Akane Note 有山あかねの資格ブログ -2ページ目

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28Dec
- 1月イベントのご案内（行政書士・宅建・マン管・管業他）
  みなさま、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜6,380円【企業様向け営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com今年も一年、お疲れ様でした。2023年は、私個人としては新しいことに挑む１年となりました。春先にLECの講師でもある大高坂あいこ先生の事務所の使用人として行政書士登録をしたり、資格試験の勉強を始めてみたり、新しい通信講座を担当することになったり…等々そして、これら全てのことに関して、周りの方々に多くのサポートをいただきました。みなさまにお力添えいただいたおかげで、とても有意義で楽しい１年となりました。いつもありがとうございます！2024年1月は、LECのイベントが盛りだくさんです。宅建士、行政書士、賃貸管理士、マンション管理士、管理業務主任者等法律系の資格試験を受験される方は、ぜひご予定を調整して参加していただければと思います。下記に情報をまとめておきます。なお、詳細はリンクをチェックしてご確認ください。1月6日(土)司法書士・行政書士・宅建士「レジェンドY先生」こと、横溝先生の行政書士イベントにお呼ばれします！渋谷駅前本校にお越しいただくか、ライブをご視聴いただくか、アーカイブ視聴もOKです。第一部2023年に宅建士・賃貸管理士のダブル合格を果たした有山クラス出身の方が登場します。この受講生さんは、横溝クラスで行政書士試験に合格↓有山クラスで宅建・賃貸管理士に合格↓現在森山クラスで司法書士試験の勉強中という大変素晴らしい方です。第二部横溝先生、森山先生、私（有山あかね）の３名で、「合格する人の共通点」をテーマに、資格試験についてのイロハをお話しします。試験に合格する人の共通点を考えるということは、試験に合格できない人の共通点を考えることにもなるような気がします。これをやると遠回りしそうだな・・・という勉強法などについても、個人的な意見としてお伝えできればと考えています。おそらく、台本的なものはありませんので、いい意味でその場のノリでお話ししたいと思います！笑複数の資格の講師が登壇するイベントは珍しいので、ぜひご参加いただければと思います！《詳細はこちらから↓》行政書士新春コラボイベント - 行政書士試験対策講座｜資格の予備校ならLEC東京リーガルマインド民法改正のポイントをLEC東京リーガルマインドの横溝慎一郎講師が解説します。、www.lec-jp.com1月14日（日）マン管・管業「あかねとかずこの全国行脚」「あかねとかずこのマン管・管業珍道中」など好き勝手に名前をつけている「あかねとかずこイベント」企画ですが、今年は東京、LEC渋谷駅前本校で開催することが急遽決まりました。かず先生こと岡本かず子先生に東京で会える機会はなかなかありませんので、ぜひお越しいただければと思います！なお、こちらは配信ナシ、会場受講限定のイベントです。今回は個別の学習相談もありますので、リンクから詳細をチェックしてください！去年はLEC梅田駅前本校で開催され、前泊もして、とても楽しい思い出となりました。《詳細はこちらから↓》あかねとかず子のマン管・管業出るトコ占い！「標準管理委託契約書に2024年はご注意を」 - マンション管理士・管理業務主任者｜LEC東京リーガルマインドLEC東京リーガルマインドマンション管理士・管理業務主任者本試験分析会のご案内ページです。合否を分けた問題・改正内容を問う問題などを題材に解説していきます。www.lec-jp.com1月28日（日）マン管・管業毎年恒例、マン管・管業を斬る！です。渋谷駅前本校にお越しいただくか、WEB配信でもご視聴いただけます。《詳細はこちらから↓》マンション管理士・管理業務主任者試験分析会 - マンション管理士・管理業務主任者｜LEC東京リーガルマインドLEC東京リーガルマインドマンション管理士・管理業務主任者本試験分析会のご案内ページです。合否を分けた問題・改正内容を問う問題などを題材に解説していきます。www.lec-jp.com以上、イベントのご案内でした。当日お会いできるのを心待ちにしております！今年も大変お世話になりました。来年もよろしくお願いいたします！有山　あかね
03Dec
- 令和5年度管理業務主任者資格試験の所感と合格予想点
