2017年8月マイホームに向けて動き出す！
2017年9月ハウスメーカー決定！
2017年10月土地購入！
2018年2月着工！
2018年6月引き渡し完了！
2018年7月引越し完了！
動き出してから約１年でマイホームを手に入れることができました
ハウスメーカー探しや土地購入など、全てが初めてで分からないことばかりでした
自分で調べたり、ブログから学んだり、営業さんから聞いたりして、家づくりがなんとか進められました
マイホーム購入を経験して、思ったことを書こうと思います。
私個人の意見ですので、必ずしもそれが正しい、ベストだとは限りません。
参考程度に見ていただけたらと思います。
これから、マイホーム購入に向けて動き出す皆さんの参考に少しでもなれば、幸いです
❼土地の購入
わしらの土地探しは、
住友林業の営業さん
アプリ検索
アプリで検索をして気になった土地は住友林業の営業さんに土地の住所や土地がまだ販売可能か調べてもらいました
わしらの土地チェックポイント
●ハザードマップで危険なエリアに入っていないか
●坂道になっていないか
●土地までの道路は狭くないか
●ゴミ捨て場はどんな感じか
●近所の雰囲気
●人通り、車の通り
●電柱、電線に鳥はたくさんとまってないか
●水はけはどうか
●土地に接する道路の幅はどうか
●隣家との距離
●日当たりはどうか
候補の土地は、時間帯を変えて見に行ったり、雨の後に行ったりしました
地盤チェックも大事です
ネットでも多少、調べられます
地盤が弱いと地盤改良費用（100〜200万程度）が必要になってくるため、大変です
ゴミ捨て場チェック
ゴミ捨て場の状態から住民のモラルがある程度分かる。出す日を守らない。綺麗に使おうとしていない等があると少し心配ですね
土地購入は更地がいい
わしらは、古屋ありで買いましたが、解体費はもちろんかかりました。（150万程）
そして、解体前にカーテンや照明関係の取り外しを行わないといけない。
一番更地がいいと感じたのは、登記関係
お金が結構かかってしまう
古家に一旦抵当権を設定して、解体したら抹消して、滅失登記というものをして…
古家があることで、10万円程度、登記関係に支払う金額がプラスされるように思います。
間違えていたらすみません
滅失登記は簡単だったので自分でやりました。
司法書士に依頼するとしたら3万円くらいでした
土地購入の決断
沢山の土地情報をチェックし、希望エリアの相場をしっかり把握できたことで、今の土地の購入を決断できたと思います
自分たちの予算ではどういう土地なら、合格ラインかしっかり持っておくと良いと思います
良い条件の土地はすぐに売れるか、高くて手を出せないかのどちらかだと思います
候補の土地の購入を見送り、後悔することがないように願っています
みなさんにとって最高の土地が見つかりますように
つづく
我が家の後悔ポイント
我が家のお気に入りポイント
我が家紹介［web内覧会］
