収支報告(2014.08)

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収支報告(2014.08)です。

収入:+115,000円

支出:-30,300円
• 15,000円(管理費•修繕積立)

• 12,000円(固都税)

• 3,300円(住民税)

CF:+84,700円

8/1に①号の入居者から今月の給料が遅れているから１０日まで待って欲しいとメールがありました。メールがあったことは今までからすると評価できますが、ビジネスですので待てません。ただこちらも多少譲歩しますよ。４日までなら待てます。(１０日を過ぎると代位弁済が免責になってしまいます。)折り合いがつかなかったので、保証会社に代位弁済を請求します。入金が来月になるので今月は、不動産投資をしてはじめての家賃未入金が発生しました。早ければ１０日には入金になるかもしれませんがあまり興味ありませんし、こんな入居者なので期待もしてません。確実に来月、保証会社経由での入金を待ってます。保証会社というヘッジをかけていてよかったです。

①号区分(2012.01～)
◻2DK
◻JR徒歩10分
◻16.2%(表面利回り)
◻CF:3.9万円/月
◻現金購入
◻回収率:16.8%
◻稼働率:96.9%

②号戸建(2012.07～)
◻3K
◻JR徒歩7分
◻20.0%(表面利回り)
◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月
◻現金購入
◻回収率:38.0%
◻稼働率:100%

③号戸建(2013.01～)
◻3K
◻地下鉄徒歩9分
◻19.5%(表面利回り)
◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月
◻現金購入
◻回収率:20.3%
◻稼働率:95.0%

3件 3/3室入居(満室)
◻18.4%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻回収率:23.8%
◻稼働率:97.4%

※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他
※回収率=税引後CF累計/総取得費
※稼働率=入居月数/所有月数