Akane Note 有山あかねの不動産・宅建ブログ -2ページ目

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17Jul
- 市販模試のご案内とあかねとあいこのふたりごと
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comなんだか毎年のような気がしますが、どうもスケジュールの調整を間違えて、6月と7月のスケジュールがギチギチになっています。昨日も法事があるのを忘れており、スタジオの予約が入っていたので、キャンセルしてしまい…幸い、担当の方が予備日をとってくれていたので、そこに後ろ倒ししてもらいましたが、何かと後回しにするクセがあるので、〆切に追われて、なかなか大変です。(こんな感じで、いつも私がギリギリのスケジュールでいくので、担当の方のほうが大変だと思いますが、、😂)などというのは言い訳ですが、ブログを書く時間がなかなか取れなかったので、今回は、番外編という形にします。。あかねとあいこ更新しましたオトナのさんすう教室などの講師オリジナル道場の"裏話"です。【あかねとあいこ】最新！あかね先生の宅建道場の話LEC専任講師あかねさんと行政書士あいこさんがおくる資格試験受験生応援対談型バラエティ★☆★道場のお申込みURLはこちら★☆★ココで確認！重要範囲まるっと丸暗記講座https://online.lec-jp.com/cart/NCtAdminCartLanding.jsp?k=1001279624書けば解ける！見...youtu.be余談ですが、この動画に出てくる偉い人は、オトナの…等のタイトルはすぐに却下するくせに、堅苦しい感じの企画案を出すと『もう少しキャッチーでゆるい感じにしてください』などと言ってきます。市販模試の解説動画を撮りました今日は、渋谷のスーパー合格講座の前に、中野の本社に行って、『当たる！直前予想模試』・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の無料解説動画の収録をしました。今年の解説動画の担当は下記のとおりです。マンション管理士　【第3回】2023年版出る順マンション管理士当たる！直前予想模試【全3回/無料解説動画付き】 (出る順マン管・管業シリーズ)Amazon（アマゾン）1,980円管理業務主任者　【第3回】2023年版出る順管理業務主任者当たる！直前予想模試【全3回/無料解説動画付き】 (出る順マン管・管業シリーズ)Amazon（アマゾン）1,980円賃貸不動産経営管理士　【第2回】2023年版出る順賃貸不動産経営管理士当たる！直前予想模試【全3回/無料解説動画付き】 (出る順賃貸不動産経営管理士シリーズ)Amazon（アマゾン）1,650円宅地建物取引士　【第2回&第4回】2023年版出る順宅建士当たる！直前予想模試【模試4回分＋最新過去問/全模試4回分解説動画付】(宅地建物取引士) (出る順宅建士シリーズ)Amazon（アマゾン）1,760〜4,400円（宅建はこれから収録しますが、今年の宅建予想模試の無料動画はひと味？違いますのでお楽しみに！）以上、市販模試のご案内とあかねとあいこのふたりごとについてでした。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
10Jul
- 【民法】法定地上権と一括競売
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com夏がきました。去年は夏に体調を崩して、講師になってから初めて生講義を休んでしまいましたが、今年は今の所、非常に調子が良いです！去年からずっとお世話になっているお医者さんのおかげだと思います。終日仕事だと多少かすれることもありますが、声が枯れにくいのが、とにかくありがたいです。全力の夏にしたいです。抵当権が実行されたら債務者が債務を履行しなかった場合、抵当権設定者（債権者）は抵当権を実行します。抵当権が実行されると、競売にかけられることになりますが、競売というのは、宅建試験においては、裁判所がやるオークションくらいにイメージしておけばOKです。そして、競落した者がその抵当不動産の新しい所有者になります。この抵当不動産を競落した新しい所有者についても、宅建試験では重要なポイントがありますので、今回はそのあたりをまとめたいと思います。法定地上権たとえば、Bが自己所有の土地の上に建物を所有しており、この建物だけにAのために抵当権を設定したというケースで考えます。抵当権が実行された場合に競売にかけられるのは、基本的には、抵当権がついている建物だけですから、建物だけがオークションにかけられることになります。そして、その建物をCが競落すると、CはBが所有する土地のうえに建物を所有している状態に。土地の上に建物を所有するためには、所有権・地上権・賃借権・使用借権などといった、土地を使える権利（利用権）を有している必要があります。ところが、Cは建物の権利だけを競売で取得しましたから、土地についての権利がなく建物を所有しているような状態になってしまいます。そこで、民法は、Cが所有している建物のために、「法定地上権」を成立させることでCの権利を守ろうとしています。法定地上権の成立要件法定地上権は、先に述べたように、抵当権実行によって土地と建物の所有者が別々になったときに、建物を取り壊さないで済むように…というものですが、成立するためにはいくつかの要件を満たす必要があります。