【見に行った安藤建築】

久々のブログ更新。なんだかんだと忙しくさせてもらっています。どっちかというと資料や物件調査が追い付いていない状態･･･（汗）、早起きして、だいぶ作業が進んできましたので明日にはちょっとスッキリできているかなという状態です。

ブログもね書こうと思ったら書けてたんですけど、特に大手の不動産会社の対応が酷くて、書き始めると悪口になっちゃうのであえて更新せずにいたんですよ。当社にお声をかけて頂いているお客様の満足できるゴールを目指すだけですからね。さっ頑張りましょう。

で話は変わるんですけど、先週に大阪市内の住吉区までご案内があり、帰りに寄り道したんですよ、安藤忠雄が設計した住吉の長屋を見に。前から気になってたんですけどなかなか見に行く機会がなくてですね、本当に近所の物件でしたのでやっと寄れました。

＊ネットでもよく出ているので、外観くらいいいかなと思い撮影。右側のコンクリート打ちっぱなしの家。

道路から見るとホントに小さな建物なんですけど、存在感あったな（･･･そういう目で見るからかもしれませんが）。何十年も前にあの設計ができるなんて、たしかに有名になるのも分かる気がします。

住んでいる方も色んな思いが詰まった家なんだろう、住みにくさも含めて、家って思いが大事なんだな。

んでもって今朝は土地を仲介させて頂いたお客様の建築現場に顔を出してきました。棟も上がって、現在は床の合板を貼っている最中。

（全館空調のダクトがはりめぐらされてます）

まだ工事中ですが、それでも結構広さを感じましたね。部材がなくなり、クロスも貼り終わって養生がめくられたら、かなり大きな空間になると思います。

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【最近ご売却の相談が多いんですけど･･･】

最近ご売却相談を受ける事が多いのですが、他社の査定の話も聞いたって方のほとんどで、不動産会社が「買取り」の方向に持っていこうとしている感じでしたね。

安くなってもいいから出来るだけ早く売却したいって人はいいと思うんですけど、経験上そういう事情の売主さんって多くはないんですね。それなのに、買取りの方向にあーだこーだ言って持っていこうとする。

結論から言うと、買取りで儲かるのは買い取った不動産会社と仲介する不動産会社だけ。売主さんは安く売る事になるわ、買主さんは高く買う事になるわで、お客さんのためには基本的になりませんのでご注意くださいね。

「なんかこの不動産会社おかしいぞ･･･」って見分ける方法は【不動産会社の方から買取りの話を持ち出た時】ですね。そういう時はちょっと疑った方がいいかと思います。じゃあどうするかというと【複数の他の不動産会社に聞いてみる】しかないかな。ものすごく面倒くさいと思うのですが、売却価格に数百万の差が出てくるので頑張って聞いてみてください。

・本当に売れないのか？

・はなから買取りの方向に持っていこうとしているか？

・普通に売却できない様に、情報を止めているケースも

大手さんだからといって安心してると本当に騙されますので、再度言いますが、面倒かもしれませんが他の不動産会社にも聞いてみた方が絶対にいいですよ。

もっと言うと、売却を依頼する時は専任や専属専任ではなく、一般媒介契約で依頼する方がベターです。

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【移動中に現場に寄ってみた】

物件の写真撮影の通り道だったので、現在進行している現場に寄ってきました。

●基礎が終わって、土台組みしている現場

●コチラは解体工事が終わって、更地になってました

●一戸建てのリフォーム。もう少しで工事完了。

最近はリノベーション現場がないので、設計欲＆打合せ欲がまだウズウズしています。

中古を探して、ガッツリとリノベーションしたい方。提案しまくっちゃいますので、お気軽に（笑）。

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【これからの土地・建物】

お盆明けましたね、とはいっても不動産業界は火・水が定休日の会社が多いので、１９日（木曜）から始動開始といったところです。

今年のお盆は雨・雨・雨。それも強い雨が長時間降るという形で、災害級の大雨でした。もう毎年言ってるんですけど、災害級の自然現象が起こる前提で土地・建物を考えておかなくちゃいけない。

このブログで何回も書いてますが本当に大事なので再度書くと

・土地はなにより立地。ハザードマップの確認は必須です。今の不動産業界は相場とハザードマップがまだ連動していないですけど、これからは必ず連動してくるはず。それ以外には地盤ですけど、これは見ただけでは難しいので国土地理院のホームページや建物メーカーの知識を参考に判断していくのがいいと思います。

・建物については、耐震・断熱・換気。予算があるのでコチラも難しいとは思いますが、その中で出来るだけ基本性能の確認をして判断していきましょう。ぶっちゃけね、キッチンとかの設備なんて２の次でいいですよ。逆に設備仕様ばっかりアピールしてくる営業マンは全然知らない人間なので無視していい（笑）。

これからの時代は、土地建物において【自然災害に強い事・住性能(環境）がいい事】がマストになってくるはず、住宅ローンとかの評価にもかなり影響してくるでしょう。

ここ数年はSDGs（持続可能な開発目標）も言われてきていますので、これから基準になっていくでしょう。不動産会社として自然災害・住性能に意識すれば必然的に環境にも良い住まいを提供していく事になりますので、色々と出来る事を対応していこうと考えています。

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【お盆モードに入っている不動産業界ですが･･･】

お盆モードに入ってきましたね。

不動産業界は今週の火曜あたりから完全にお盆モードになっていまして、静かな動きになっています。

でも有難い事に私はかなりガッツリと仕事。今日は契約書類の作成とご案内、明日はご売却の査定調査が２件、土曜日はリフォーム打合せと売主様との打合せ、そして日曜は売買契約といった感じ。週明けの月曜・火曜で少しゆっくりさせてもらおうかなと考えています。

