皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』を
テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。
今回のテーマは
『不動産投資の経費について』
昨日は不動産投資の
確定申告のやり方を
ご紹介しました
確定申告を行うために
経費の計算を
行う必要があります！
不動産投資において
一体何が経費として
認められるのでしょうか
不動産投資の経費として
計上できるものと
できないものを分かりやすく
解説していきます
直前になってあわてない為にも
早めに覚え準備しておきましょう
不動産投資の経費
個人に関わる
プライベートな費用は
基本的に経費として
計上できません
不動産投資の経費として
認められるものは
下記の12項目
①交通費
不動産投資に関する
交通費であれば
経費として計上できますので
不動産投資のセミナーに
赴いた際の交通費や
管理会社との打ち合わせの
ためにかかった
交通費の領収書は
全て保管しておきましょう
②税金
・固定資産税
・都市計画税
・登録免許税
・不動産取得税
・事業税
・印紙税
といった
不動産投資に関わる税金は
全て経費として認められます
しかし…
所得税や住民税、法人税は
経費にはなりませんので
注意してください
③損害保険料
自宅の損害保険料は
計上できませんが
投資用物件の
火災保険や地震保険
といった保険料は
経費として計上可能です
しかし！
保険の支払方法が
一括の場合…
経費計上可能なのは
当年のみですので
注意しましょう
④管理会社や税理士への手数料
投資用物件の管理を
管理会社に任せている場合や
登記申請などの手続きを
税理士に任せている場合は
その手数料も
すべて経費として
計上することが可能です
⑤減価償却費
不動産には土地と物件が
含まれていますが
そのうち物件については
住宅の素材により
それぞれ法定耐用年数が
定められていて
年数が経つごとに
下がっていく不動産の
価値の費用の事を
減価償却と呼びます
また
固定資産として
認められる設備も
経費として計上可能ですので
耐用年数に対する
減価償却費を配分して
計上する必要があります
⑥修繕費
投資用物件・固定資産の
設備が故障した際に
発生した修理代も
経費として認められます
入居者がいる際だけではなく
退去後のメンテナンス費用も
もちろん経費として計上可能です
⑦ローンの金利と手数料
不動産投資を始める場合
基本的に金融機関で
ローンを組むかと思いますが…
投資用物件を
購入した際の
金利や手数料も
経費として認められます
しかし！
土地をローン購入した際には
その金利は経費として
認められないので
注意しましょう
⑧自動車関連費
不動産経営用に
自動車を保有しているのであれば
・ガソリン代
・高速道路料金
・車検代
・保険料
・自動車税
などは全て経費として
計上することができます
自家用車であっても
不動産経営のために
使用した分であれば
経費として認められます
⑨物件に関連する旅費
投資用の物件を購入するための
下見として、
複数物件を見て回るなど…
物件の内見で生じた
旅費や交通費も
経費として認められるため
忘れずに計算しましょう
⑩情報収集費
不動産投資に関わる
勉強のために購入した
書籍や新聞の代金はもちろん
セミナーの参加費なども
経費として計上できますので
領収書を忘れずに
取っておくようにしましょう
⑪通信費
主に不動産投資会社との
やり取りで使用した分の
電話代やインターネット代も
経費として認められます
不動産経営のために
購入した電話機やパソコンの
購入費はもちろん
確定申告に必要な
収支計算ソフトの購入費も
経費として計上可能です
⑫交際費
・不動産投資会社
・司法書士
・税理士
・物件の管理会社
といった
不動産経営で
関わる相手との食事代や
打ち合わせの際に支払った
コーヒー代なども
経費として計上可能です
当たり前ですが
不動産投資に関わりのない
相手との交際費は経費として
認められません
❖まとめ❖
このように
不動産投資に関わる
出費であれば基本的に
全て経費として認められますので
経費として認められるものは
全て漏らさずに計算
するようにしましょう
不動産投資は
大きなお金が動く投資ですので
節税効果を最大限に得るためにも
正しく算出することが大切です
出費があった際の
レシートなどをなくしてしまうと
証拠がなくなってしまい
経費として認められないため
全て大切にとっておくことも
重要ですよ
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
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それでは皆さん、またお会いしましょう