有山あかねの不動産・宅建ブログ

◆書籍のお知らせ◆
令和元年(2019年)
宅建士テキスト発売予定
『恋する宅建士の教科書』
(とりい書房)
・忙しいあなたもきっとうまくいく
・この本で宅建が好きになる
・初学者の方にとくにおすすめ

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  • 20Apr
    • 先輩と八重洲で会食

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。お世話になっている先輩と東京の八重洲で飲んできました。めっちゃ贅沢ー!事務所にいるときは基本的にカップラーメンか、適当にパンとかおにぎりとか…そういったものばかり食べているので、ちょっとおなかがびっくりしました…(笑)私がお世話になっていた営業マンの先輩たちは、不動産業界は出入りが激しいということもあり…みんなそれぞれ別の会社や業界にいますが、リースバックをやったり、OYOさんと業界ではじめて提携を結んだり、すごいなー…と思います。リースバックとは自宅を売却しても、買取業者とリース契約を結ぶことによってその住居に住み続けることができる売買のシステムのことです。まとまった資金が必要だけど、自宅しか換価できるものがない…でも、家を手放すのはちょっと…というひとをおそらく対象としているのでしょう。OYOは、最近ニュースでもなにかと話題になっている、スマホで賃貸借契約の締結から解除までできる新しいサービスです。OYOはインドの会社さんのものですが、敷金も礼金も仲手もかからず、契約時にする面倒な書面の取り交わしもいらないという、一営業からすると衝撃的なものです。申込も契約もネット上でできるようになり、物件確認もAIがやって・・・内覧時のオートロック解除も、最近はスマホと連動で遠隔操作。。乗り遅れてしまわないように、自分もがんばらないと…なんて思った夜でした。以上、先輩と八重洲で会食でした。今日も最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 19Apr
    • 町田校と石坂先生

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。水曜日はLEC町田本校でスーパー合格講座を担当しています。小田急線が毎週律儀に遅延しますので、だいたい1時間前には町田駅に着くことを目標に自宅を出るようにしているのですが、17日はめずらしく遅延もなく、かなり早く町田についてしまいました。町田校のお向かいにスタバがございますので、朝からお洒落にコーヒーなんか頼みまして、ちょっと早めに町田校に入ったところ…なんと、石ちゃん先生こと石坂先生が登録実務講習を担当されていました!(/ω\)♡あまりお話はできませんでしたが、久しぶりにお会いできてうれしかったです!町田校水曜日のスーパー合格講座は、アットホームな雰囲気で楽しくやっています。無料体験もございますので、ご興味がある方はぜひ遊びにいらしてください(^^)/以上、町田校と石坂先生…でした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 16Apr
    • 2019年度宅建テキストのご紹介

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。ついに…2019年度の宅建士テキストが完成しました!今年も昨年に引き続き「恋する宅建士の教科書」という素敵なタイトルです。ただ、コンセプトとしましては、忙しい方でもきっとうまくいく、勉強も宅建も好きになれる教科書と実は非常にマジメ。初学者の方でも、楽しく取り組める、すらすら読める内容になっています!なかなかキャッチーなタイトルですから、お付き合いのある業者さんたちからは、「恋する宅建士有山」というあだ名をつけて頂いておりますが…今年はさらにグレードアップしまして、NO.1人気マドンナ講師(/ω\)(笑)実は、校正データを見たときは人気アイドル講師とのフレーズになっておりΣ(´∀`;)「ありちゃんの歳でアイドルはきつい~」等々…同僚や業者さんたちから非常に厳しいお言葉を頂戴しまして、とりい書房の代表に伝えたところ…本日冊子ができて届けてもらった際には、人気アイドル講師改め、人気マドンナ講師になっておりました(笑)書店さんの店頭では早ければ今週中、アマゾンでは遅くとも来週には発売開始予定です。皆さまよろしくお願い致します(>_<)最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 14Apr
    • 事務所内でお引越し