抵当権設定時に土地の上に建物が存在すること抵当権設定時に土地と建物の所有者が同一であること土地と建物の一方または双方に抵当権が存在すること競売の結果、土地と建物の所有者が別々になること所有者が同一であるか否かは、登記の名義ではなく事実状態で判断しますので、「所有権移転登記をしていない」などという問題が出てきても、まどわされず、その時の現実の所有者が誰なのかをきちんと読み取るようにしてください。一括競売法定地上権のほか、一括競売というものもあります。Bが所有する更地にAのために抵当権を設定した場合、BはAの承諾がなくとも、抵当不動産を自由に使用・収益・処分ができます。土地を使用するとなると、やはり建物を建てるのが一般的でしょう。では、BがAの抵当権がついている土地の上に、建物を所有しているときに、抵当権が実行されたらどうなるのでしょうか。原則としては、抵当権を実行して競売にかけることができるのは、抵当権がついている土地だけのはずです。しかし、土地だけ競売にかけて、土地の上の建物に法定地上権の成立を認めると、競売にかけても安い値段しかつけられないことになって、抵当権者Aの利益を害する結果にもなりかねません。（基本的に、宅地というのは更地が最も価値が高いから、更地としての担保価値を抵当権者は高く評価していたはずだからです）そこで、更地に抵当権を設定した後、抵当地に建物が築造されたときは、土地と共に建物を競売にかけることができる「一括競売」が可能となります。抵当権がついている土地だけでなく、うわものの建物についても競売にかけることができるのです。ただし、抵当権者が優先的に弁済を受けることができるのは、土地の代金についてのみで、建物の代金については、建物の所有者に支払われることになります。以上、今回は法定地上権と一括競売についてまとめました。抵当権の中でも、複雑な問題が出題されるところですから、図を書きながら丁寧に解いていきましょう。スティーリーダンのライブアルバムこの頃、何か作業をするときに音楽をかけたいと思って、Amazonミュージックのアプリを使うようになりました。普段聞いている音楽や検索履歴などから、おすすめのアルバムや音楽などをピックアップしてくれる機能があるようで、その機能で、スティーリー・ダンが、2021年に、ノースイーストコリドーというライブアルバムを出していたのをはじめて知りました。すごく良いです！最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
03Jul
- 【民法】抵当権と第三者
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comいよいよ７月になり、申込みがはじまりましたが、すでにお手続きはお済みでしょうか？会場の希望も出せるので、なる早で手続きをしておいてくださいね。また、これから５問免除講習を受講される業者のみなさま方は、ネット申し込みが間に合わない可能性があるので、書店などで願書を入手しておいた方がいいかもしれません。今回は、抵当権と第三者との関係について、重要なポイントをまとめておきます。抵当不動産の第三取得者抵当権設定者は、抵当権者の承諾がなくとも、抵当不動産を自由に使用・収益・処分することができるのが原則です。使用というと、自分で使うこと収益は人に貸して収益を得ること処分は第三者に売却することなどをイメージすると良いでしょう。ということは、抵当不動産は、抵当権者の承諾がなくとも、抵当権をつけたまま、第三者に売却することができるわけです。（実務ではこんなことはほぼ起こらないですが・・・）この場合、抵当付きの不動産を買ってしまった第三者、つまり抵当不動産の第三取得者は、もし被担保債権が弁済できないとなると、せっかく買った不動産を失う恐れがあるので、非常に不安定な立場に置かれることになります。そこで民法は、抵当不動産の第三取得者を保護するために、いくつかの制度を用意しています。抵当不動産の第三取得者の保護・第三者弁済抵当不動産の第三取得者は、債務者に代わって、被担保債権を弁済して、抵当権を消滅させることができます。抵当不動産の第三取得者は、正当な利益を有する第三者に該当しますので、たとえ債務者が反対していても、弁済することが可能です。・抵当権消滅請求抵当不動産の第三取得者は、抵当権者に対して、売買代価又は自己の指定した金額を支払って、抵当権を消滅してもらうように請求することができます。そして、抵当権消滅請求を受けた抵当権者は、応じるのがイヤなら、抵当権を実行しなければなりません。抵当権消滅請求に応じるか、競売にかけるかの二択の選択を迫られるということです。・代価弁済抵当権者から、売買代価を自己に支払うように請求を受けた抵当不動産の第三取得者が、売買代価を抵当権者に支払うことで、抵当権を消してもらうことを代価弁済といいます。抵当権消滅請求との違いは、抵当権者から抵当不動産の第三取得者が請求を受けるという点です。・自ら競落残念ながら抵当権が実行されてしまい、競売にかけられた場合、第三者は自ら競落することができます。また、上記を行うために抵当不動産の第三取得者が支出した保存費用等の費用については、売主（抵当権設定者）に償還請求をすることが可能です。抵当権に劣後する建物賃借人の保護抵当権と第三者との関係としては、抵当権に劣後する建物の賃借人も登場することがあります。銀行から融資を受けて建てた賃貸マンションには、融資の担保としてその建てたマンションに抵当権や根抵当権が付着していることが多いですが、その賃貸マンションを借りている人は、抵当権に劣後する建物賃借人の立場に立っていることになります。抵当権が設定され、登記された建物を借りた賃借人（抵当権に劣後する建物賃借人）は、もし抵当権が実行され買受人から明渡しを求められると、原則として、賃借権を対抗することができません。つまり、新しい所有者に出ていってと言われたら、出ていかなければならないということです。