今日の午後に、マンションの決済（引渡し）が完了しました。
12月度最後のお引渡しです。
今日で今月のご契約や引き渡しはすべて終わりました。
12月29日まで業務をしていて、今年は残すところ物件の打合せアポイントやお客様への諸連絡など。
本日配信した会員様向けのメルマガでも書いたんですけど、来年は世の中がさらに変化していきそうな予感。
この不動産業界も良い方向に変化してくれたら、売主様も買主様もキチンと仕事をしようとしている不動産会社も、みんなハッピーになれるんですけどね。
それは流れにまかせるとして、私としては楽しく・正直に仕事をしていく事！これです。
楽しく、そして自然に。これがキーワードになるんじゃないかと感じています。
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今年目立ったなぁって思うのは、物件の大幅な価格変更。
純粋に売れずに価格を下げたというより、元々の価格設定が高過ぎて下げたというのが頻繁に見受けられました。
推測ですが、一括売却査定などによる査定金額または売出し価格（チャレンジ価格とも言う）の高値査定合戦の影響じゃないかな。
「もしかして反響あるかもしれません。一度売り出してみましょう。」みたいな話で売却依頼を受けて、結局売れずに数百万という大幅な価格ダウンをするパターン。
でも「元々の価格はなんだったの？」って、購入検討者に対して失礼なやり方だと思うんですよ。結果、売主様に対しても失礼になっている。
こういったやり方は物件の販売方法としては明らかにおかしいから、来年は是正されていくんじゃないかな。
購入者さんとしても、データや過去の事例をチェックして、説明がつかない価格設定なら検討しないし、その後に大幅な価格変更になれば不信感が生まれてくる。
売主様から売却を直接依頼されている不動産会社はまだ好き放題やってますが、こういった部分でも信用出来るかどうかを見極められる時代になっていくと感じています。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
本日朝イチは、一戸建ての間取り変更リフォームをさせて頂いたお客様の竣工確認＆お引渡しでした。
そして、カレンダーのプレゼントを頂きました。
当時私の母校・春日丘高校の井上先生が描かれた作品のカレンダーです。
素敵な幻想的な絵を描かれています。私が高校生だった（30年位前）頃からこの様な絵で、実物を見た時の迫力は忘れません。
で、カレンダーをめくっていくと、茨木市役所前に先月にOPENした施設おにクルの紹介が。
2階のバルコニーテラスにある【おはなしのいえ】。
このデザインも井上先生が監修していたんですね。どうりで雰囲気があると思いました。
スタジオジブリの映画の背景担当もされていたと思いますので、本当にジブリの雰囲気ですね。
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振り返ってみると、今年は土地の取引をさせて頂く割合が高かったんですね。
たしかに意図的に不動産＆建築提案を強調したっていう部分もあるんですけれど、それはわずかの影響であって、土地の需要がより高まってきたという感じがします。
間取りなどの建築全般の提案が好きな私によっては本当に有難い。不動産ではない建築関係の打合せで結構スケジュールはパッツンパツンになっていますが･･･（汗）
土地の提案をしていて、ここ数年思うのは【建築費用の爆上がりで、建築会社の選択が難しくなっている】という事。
ハウスメーカーで建てたら普通の30坪台で3,500万円～4,000万円するから、なかなか予算が合わない。じゃあ中堅メーカーはってなっても、3,000万円とかそこそこするしね（汗）
土地が3,000万円以上して建物と合わせたら6,000万円を余裕で超えてくるとなると、やっぱり思いきれない気持ちも分かります。
最終決めるのはお客様だけれども、私としては断熱・耐震を確保した上でローコストで家を建てる方法をご提案するようにしています。具体的に候補の土地が出てきたら、ご要望に合わせた建物プランを作成して、見積もりまでセットでご提示するという作業。
そんな状況ですので、土地のご相談が増えているのかなとも感じています。
来年はまずますこの傾向が強まるかもしれませんので、不動産＆建築提案のスタイルをもっとアピールしていきます。
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今日の午後はマンション・リフォームのキッチン選びで、久しぶりにクリナップのショールームへ。
キッチンだけでも数社のメーカーがあり、その中で違いを見つけるってお客様は難しいだろうな･･･
パッと見は基本的に似ているから、細かい部分の差で自分に合うかどうかになってきます。
あとは雰囲気と見積り価格での判断。
ショールーム見学って係の人が全部説明してくれるので、私としては特になにかする事はないですが、知識を得られるのがメリット。
これからのリフォーム提案の参考にもなるので、時間合わせて出来るだけ立ち会うようにしています。
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今日は土地の決済（引渡し）で京都の伏見区へ。前のブログでも書きましたが最近は少し遠方に行く事が多い（伏見区は茨木市から30km位ですが）。
そして明日も伏見区なんですね。今度は新築一戸建てで、建築会社さんとお客様との打合せに同席。もう間取りも最終局面で、窓・間取り・配置の確認をして、確認申請を出せる状態まで打合せする予定です。
ここ2ヶ月で3組のお客様の間取りがほぼ決まり、確認申請の段取りにはいっていってます。