  みなさま、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜6,380円【企業様向け営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com令和5年度管理業務主任者資格試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした！先週のマンション管理士資格試験から2週連続の受験となった方は、本当にお疲れのことと思います。私は昨年同様、LECで解答出しをして、規約と適正化法の解答速報を担当しました。【LEC管業】　令和5年度　管理業務主任者　解答速報　【規約・適正化法】この動画は2023年12月3日（日）に実施された管理業務主任者試験試験の当日に、LEC講師陣が解答速報をつくり、その速報をもとに今年の試験を講評しました！講評を担当したのは、小野明彦講師、有山茜講師、亀田信昭講師です。★2023受験応援サイトはこちらhttps://www.lec-jp.com/manka...www.youtube.comここでは、試験内容についての軽い所感と、合格予想点をお知らせしたいと思います。全体として印象に残ったこと今年の試験は、個数問題15個、組み合わせ問題5個というのが、なんともインパクトがあります。問１７仁王立ちしている人のイラストと共に、読んだことのない謎の書籍からの出題。昨年は問19でコンクリートの中性化深さについて、平方根や立方根が選択肢に登場する問題が出題されましたが、これもある書籍に根拠が書かれているというものでした。試験実施団体による「この書籍を買ってほしい」というメッセージのように感じます。。笑委託契約書・標準管理規約委託契約書は４問の出題。うち１問が個数、２問が組合せ。ただ、内容自体は比較的易しいと判断しました。規約は個数問題が４問となかなかヘビーですが、内容としては過去問をしっかりこなして、コメントまである程度確認していれば対応できたように思います。ここでどれだけ失点を防げたかが勝敗を分けそうです。でも、個数問題になると、急に自信がなくなるというか、本当にこれを答えにしていいのか不安になるんですよね。。その他法令問41　住宅品質確保法問42　個人情報保護法問44 　賃貸住宅管理業法問45　宅地建物取引業法あたりがその他法令として出題されました。宅建業法は一見すると、さくっと取れそうに思えますが、意外と細かいところまで聞いてきて、ちょっと悩まされた方が多そうです。合格予想点合格ラインについては、個数問題がどのように点数に影響するかがポイントだと考えます。繰り返しになりますが、内容としては過去問等でみたことがある、ある程度学習をしていれば対応はできるような問題が多かったので、論点だけでいうと、難問は少なかったです。でも、個数による影響を考えると、昨年よりは下にいくような気がしています。以上を踏まえて、現時点では、34・35点を合格予想点といたします。もちろん、まだデータが揃っておりませんので、今後考えが変わる可能性もございます。以上、令和５年度管理業務主任者資格試験の所感と合格予想点についてでした。受験されたみなさま、本当にお疲れ様でした。今夜はゆっくり休んでください！有山　あかね
26Nov
- 令和5年度マンション管理士資格試験の所感と合格予想点
  みなさま、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）1,477〜7,956円【企業様向け営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.comマンション管理士資格試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした！私は、例年通りLECの本社で、解答出しと収録を担当しました。【LECマン管】　令和5年度　マンション管理士試験　解答速報　【規約・適正化法】この動画は2023年11月26日（日）に実施されたマンション管理士試験の当日に、LEC講師陣が解答速報をつくり、その速報をもとに今年の試験を講評しました！講評を担当したのは、小野明彦講師、有山茜講師、亀田信昭講師です。★2023受験応援サイトはこちらhttps://www.lec-jp.com/manka...m.youtube.com例年同様、規約と適正化法の担当です。問題についての所感解答出しをしていて、少し気になった点をまとめます。「こんなの言われても」というものとしては、消防法屋上の人工芝（問23肢２）は防炎性能いる・いらない問題規約災害発生時に特別な支援を要する者に係る名簿を備えることとし〜（問27肢２）ほかにもあったように思いますが、印象に残っているのでいうとこの辺りかなと。民法また民法については、かなり骨のある問題が多かったように思えます。たとえば詐害行為取消権、先取特権、動産の回復請求等々、マンション管理士試験以外の資格試験の学習経験がないと、結構難しかったように思います。