とはいえ、３日以内に荷物まとめて出て行ってというのも酷ですから、買受人の買受けの時から６カ月の明渡猶予期間があります。注意点としては、建物の賃貸借の場合にこの規定が適用され、土地の賃貸借の場合にはこのルールは適用されないということです。100日前の大作戦会議7月1日(土)の19時から、新宿エルタワー本校で100日前の大作戦会議に登壇しました。内容としては、「定期建物賃貸借」を担当いたしました。定期借家に限らず、民法・借地借家法の期間や解約申入れなどのルールについては、暗記してパッと出てくるようにしましょう！次回のイベントは９月２４日（日）の宅建カーニバルです。2023年合格目標：宅建カーニバル【通学・通信】-宅地建物取引士-LEC オンラインショップLEC宅建講師陣オールスター！23年宅建士試験を大胆予想！！online.lec-jp.com会場のとなりで即売会もやっていました。今年も道場たくさんやります！（おまけ）首の後ろからつまんだら、二重アゴとほうれい線が消えてみえる説を試している水野先生。（あんまり消えなかった。笑）LEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
26Jun
- 今年の講師オリジナル講座『道場』のはなし
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comLECの宅建講座には、講師オリジナルの道場というコース外の講座があります。私の場合は、ご自身が足りない部分を補うような形で使っていただくことを想定して、いくつかの講座をご用意しております。もう何年も前になりますが、講師オリジナル講座の道場としてデビューした『スキマ宅建！法令上の制限攻略講座』は、とてもありがたいことに、みなさまからご好評をいただき、今では、法令制限だけの単発の道場ではなく、LEC宅建講座のメインコースのひとつとなりました。【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com今年（2023年）の道場は、こんな感じのをやりますということで、まだ収録前、チラシ完成前ではありますが、ちょっとだけタイトルと内容をご案内しておきたいと思います。図解で得点UP！超実践権利関係攻略講座書けば解ける！見ればわかる！をコンセプトに、とにかく図を書く2.5時間です。専用レジュメを使用します。ただ図を書くだけではなく、キホンの知識＋αがないと悩んでしまうような、一問一答をセレクトしています。ちなみに、これは余談ですが、講座立ち上げの際に、講座タイトルを「有山あかねのお絵かき大会」にしたいと言ったところ、「それはちょっと・・・」とえらい人に言われて普通にボツとなり、無難なタイトルがついた経緯があります。数字こそ得点源！数字と計算克服道場計算問題はもう飛ばさない！数字こそ得点源！相続の遺留分の計算でつまずく方、報酬額の計算が苦手な方、建蔽率容積率がよくわからない方、とくに問題集の解説にさらっと書いてある、ほらわかるでしょ？的な感じの説明を読んでも、どうしてその計算になるのか？？？という方におすすめです。抵当権の譲渡・放棄抵当権の順位の譲渡・放棄預貯金債権の相続などの数字に関する細かい論点も扱います。また、計算に限らず、たとえば区分所有法の各過半数の定義など、数字に関する重要ポイントをまるっとまとめた講座です。これも余談ですが、講座立ち上げの際に、講座タイトルを「オトナのさんすう教室」にしたいと言ったところ、「それはちょっと・・・」とえらい人に言われてこれまたボツとなり、結局このタイトルで落ち着きました。ココで確認！重要範囲まるっと丸暗記講座この講座はタイトルのデザインがないのですが、メインコースにレベルアップしたスキマ宅建を除いて、もっとも長く続けている道場です。実はこの講座は、これまで【生講座】限定でしたが、今年は【収録】もありますので、渋谷はちょっと遠いという方もぜひご検討ください。将来、講座や収録スケジュールの都合で、やむを得ず「道場」を減らさざるを得なくなっても、この講座は続けたいと思っています。2.5時間×3コマで、理解に裏打ちされた「真の暗記」をしていただきます。道場限定のマル秘のゴロ合わせ、替え歌やリズム、オリジナルイラストをふんだんに用いて、楽しく覚えられて、本試験まで忘れない知識を獲得していただくことを目的とした講座です。この講座のタイトルには、残念ながら、「偉い人に却下されて無難なタイトルにされる」という趣旨の余談はないのですが、、、一昨年、当時はLEC渋谷駅前本校の副支店長だったあるひとが、「有山先生の伝説のカラオケ大会」と呼んでいるのを偶然耳にし、気に入ったので、以来、「有山あかねのカラオケ大会」と裏では呼ぶことにしています。ちなみにカラオケの点数は75点ですが、音程はまったく気にせず、元気に歌声を披露しますので、ぜひ遊びにいらしてくださいね。試験前日！最後の暗記ポイントチェック！デザインのデータが見当たらなかったので、去年のレジュメの写真を載せておきます。去年はご好評をいただき、開講の数週間前に満員となり、当日飛び込みで参加を希望される方も何人かお越しいただいたため、渋谷の一番広い教室でも座席が足りなくなってしまい、授業参観の保護者席のような形で、教室後方に、椅子だけのお席を、急遽、設置することになりました。10月14日（土）の夕方、ガッツリ2時間の最終確認を行います。お土産として、当日の朝までに覚えるべき完全オリジナルのゴロ合わせを差し上げています。この講座のタイトルは、最初からちょっとしたお茶目な遊び心を捨てて、どストレートに、（他の講座のタイトルも、個人的には至ってマジメに考えているのですが）「試験前日！最後の暗記ポイントチェック！」としたら、これだけはほかの道場と異なり、すんなり企画案が通って拍子抜けしたのを覚えています。以上、今年予定している道場についてのご案内でした。またスケジュールが確定し、チラシなどが出来次第、詳細を共有したいと思います。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