少し一段落した感じ。
あと土地を仲介させて頂き、間取り提案しているお客様が2組いらっしゃいますので、年内に1回・2回打合せしておきたいと考えています。
今年も残りは約2週間。出来ることは全てやっていきます！
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ちょっと数年前の話ですが、建築条件付き土地の仲介をしました。
よくある様に「間取りは自由設計」をアピールしています。ただ掲載している参考プランが（とてもじゃないが）レベルが低かったので、私の方でお客様との間取り打合せをするという話で進めました。
でお客様と打合せする事数回、建築条件付き土地の売主である不動産会社の社長と電話で状況確認したら
「いつまで間取りの打合せしてんねん！普通なら1週間とか1・2回で間取りなんか決めてるで！」と怒りの口調…もう輩やね（汗）
（いや、あんたみたいな考え方を基準にせんといてくれる）と思いながらも、まぁ売主でもあるし「もう決まりますよ」という返事で打合せを延ばしていきました。
なんとかお客様が納得できるレベルの打合せ・確認は出来たかと思います。
ちなみに茨木市の不動産会社ではないです。でもちょこちょこ茨木市でも建築条件付き土地を売り出すので、それからは取引しないと決めてホームページにも掲載していません。
何件か売り出されたその不動産会社の完成した家を見ましたが、さっき書いたレベルが低い参考プランのまま建っている事がほとんどで…購入したお客さんは可哀想やなぁって思います。
ちゃんと打合せをする気がない売主、そして仲介した間取りの打合せが出来ない不動産担当の組み合わせなら、そりゃ参考プランそのまま建つわな・・・
こういった不動産会社はこれからの時代はもう無理でしょうけど、仲介する不動産会社としても
・こういった考えの不動産会社の物件は仲介（紹介）しない
・仲介するなら、責任持って建物の打合せをする
どちらかをキチンと決めて対応する事が重要です。
余談になりますが、こういった不動産会社の建築条件付き土地の場合、不動産会社が依頼した設計事務所が間取りの打合せをしたりしますが、分かります･････？
設計事務所もすぐに間取りを決めるように絶対に言われてるんですよ。設計事務所にとってお客さんはこの不動産会社ですから逆らえないでしょう。となると、設計の人はお客様の要望を聞いて本当は違う間取り提案できるのにしない。もう少し工夫する余地があるのにしない。こんな状況になってしまいます。
こんな事を知ってか知らずか分かりませんが「間取りの打合せは普通はすぐに終わっている」ってちょっと自慢気に言う不動産社長。我慢している人がいてる事も想像できんか？って感じです。
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今日の午前中はグランフロント大阪のショールームへ。
サンワカンパニーとウッドワン、そしてタカラスタンードの３メーカーを一気見。同じフロアーにあるので助かる。
キッチンと無垢フローリング、タカラスタンダードでは浴室も見学。
急いで事務所に戻って、昼からはご購入の相談があり
これからリフォーム予定のマンションをお客様・大工さんと一緒に現地確認に向かいます。
こういった感じで、不動産仲介ってやっぱり建築関係（新築・リフォーム）とは繋がっている仕事。
建築もセットでバリバリ提案していきます。
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今日の午前中は決済（引渡し）で滋賀県は南草津まで。
草津は久しぶり、メインの駅である草津駅からは1駅の南草津だけど、駅前はマンションは結構建っていて、街としてはひらけた印象。
滋賀県の銀行と言えば、滋賀銀行とびわこ銀行ですね。昔、大津市で一戸建て分譲販売をした事があったのですが、もうほとんどのお客様がどちらかの銀行で住宅ローンを組まれていました。
今は変わったのかな？
久しぶりの滋賀県で帰り道はわざと琵琶湖沿いの湖岸道路で大津市まで帰ってきました。なんだか気分スッキリです。
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遠距離移動が多いこの頃。
地元で不動産をしていると基本的に茨木市や高槻市くらいの、近くでの仕事がメインになります。ハウスメーカー時代は住宅展示場に勤務していると色んな場所からお客様が来られるので、かなりの移動距離でしたが･･･（5年で車の距離メーターは20万km近くいってしまう）。
今日は昼過ぎに京都市へ、明日の午前中は引渡しで滋賀県草津市。あさっては建物打合せで兵庫の加古川市へ。
茨木市って結構便利な場所で、高速道路のインターが集まっているんですよ。名神高速は吹田インターと茨木インター。中国自動車道も吹田インター。近畿自動車道も摂津インターで、阪神高速も結構すぐに乗れちゃう。
なので、京都方面や兵庫方面でもあまり距離を感じない。
って事で、久しぶりの滋賀県と兵庫県西部。安全運転で行ってきます。
で話は変わって、銀行の住宅ローン担当の方が夕方に事務所までお越しいただき、住宅ローン利用促進への感謝状を持ってきて頂きました。
毎年頂いていたんだけど、連続という事で今年からはゴールドになるみたい（笑）。いや～有難いですね。
私としては、純粋にお客様に良いローンを提案しようとした結果であって、逆に銀行から感謝状をもらえるとは感謝です。
まだ今年も1ヵ月弱ありますので、気合い入れて業務に励んでいきます。
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