特に問１２の動産については、基本的にはマンション管理士試験の受験対策としてはメインで扱う論点ではありませんので・・・ちなみに盗まれたのは、508号室のおへやに飾られていた風景画とのことでしたが、今回の試験は「風景画の盗難」のように事例を挙げる問題も多かった印象です。また、いつにも増して「甲マンション」は事件だらけで大変そうでした。101号室はペットボトルに段ボール、袋につまったゴミが積み上げられてゴミ屋敷状態。202号室に住んでるAさんは、友だちに使用貸借で使わせてあげていた（問１５）かと思ったら、外国出張で不在にしてたり（問１６）。301号室はCさんがAさんからプレゼントしてもらったけど、詐害行為疑惑。501号室は干してた布団が落ちちゃって自転車に乗ってたBさんにぶつかる事件発生。で、508号室はおしゃれな風景画をかざってたのに、無職のEに盗まれちゃう。（わざわざ無職のEと書くのがストーリー性があって面白い）規約WEB会議システムは、やっぱり今年も出題ありました（問３０）。通常の集会と同じようなイメージをもって解くことが大切だったかなと。そうしないと、配偶者が集会所の集会に出席できるけど、、、といった主旨の落とし穴にハマっちゃったような気がします。分かってても本試験だと緊張しちゃって、以外と難しかったかも。問３２の管理規約の「改正」が必要という問題は面白かったです。このマンションの現行の規約は、標準管理規約と同様だと問題文にありますから、標準管理規約に記載があるものは、別のルールにしたいなら「改正」をしなければならないという考え方です。（免除）適正化法個数問題４個・・・ため息が出ちゃう。速報動画でも少し取り上げましたが、問５０　アの言い回しに、少し悩みます。重要事項の説明のときには、要求がなくとも主任者証は提示しなければならないので、この言い回しだと、「要求があった場合”は”、提示してね」と読み取れ、反対に解釈すると「要求がなかったら、提示しなくて良いよ」と解釈できるから誤りだろうと判断しました。（現時点での判断です）この問５０の厄介なことが、個数問題であるということ。収録の担当分野でしたので、悩ましかったです。合格予想点気になったところをざっくりと取り上げましたが、全体的な問題の難易度としては個人的な見解となりますが次のように感じました。民法がマンション管理士試験のみの学習ではやや難。区分所有法、建築設備系法令は難しいものもあったが例年通り。規約は、問題文の内容を理解するのがちょっと難しいものもあったけど、取りたい問題も多くあり、そこをきちんと拾えているかどうか。適正化法は個数ということもありやや難。でも免除対象の方が多いため、そこまで影響しないかな。以上のことから、現時点での合格予想点は、36点と予想します。（今年は適正化法のところで言い回しが曖昧に思える問題があり、そちらの検討に時間を費やしてしまったので、まだ、すべての問題の論点をきちんとさらえていません。本日と明日で、全問確認したうえで、これから集まってくるLECの統計も踏まえて、上振れ（37点）するかどうか検討しようと思っています。そのため、後日変更するかもしれませんのでご了承ください。）以上、令和5年度マンション管理士資格試験についてでした。受験されたみなさま、本当にお疲れ様でした！有山　あかね
19Nov
- 令和５年度賃貸不動産経営管理士資格試験の所感と合格予想点
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com賃貸不動産経営管理士試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした！今年の試験も、初めて見るような知識からの問題が結構ありました。実務的というか運用的な視点や、現場の判断力等を鍛える必要があるという点で、他の不動産系国家資格とは、少しだけ異なる対策をとる必要があるように思います。私は、毎年のことですが、賃貸管理士試験はLEC中野本校で裏方として解答だしをしていました。難しい易しいということではなく、解答出しをしているときに、個人的に気になったポイントとしては、問１「配偶者に説明」と、問３４「その相違を知っていれば〜〜誘引されると判断されない」です。（他にもいくつかありますが、、、）問３４は、「知識と実務」では誘引されないと判断されるという書き方なので、つまり・・・どういうことかな・・・？とちょっと考えさせられました。あと、免除の問４７は、ちょうど木曜日のプライム講座で、触れていた論点と考え方が正解肢としてドンピシャでした。免除をお持ちでない受講生さんにとっては、結構ラッキーだったんじゃないかなと。合格予想点３５点・３６点とします。出題の内容だけで見ると、個人的には、本命は36点かな・・・と思います。