19Jun
- 【民法】抵当権（基本構造と性質）
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comすっかり夏らしくなり、急な気温の変化に、体がついていけません。。そんな中、仲の良いLECのスタッフさんから、スタッフさんのお母さん特製の手作り梅干しをいただきました。これが、とっても美味しくて、毎日のように食べていたら、すぐに少なくなってしまい、先日、なんとおかわりまでいただいてしまいました。。（笑）いつも、ありがとうございます(๑>◡<๑)さて、本題ですが、今回からは抵当権について扱っていきます。抵当権とは抵当権とは、不動産（土地・建物）地上権永小作権を対象とした約定担保物権です。たとえば、金銭消費貸借契約の返済をしてもらうという債権を担保する目的で、債務者の所有している土地や建物などに抵当権を設定すると、万が一、債務者が弁済をしない場合には、債権者は抵当権を実行し、抵当権のついている土地や建物を競売にかけて、競売代金から優先的に弁済を受けることができるようになります。つまり、抵当権をつけることによって、もし他にも債権者がいたとしても抵当権をつけている債権者は他の一般債権者に優先して、自分の債権について弁済を受けることができるようにできるのです。抵当権の基本構造抵当権によって優先的に弁済を受けられるように担保されている債権を被担保債権と呼びます。そして、抵当権を行使できるひとを、抵当権者と呼び、抵当権の目的物を差し出しているひとを、抵当権設定者と呼びます。ちなみに、抵当目的物を差し出すひとは、一般的には、被担保債権の債務者ですが、債務者以外のひとが抵当目的物を差し出すことがあります。このように、債務者以外の第三者が所有している土地や建物などに抵当権をつけた場合、この抵当権設定者は、物上保証人と呼ばれます。抵当権の性質抵当権には附従性という性質があります。附従性というのは、抵当権が被担保債権に付き従うという性質です。たとえば、被担保債権が無効などで成立しなかったら、抵当権も成立しませんし、被担保債権が弁済や時効によって消滅したら、抵当権もいっしょに消えるのです。また、抵当権には随伴性という性質もあります。随伴性というのは、移転の附従性とも呼ばれるもので、被担保債権が移転したら、抵当権も移転するという性質です。つまり、被担保債権が債権譲渡によって債権者が変わったら、それに伴って抵当権も一緒に移転し、抵当権者も新しい債権者になるということです。そして、抵当権は物上代位性も有しています。たとえば、抵当目的物の建物に火災保険が付されている状態で、当該建物が火災によって滅失した場合、抵当権者は建物が滅失したことによって発生した火災保険金請求権について、抵当権設定者に代わって行使することができます。ただし、物上代位をするためには、保険金請求権や損害賠償請求権など、権利のうちに差し押さえをしなければなりません。火災保険金が実際に抵当権設定者に支払われたあとでは、物上代位をすることはできなくなります。今回の内容は以上です。次回は、抵当権と第三者との関係についてです。ガイダンス撮りましたなんだか、毎年恒例になりつつありますが、賃貸不動産経営管理士についてのガイダンスを撮りました。夏からはじめる一発合格学習プランと題して、宅建知識でどこまでいけるかという観点の内容です。夏からはじめる一発合格学習プラン！～宅建知識を活かして効率学習！～賃貸不動産経営管理士は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」において、賃貸住宅管理業務を行ううえで設置が義務付けられている「業務管理者」の要件となる国家資格です。不動産業界にお勤めの方はもちろん、不動産オーナーの方、賃貸住宅にお住まいの方にも取得をおすすめしたい資格です。2023年宅建士とのＷ受験をされる...www.youtube.comLECで宅建の学習をしている方はおなじみの、ウォーク問過去問題集を用いて、↓宅地建物取引士資格試験で問われる内容と、賃貸不動産経営管理士試験で問われる内容について重複しているポイントを確認したり合格プライム講座という、秋口から始まる講座でも使う、合格のトリセツという教材をご紹介して、↓宅建士でも賃貸管理士でも重要となるポイントをご紹介しています。なお、合格プライム講座は、昨年と同様渋谷駅前本校の生クラスと、zoom生配信を担当いたします。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
12Jun
- 【民法】物権変動（取得時効と登記、相続と登記）
