不動産って一括りで言われますけど、結局は【建物】だと考えています。
土地の仲介をする事も多いんですけどね、その上に建つ建物イメージして提案しないといけませんし、最終的にはどう空間を楽しんでもらえるかって部分が大切。
新築を建てる事・リフォームをする事・築浅でリフォームもない物件だとしてもインテリアを含めた空間作りが楽しい。住まれてからはお客様が主人公で形作っていかれますが、そこまでの過程が個人的には好きなんです。
建売やリフォーム済み物件は、その過程がないのであまり興味が沸かないっていうのがぶっちゃけた感想・・・（汗）。もっと突っ込んで言うと「こんな感じで建ててたら（リフォームしてたら）いいんちゃう」みたいな感じで、家に対しての情熱が感じられる物件が少ない。
不動産会社って家作りの打合せを出来るだけ避ける傾向がありますが、本当の楽しさはココにあるんです。楽しいと愛着もわきますからね、家探しをもっと楽しんでもらいたいなぁ。
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先週そして昨日の夜と、バドミントンをしてきました。数年前に少しやってましたが、本当に久しぶりの運動。
バドミントンは小・中・高・大と（大学は1回生で辞めましたが）とやっていたので、ある程度の自信はあったのですが･･･まずもって体力と筋力の低下具合が半端ない（汗）。足も手も肩も、筋力が落ちると持久力がなくなりますね。
真夏の体育館なので暑さも多少は影響しているとはいえ、全然動けないのはツライ。頭の中のイメージは若い頃の動きなんですが、もうね･･･体が全然動かないんですよ。体力もなんだけど、やっぱ筋力って大事だなと。
茨木市って結構バドミントンが盛んなんですよ（たぶん）。クラブチームも多いし、平日も休日も体育館はクラブチームの練習で埋まっている事が多いような気がします。一気に運動すると体をいわしてしまうので、徐々にでも体力を上げていけたらなぁって考えています。
しかし、先週もだったけど練習明けてから５日間くらいは筋肉痛が残ってしまう･･･筋肉痛が出ている内はまだまだだな（汗）。
体力・筋力が付くと体が軽い→体が軽いと動きがよくなる→動きが良いと気持ちも軽い→仕事の動きも良くなる。いい事しかない様な気がする。
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昨日から４連休ですね、この２日間は茨木市内も道は比較的空いていて、自転車や歩いている人も少ない。まぁ･･･この暑さだから、そりゃそうだって気もします。
今日の早朝から張り切ってポスティングを頑張ってみました、【売却募集のチラシ】。この２週間ほどペースが落ちていたんですよ。
ご案内とか契約とかバタバタしてたり（実は暑かったから･･･）、事務処理を優先していたり（本当は暑すぎたから･･･）、忙しくなってくるとこういった基本の作業がおろそかになりがち。
んでもって、こういった基本作業っていうのは数か月後に響いてきちゃうから（汗）、やるべきルーティンはやっておかないといけない。
当社にご相談頂いているお客様・ホームページ会員の方に、良い情報をダイレクトでお届けしたいですからね。
暑いですけど、地道に頑張ります。
＊そういえば、一戸建てのリフォーム現場に寄ってみました。まだ始まったばかりなので、クロスをめくっていってる状態。
夏休み中盤の完成目指して、現場の人は体調に気を付けてお願いします。
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色々なご相談を頂きまして、かなり頭の中はフル回転になりますが、心地良い疲労感で感謝の毎日です。
先週だったかな、新築一戸建ての販売ばかりしている業者と話する機会がありました。全体的に価格が上がっているので売りにくくなると嘆いてました･････「じゃあ売らなきゃいいやん」って思うんですが（極端に言えばですよ）。
（相場が上がっていて高くなっているという意味合いだと思いますが）高いと感じている物件を売るなんて感覚は、私の接客スタイルではないので、「相場的には●●●●万円位だと考えます」って正直に伝えますけどね。それをお客さんが理解されて、価格が多少でも下がるならGOというだけの話だと思うんです。
特に新築物件なんて不動産会社が売主になってるんだから、安いって物件なんかほとんどないですよ。売れなくて価格変更を繰り返した物件くらいじゃないかなぁ、相場に合ってくるのは。基本は安く買って、出来るだけ高く売ろうとしている。今の時代なら、高くじゃないとなかなか買えないから販売価格も高くなるっていう方が正しいかもしれない。
かなりぶっちゃけた内容になってしまいましたが（汗）、やっぱ根拠がない説明はどっかでムリが出てくる。
【自分が考えている事をお客さんに正直に伝えて、あとはお客さんが判断する】 不動産営業マンは（良い意味で←コレが大事）お客さんに信用してもらう事に集中するだけだと思います。
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昨日の午前中に以前土地を仲介させて頂いたお客様の新築が完成したので、顔を出してきました。完成見学会を催しており、打合せしているお客様もいらっしゃったので、写真はまたの機会に。
立地・雰囲気・価格ともバランスの良い土地を選ばれて（私も仲介できて）、その後同じエリアで色々と土地情報は出てきていますが全部かなり高い価格ですので、土地情報が出てくるたびにニヤっとしている私です（本音はホッとしている）。
で、建物の話。
建築会社の担当さんとお客さんと私でグループＬＩＮＥを作成し、打合せの経緯も確認させてもらっていました。間取りはもちろん、仕様や素材などもかなり調べられて・検討され、そして悩まれて･･･とこだわられていました。
でね、いざ完成してみると「こだわったらこだわった分だけの事がある」。見所が多くて素敵な家になっていて、私もとても参考になりましたね。
こだわったらこだわった分だけの事がある。今回はこの事を再認識させてもらい良い経験になりました。今週は建物の引渡し、また伺いまーす。
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熱海の土砂災害のニュースは不動産仲介する立場としても改めて考えさせられる出来事でした。原因については、造成とかソーラーパネル設置の為の開発行為など色々と言われていますが、救助活動が終わったあとに調査されるかと思います。
先日は、大阪の西成区でも住宅が倒れるニュースがありまして、いずれにしても【高低差】が関係しています。
西成区みたいに自分の土地での高低差（土留めの状況）でしたら分かりやすいのですが、今回の熱海の土砂災害は外部からの要因ではあります。土砂災害警戒区域に指定されていたという事ですので、不動産的にみれば【立地】というのはやはり非常に重要な判断基準になりますね。
土地自体の高低差・隣地との高低差・地形、この３つの確認が必要になります。茨
木市の地形としては、阪急沿線やJRの駅周辺はあまり高低差がないので気にするケースは少ないのですが、ＪＲ茨木駅から西側になれば、万博にむけて高低差がある土地がメインになってきます。さすがに土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域に入っている様な土地を仲介する事はしませんが、高低差というものをもっともっとシビアに調査・判断していかないといけないという事を知らせてくれるニュースだと考えています。
土砂災害そして水害（ハザードマップ）と地球全体がそういった時期に入っているのは間違いないですね。この２つを照らし合わせると現在より居住区は狭くなってきますので、駅距離・商業施設に加えてハザードマップも含めた居住区域の２極化をもっと意識していきましょう。
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