From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
融資条件を聞いてください
杉並区木造アパート約3億円の物件に2.9億円のローン、変動金利1.8%弱、30年少々の融資条件で仮審査が下りました。某、ノンバンク系列の銀行です。
対抗馬として、都銀・信託は金利は良くとも自己資金が3割～必要とのことで断念。これより好条件が出る地銀、信金その他金融機関はあるでしょうか？
一般論で結構ですのでご教授頂けると幸いです。
（楽待相談室2024.7.6 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。２０１２年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、何を持って「条件が良い」とするかによって、答えは変わってきます。
・自己資金（1千万円未満）
→ フルローン or オーバーローンを狙いたいということであれば、静岡系の２行が有力になります。また、一部の不動産投資に積極的な信金系で満額融資を受けられる可能性があります。
一方デメリットとして、、、
▼回答の続きはコチラ → 「融資条件を聞いてください」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１４１】戸建てで民泊を運営したいのですが・・・
【質問コーナー１４２】規模拡大に向けた融資戦略
【質問コーナー１４３】サブリース契約の解除について
【質問コーナー１４４】物件所在地に銀行支店が無い場合の融資の受け方
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
都内の3億円の1棟アパートってすごいですね。。。どのぐらいの規模のアパートなのでしょうか！？
しかも、ノンバンクが2.9億円の融資をするというから、さらに驚きです。
よほどの資産家か高属性の方なのかなと感じました。
そうなってくると融資先をノンバンクに限定するの少々もったいないですね。もっと良い条件で融資を受けたいというのも頷けます。
一方で、買う物件を間違っていないければいいのですが・・・
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