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com今回は、物権変動の続きとして、取得時効の完成後に登場した第三者との関係、相続の遺産分割前、遺産分割後に登場した第三者との関係について紹介していきます。取得時効と登記取得時効というのは、所有の意思をもって、平穏かつ公然に占有を継続し、占有開始時に善意無過失なら１０年悪意、善意有過失なら２０年占有を継続すると、他人の不動産の所有権を、時効により取得できるというものです。この取得時効の完成前に、占有の対象となっている土地などについて、真の所有者と第三者の間で売買が行われたものの、占有者がいることについて第三者が気がつかず、そのまま１０年や２０年の期間が経過すると、取得時効が完成することになります。このとき、時効完成前に登場した第三者に対しては、占有していた者が時効を主張することができます。つまり、時効完成前に登場した第三者と、他人の土地などに居座っていた者では、居座っていた者の勝ち！ということです。では、時効完成後に第三者が登場した場合はどうでしょうか。この場合、占有を継続し時効が完成したことにより、占有者が時効を援用すれば、真の所有者から占有者へと登記が移転することになります。ところが、占有者が時効を援用しなかったため、真の所有者が第三者へと目的物を売却してしまい、真の所有者から第三者へと、売買を理由として所有権移転登記をすべき流れが生じます。こうなると、占有者は真の所有者に対して登記を移転しろと要求でき、第三者も真の所有者に対して登記を移転しろと要求できることになりますから、占有者と第三者は、まるで二重譲渡と同じような対抗関係にあると考えられます。そのため、時効完成後に登場した第三者と占有者では、先に登記を備えた方が所有権を主張することができるというルールが採用されています。相続と登記　遺産分割前の第三者相続が発生し、相続人が複数人いる場合には、共同相続状態となります。共同相続の状態というのは、被相続人が残した、土地、建物、預貯金債権等々のさまざまな財産について、法定相続人全員による共有関係になっている状態です。とはいえ、土地や建物を複数人で共有し続けるというのも、現実的に難しい側面もありますから、その後相続人間で遺産分割協議が行われて、相続人Aは土地を相続、相続人Bはマンションを相続相続人Cは預貯金債権と株を相続・・・・などというように、遺産を分け合うことになります。（もちろん、土地などについてはそのままの状態、つまり、相続人みんなで共有のままいくこともあると思いますが。）この遺産分割協議を行う前に、次のような事態が発生した場合どうなるでしょうか。甲不動産につき、兄と弟が各自２分の１の共有持分で共同相続した後に、兄が弟に断ることなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をし、甲不動産を第三者に売却した場合（2007年問6 肢3）弟の共有持分について、兄が勝手に全部自分のものだ！と登記をしたうえに、第三者に土地を売却しちゃったというとんでもないケースです。この場合、兄は、弟の持分について、勝手に自分名義に書き換えているものの、正当な権利がない無権利者ということになります。そして、無権利者から譲り受けた者も、同じく無権利者となるのが原則ですから、第三者も弟の持分については無権利者扱いされます。真の所有者は、無権利者に対しては、登記がなくても権利を主張できますので、弟は第三者に対して、自己の持分については登記がなくても所有権を主張することができます。ちなみに、兄の持分については、自己の持分の処分という形となりますから、兄と第三者との間で、有効な売買が行われていることになります。相続と登記　遺産分割後の第三者次は、遺産分割が行われた後で第三者が登場した場合について検討していきたいと思います。甲不動産につき、兄と弟が各自２分の１の共有持分で共同相続した後に、遺産分割が行われ、甲不動産は弟が単独で所有することとなった。その後、その旨の登記がなされる前に、兄が単独で相続取得した旨の登記をし、さらに甲不動産を第三者に売却した場合遺産分割協議の結果、土地は弟のものと決まったのに、兄が全部自分のものだ！と登記をして、しかもそれを第三者に売却したという、これまたとんでもないケースです。この場合、弟が本来有していた自己の持分については、兄はやはり無権利者であるため、無権利者から取得した第三者も同じく無権利者ということになりますので、弟は、自己の持分については、登記がなくても所有権を主張することができます。ところが問題は、兄の２分の１の持分です。兄の持分は遺産分割協議によって兄→弟と所有権が移転することになるにもかかわらず、兄が第三者にも売却してしまったため兄（売主）→第三者（買主）と売買を理由として所有権が移転するということになります。つまりこれも二重譲渡と同じように、弟と第三者が対抗しているという関係になりますので、遺産分割後に登場した第三者とは、登記の先後で決着をつけることになるのです。今回の内容は以上です。物権変動については、しっかり図をかけることと、時系列を問題文から正しく読み取ることがポイントです。次回は、抵当権についてまとめたいと思います。なかなか帰らないやはた先生（笑）GW頃に、名古屋から遊びにきてくれたやはた先生。一向に帰る気配がなく、、、笑「あかねとあいこのふたりごとスペシャル」も、ついに３回目となりました。（あかねとあいこのふたりごと）ついに開催！豪華賞品争奪！ジャンケン大会LEC専任講師あかねさんと行政書士あいこがおくる資格試験受験生応援対談型バラエティyoutu.beある資格の登録のお祝いに、プレゼントを持ってきてくれました！ありがとうございます！！ちなみに「あかねとあいこのふたりごと」というのは、行政書士S式講座の担当講師の大高坂あいこ先生と一緒にやっているYouTube企画です。LEC渋谷駅前本校のYouTubeチャンネルで、不定期に更新されています。そして、（なぜか）動画の編集は、LEC大宮本校の支店長代理の杉原さんが、担当してくれています。やはた先生との『あかねとあいこのふたりごとスペシャル』は、もう少しだけ続きそうな気がしますので、また更新されたらご紹介したいと思います。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
05Jun
- 【民法】物権変動（取消しと登記、解除と登記）
