物件を探す時に気をつける事は【相場帯を大きく超えた物件を買わない事】
何度もブログで書いていますが、不動産会社のつまらない査定合戦（売却を依頼されたいが為だけの不動産会社同士の高額査定合戦）に付き合う必要はありませんからね
もう少し突っ込んで言うと、エリアによって相場帯の幅は変わってきます。そのエリアによる違い（考え方）をアドバイスくれるのが良い営業マンかと思います
茨木市でいうと、駅近くや重要の高い住宅街ではかなり高めに売りに出てくる事もありますが、資産価値的に「多少高いかなって思うけれど買ってもいいんじゃないですか」とか
そこまで将来的な需要が見込めないエリアだと「将来的な価値を考えると、ここまで下がるなら検討しても思いますよ」っていう提案。
なんでもかんでも「いいですよ！」「早くしないと他にお客さんが」って、自分の事を真剣に考えてくれる営業マンだとは感じないですよね･･･
不動産仲介の仕事って「物件を販売する」イメージが強いかと思いますが、お客様の事を考えて「物件をコンサルする」意識が大切だと考えます。