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。4月に入り、新人さんが増え、ほりこしさんとはとりさんも来てくれたことで、若干、事務所が手狭になってきました…それに伴いまして、私は売買事業部の端っこへと、席の引越しをせざるを得なくなりました。これは左遷なのでしょうか。。。(/ω\)(笑)新しい私の席からは、ほりこしさんが見えます。(笑)新しい部署も設立されて、なんだか勢いがあって楽しい毎日です。仕事も勉強も、楽しいのが一番。たとえば営業だったら、自分が興味があって好きな商材じゃないと、なかなか結果につながらないだろうし、勉強もイヤイヤやるのか、面白いと感じて楽しくやれるのかで、効率に大きな差がでるのは間違いないです。宅建のテキストをひとつ読むのでも、具体的に自分の生活に当てはめてみたり、楽しい具体例で覚えるようにするといいです。特に権利関係はただ読んで覚えるのではなく、事例等をもとにイメージして、ハートで解くようにすると効率的です。楽しく一歩ずつ進めていきましょう!以上、事務所内でお引越しについてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 13Apr
    • 賃借権の対抗要件

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。水曜日はLECの町田校で、スーパー合格講座を担当していますので、終日事務所を不在にしています。。その不在にしているタイミングで、私のお客さんが事務所に立ち寄ってくれまして、素敵な差し入れを頂きました。会えずに残念…(´;ω;`)みんなでおいしく頂きました!ありがとうございます♡今週のスーパー合格講座の内容は、権利関係Bの、賃貸借・借地借家法(借家)でした。民法における賃貸借の対抗要件は、「賃借権の登記」です。賃貸借の目的物である不動産に、賃借権の登記を入れておけば、そのあとに不動産を取得したひとに対して、賃借人の立場を対抗できるのですが…一般に、賃借権の登記を入れるというのは、その不動産の所有者にとってはマイナスに働きます。なぜなら、手放したい、売りたいとなったときに、賃借権の登記がされていると、実需、すなわち自分で使いたいというニーズから漏れて、オーナーチェンジで賃料収入を得るというようなニーズしか拾えなくなってしまうからです。そうすると市場が狭くなってしまいますから、賃借権の登記はなかなか入れさせてもらえないのが実情です。そこで借地借家法では、借主を保護しようという趣旨のもと、賃借権の登記に代わるものとして、ある対抗力を用意してあげています。その対抗要件とは…建物の賃貸借においては賃借人が建物の引渡しを受けること建物の引渡しというのは一般的には、業者さんは「鍵渡し」をイメージして頂ければと思います。土地の賃貸借においてはその土地の上に借地権者名義の登記されている建物があること(所有権登記でなくとも表示に関する登記でもOK)土地の対抗要件におけるポイントは、借地権者、本人の名義でないとダメということ。借地権者の息子名義では、第三者への対抗要件にはなりません。もう4月も半ばです。一緒に合格目指してがんばっていきましょう!以上、賃借権の対抗要件についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 02Apr
    • 和暦と西暦の暗算方法

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。元号「令和」が発表されましたね。システムの開発をしている方は処理が大変…なんて話も聞きますが、個人的には、元号と西暦の暗算方法を覚えないと。具体的には…昭和は西暦の下二桁から25引いて、平成は12を足すと出ます。令和だと…下二桁から18引けばいいのかな?上記のように和暦と西暦を計算するのは、主に申込書等の書面に生年月日や竣工日等を記載するタイミングです。インターネット等で調べると早見表もあるけど、間違いなく暗算したほうが早いし、お客さんの前で早見表見て調べるのも、なんかちょっと…いまいち。とはいれ令和生まれのひとが不動産を買ったり借りたりするのは、まだまだ先のことですよね…(/ω\)以上、和暦と西暦の暗算についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 茜

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  • 01Apr
    • 宅建うかると人生変わる?

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。4月1日、新年度のスタートです。いま在籍している会社にも、4月1日から、新しい仲間がたくさんジョインしてくれます。そのうちお二人は…なんとほーりーさんとはとりさん。絶対楽しい(/ω\)(笑)宅建試験対策講座のガイダンスなんかで宅建を取ると人生が変わる!人生をドカンと弾ませよう!なんて力強く応援してくれる某先生もいますが、お二人に知り合ったのも、宅建を取ったことがきっかけでしたから、わたしも宅建を取ったことで、人生が変わったひとりかもしれません。宅建に合格することで、絶対に人生が変わるかはわからないけど、間違いなくお給料は上がるし、営業職なのであれば、顧客から一定の信頼をもらえるし、学生さんであれば、履歴書に書けて就活でも有利に働きます!4月1日、新年度が始まると、あっという間にGWになって、お盆を挟んで・・・すぐに10月20日です。テキスト読むだけ、過去問軽~く解くだけ、では宅建は合格できません。とはいえ、どうしてもモチベーションが下がっちゃうときもあると思います。そんなときは、宅建を取って人生を変えるんだ!くらいに言い聞かせて、少しずつでもいいので進めていきましょう!最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 31Mar
    • ニューシネマパラダイスのハーモニクス