例年だとお盆開けてから不動産市場はまた活発になるんですけど、今年はどうでしょう？

売却の相談が増えてきましたので、雰囲気としては活発になる様な気がしてるんですけどね。今年は需要が多く（供給が少なくて）物件が不足気味でしたので、お盆明けからはどんどんお客様に紹介していきたいなぁ。

何事も準備が大切。そして常に動いている事も大切。ゆっくりと言いながらでも、やるべき事はやっていきますよ。

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【その建物で生活を表現できるのか？】

今日はなんだか凄まじい風･･･、学園町の交差点を車で進入する時に「アレ、信号がない？」って思ったら、信号機が風でグリンと回転してて全然違う方向に向いてました。地震・雨だけでなく、こういった強風時も住宅性能って大事だなと再認識します。

で建物の話なんですけど、新築でもリノベーションでも設計する時に【お客さんの生活スタイル】をヒアリングする事が非常に重要になります。特に不動産業界では住宅知識が少ない営業マンが多いので、間取りだけというか、建物を空間として見ていない傾向があります。

言葉で説明するのは難しいんだけど･･･ただの箱だけではなく、お客さんが生活する空間なんですね。生活スタイル＞建物と言った方がいいかな。

「その空間に生活スタイルが合うか？」いや違うな、「お客さんの生活スタイルがその空間で表現できるか」という感じです。

私が建売や建築条件付き土地にあまり惹かれない理由はココなんだと思っています。お客さんの生活スタイル（生活表現）は個々に違うのが当たり前なのに、それを表現しにくいんですね。

まぁインテリアで表現するのもアリなんですけど、ともかく【建物】としてだけ見るんじゃなくて、【お客さんの日々の生活を表現できるのか】という視点で物件チェックまたは設計提案をしていきたいと考えています。

・先日引渡しをしました新築一戸建て。随所にコダワリを表現して、オリジナリティが出てます。

・一戸建てのリフォーム事例。デザイン付けて、壁を抜きました。腰壁の塗装板も雰囲気出てます。

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【色んな場所に行こうっと】

今日は午前中は摂津市役所、昼から京都は長岡京市へ契約に、そして茨木市に戻ってきて建て替えのお客様宅の解体が始まったので現地確認と。結構移動してきました。

んでもって、車が変わるんですよ。

新しい車は日産ノート。

色々と悩んだんですけどね。３ナンバーのデカめの車に決めかけましたが、寸前で「いや細い道もよく行くやん！不動産屋って色んな条件の物件見るんやから、ある程度小回りきく方がええやん」って事でノートにしました。

個人的にはコンパクトな車の方が好きだしなぁ、ハッチバックの形が一番好きなんです。

って事で、新しい相棒と物件見学の旅は続きます。

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【口に出して言わせて欲しい】

今日は朝から土地の引渡し（不動産的には決済と呼びます）。11時くらいに終わったかな、外に出るともう痛いくらいの暑さ（汗）。



そんなん分かってるからわざわざ言うなって話かもしれないけど、言わずにいられないレベルですね。
ちょっと外での作業は考えないといけない・・・



と思いながら、着工が始まったお客様の現場に寄る。基礎業者さんが作業してましたが、暑いやろなぁ…





そしてその足で、中古一戸建てのリフォーム現場にも寄る。大工さんがこれまたうだる様な暑さの中で作業してました。
ホントに頭が下がります。



暑い暑いと言いながらも私は一日中屋外にいる事はないので、比べたらまだ涼しい中で仕事してますからね。



建物性能だけじゃなくて、暑さ対策を設計にも取り入れて提案していく時代だな、コレは。




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【気持ちと過程を重視すべし】

今ネットに出てる物件査定サイトはまだまだ信用できないけど、これからAIが進んで不動産業界にも一斉導入されるとしたら、私は賛成です。



査定も売却も購入の物件検索もAIによってお客様自身で問合せ・見学・決定が出来た方が、不動産会社の不正もなくなって、健全な不動産流通が生まれると思います。



AIの情報提供・判断のみで物件を決められる事が出来る人は、不動産会社による仲介を入れずに取引したらいいしね。



それだけじゃ不安で、構造など物件の状態や要望を取り入れたリフォームなど打合せしてから決めたいって人とか、要は【気持ち】とか【過程】も重視したい人が不動産会社の仲介を入れる時代が来るんじゃないかな。



「物件を紹介して、仲介して、引渡ししてるだけ」って不動産会社がほとんどでしょ。もちろんそれはそれで大切なんだけど、変に重みを持たせてるだけで、たいした事してない会社が多いのも事実（汗）。



信用に価値を持ってもらえる仕事をしていないといけない。私はもっと人間的な部分、気持ちのところを重視した会社として続けていきますよ。




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【楽しさに勝るのもなし】

不動産って一括りで言われますけど、結局は【建物】だと考えています。

土地の仲介をする事も多いんですけどね、その上に建つ建物イメージして提案しないといけませんし、最終的にはどう空間を楽しんでもらえるかって部分が大切。

新築を建てる事・リフォームをする事・築浅でリフォームもない物件だとしてもインテリアを含めた空間作りが楽しい。住まれてからはお客様が主人公で形作っていかれますが、そこまでの過程が個人的には好きなんです。

建売やリフォーム済み物件は、その過程がないのであまり興味が沸かないっていうのがぶっちゃけた感想・・・（汗）。もっと突っ込んで言うと「こんな感じで建ててたら（リフォームしてたら）いいんちゃう」みたいな感じで、家に対しての情熱が感じられる物件が少ない。

不動産会社って家作りの打合せを出来るだけ避ける傾向がありますが、本当の楽しさはココにあるんです。楽しいと愛着もわきますからね、家探しをもっと楽しんでもらいたいなぁ。

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