From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
中古アパート公庫の融資について
前回は副業に関する質問に対して大変お世話になりました。はじめの一歩目として妻に協力してもらい、妻個人名義で1000万前半のアパート購入を決めました。
公庫で融資をお願いしようと思いWEBで申し込み、後日連絡がきました。法定耐用年数超えなので融資は不可とのことで、面談までも行かず、、自己資金として2000万弱あるので、大丈夫かなとか脳天気に考えておりましたが、そこまで伝えることもできず、、（妻が電話に出たので、わかりましたで終電してしまいました）
この場合もう一度連絡しWEB申し込みで伝えきれていない情報を電話等でアピールするなどすることや、履歴は残ってるとは思いますが、他の支店にあたることはありなのでしょうか？
初歩的な質問ばかりで申し訳ありません、アドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
（楽待相談室2022.2.23質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
こんにちは。初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。
相談されている件ですが、直接公庫に当たってしまったようですね。。。公庫は銀行よりも門戸を開いているとはいえ、直接申し込みした場合、半数が落とされるとも言われています。そのため、いきなり公庫の窓口に当たるのは避けたいところです。ホームページからの問い合わせや予約相談も同様です。
また、一度Webで申し込みをされているとのことですから、一定期間開けないと支店を変えるのは難しいかもしれません。支店を変えるためには、何かしら工夫が必要となります。
▼回答の続きはコチラ → 「中古アパート公庫の融資について」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー３１】現在49歳、年収600万円、2、３年後に脱サラするには？
【質問コーナー３２】市街化調整区域の物件の購入を躊躇しています。。。
【質問コーナー３３】わたしの物件の購入可能金額(融資枠)はいくら？
【質問コーナー３４】自宅共担+自己資金2割入れて、2棟目の物件を買うべきでしょうか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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◆編集後記
サラリーマン不動産投資家が増え、公庫も塩対応になってきているようですね。
悪い不動産業者も多いですし、行儀の良くないサラリーマン投資家もいますから。。。
そのため、直接公庫に当たったり、信頼されていない不動産業者が絡んでいると、かなり警戒するようです。
なるべく公庫へ直接当たることを避けて、上手に当たるようにしたいところです。
参考までに、上記の回答で紹介しているブログ記事を掲載しておきます。
＜参考記事＞
「地方高利回り物件購入で「日本政策金融公庫」から上手に融資を引く方法（１）」
「地方高利回り物件購入で「日本政策金融公庫」から上手に融資を引く方法（２）」
「地方高利回り物件購入で「日本政策金融公庫」から上手に融資を引く方法（３）」
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