From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
市場に出ていない物件の探し方
■相談内容（できる限り具体的に）
レインズに載っていない物件に対して売主に売買の直接交渉は可能でしょうか。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
投資エリアは関東圏
アパート、区分所有など数件所有
今までポータルサイトや業者さん経由で物件を購入しておりましたが、ここのところ全く良い物を見つける事が出来ずにおります。一時よりは物件価格が落ち着いてきてる事は多少感じますが、まだまだ市場に出ている物件は高値を維持している印象です。
金利の上昇と不動産価格の下落リスクを考え、今以上によい物件を購入していく必要があるのかと思っております。
将来的には宅建を取り、生業として専念しようと思っておりますが、現段階の一般人として売主にアタックする術はないかと模索しています。
市場まだ出ていない物件を探す術や、見つけた際に一般人の立場で売買の交渉に持込む手順など、知識やご経験のある方がいらしたらアドバイス頂けますと幸いです。
（楽待相談室2024.9.4 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１７年目になります。２０１２年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご質問の「レインズに載っていない物件に対して売主に売買の直接交渉は可能でしょうか。」という件についてですが、やってできないことはありません。可能です。
たとえば、不動産業者は・・・
▼回答の続きはコチラ → 「市場に出ていない物件の探し方」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１４７】初心者が5000万円の築古アパートに融資を受けるには？
【質問コーナー１４８】不動産投資の投資方針をチェックしてください
【質問コーナー１４９】CFのほとんど出ないRC物件を買う意図
【質問コーナー１５０】地方高利回り投資の融資について
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
市場に出ていない物件、欲しいですよね～！
ダイヤの原石のような物件、私も買えるなら買いたいです。まったく無理というわけでもありません。
ただ、それはあくまでも選択肢の１つであり、ネット掲載物件がダメというわけでもありません。むしろネット掲載物件を探した方が効率的で安く買えたりもします。
あまり幻想を追いすぎて、いつまでたっても買えないとなったら本末転倒ですよね。
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