でも、今年も個数問題が多かったのと、問題文などが若干曖昧な言い回しで、解答するにあたってどのような前提で考えればいいのか読み取りにくいものがちらほらあった点を考慮して、少し下がるかもしれないという考えから35点も一応あげておきます。賃貸管理士合格プライム講座の受講生さんから、DMなどで得点のご報告をいただいておりまして、そちらの点数と、LECからの情報をもとに判断しています。今後情報が揃ってきたタイミングで変更することもありますのでご了承くださいませ。最後に、受験されたみなさまへ。本当にお疲れ様でした！今夜はゆっくり休んでくださいね。有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
15Oct
- 令和５年度宅地建物取引士資格試験の所感と合格予想点
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com宅建試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした！私は昨年同様、本試験を受験しまして、（もちろん合格しないようにマークしております！）解答速報会に登壇させていただきました。なんか、毎年のことですが、昭和感あるんですよね。まさかのタイミングで機材のアクシデントもあり、冷や汗かきました。↓動画はこちらから↓解答速報 - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドLEC東京リーガルマインドでは、宅建士本試験の当日に解答速報会をLEC各本校で実施します！解答速報PDFはWEB閲覧できます。今年の試験をいち早く解説した速報動画も公開いたします。www.lec-jp.comこちらのブログでは簡単な所感と、個人的な合格予想点を発表したいと思います。権利関係問４と問６が難問５やや難（改正対策があれば普）問１０の抵当権の順位の放棄は、数字と計算克服道場で、出題を予想していた論点がドンピシャでしたが、計算方法まで対策していなかった方は、やや難かも。問９、問１１、問１２で問われた賃貸借・借地借家法の基本事項で失点を抑えられたかが、勝敗を分けそうな気がします。法令制限問１５〜１７、１９は、やや易道場の最後の暗記ポイントチェックでこちらもドンピシャ問１８　やや難肢１を自信をもって選べたかどうか問２２　易難易度としては易・普の問題が多く、できれば失点は避けたいものが大半です。法令が易しいことで合格ラインが上がりそうな感じ、税・価格問２３　易２年連続の印紙税今年も贈与税はこなかった・・・問２４　やや難問２５　やや易価格の算出方法からの出題と、範囲が狭く、拍子抜けするような問題でした。が、きちんと覚えていないと取れない方もいるかも・・・と思い、易ではなくやや易とします。宅建業法・瑕疵担保履行法問２６　やや難問２９、３０、３２、３３、３７、４３　易問４５　やや易スキマ宅建や直前講座、道場を受講された方や、企業研修で担当させていただいた方は、問２７、２９、３１、３２〜３５、３７、３８、４１、４３あたりはぜひ得点してほしい内容でした。替え歌で一撃の問題も多かった。免除科目問４７　やや難問４８　易道場、最後の暗記ポイントチェックの「伊豆のパン粉食いな！」のゴロ合わせで一撃問５０　普肢３で表面ツルツルより、表面に突起があるほうが突起で接触面積が増えるしコンクリートとなじみやすそうとイメージできたかどうか。３点か４点欲しいところです。合格予想点権利関係の民法に、やや難易度の高い問題が集中していますが、賃貸借などの易しい問題もあるため、半分はなんとか取れそう。借地借家法で民法＋２点。法令制限、宅建業法ともに、失点を避けたい基本問題が多い印象です。ただ、個数問題８個がどう響いてくるか。免除は４点が理想、３点でも・・・といった所感です。以上を踏まえて、合格予想点は、３６・３７点とします。現時点の所感と、LECの統計データを元にしていますので、今後情報が揃ってきたタイミングで変更することもありますのでご了承くださいませ。最後に、受験されたすべての方へ。本当にお疲れ様でした！今夜はゆっくりお風呂に入って、休んでください。有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
11Sep
- 借地借家法（借地ルール）