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。繁忙期で久しぶりになってしまったのですが、コントラバスのレッスンに行ってきました。例のごとくほとんど忘れちゃっていますから、またいつものようにリハビリからスタートです(笑)しばらくおさらいしてくると、なんとなく感覚が戻ってきますが、やはり、期間が開けばあく程、戻ってくるまでに時間がかかりますね…いまはシマンドルの教則本と、ニューシネマパラダイスの愛のテーマを練習中。ニューシネマパラダイスの中に、過去に教えてもらっていたハーモニクスが登場し、久しぶりに弾いてみました。いつものように、洸太郎先生に「それっぽく見える」をテーマに撮ってもらいました(笑)ハーモニクスになるところは、軽く押さえているだけでもキレイな音が出るので、初心者でも弾いてて気持ちがいいです。勉強でもスポーツでも何事でもいえることですが、「何ができないのか」と課題を知ることが大切です。おそらく私の現在の課題点は、移弦するときに左手がスムーズに動かないこと。以前の課題点はドレミの場所がわからないことだったので…(笑)こうして考えてみると少しは進歩しているのでしょうか?繁忙期も終わるので、これからはできる限りリハビリ挟まずにきちんと練習していこうと思います(/ω\)以上、ニューシネマパラダイスのハーモニクスについてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 25Mar
    • 不動産交流会と宅建試験の勉強について

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。定期的に開催されているO澤先生主催の不動産交流会(という名の飲み会)に、会社の部長と一緒にお邪魔してきました。最近しょっちゅうお会いするほーりーさんはじめ、業者の友人にも何人か会えて、とても楽しい時間でした!前回参加させて頂いたときは、不動産業界で活躍している営業マンと、中途採用をしたい業者がつながることを目的とした会でしたが、今回は、30年度の宅建試験に合格した方のお祝いを兼ねて…ということで、参加したひと全員、宅建士。すごい(/ω\)クローズドでやっているような業者限定の情報交流会なんかに参加しても、宅建を持っているのは全体の3割程度です。。(笑)当然、宅建試験に関する話になりましたが、やっぱり受験勉強における、基本的なやり方は次のとおり。・少しの時間でも毎日必ず学習すること・テキストを3回は読むこと(とくに初学者の方)・過去問を繰り返し解くことどの資格試験でもいえることだと思いますが、宅建士は名前を書けば受かる試験じゃないので、やはりそれなりの犠牲を払う必要があります。犠牲っていうのは、自分の時間を勉強に割くということです。たとえばテレビを見る時間を減らしたり、飲み会に行くのを我慢したり、自宅でごろごろしたいところを、ぐっとこらえて机に向かったり。もちろん息抜きをすることも大切ですが、そういったある程度の犠牲がないと、宅建試験で戦える力はつきません。宅建士試験まであと210日。6か月とちょっと。そろそろ、ウォーミングアップしていきたいですね。以上、不動産交流会についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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  • 23Mar
    • 祖父の腕時計

      皆さま、こんにちは。有山 あかねです。先日、実家に寄ったときに、こんなものをもらいました。母方の祖父がずっと大事に使っていた時計です。祖父は私が小さい頃に亡くなったのですが、私は大のおじいちゃん子だったので、なんだか懐かしい気持ちになりました。どう見ても男性用の時計ですが、腕にはめてみるとぴったりだったのと、私が女性にしては大柄なので意外とおさまりがよく、そのまま使っています。時計はあまり詳しくないのですが、おそらく、グランドセイコーのセカンドモデル。裏側を見ますと、東京芝浦電気株式会社二十五年勤続表彰記念1966年と記載がありました。祖父は定年退職するまで、ずっと一か所に勤めていたとのことです。すごいなあ…今だと新卒で入社したところに、定年退職まで働き続けるというのは、めずらしいことですが、かつてはそれが当たり前だったと聞きます。今はとくに営業職ですと、引き抜きなんかもありますから、いろいろなところに移って経験を積んでいくひとが多いですが、ひとつの場所で挑戦していくのもいいかもしれませんね。以上、祖父の腕時計についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます!有山 あかね

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プロフィール

有山 あかねのプロフィール

有山 あかね

性別:
女性
血液型:
A型
自己紹介:
宅建講師、不動産営業をしています。 ☆「恋する宅建士の教科書」(とりい書房)発売中です☆

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