From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
カーテンスキームと満室詐欺を見抜く方法
■相談内容（できる限り具体的に）
すべての入居者の賃貸借契約書を見せてくださいと伝えて、一か月前など直近に入居している入居者が複数人いるかどうか、同じ会社の人間が入居していないか、オーナーの親戚が入居していないかを確認する事しか見抜く方法はないでしょうか？
しかし下記を見ると架空の賃貸契約書を作られる場合もあるようです。
https://landsitz.work/curtain-scheme/
この場合は契約者不適合責任を追及することは出来ますでしょうか？架空や虚偽であるという矛盾点を見つけられた場合のみ可能という認識で良いでしょうか？
しかし、現実架空であるという事を証明するのは不可能な場合がほとんどなので、ほとんどの場合カーテンスキームに騙された大家は泣き寝入りしていますか？
またもっと確実に見抜く方法はありませんでしょうか？ない場合はどのように対処をすればよいでしょうか？
特に原状回復費を払わせるために空室をカーテンスキームで装い買主になおさせる手口に騙されると百万使わされるので非常に怖いです。
（楽待相談室2023.02.26 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談されている件ですが、分かります分かります、私も最初に購入した物件は不安で不安で仕方ありませんでした。筋の良くない人がオーナーの物件だったのですごく不安でした。
もちろん他の方が教えてくれているように、現地を時間帯を変えて何度も確認したり、信頼できる仲介業者から買うことも重要です。また、より安心できる方法として２点ほど挙げておきます。
▼回答の続きはコチラ → カーテンスキームと満室詐欺を見抜く方法
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー７６】サラリーマンが民泊を行う場合の確定申告について
【質問コーナー７７】一棟目は築浅一都三県 or 高利回り地方APどちらにすべきか？
【質問コーナー７８】区分マンション投資は信用毀損になってしまう？
【質問コーナー７９】投資用区分マンションを購入するもいきなり滞納、どうすれば・・・？
【質問コーナー８０】42歳公務員が頭金無しで不動産投資を始められますか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
先日、受講生と一緒に見て回った売り物件も、地場の不動産会社にヒアリングすることで、めちゃくちゃ有益な情報を得られました。
たとえば、
・退去してもすぐに満室にできる
・2階（4階建て）からなぜか雨漏りしており対応に苦労している
・配管は全体的にやり直さないといけない
・現オーナーは調子の良い人で、言ったことをすぐ反故にする
・できれば管理を外したい
・現オーナーは相当売りたがっているので、1000万円ぐらい指値できる可能性もある
上記のような管理会社でないと分からないようなことをいっぱい教えてくれました。これって電話で聞いてもダメで、足を使って聞いて回るからこそ入手できる情報なんです。
購入前のヒアリングと調査の重要性をあらためて感じた次第です。
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