他の不動産会社の人と話をしていたり、新規の物件情報を見たりしていたんだけど、価格の設定がバラバラになってきてますね。
土地の坪単価設定が坪当たり100万円近くズレて売りに出されていたり、建物費用も「いや…どう考えたって高く設定し過ぎやん（汗）。お客さんにどう説明すんの？」って価格で売りに出されたりしてます。
【相場がゆがんでいる】って個人的には読んでますが、お客さんは本当に迷うだろうなって思います。
よく知らなかったら、営業マンに「今はこんな感じですよ」って言われて、資金計画が合うなら買ってしまう人も結構いるんじゃないかな…
否定するもんじゃないですが、営業マンとお客さんの感性の問題になるのかなと。自分なり必死に不動産市場を観察して、お客さんに説明して同意して頂けるように自分の感性を磨いていくのみです。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
【ポータルサイト（スーモやホームズなど）に掲載されている物件をどう見るか？】
当社のお客さんでしたら「橋本さん、この物件どうですか？」ってLINEやメールで相談して頂けますが、誰も相談する相手がいないと難しいですよね…見学しようまでは思わないけど、興味はあるみたいな状態。
ポータルサイトの物件情報は良い事しか書いていないし、写真も良いアングルしか掲載していない不動産会社が多いから、物件の本当のところが分からない様になっている事が多いんですね。
私も定期的にポータルサイトをチェックしていますが、場所はおおよそ推測が着くのでそれ以外で何をみてるのかというと、
・価格（相場かどうか）
・掲載している不動産会社
ほぼこの2点です。
価格チェックは言葉通り。高いか、相場範囲に収まっているのか。
この次の不動産会社っていうのがお客さんは難しいかな…。業界にいてると「この不動産会社はあまりオススメでない」とかが大体分かるんで、もし物件がよくても「ちょっとこの物件をススめるなら注意しないとな」という判断ができます。
あとは「この物件情報はオープンにならずに囲い込まれるやろな」かな。大手さんに多いんですけど、物件情報の囲い込みをしてきそうという見方。
こういった感じでポータルサイトは物件情報を入手するには、早くて非常に便利なんだけど、その次のステップに問題があるかと思います。
結局は【相談できる正直な不動産担当を見つける】のが一番っていう事ですね。
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当社のお客さんでしたら「橋本さん、この物件どうですか？」ってLINEやメールで相談して頂けますが、誰も相談する相手がいないと難しいですよね…見学しようまでは思わないけど、興味はあるみたいな状態。
ポータルサイトの物件情報は良い事しか書いていないし、写真も良いアングルしか掲載していない不動産会社が多いから、物件の本当のところが分からない様になっている事が多いんですね。
私も定期的にポータルサイトをチェックしていますが、場所はおおよそ推測が着くのでそれ以外で何をみてるのかというと、
・価格（相場かどうか）
・掲載している不動産会社
ほぼこの2点です。
価格チェックは言葉通り。高いか、相場範囲に収まっているのか。
この次の不動産会社っていうのがお客さんは難しいかな…。業界にいてると「この不動産会社はあまりオススメでない」とかが大体分かるんで、もし物件がよくても「ちょっとこの物件をススめるなら注意しないとな」という判断ができます。
あとは「この物件情報はオープンにならずに囲い込まれるやろな」かな。大手さんに多いんですけど、物件情報の囲い込みをしてきそうという見方。
こういった感じでポータルサイトは物件情報を入手するには、早くて非常に便利なんだけど、その次のステップに問題があるかと思います。
結局は【相談できる正直な不動産担当を見つける】のが一番っていう事ですね。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
なんだかここ1年くらいで急速に世の中が変化していってる雰囲気がありませんか？大変な事もあるでしょうが、基本的には良い方向に向かっていってるはず。
不動産仲介という仕事は、お客さんの生活に関わるのでものすごく責任があります。納得できる家に住むというのは生活の満足度がかなり上がりますからね。
だから「これからの住生活はどう変化するのかな？」って色々と悩みますね。考え過ぎかな・・・（汗）
