【質問コーナー154】サラリーマン退職後の規模拡大について | 不動産投資で人生を自由に豊かに描く!「ライフデザイン実践会」

不動産投資で人生を自由に豊かに描く!「ライフデザイン実践会」

わたしはど素人からスタートとして5年で家賃収入1500万円を達成し、2012年9月サラリーマンを卒業しました。ライフデザインの手段として不動産投資は最適です。不動産投資のノウハウや有益な情報や人生を豊かに描く方法をどんどんシェアしていきます。

From:ななころ
プライベートオフィスより
 

◆不動産投資相談への回答

 

今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。

 

=== 質問 ===
 

退職まで半年の拡大戦略について


 

■相談内容(できる限り具体的に)


 今後の拡大戦略、特に退職まで半年間の活動について悩んでおりまして、ご意見、アドバイスなど伺いたく投稿いたします。


 

■プロフィール(保有物件や投資エリア、職業など)


◉私の属性


神奈川県在住。50代会社員、年収2000万

金融資産7000万

半年以内に早期退職予定

自宅は持ち家、住宅ローン残4000万

DIYは大好きです。



◉家族構成


妻、子ども一人

妻は会社員。年収1200万

金融資産不明



◉保有不動産


区分1、戸建3、アパート4棟、計40室運営。

エリアは横浜、埼玉南部、千葉北西部

年間CF1100万

借入3.6億。地銀4行から借入

これまでオーバーローン×2、フルローン、

95%ローンと属性を活用し拡大してきた

資産管理法人設立済



◉目指すところ


年間CF 4000万

宅建取得予定で将来は宅建業者になる予定

 


 皆さんでしたらどのように拡大されますでしょうか。特に退職までの半年間の活動で悩んで

おります。



(楽待相談室2024.10.11 質問より)

 

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◆ななころの回答

楽待相談室には以下のように回答しました。


=== 回答 ===
 

 初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業17年目になります。2012年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。


 さて、ご相談の件についてですが、どのあたりを悩まれているのでしょうか?


 すでに金融資産7000万円をお持ちで・・・


 

▼回答の続きはコチラ → 「退職まで半年の拡大戦略について

 

 

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=== ここまで ===


◆過去の回答

 

【質問コーナー149】CFのほとんど出ないRC物件を買う意図


【質問コーナー150】地方高利回り投資の融資についてベストアンサー


【質問コーナー151】市場に出ていない物件を探し出す方法


【質問コーナー152】債務超過が心配です・・・


【質問コーナー153】住宅ローンを借り換えについてベストアンサー


※その他の質問への回答はこちらから見れます。


不動産投資Q&Aコーナー(まとめ)



 

◆あなたからの質問をお受けします。


 毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。

 


「○○について、ななころさんはどう思いますか?」


「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」


「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか?」

など...


 

 不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、10年以上の不動産投資経験と、これまで1000人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。

 あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。


▼ななころへの質問はコチラ



 

◆編集後記

 サラリーマン時代、常に来期の目標は「昨対125%」でした。理由もなく125%でした。


 そして、がんばってがんばって125%を達成したら、待っているのは「ゴール」ではなく、もっと困難な道の「スタート」。来期も125%を求められる。


 いったいどこまでいけばいいのか・・・

 いったいどうなることを目指しているのか・・・


 サラリーマン時代はいつも疑問を感じていました。


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