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com【直前期でもWEBで間に合う！３教科まるっと丸暗記】道場：ココで確認！重要範囲まるっと丸暗記講座【有山講師】＜通学・通信＞-宅地建物取引士-LEC オンラインショップ「楽しく」「覚えやすく」各分野の重要知識を実践的な武器に！online.lec-jp.com今回は借地借家法の借地ルールについてです。借地借家法の適用範囲借地借家法の借地ルールが適用されるのは、建物所有を目的とした地上権又は賃借権の設定です。建物所有を目的としていない、資材置き場や青空駐車場の用に供する目的等の場合は、借地借家法ではなく民法の規定が適用されますし、地上権と賃借権が対象となりますから、使用貸借（タダで借りる）は適用されません。また、一時使用目的であることが明らかな場合も、借地借家法ではなく民法の賃貸借のルールが適用されます。借地契約の存続期間等借地借家法では、民法と異なる存続期間等の定めがあります。最長期間：制限なし最短期間：３０年最初の更新時の最短期間：２０年２回目以降の更新時の最短期間：１０年更新：・当事者の合意があれば更新される（合意による更新）・建物がある場合限定で借地権者が更新を請求したときは、更新したものとみなされる（請求による更新）・借地権が終了した場合でも、建物がある状態で借地権者が土地の使用を継続しているときは、更新したものとみなされる（法定更新）対抗力民法の賃貸借では、賃借権の登記が対抗力、借家ルールでは引渡しが対抗力となりますが、借地ルールの対抗力は次のとおり。・借地権の登記・借地上の建物の借地権者名義の登記（権利に関する登記に限らず、表示に関する登記でもOK）定期借地権等借地借家法の借地ルールにも、借家ルールの定期建物賃貸借のように、特殊な契約が存在します。定期借地権の試験対策上のポイントは、期間・目的・更新の可否・建物買取請求権の有無そして契約方法についてです。長期の定期借地権期間：５０年以上目的：制限なし（事業用でも居住用でもなんでもＯＫ）更新：なし建物買取請求権：なし契約方法：書面又は電磁的記録建物譲渡特約付借地権期間：３０年以上目的：制限なし更新：なし建物買取請求権：特約あり契約方法：書面でなくとも締結可事業用定期借地権期間：１０年以上５０年未満目的：もっぱら事業用（居住用ＮＧ）更新：なし建物買取請求権：なし契約方法：公正証書今回の内容は以上です。借地借家法の借地ルールは例年、問１１で１問出題される重要な内容です。一見すると難しい問題もありますが、過去問でどのような切り口の問題があるか分析すること、そして、年数や要件等をしっかり覚えていくことで得点が狙えますので、ぜひ得点源にしてほしいです。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
04Sep
- 借地借家法（借家ルール）／杉原農園のハバネロ
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com【直前期でもWEBで間に合う！３教科まるっと丸暗記】道場：ココで確認！重要範囲まるっと丸暗記講座【有山講師】＜通学・通信＞-宅地建物取引士-LEC オンラインショップ「楽しく」「覚えやすく」各分野の重要知識を実践的な武器に！online.lec-jp.com私はしがない自営業なので、LECの講師以外にもいくつか仕事をしているのですが、謎の繁忙期がきてブログの更新が遅れてしまいました。でも、新規の仕事が増えたという感じではないので、何かと後回しにしてきたツケを払うべき時がきたということなのかもしれません。今回からは、借地借家法についてご紹介していきます。借地借家法の適用範囲借地借家法の借家ルールが適用されるのは、「建物の賃貸借契約」です。ただし、次の場合には借地借家法は適用されず、民法の賃貸借のルールで解決していくことになります。・一時使用目的であることが明らかな場合・使用貸借（タダで借りる）の場合一時使用目的であることが明らかな場合の具体例としては、貸別荘を短期で借りているケースや、選挙事務所として、選挙期間だけ建物を借りる場合等です。借家契約の存続期間等借地借家法では、民法と異なる存続期間等の定めがあります。最長期間：制限なし最短期間：制限なし※※ただし、期間を１年未満とした場合、期間の定めのないものとみなされる。期間の定めがある場合の更新・当事者が１年前～６カ月前までに更新をしない旨の通知をしなかった場合、更新したものとみなされる期間の定めがない場合・賃貸人が正当事由のある解約申入れをした場合、解約申入れから６カ月経過で契約終了・賃借人からの解約申入れの場合は、民法の規定を適用し申入れから３カ月経過で終了対抗力民法の賃貸借では、賃借権の登記が対抗力でしたが、借家ルールでは引渡しが対抗力となります。ここでいう引渡しとは、鍵渡しや家具等の搬入などです。賃貸借契約の終了と転貸借借家ルールに関する問題では、マスターリース契約が終了した場合の、サブリース契約に与える影響がよく出題されます。マスターリース契約が・・・①期間満了・解約申入れで終了した場合→賃貸人は、転借人に通知をしなければ、転借人に対抗できない。　通知後６カ月で転貸借契約は終了する。