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comついに週に１度ブログを更新するのをすっぽかしてしまいました。すみません。。。しかも、すっぽかしていることに気がついたのが週も半ばになってから。欠かさず続いていたので個人的にはけっこうショックなのですが、やってしまったものはもう仕方ないので、何事もなかったかのように、物権変動の続きをまとめていきたいと思います。取消しと登記詐欺による取消し前に登場した第三者には、善意無過失の第三者には対抗することができない。強迫による取消し前に登場した第三者には、第三者が悪意であっても善意無過失であっても対抗できる。というような内容は、意思表示に関してご紹介したときに触れたとおりです。では、取消し後に登場した第三者との関係は、どうなるのでしょうか？AがBにだまされて土地をBに売却したが、すぐにだまされたことに気づいて契約は取り消した。その後、Bは何も知らないCにその土地を売却して、登記も移転してしまった。というケースで考えてみます。まず、契約を取り消すと、当事者間には原状回復義務が生じます。仮に、契約の取消し前に所有権移転登記が行われているとすると、契約を取り消したことによって所有権が売主Aに復帰することになりますから、原状回復をするにあたり、Bは登記もAに戻さなければなりません。ところが、取消し後に第三者Cが登場すると、BC間では売買契約が有効に成立していますから、Bは売主として買主のCに対抗要件を備えさせる義務を負うことになります。つまり、BはCに、登記を備えさせる義務を負うということです。これは、BがAに対しても、Cに対しても土地の権利を移さなければならないのと同じような関係になっていると考えられますので、二重譲渡と同様の扱いとなります。つまり、取消し後の第三者は登記を備えれば、たとえ悪意であっても取消権者に対して所有権を主張することができるのです。解除と登記解除前に第三者が登場した場合、解除をしたひとは、第三者が登記を備えている場合には第三者の権利を害することはできません。つまり、第三者が所有権移転登記を受けているときには、解除をしたひとは、解除したから返してと言えないということです。では、解除後の第三者との関係はどのようになるのでしょうか。解除をした場合、取消しと同様に契約は始めからなかったという扱いになりますから、原状回復義務が発生します。その状況下で第三者が登場した場合には、やはり取消し後に第三者が登場した場合と同様に、二重譲渡と同じような関係になっていると判断されます。したがって、解除をした者は登記がなければ、解除後の第三者に対抗することができないのです。逆の言い方をすると、解除後に登場した第三者は登記があれば、解除権者に所有権を対抗することができます。今回の内容はこの辺りにします。次回は、取得時効と登記、相続と登記についてです。お祝いをいただきましたちょっとしたお祝いごとがあり、合格のL社で、いつもお世話になっている方からいただきました。ありがとうございます。さっそくその日の夜に・・・と思ったのですが、宅建の久保田先生から、超濃いので飲み過ぎ注意ですよ〜♪と教えていただいたので、その日に晩酌するのは我慢しました。ブログはすっぽかしてしまっても、生講義はすっぽかすわけにはいきませんから、翌日が休みの日にいただこうと思って大事にとってあります。楽しみです！最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
22May
- 【民法】物権変動（所有権の移転時期と対抗問題）
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.comこの頃、急に暑くなったり、寒くなったり、、、勉強を進めていくためには、健康管理も大切です。体調を崩さないように、気をつけてくださいね。今回からは、物権変動について、重要ポイントをご紹介していきます。所有権の移転時期売買契約は、売主の「売ります」という意思表示と、買主の「書います」という意思表示が合致することで成立します。そして、この売買契約が成立したことで、買主は売主に対して「私が買ったのだから、この目的物は私のもの」と主張することができるようになります。つまり、売買契約が成立した時点で、目に見えない「所有権」という権利が、売主から買主に移っていると民法では考えます。実務においては、意思表示の合致により、売買契約が成立したあと、決済・登記・引渡しとやらなければならないことが盛り沢山で、これらのことが滞りなく片付かないと、買主が所有者として振る舞うことができないのが現実ですが、法律的なルールにおいては、当事者間（売主と買主の間）では、契約が成立した時点で、たとえ買主が登記を備えていなかったとしても、買主は所有権を主張できるのです。当事者の相続人売主と買主の間においては、登記がなくても買主は所有権を主張できますが、次のケースはどうでしょうか？売主と買主の間で土地の売買契約が成立した後、目的物の引渡し前に売主が死亡し、売主の相続人が、相続を理由として所有権移転登記を備えた場合この場合も、買主は、売主の相続人に対して、登記がなくても自らの所有権を主張することができます。相続というのは、被相続人の権利や義務を引き継ぐことです。つまり、売主の相続人は、土地の所有権を引き継いだのではなく、土地の売主としての権利や義務を引き継いだものと考えます。ですから、売主の相続人というのは、結局当事者の関係にあるのと同様ですから、買主は、登記がなくても所有権を主張できるのです。対抗問題では、さらに、このようなケースの場合はどうでしょう？