パナソニックが週休3日制を導入というニュースを聞くと、「完全に副業が当たり前の時代やん」って思うしね。そうなると自宅に予備の空間があった方がいいのかなって思う。
他には、本当に駅近がいいんだろうか？」とか。資産価値を考えたら絶対にそうなんですが、商業施設などが周辺にあって生活に不便がなけりゃそれでいいのかな、とか。商業施設といっても、これからはネット注文が主流になればあまり関係なくなるのかもしれない。
どっちにしろ、副業が増えたり、リモートワークで時間に余裕ができたら個人で仕事（活動）する割合が増えてくるでしょうね。
そうなるとコミュニティが重要になるから、物件探しにおいても【お客さんは将来どのようなコミュニティが必要になるのか】ってのを見極めて、提案していく必要も出てきます。
コロナで物流も影響が出てるし、これから益々地域という狭い中で物事が完結できる様なコミュニティ形成を考えないといけないかな。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
不動産仲介という仕事は、お客さんの生活に関わるのでものすごく責任があります。納得できる家に住むというのは生活の満足度がかなり上がりますからね。
だから「これからの住生活はどう変化するのかな？」って色々と悩みますね。考え過ぎかな・・・（汗）
パナソニックが週休3日制を導入というニュースを聞くと、「完全に副業が当たり前の時代やん」って思うしね。そうなると自宅に予備の空間があった方がいいのかなって思う。
他には、本当に駅近がいいんだろうか？」とか。資産価値を考えたら絶対にそうなんですが、商業施設などが周辺にあって生活に不便がなけりゃそれでいいのかな、とか。商業施設といっても、これからはネット注文が主流になればあまり関係なくなるのかもしれない。
どっちにしろ、副業が増えたり、リモートワークで時間に余裕ができたら個人で仕事（活動）する割合が増えてくるでしょうね。
そうなるとコミュニティが重要になるから、物件探しにおいても【お客さんは将来どのようなコミュニティが必要になるのか】ってのを見極めて、提案していく必要も出てきます。
コロナで物流も影響が出てるし、これから益々地域という狭い中で物事が完結できる様なコミュニティ形成を考えないといけないかな。
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今日は朝からずっと出っ放し、ちょっと疲れたかな･･･。でもこれから３階建ての新築間取りを１つ考えて、明日に現地チェックしておきたい物件をいくつかピックアップして終了です。
で、今日の午後は久しぶりに梅田グランフロントのショールームに行ってきました。マンション・リフォームするお客様の同行で。住宅が好きってのもあるけど、こうやって定期的にショールームに行って、今出ている商品に触れておくのも大事な機会となっています。
パナソニックとリクシルに行ってきたんだけど、あんまり大きな変化はないかなという印象。そりゃ良い物を見ればそっちが良く見えるんだけど、「これがしたいっ」っていう要望がなければ、金額重視でもＯＫではないでしょうか。
それよりデザインや色目の方が興味ありますね。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは
今日は不動産にはあまり関係ないブログ。
昨日から大阪もなかなかの寒さが襲ってきています。気温じゃなくて風ですね･･･風が強いので余計に寒さが増す。明日も雪が降るかもという予想ですので、体調には気を付けましょう。
で、以前にも書いた事がある様な気がしますが、この時期になるといつも思うのが「雪国ってどうやって案内してるの？」って事。マンションや一戸建てなら可能でしょうけど、土地の案内はさすがに無理ちゃう･････。
境界なんて見えない。地面さえ見えない、ヘタしたら家も半分見えない。さすがに冬場は土地の案内はなくなるんだろうか？都市圏ならマンションもあるからいいんだろうけど、地方の不動産会社はどうしてるんだろう。賃貸と一戸建てだけで冬は乗り切ってるんかな。
雪が積もる事はほぼない大阪でよかったかも。
茨木市の物件情報チェックは
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昨日の夜にちょっと気になる事があって、ものすごく簡単ですが調べてみました。【将来の人口推移】について。
よく人口減少・人口減少って言われますが、茨木市で見たらどうなんだろうって内容。いうても大阪も都市圏なんで、日本全体の数字を鵜呑みにする訳にもいきませんのでね。