②合意解除になった場合→原則として転借人には対抗できない。＝転借人には出てけといえない③債務不履行によって解除された場合→転借人に対抗できる。＝転借人に出てけといえる定期建物賃貸借契約定期建物賃貸借契約もよく出題される内容です。年によっては問１２は定期建物賃貸借契約だけで１問構成されていることもあります。特殊な賃貸借契約については、借家ルールも借地ルールもしっかり覚えておく必要があります。定期建物賃貸借契約の期間等期間：当事者の合意した期間（１年未満でもＯＫ）内容：契約の更新がない旨の特約を認める契約の締結方法：・書面又は電磁的方法によって提供のうえ、賃貸人が賃借人に、契約の更新がなく、期間満了によって契約が終了する旨を説明・書面又は電磁的記録によって契約をすること終了するとき：賃貸人から契約終了の１年前～６カ月前の通知必要賃借人のトクベツな解約権：床面積200平方メートル未満の居住用建物限定転勤・療養・親族の介護等のやむを得ない事由があり自己の生活の本拠として使用が困難であるときに解約申入れが可能となり、申入れから１カ月で終了その他、細かいポイントもたくさんありますので、借地借家法の借家ルールは必ず過去問をしっかり解いて、知識の穴がないようにしておきましょう。杉原農園のハバネロあかねとあいこのふたりごとの動画を編集してくれている杉原さんのおうちの庭には、いろいろなお野菜が植えられているようです。先日、杉原農園（杉原さんちの庭）から、収穫したてのハバネロを一瓶送ってもらいました。ありがとうございます！ググると、ハバネロという植物は大変刺激性が強いため、調理をするときには、ビニール手袋をしないと汁で肌がかぶれるようです。料理が一切できない私には、なかなかハードルが高い食材。。杉原さんがレシピも教えてくれていたので、見よう見まねでハバネロオイルなるものをつくってみました。ニンニクとハバネロを、低温のオリーブオイルでじっくり揚げたものを瓶詰めにして数日寝かせて出来上がり・・・というものです。完成が楽しみです！まだ何個かいただいたハバネロがあるので、ハバネロ醤油なるものも作ってみたいと思います。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
14Aug
- 【民法】賃貸借／夏の贈り物
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com【通信でも通学でも！３教科をまるっと丸暗記】道場：ココで確認！重要範囲まるっと丸暗記講座【有山講師】＜通学・通信＞-宅地建物取引士-LEC オンラインショップ「楽しく」「覚えやすく」各分野の重要知識を実践的な武器に！online.lec-jp.com先週は、お仕事の都合でいろいろな宅建業者の方と会いました。大阪の業者さんと打ち合わせをしたり、（お土産ありがとうございます！）『いにしえの宅建業者』と呼ばれるすごい業者さんと、渋谷駅前本校の下の、２階にあるカフェでお茶したり。あと、ちょくちょく会っているのでアレですが、時々こちらのブログにも登場している堀越さん。（ゴリゴリの売買業者ですが、最近、L社で登録実務の講師もはじめました）そういえば、『いにしえの宅建業者』ことAさんからは、「抵当権つき不動産売買」という、権利関係の教科書でしか見たことない取引を現実にやるときのポイントやノウハウを教えていただきました。さすが「いにしえの宅建業者」です。でも、現代では、なかなかやる機会なさそう（笑）さて、今回の内容は、賃貸借です。賃貸借は借地借家法のベースとなる知識ですし、なんとしても攻略しておきたいです。私の作戦は、借地借家法で２点とって、民法はなんとか５点以上・・・という感じなので、講座内でも、かなり重要視しています。しかも、運が良ければ民法の賃貸借で１点、借地借家法で２点の合計３点出題される可能性があります。賃貸借の存続期間等民法の賃貸借でおさえるべきポイントとしてまず存続期間等についてまとめておきます。このあたりは、何も見ないでスラスラ答えられるようにしましょう。契約期間最長：５０年最短：制限なし更新（期間の定めがある場合）：・原則期間満了で終了するが更新できる・期間満了後賃借人が使用収益を継続し、　賃貸人が遅滞なく異議を述べない場合は黙示更新解約申入れ（期間の定めがない場合）：・当事者はいつでも解約申入れ可能①土地の賃貸借の場合→申入れから１年経過で契約終了②建物の賃貸借の場合→申入れから３カ月経過で契約終了対抗力民法における賃借権の対抗力は、「賃借権の登記」です。賃借権の登記があれば、第三者に対して、自分が賃借人であって、目的物を賃借権に基づいて使用収益できるということを対抗することができます。しかし、賃借権というのは債権ですから、物権である地上権とは異なり、地主（オーナー）は登記に協力する義務がありません。