A所有の土地についてAB間で売買契約が成立したあと、Aが当該土地をCにも売却し、AB間とAC間で二重に売買契約が成立した場合BもCも一応、買主という立場になりますから、両方とも自らに所有権があることを主張してくるはずです。このように、ひとつの土地や建物をめぐって、争いになる場合のことを対抗問題（対抗関係）といいます。二重譲渡によって対抗関係になると、BとCはひとつのものを、ふたりで取り合うことになりますから、Bのものにするのか、Cのものにするのか、何か明確なルールを用意する必要があります。そこで、民法では、土地や建物の所有権の取得については、登記をしなければ第三者に対抗できないというルールを用意しました。つまり、上記BとCの関係においては、先に登記をゲットした方が勝ちということです。今回の内容はこの辺りにします。次回からは、この二重譲渡のように、登記がなければ対抗できないケースについて、取り上げていきます。かわいいしおいしいお菓子味の違う焼き菓子がたくさん入っていると、ちょっと一口のつもりが、ついもう一口、もう一口と・・・実はここ１ヶ月ほど、ついつい甘いものを食べてしまい、諸般の事情でジムもサボってしまっていたので、何がとは言わないですが、いよいよまずいです。ジムからメールももらってしまいました。また頑張らないと。。。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
15May
- 番外編：ウォーク問は何周解くべきか・問題文への書き込み【スキマ宅建】
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com今年は、「毎週月曜日にブログを更新をする」というのを目標に掲げています。が、私は誘惑に弱いので、まだ１年の折り返し地点にも到達していないのに、今週分（5月15日分）を休んでしまおうか・・・という考えが頭をよぎってしまいました。これは完全に言い訳なのですが、、、宅建業者といえば１月〜３月の繁忙期が一般的ですが、なぜか５月なのに謎の繁忙期が訪れました。とてもありがたいことなのですが、なかなかスケジュールの調整が難しくて、ブログ等を更新する時間があんまり確保できていません。実はつい先ほど、ツイッターに「今週のブログはおやすみです！」と完全に開き直った内容を入力して、送信ボタンまで押しかけたのですが、ここで休んだら負けたような感じがして、いまパソコンを開いています。（何に負けるのかよくわかりませんが・・・）できれば、いつものように民法のまとめをしたいのですが、今回は番外編ということで・・・問題集と、問題の解き方について触れておきます。ウォーク問は何周解くべきかLECでは、ウォーク問過去問題集という問題集と、合格テキストというインプット教材を使って、学習を進めていきます。渋谷駅前本校で生講座を担当しているスーパー合格講座も、通信専用のスキマ時間で宅建合格Webコース、通称スキマ宅建もベースの使用教材は上記のセットです。私の学習方針は、「質も大事だけど・・・質より量」なので、受講生さんには、ウォーク問は５周以上はやってほしいというのをお伝えします。企業様の研修の場合には、お伝えするだけではなく、必ずやってもらいます。やっているかやっていないか、面談などのタイミングで細かく確認もします。世の中には、さまざまな勉強方法が存在していて、もちろん、量より質タイプにも良い勉強方法がたくさんありますから。ご自身に合う方法で進めるのが良いと思います。ただ、私は宅建以外にもいくつか、資格試験を受験した経験があり、四肢や五肢択一マークシート形式の国家資格については、「質より量作戦」で効率よく受かるやり方を、自分自身の勉強でいろいろと試行錯誤してきましたので、自信をもってお伝えすることができます。問題集の効率的な使い方や、進め方については、生講座やスキマ宅建の動画で都度お話していますし、もしわからない点があれば、受講生さんはいつでも相談にきていただければと思います。模試や本試験では書き込みを本試験がおわったあと、メルカリで売れるんじゃないかというほど、問題冊子がきれいな状態の方がいらっしゃいますが、メルカリで売るつもりじゃないなら、問題文には適宜マークや書き込みをしながら、解き進めるようにしてください。スキマ宅建で実際に、その場で書き込みをした問題をいくつかピックアップしてみます。【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com一例にすぎませんが、こんな感じでマークしながら解くと、読み間違えたり、読み飛ばすリスクが減ります。模試解説などのときには、カラーマーカーを使ったり、あらかじめ図を書いておいたりして、ある程度キレイに書き込みをしたものをお見せしていますが、『スキマ宅建』の問題解説講義については、実際にどうやって解いていくかを重視しているので、その場で実演しながら問題解説をしています。解説するにあたって図を書いたりしていますが、ひとによっては図は書かなくても解けるかもしれません。でも、本試験のときには、時間の余裕がありそうなら、念のため図を書いて検討したほうがケアレスミスを防げていいと思います。ちなみに、？や△は、自信がない問題や知識につけるマークです。？でも△でもどっちでも、お好きな方でいいです。ご自身の中に正誤を判断する根拠がないのに、その場のノリとか勢いに任せて、「うーん、この肢はよくわかんないけど、多分○！」「見たことないから×！」みたいに正誤を決めるのは絶対やめてください。自信がないなら、？か△を書いておいて、他の選択肢と比較検討することが大切です。今回は番外編ということで以上です。来週からは民法のまとめに戻ります！あかねとあいこのふたりごとスペシャルこの前、名古屋からやはた先生が出張やはた塾と称して遊びにきてくれました。その際に撮った動画が渋谷駅前本校のYouTubeにあがりましたので、共有しておきたいと思います。（あかねとあいこのふたりごと）名古屋からゲストがやってきた！その1LEC専任講師あかねさんと行政書士あいこさんがおくる資格試験受験生応援対談型バラエティ。youtu.beLEC専任講師はすぐ話を盛りたがるので、やはた先生の主張は８割方ウソですが、ナイショ話が満載です。今回の内容は以上です。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。
