【総タイル貼りの建物と耐震】

しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。

梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）

事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメーカーの家が結構建てられていて、現在工事中のお宅もまぁまぁあります。

で最近は、総タイル貼りの家が増えている気がする。

昔（20年・30年前）は流行っていて、その後はあまり見なくなったんですけどね…

確かにメンテナンス的にはラクというか、コストパフォーマンスは良いと思うのですが

ひとつ気になる点は、タイルってメチャクチャ重いんですよ。それを全面に貼るっていうのはかなりの重量になるはず。という事は耐震性は大丈夫なのかなぁ。

屋根なんか昔の和瓦は重たくて、軽量化させていくのが基本ですが、タイルはどうなんでしょう？

またハウスメーカーの営業に会った時にでも確認してみます。

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【住宅営業のトーク】

お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。

結論から書くと、説明している内容はかなり強引というか（汗）、住宅業界に長くいる私とすれば辻褄が合っていない・・・

でもお客様としたら住宅業界の内部や事情を知らないので、「そんなものなのかな」ってなると思います。

それをいい事に結構いい加減な営業トークを言ってるなぁと感じましたね。

ある意味勉強になりました。

ヒドイ会社はまだ間取りも見積りも出していないのに、「頑張りますので契約して下さい！」って言ってきた様です・・・

色々と頑張ってから言おうよ・・・

頑張ってない営業マンが頑張ります！って・・・お客様にどう捉えられるのか？をイメージ出来ていない。その時点で、そんな会社と契約進めるのは危険ですよね。

家作りって色々とあるんです。

営業マンとしてそれが見えてない状態で契約を進めようとするのは、厳しい言い方すると3流。

内容なんかどうでもいいんでしょうね、契約さえ出来れば。

ましてや提案もしていない段階で言うなんて、営業しちゃダメでしょ

打合せ回数はお客様によって違いますが、間取り要望の難易度・予算組み等を把握して、「全体が見えてきた」となった時が営業マンとして契約に進めていくタイミング。

適当な理由つけて納得させようとする住宅会社が多いんだなぁと教えてもらいました。

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【完成した実例をアップしました】新築一戸建てと一戸建て・間取り変更リフォーム

昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。

昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立会い。

建築条件付きってあまり打合せが出来ないイメージがありますが、今回は売主である工務店さんが柔軟に対応して頂けたので、間取り・仕様設備・電気配線等結構密に打合せできました。

【建築条件付き土地購入・新築一戸建て】2024.6

茨木市 不動産|土地 一戸建て マンション|アイ・ウィズ不動産

本日は物件を仲介した訳ではなく、今住んでいる一戸建て・リフォームだけ出来ませんか？というご要望があり、お手伝いさせて頂きました。

特に１階は元々の面影はほとんど無くなり、なかなかの間取り変更リフォームになっています。

【一戸建て・間取り変更リフォーム】2024.6

茨木市 不動産|土地 一戸建て マンション|アイ・ウィズ不動産

どうぞご覧ください

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【新築一戸建ての完成立会い】

本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。

建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と柔軟に対応して頂けたので、間取りや仕様設備だけでなく電気配線も細かく打合せできました。

よくある建築条件付きではなく、注文建築寄りの建物が出来たんではないでしょうか。

住宅って細かく打合せすれば、設計意図が出てくるし、思い入れも変わってくるから、建物を見るだけでもやっぱ納得感が出てきますね。

またホームページの方の【建築実例】にもアップしますので、掲載したらごのブログでもお知らせします。

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【物件探しで気をつける、最近の事情】

最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。

じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？

もちろん価格面ですね。キチンと相場を把握していないと大変な事になってしまいます。

この高過ぎる売出し価格は最近は大手の不動産会社の物件が多いから、本当にお客様は気をつけないといけません。

大手の不動産会社だから正しいって事はありませんのでね…不動産業界で働く人間なら皆んな知ってる。

でね、さすがに売れませんので数週間もすれば数百万円という大幅な価格変更をしていきますが、それでもまだ高い・・・

相場より500万円以上、ヘタしたら1,000万円程高い物件もあるので、2回・3回と価格変更を経て、やっと相場帯に入ってきたというイメージ。

最初の売出し価格がメチャクチャだから、価格下げていっても「結局どこが相場なの？」って、普通は迷うでしょう。

お客様の事を考えずに仕事してるから売主様・買主様の両方に迷惑をかけている最近の高値売出し価格（チャレンジ価格）。

不動産会社がこんな事をしていたら、絶対に信用されなくなりますよね（汗）。

売却を依頼されたいがための高値査定＆高値売出し価格提案に買主様も巻き込まれない様にしなきゃいけないので、当社としては【物件相場を正直にお伝えする】、これをまずは基本方針にしています。