つまり、オーナーが賃借権の登記を嫌がるなら、登記をすることができず賃借人は、賃借権の対抗要件を備えることができないということです。敷金敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務をはじめとした賃貸借に基づいて発生する、賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭のこと。敷金について問題となるのは、賃貸借契約の存続期間中にオーナーチェンジなどが起きた場合の権利関係です。賃貸人がかわった場合（オーナーチェンジ）旧賃貸人から新賃貸人に対して敷金に関する権利義務は当然に承継されます。賃借人がかわった場合（ユーザーチェンジ）旧賃借人から新賃借人には原則として権利義務は承継されず、旧賃借人の敷金は残債を清算のうえ返還され、新賃借人は自分名義で敷金を新たに差入れます。以上、民法の賃貸借の基本事項についてご紹介しました。次回は借地借家法について取り上げたいと思います。夏のうれしい贈り物ある方から、「理由は言えないけど、いますぐ口頭で住所を教えて」と電話があり、なんだろう・・・と思っていたら、いきなり、３キロの梨が届きました（笑）ありがとうございます！甘くてみずみずしくて最高です。しかも、梨は喉にもいいようです。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
24Jul
- 【民法】保証・連帯保証
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comお土産をいただきました！ありがとうございます！おいしかった。。。保証債務とは保証というのは、債務者が弁済できなくなった場合に、保証人に代わりに払ってもらえる制度のことです。保証人を立てておくことで、債権者としては、万が一の場合に請求できる対象を増やすことができるので安心です。だれかに保証人になってもらうためには保証契約という契約を締結する必要がありますが、この保証契約は、債権者と主たる債務者との間で締結されます。ドラマなどでよくある（？）ような「迷惑かけないから・・・名前だけだから・・・」などど債務者が知人に頼み込んで、保証人になってもらうのは、保証委託契約です。ちなみに保証契約は、主たる債務者の意思に反するものであっても結ぶことができ、たとえ保証委託契約がなくとも、保証契約は有効に成立します。保証契約と保証委託契約を一緒くたにしないように注意してください。保証の性質保証債務には次のような性質があります。付従性保証債務は主たる債務につき従うという性質のこと。主たる債務が時効や弁済で消滅したら保証債務も消滅し、主たる債務が無効なら保証債務も成立しません。ただし、主たる債務が重くなっても、保証債務も自動的に重くなるわけではありません。保証人の知らないところで勝手に主たる債務の利率がUPしても、原則、保証人には影響しません。随伴性主たる債務が移転すると、保証債務も移転するという性質のこと。主たる債務が債権譲渡で移転したら、保証債務も一緒に移転します。補充性補充性は簡単にいうとピンチヒッターの性質です。債権者が主たる債務者に催告せずに、いきなり保証人に請求をしてきた場合、保証人は「まずは主たる債務者にいって！」と履行を拒絶することができます。これを催告の抗弁権といいます。また、債権者が主たる債務者に催告をした後の請求でも、保証人が、①主たる債務者に弁済の資力があり、②強制執行が容易にできることを証明した場合は、債権者はまず、主たる債務者の財産について執行する必要があります。これを検索の抗弁権といいます。分別の利益保証人が数人いる場合、それぞれが頭数で割った分ずつ保証すれば良いという性質です。連帯保証の性質単純保証のほかに、連帯保証というものもあります。世の中で一般に保証と呼ばれているものは、ほとんどが、連帯保証のことです。連帯保証には、保証と同じように付従性・随伴性がありますが、補充性と分別の利益はありません。つまり、連帯保証人は、催告の抗弁権・検索の抗弁権を行使することができず、たとえ他に保証人がいたとしても連帯保証人は全額保証ということです。保証と連帯保証の絶対効付従性があることから、主たる債務者に生じた事由は、保証人や連帯保証人に影響します。では、保証人や連帯保証人に生じた事由は、主たる債務者に影響するのでしょうか？原則として、保証人や連帯保証人に生じた事由は、主たる債務者には影響しません。（相対効）しかし、ある一定のものについては、主たる債務者に影響します。（絶対効）保証債務の絶対効相殺・履行（弁済）連帯保証の絶対効相殺・履行（弁済）・混同・更改混同というのは相続などによって、債権者と連帯保証人の立場が同一になるようなことです。更改は契約内容の書換えです。以上、今回は保証と連帯保証についてまとめました。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