役所から出ている資料ですので希望的観測も入ってると思いますけど、雰囲気でも掴めたらと思いまして調べました。
まず現在の茨木市の人口約28万3千人。
2010年は27万4千人ですので、少しずつ増えてきた状態。ただこれがピークと言われてますので、これからは減少に転じていきます。
ちなみに予測では2030年で27万2千人。感覚としてそれほど減っていない気がしますね。年齢別をみても、高齢者の割合が増えてはいきますが、他の市や大阪府全体と比較しても結構マシなんかなぁ。
大阪府でみると、2010年は887万人だったのが2030年には833万人と▲6%ほど人口が減っていく予想。一方茨木市は▲0.7%、北大阪エリアの需要の高さが見えてきますね。
茨木市の内部でも居住エリアの差が出てくると思いますので、お客様への説明でも気をつけていこうと思います。
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よく人口減少・人口減少って言われますが、茨木市で見たらどうなんだろうって内容。いうても大阪も都市圏なんで、日本全体の数字を鵜呑みにする訳にもいきませんのでね。
役所から出ている資料ですので希望的観測も入ってると思いますけど、雰囲気でも掴めたらと思いまして調べました。
まず現在の茨木市の人口約28万3千人。
2010年は27万4千人ですので、少しずつ増えてきた状態。ただこれがピークと言われてますので、これからは減少に転じていきます。
ちなみに予測では2030年で27万2千人。感覚としてそれほど減っていない気がしますね。年齢別をみても、高齢者の割合が増えてはいきますが、他の市や大阪府全体と比較しても結構マシなんかなぁ。
大阪府でみると、2010年は887万人だったのが2030年には833万人と▲6%ほど人口が減っていく予想。一方茨木市は▲0.7%、北大阪エリアの需要の高さが見えてきますね。
茨木市の内部でも居住エリアの差が出てくると思いますので、お客様への説明でも気をつけていこうと思います。
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今日は午前中はご契約頂いたマンション・リフォームの打合せ、夕方からはご相談頂いてる一戸建てのフル・リノベーション打合せ。その間に物件のご案内と立会いが4組。かなりバタバタと動き回らせて頂きました。
やっぱり物件見学より、建築打合せの方が時間がかかりますので、気分は建築会社。私も設計関係が好きなので有難い。
ご見学の立会いの話になるのですが、不動産仲介って売主様側の不動産会社・買主様側の不動産会社って形で分かれる事が多いんですね。なので見学時に相手側の担当も一緒にいてる時が多々あります。
お客様は良い人ばかり なんですが、営業マンが「・・・・・」って時がね（汗）。
私があんまり取引したくないなぁって思う筆頭は【偉そうな担当】、大手の不動産会社によくいますね（もちろんメチャクチャ良い営業もいますよ）。
なんなんでしょうね、アレは。性格なのか？それとも社風なのか？どっちにしろ、それを許されてる時点で社風なんでしょう。
人と人との関係性を仕事にしている事と、見られてるって意識を持った方がいいと思うんです。私も偉そうな事言えませんが、特に30代位までの若い営業マンだと社会にキチンと揉まれた方がいいのになって逆に心配になります。
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やっぱり物件見学より、建築打合せの方が時間がかかりますので、気分は建築会社。私も設計関係が好きなので有難い。
ご見学の立会いの話になるのですが、不動産仲介って売主様側の不動産会社・買主様側の不動産会社って形で分かれる事が多いんですね。なので見学時に相手側の担当も一緒にいてる時が多々あります。
お客様は良い人ばかり なんですが、営業マンが「・・・・・」って時がね（汗）。
私があんまり取引したくないなぁって思う筆頭は【偉そうな担当】、大手の不動産会社によくいますね（もちろんメチャクチャ良い営業もいますよ）。
なんなんでしょうね、アレは。性格なのか？それとも社風なのか？どっちにしろ、それを許されてる時点で社風なんでしょう。
人と人との関係性を仕事にしている事と、見られてるって意識を持った方がいいと思うんです。私も偉そうな事言えませんが、特に30代位までの若い営業マンだと社会にキチンと揉まれた方がいいのになって逆に心配になります。