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【物件探しで気をつける、最近の事情】

最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。

じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？

もちろん価格面ですね。キチンと相場を把握していないと大変な事になってしまいます。

この高過ぎる売出し価格は最近は大手の不動産会社の物件が多いから、本当にお客様は気をつけないといけません。

大手の不動産会社だから正しいって事はありませんのでね…不動産業界で働く人間なら皆んな知ってる。

でね、さすがに売れませんので数週間もすれば数百万円という大幅な価格変更をしていきますが、それでもまだ高い・・・

相場より500万円以上、ヘタしたら1,000万円程高い物件もあるので、2回・3回と価格変更を経て、やっと相場帯に入ってきたというイメージ。

最初の売出し価格がメチャクチャだから、価格下げていっても「結局どこが相場なの？」って、普通は迷うでしょう。

お客様の事を考えずに仕事してるから売主様・買主様の両方に迷惑をかけている最近の高値売出し価格（チャレンジ価格）。

不動産会社がこんな事をしていたら、絶対に信用されなくなりますよね（汗）。

売却を依頼されたいがための高値査定＆高値売出し価格提案に買主様も巻き込まれない様にしなきゃいけないので、当社としては【物件相場を正直にお伝えする】、これをまずは基本方針にしています。

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【インスタで見る住宅を予算内で建てる】

最近お客様の話を聞いてると

「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と

一番大きな原因は建築価格の高騰

ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけで3,500万円〜4,000万円の世界でしょ・・・

そんなけ予算かけてたとしても、妥協しないといけない部分も結構出てくるという状況。

そりゃ予算的に「なんかいい方法ないの？」ってなるかと思います。

なので当社への建築も含めて相談が増えているんでしょう。

インスタを見るとオシャレな住宅ばっかり出てくる、でもこういうカッコいい住宅は高いんだろうなぁ・・・でもやりたい！

そんなご希望に応えていくのが当社の役割。選択するかどうかはお客様の判断にお任せしますが

カッコいい住宅を予算内で建てる事が出来るのか？

この判断材料をご提供するのが当社の意義だと考えています。

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【物件の2極化 〜エリアじゃなく価格で〜】

茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。

もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エリアとかじゃなく

・売出し価格が相場に対して絶妙な設定になっているか

・相場よりメチャクチャ高く売り出される

の2極化の状況になっています。

絶妙な価格設定になってる物件はやはり売れるのも早い。

価格変更をする事もなく、需要のあるエリアなら時には1週間とかで申込みが入っています。

相場が4,000万円前後なら4,280万円とか契約になり、売主様にとっても良い売却になっている。

一方かなり高めの物件は、そりゃ売れない。「これ位の価格なら反響があるかもしれません」みたいな責任のない不動産営業の話が原因でしょう。が・・・そんなに甘くないのが市場。

大幅な価格をしたり、価格変更を繰り返して、ようやく売れるという感じですね。

絶妙な価格ならそれで売れたかもしれないのに、それを下回った価格で成約になっている物件も多く見受けられます。

んてもってそういう売却の依頼をされた不動産会社って、広告不可にしたり、レインズになかなか登録しかったり（売出し情報を出さない）で、最初から売る気ないでしょ。

大幅に価格が下がってから売れればいいやみたいな動きなのは間違いない。

高値での売却提案は売主様の受け（期待）はいいのでこういった状況は続きそうな気配ですが、しばらくすると無くなっていくでしょう。

子供だましな仕事はすぐにお客様に見抜かれていきますからね。

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【物件の鍵取りに梅田の高層ビルは・・・】

「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」

「鍵は当社です」

マジかよ・・・大阪市内の会社やで

茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で行くのもな…

んでもって梅田の高層ビルの上の方のフロアーやから、道路に車停めてちょっと鍵もらうだけって出来へんやん！

じゃあ駐車場停めて「はい、駐車料金800円」ってバカらしいやん！

鍵の返却にも来なアカンし…

という事で、売却を依頼する時は

・物件近くの不動産会社

・現地にキーBOX設置対応してくれる不動産会社

この2点を確認しましょう。

「この物件を見学したいんです」って物件を指定されたらどこでも鍵を取りに行きますが

例えば複数の物件を見学する、お客様には言われてないけど「この物件も案内したいなぁ」って時に、こういった鍵の段取りが面倒な物件は、不動産会社から除外されます。

見学してくれる機会を失う事になりますよ……不動産会社は言ってくれないので、お気をつけください。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リノベと新築の事例をUPしました】

マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。

なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってきました。

マンションのお客様はお会いしてから３年くらいのお付き合いかな。

数物件を見学しましたがイマイチぴんと来ず･･･年月が過ぎていきましたが、最終的には見学した中で一番良い立地で、奥様の強いご要望でもあるフル・リノベーションでの物件購入が出来ました。

新築一戸建てのお客様はご友人の紹介でお会いしました。去年の始めくらいだったかな。

所有されているマンションの売却をしないとダメだったので、売却活動から。３ヵ月ほどで売れまして、残債も残らず一安心。それからは一戸建ての住み替え先を探す日々。

なかなか見つからなったのですが、夏の終わり頃にご要望に合う土地が出てきました。それからはトントン拍子で進んでいきまして、明日無事に新築一戸建てのお引渡しです。

外構工事がこれからなので、外観も含めた写真は後日に撮ってこようかな。

では、ホームページにUPした【マンション・リノベーション】と【新築一戸建て】の実例をどうぞご覧ください。

●土地購入（新築一戸建て）㏌京都

茨木市 不動産|土地 一戸建て マンション|アイ・ウィズ不動産 (i-with.co.jp)

●マンション・リノベーション㏌茨木市

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