08May
- 【民法】遺留分の計算方法・配偶者居住権
  みなさん、こんにちは。有山　あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon（アマゾン）2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力！現場で使える！賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士！スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース - 宅建士｜LEC東京リーガルマインドwww.lec-jp.com今回は、遺留分の計算方法と配偶者居住権について取り上げます。遺留分については毎年必ず出題されるわけではありませんが、万が一計算が必要な問題が出題されても、基本の計算式さえおさえておけば、それほど難しいわけではないので、ぜひ対策しておきたいところです。遺留分遺留分というのは、兄弟姉妹以外の相続人に与えられる、必要最低限の取り分のことです。たとえば、被相続人が「お世話になっていた大親友のXに全財産を遺す」などと遺言を残して死亡した場合、被相続人の財産は、配偶者や子などの法定相続人ではなく、大親友のXに行ってしまうことになります。しかし、そうしてしまうと、配偶者や子は生活が成り立たなくなる可能性もありますから、遺留分として最低限の取り分を保証することによって、そういった状態に陥った人を守ろうとしているのです。なお、遺留分については、遺留分侵害額請求をすることによって、遺言によって相続財産を受け取った人から返してもらうことができるというものであって、相続が開始した際に自動的に遺留分相当額の財産が確実に与えられるというようなものではありません。遺留分侵害額請求権を行使して、遺留分としての取り分を返してもらうかどうかは、相続人の判断によりますから、全額がXのものになっても構わない、自分は取り分はいらない、と考えるのであれば、遺留分侵害額請求をしないという選択もあり得ます。遺留分の計算方法原則の計算方法は次のとおりです。被相続人の財産×２分の１×各相続人の法定相続分＝その相続人の遺留分たとえば、Aが6000万円を遺して死亡し、配偶者Bと子Cが相続人の場合に、Aの遺言によって全額がXに遺贈された時のBの遺留分は・・・6000万円×1/2×1/2（Bの法定相続分）＝1500万円・・・となります。上記が原則の計算方法となりますが、例外として、直系尊属のみが相続人となる場合は、２分の１ではなく３分の１となります。【直系尊属のみが相続人である場合】被相続人の財産×３分の１×各相続人の法定相続分＝その相続人の遺留分配偶者居住権配偶者の一方が死亡した場合に、残された配偶者が、これまで暮らしていた家に住み続けながら、預貯金などの金銭についても相続できるようにするのが「配偶者居住権」です。配偶者居住権については、配偶者短期居住権との違いをおさえることが重要ですので、この記事では、ポイントをまとめておきたいと思います。今年も出題される可能性はありますから、予備校に通っている方は講義をしっかり受けて、独学の方はお持ちのテキストでしっかり確認しましょう。【配偶者居住権】①配偶者居住権が認められるための要件・遺産分割で配偶者居住権を取得するものとされたとき又は・配偶者居住権が遺贈の目的とされたとき②存続期間は原則終身、別段の定めをすればその期間③居住建物の所有者は配偶者居住権の登記義務あり【配偶者短期居住権】①配偶者短期居住権が認められるための要件被相続人の財産に属した建物に相続開始時に無償で居住していたとき②存続期間居住建物について配偶者を含む共同相続人間で遺産分割をすべき場合は、遺産の分割により居住建物の帰属が確定した日又は相続開始の時から６カ月を経過する日のいずれか遅い日まで③配偶者短期居住権は登記することはできない今回の内容は以上です。出張やはた塾@LEC渋谷駅前本校LEC名古屋駅前本校のトップ講師のやはた先生が、渋谷駅前本校まで遊びにきてくれました。実は、やはた先生には、行政書士試験を受験するときに、出張やはた塾と称して家庭教師をしてもらったこともありました。出張やはた塾@LEC渋谷駅前本校の様子は、あかねとあいことやはた先生の「さんにんごと」として収録しましたので、空き教室がなくて支店長の席でコソコソと撮りましたので（笑）音がアレですが・・・また渋谷駅前本校のYouTubeが更新されたらご紹介します。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかねLEC講師募集のご案内資格の学校「ＬＥＣ東京リーガルマインド」では宅建士や不動産関連資格の講師を募集しています！LEC 関東 T 宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集詳細LEC 関東 T（東京都中野区）の宅建士／講師・教材制作／都内／パートナーの募集要項。取得した資格を生かした仕事をしたい方、資格取得のために勉強中の方、LECで生かしてみませんか。lec-work.net詳細はURLをご確認ください。