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物件探しで中々見つける事ができずにお悩みの方も多いかと思います。結論を言っちゃうと、物件情報は計算できるものではないので、最終的には【縁とタイミング】。
じゃあその縁とタイミングを引き寄せるのはどうすればいいのか？って話ですが、お客さんではなく私の立場だと、「お客さんがその縁に出会えるように準備しておく」としか言えないかもしれない。
やっぱ無理したらアカンと思うんですよ、無理するとどこかで絶対に歪みが出て良い流れにはなっていかない。義理・人情とかよくいったもので、最終的には営業って道徳的な事になると経験上考えています。
コチラが無理せず・お客さんの事を考えて、倫理観を持って対応していれば、シックリくる物件に出会える可能性が高くなる。物件を探すんじゃなくて、自分に合った営業マンを探した方が悩みが小さくなると思いますよ。
茨木市の物件情報チェックは
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住宅設備の価格が上がってきているという話を以前書きましたが、現場の各職人さんの日当も上がっている様ですね。キチンと仕事されている職人さんにはキッチリと払うべきですので、全然OKだと思っています。
住宅・不動産業界以外でも物の価格が上がってきてる（仕入れ価格）という話をちょくちょく聞きます。単純に物の価値が上がっていくインフレ傾向と見るのか、でも需要が増えてのインフレでもないので、そこの判断は難しい気もします。
こうなってくると気になるのが住宅ローンの金利。本格的にインフレになるなら金利が上昇していく可能性もありますので、変動か長期固定かどちらを選択すべきか悩ましいところだと思います。
とはいえ、現状では金利の低い変動金利が主流。今の経済状況では金利を上げるのは難しいだろうという判断で、金利が低いうちに元金を減らしちゃえという判断も間違ってはいない。どうしても不安で安全策を取りたいなら、フラット３５の様な超長期か１０年固定くらいの長期金利を選ぶのもありかとは思いますが、難しいですね・・・。
正解というのは分からない（汗）。ですのでよくお客さんに説明するのは、住宅ローン金利と経済の仕組みを話して理解してもらうっていうのが最重要点だとお伝えしています。
タイミングが見えにくいこの情勢ですので、より専門的な話が出来るように日々勉強です。
茨木市の物件情報チェックは
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いよいよ明日6日から不動産業界も始動。理由は火・水曜が定休日がほとんどで、もう1つはレインズという不動産会社間の物件情報システムが明日から開始されるという事です。
・どんな物件が出てくるのか？
・今ある物件もどう見方が変わってくるのか？
楽しみな1月でもありますね。
レインズって不動産会社しか見る事が出来ない情報システムなんですけど、もう一般公開したらいいのに。
ただでさえ情報を隠そうとする不動産会社が多いのに、レインズも一般の方が見れないって、なんか不自然な気がするんですよね。
お客さんが物件情報見ると、自分達の仕事がなくなるって思ってるんでしょうか…また隠そうとしている行為がバレるのが怖いんでしょうか…。
物件情報だけあってもお客さん自身で判断するのはかなり怖いんですよ。そこはやっぱりプロの信用できる人に相談してアドバイスしてもらい。
そこが私ら不動産会社の使命だと思いますね。
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・どんな物件が出てくるのか？
・今ある物件もどう見方が変わってくるのか？
楽しみな1月でもありますね。
レインズって不動産会社しか見る事が出来ない情報システムなんですけど、もう一般公開したらいいのに。
ただでさえ情報を隠そうとする不動産会社が多いのに、レインズも一般の方が見れないって、なんか不自然な気がするんですよね。
お客さんが物件情報見ると、自分達の仕事がなくなるって思ってるんでしょうか…また隠そうとしている行為がバレるのが怖いんでしょうか…。
物件情報だけあってもお客さん自身で判断するのはかなり怖いんですよ。そこはやっぱりプロの信用できる人に相談してアドバイスしてもらい。
そこが私ら不動産会社の使命だと思いますね。
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