10Jul
- 【民法】法定地上権と一括競売
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com夏がきました。去年は夏に体調を崩して、講師になってから初めて生講義を休んでしまいましたが、今年は今の所、非常に調子が良いです！去年からずっとお世話になっているお医者さんのおかげだと思います。終日仕事だと多少かすれることもありますが、声が枯れにくいのが、とにかくありがたいです。全力の夏にしたいです。抵当権が実行されたら債務者が債務を履行しなかった場合、抵当権設定者（債権者）は抵当権を実行します。抵当権が実行されると、競売にかけられることになりますが、競売というのは、宅建試験においては、裁判所がやるオークションくらいにイメージしておけばOKです。そして、競落した者がその抵当不動産の新しい所有者になります。この抵当不動産を競落した新しい所有者についても、宅建試験では重要なポイントがありますので、今回はそのあたりをまとめたいと思います。法定地上権たとえば、Bが自己所有の土地の上に建物を所有しており、この建物だけにAのために抵当権を設定したというケースで考えます。抵当権が実行された場合に競売にかけられるのは、基本的には、抵当権がついている建物だけですから、建物だけがオークションにかけられることになります。そして、その建物をCが競落すると、CはBが所有する土地のうえに建物を所有している状態に。土地の上に建物を所有するためには、所有権・地上権・賃借権・使用借権などといった、土地を使える権利（利用権）を有している必要があります。ところが、Cは建物の権利だけを競売で取得しましたから、土地についての権利がなく建物を所有しているような状態になってしまいます。そこで、民法は、Cが所有している建物のために、「法定地上権」を成立させることでCの権利を守ろうとしています。法定地上権の成立要件法定地上権は、先に述べたように、抵当権実行によって土地と建物の所有者が別々になったときに、建物を取り壊さないで済むように…というものですが、成立するためにはいくつかの要件を満たす必要があります。抵当権設定時に土地の上に建物が存在すること抵当権設定時に土地と建物の所有者が同一であること土地と建物の一方または双方に抵当権が存在すること競売の結果、土地と建物の所有者が別々になること所有者が同一であるか否かは、登記の名義ではなく事実状態で判断しますので、「所有権移転登記をしていない」などという問題が出てきても、まどわされず、その時の現実の所有者が誰なのかをきちんと読み取るようにしてください。一括競売法定地上権のほか、一括競売というものもあります。Bが所有する更地にAのために抵当権を設定した場合、BはAの承諾がなくとも、抵当不動産を自由に使用・収益・処分ができます。土地を使用するとなると、やはり建物を建てるのが一般的でしょう。では、BがAの抵当権がついている土地の上に、建物を所有しているときに、抵当権が実行されたらどうなるのでしょうか。原則としては、抵当権を実行して競売にかけることができるのは、抵当権がついている土地だけのはずです。しかし、土地だけ競売にかけて、土地の上の建物に法定地上権の成立を認めると、競売にかけても安い値段しかつけられないことになって、抵当権者Aの利益を害する結果にもなりかねません。（基本的に、宅地というのは更地が最も価値が高いから、更地としての担保価値を抵当権者は高く評価していたはずだからです）そこで、更地に抵当権を設定した後、抵当地に建物が築造されたときは、土地と共に建物を競売にかけることができる「一括競売」が可能となります。抵当権がついている土地だけでなく、うわものの建物についても競売にかけることができるのです。ただし、抵当権者が優先的に弁済を受けることができるのは、土地の代金についてのみで、建物の代金については、建物の所有者に支払われることになります。以上、今回は法定地上権と一括競売についてまとめました。抵当権の中でも、複雑な問題が出題されるところですから、図を書きながら丁寧に解いていきましょう。スティーリーダンのライブアルバムこの頃、何か作業をするときに音楽をかけたいと思って、Amazonミュージックのアプリを使うようになりました。普段聞いている音楽や検索履歴などから、おすすめのアルバムや音楽などをピックアップしてくれる機能があるようで、その機能で、スティーリー・ダンが、2021年に、ノースイーストコリドーというライブアルバムを出していたのをはじめて知りました。すごく良いです！最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。