本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。
今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。
間取りの打合せをさせて頂き、途中からお客様自身も間取り作成のコツをつかめた感じでして、仕上げのところはお任せ状態でしたね。
先日棟上げが終わり、今日は電気業者さんが入っていました。
まだこれからって感じでしたが、またちょくちょく現地確認していきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。
新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？
インスタで色んな事例を見る事は出来ますが
さて「自分に当てはめるとどうしたらいいの？」って…
費用と予算の配分も分からないし…
という事で、インスタとかで見るカッコいい空間にするポイントをご紹介。
①キッチン（キッチン周り造作）
お金をかけりゃいいって事ではなく、扉や天板の色・素材、換気扇や水栓のデザインは選びましょう。
人によって差は出ますが、予算としては100〜150万円程は最初に見ておいた方がいいかな
②フローリング
シートフローリングなら標準的な費用ですが、突き板等の「木」の雰囲気を出したい時は、20〜30万円のプラス予算枠を見ておきましょう
③デザイン照明・間接照明
ダウンライトやシームレスライン等の照明器具、最近はスイッチ・コンセントもアドバイスシリーズを選ぶ人が増えてます。これらで10〜20万円程の予算をみておきましょう
④アクセントクロス
そんな高い物ではない。1万円のUPもしないかな
⑤建具（ドア・引き戸）
デザインは標準的なパネルタイプで充分という人が多いが、リビングドアだけはこだわる
そしてよく見える部分は天井までのハイドアにする
この予算は幅はありますが10万円程見ておきましょう
この5つの項目をしっかりと押さえておけば、かなり良い空間を作る事が出来るかと思います。
キッチンはピンキリですが、それ以外の部分なら50万円程の予算枠を別に見ておけば、OKです。
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最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。
和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。
個人的に畳は好きだけど･････確かに和室が必要！という生活シーンはほぼ無いのは確か。
私が住宅業界に入った30年前は和室は当たり前、LDKだけなんて発想はほぼなかったなぁ
なんだったら、玄関入ってLDKと和室が左右に分かれて「本当に客間としての和室」＝普段はほとんど使用してない部屋という要望も結構ありました。
住宅営業でも若い年代はあまり本格和室の知識がなくなってきてるみたいですね。
必要なくなってきたという事でしょうけど…
まだ40才台・50才台は和室という要望は残っていますが、今の10台・20台の人が家を建てる時に和室（畳）という概念ははたして頭にあるのだろうか？
20年後に主流になっている間取りはまだイメージできないな（汗）
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某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。
コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じちゃうん…て思います。
不動産って価格がパシっと決まっている物ではないのでボヤ〜としてしまいますが、それをいい事に
「相場より1,000万円高く売れた！」とか、そんな謳い文句で集客していますね。
んでそのサイトに加入している不動産会社も、チャレンジ価格と称して、相場よりかなり高い価格での売出し提案をしています。
これって広告主と不動産会社ぐるみでおとり広告してる様なもんやん。
そういった経緯の物件はかなり高い価格で売りに出されます。
それを新着物件って情報として掲載するのも、実際どうかな・・・・・って考えるこの頃です。
当社は物件情報の物件ごとのコメント（備考）欄で、私の正直な感想（考察）を書いているので、そこで歯止めをかけているつもりなんですけどね…
こういった一括売却査定サイトや不動産会社による自分らの利益だけに、売主様も買主様も振り回されない様に、なんとか情報発信していかないと、不動産業界の信頼が益々悪くなると危惧しています。
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午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。
工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、完成写真は次回に持ち越そうかと思います。という事で、本日は一部をご紹介。
建物設計はほぼ全て私の方で提案・打合せさせて頂きましたので、楽しみな立会いでしたね。
●玄関ポーチはゆとりの広さ。木目ボードを貼って、落ち着いた雰囲気
●玄関ホール。6帖近くある広さ
●シューズクロークの内部。上部のFIX窓が北側だけど明るい！
●洗面台はアイカ製品
●洗面台上部のFIX窓も明るい
●ダイニングキッチンを望む。キッチン背面の腰壁はこれからモルタルを塗ります。
●階段はストリップで。ウッドワン製･･･だったかな
●階段部（リビング）上は、広い吹抜け。
子供さんが一番はしゃいでた空間。
●イクタのフローリング。挽き板で、ナラ材。
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最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。
でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくのは難しいかと。
リフォーム会社の段取りもして…
間取りや仕様打合せ、見積りの確認もして
そして不動産会社からは購入を急がされたりもして…
不動産会社にリフォーム部門などがあったりもするけど、見てると提案は普通だし、なんせ高いでしょ（汗）
そういった悩みや不安をお持ちのお客様にとって当社の価値をご提供していきたいと考えています。
①まずは不動産的なヒアリング
エリア・予算・雰囲気、その他条件をディスカッション。お客様の要望やイメージを共有します。
なにより相場などから判断して、その物件を購入してもいいのか？を具体的に正直にご提供しています。
②リノベーションやリフォームの要望確認
希望のリノベーションが出来ない物件をご紹介しても仕方ないですからね。
そこは私の方で判断出来る様に、ご要望を聞いておきます
③いざ物件が出てきたら
物件のご見学。状態の確認だけでなく、リノベーション前提でのご説明を現地でさせて頂きます
④リノベーション案の提案
平均すると見学してから2・3日以内にはリノベーションの原案をご提示
⑤見積りのご提示
リノベーション案や打合せした内容で、大工さんからの直見積りをご提示。リフォーム会社にある様な販売経費などがない、実際に工事をする業者さんからの直見積り。価格面でかなり抑えられてるのが特徴です
⑥物件購入の判断
ここまでしたとしても物件の申込みをするかどうかはお客様にお任せ。
あくまでお客様が判断出来る資料をご提供していくのがメイン。
申込みして進めるかどうかの最終判断はお任せします。
見送った場合は、次の物件候補を探していく作業を繰り返します
⑦物件購入
どちらかというとここからが本番。引渡しを受けたら工事を開始出来ますので、その間にリノベーションの打合せをもっと綿密にしていきます。
これらは全て私の方で打合せをしていますので、物件仲介だけでなく、リノベーション工事全般に渡って責任を持って打合せ・段取り致します。
地域に精通した不動産仲介＋建築提案＋大工さん直のお得な価格提案
ここまでオールインの提案をしている不動産会社はなかなか無いかと思っています。
本当の家探しと家作りを体験していきましょう。
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今週の週末は、新築一戸建ての完成内部確認と外構工事の打合せ。
そしてマンション・リノベーション現場の養生が取れます。
イッキに２現場でほぼ完成の状態が見られます。
これは楽しみですね。
今まで数百物件の建物をお世話にさせて頂きましたが、やっぱ養生が取れるまで全体の雰囲気というのは確認できません。クロスが貼り終わって、養生をはがした時がMAXと言っていいかもしれない。
写真をバチバチ撮ってきますのでこうご期待です。
明日は別で土地を仲介させて頂いたお客様の建物設計も携わっていて、ショールーム見学に同行してきます。明日見学するのはパナソニック・TOTO・タカラスタンダード。
間取りの方はかなり決まってきていますので、あとは選んだ設備の価格などで最後調整していけたらなと考えているところ。
不動産会社というより、住宅会社の動き（笑）
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午後に少し時間が出来たので、週末にある外構打合せの為に、新築一戸建ての建築現場に寄ってきました。
外壁の吹付け工事中のため、内部には入れず…外構打合せだから、まぁいっか（汗）
でも外壁の吹付け具合や色味は確認出来たので、現地まで来てよかった。
場所は京都の長岡京市なんです。
茨木市からは結構近くて、下道でも空いてたら30分そこそこで到着出来る。
現地で建物を眺めながら、「どんな外構設計がいいかなぁ」としばしボォーた考えてました。
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今日は賃貸の募集ブログ
2023年10月建築と、まだ8か月しか経過していない新築分譲マンションの賃貸貸しです。
そして今回募集するのは、新築未入居の物件。まだ誰も住んだことのない本当の新築状態
まず場所をご紹介 茨木市双葉町5-3
元々コジマ電機があった跡地のマンションですね
阪急茨木市駅から東へ1本道、徒歩4分。マンションから駅が見えているので、4分もかかる？って感覚。
マンションの外観写真は大規模マンションでうまく写真が撮れなかったので、カタログから拝借
【プラウド茨木双葉町】
ここからは入り口からエントランス、そして共用施設を一気にご紹介
・エントランス外部の車寄せ
・エントランス
・エントランスに入ると右手に中庭を挟んでスタジオが見えます
・オートロックを開けると、エントランスホール
このあたりは、さすが大規模マンションというクオリティー。問題ないどころか、納得＆満足。
こんな感じで４ブースのワークコーナーも完備されています。
１階廊下は、外なんだけど内廊下風にしていて高級感が出ていますね。
さて、ここからが住戸のご紹介。
まずは間取り図を載せておきます。
専有面積63.87㎡の３LDKタイプ。東向きの2階部分となっています。
・玄関から水廻りを一気にご紹介
玄関収納、ミストサウナ、暖房乾燥 すべて付いております。
次はLDKへ。キッチンも納得の設備内容
＊照明器具が付いてなく･･･見えにくくてすいません。
リビングの横には洋室が。2枚引き戸でつながっております。
これらの写真以外には、玄関入って左右の洋室。
ご紹介出来たのはホンの一部。大規模マンションならではの共用施設が他にもあるしね。
周辺には買い物施設も多く、非常に便利な住環境。
学校区は、中津小学校・東中学校
そして家賃はというと賃料20万円。共益費はございません。
さぁ駅近く・新築分譲マンション・未入居。いかがでしょうか。
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途中で時間が少しあったので、マンションリフォーム工事中の現場へ。
残すところは、洗面台設置・クロス工事をして、最後は照明器具取付けという感じです。
75㎡の広さで、原型の間取りはほぼなく、お客様のご要望に合わせて全て間取り変更かけています。
クロス貼って、床の養生が取れないとイメージはまだしにくいかなぁ。
来週の週末にはまた来て、写真撮りまーす。
・リクシルのキッチン
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