★OCの春は○○の季節

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

春の訪れがあちらこちらから聞こえてきています。

こちらでの今の季節行事はイースター(3月31日)

イースターといえばサンデー・ブランチの季節

私の取っておきの1軒をご紹介します。

OCからサンデイゴへ行く途中、

Dも大好きなこのホテルのレストラン

雰囲気も、お料理も　すごーくよいです

http://www.ranchobernardoinn.com/

写真はすべてWEBより

日本からのお客様や、日本人のお友達を　ご案内すると

全身のアロマオイル・マッサージ等のときに

水着を着用する方が多いですが

この辺りのこんな感じのSPAは　｢Naked　（何も身につけない）｣　が定番

もちろん、ご自身が　それでは心地悪くて

どうしても水着が着たかったら　それでも構いません。

着なくてもOK　てご存じない方が多いのでお知らせだけ

そのほうがマッサージ　やりやすいし、気持ちいい　慣れたら普通になります。

以前　日本からいらした　同世代の男性のお客さま

｢どこまで・・？｣　と小さな声で　聞かれたので

そのように　お答えしたら

「えっ！　本当にいいの？　　そりゃそっちのがええわ！｣

と　とても喜んでらっしゃいました・笑

その方は　アジアの高級リゾートなどへよくいらっしゃるそうで

そこでは　NakedOKだったけど　アメリカではどうカナ～って

違ってたら　OMG　　ですものねハハハ

アメ人は平気なので？！

使い捨ての　下着を用意していないところも多いから

必要な方はご自身で持参されるのもよいかも

逆に　ジャグジー・バスなどのエリアでは水着を着ます(日本と逆ですか？）

ペリカンヒルのSPAなどもそうですが　

プールにも入れるプランもあるので　やはり水着は　必須です。

女通しのデートに超お奨めなのが（ダンナさんには内緒？！)

SPAとランチ　のお得なセットもあります。

SPAの後のランチは　レストランででもよいし、

プールサイドのカバナでも　いただくことが出来ます

近場ではこちら　　SCP内　チャーリーパルマー

カスタムメイドのブラッデイメアリー+

プリフィックス　メニューで　食べ過ぎ防止(バフェに弱い方用？)

米国不動産投資、ご自宅購入、

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

ロバーツチームの　新・日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

★お値打ちにGETできるかどうかは何に掛かっている?

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

ブログ読者のお客さまから

真紀子さん、いつも海の近くで美味しいもの食べたり

犬とのんびり散歩したり、YOGAしたり、、でいいですねー

とご感想を頂きました

はい、それも事実ですし、嬉しいです。

しかし仕事も　(今はまだ・笑)　してますよー

ほらこうして夜に不動産ブログ記事も書いてるでしょ

不動産購入★得するためのマインドセット1 　←クリック

の続きです。

それで何を言わんとしていたか、といいますと

ここでクリアにしく必要があることがあります。

ココ、最重要です。

｢自分にとって必要なもの、優先順位を明らかにしておくこと｣

お気持ちは　よく分かります

大きな買い物ですし、

何度もするものではないですし

失敗したくない

損はしたくない

後でもっとよいのが出てきたらイヤだ

少しでもお値打ちに

以前購入した　あの人のいうことも気になる、

友人の言うことも、家族の言うことも・・

調べれば調べるほど

いろんな人の話を聞けばきくほど

あああああぁぁぁ～～～～

と　何か大切か　よく分からなくなることがすごく多いのです。

当然ながら、投資　と　自宅　では違います。

最初は賃貸用で、後に住む予定、

逆に　初めは住むが、帰国後は貸して家賃収入を得たい

といったケースでは両方考え合わせる必要があるでしょうけれど

どちらをより優先するか　決める必要があります。

「投資用物件｣　は　何より　｢数字」重視です。

「将来性｣　とか　「日本での減価償却」等、そういったものも含め

とにかく　データ、ナンバー、数字　が重要ですよね。

自宅はそうではありませんよね。

個人差が非常に大きいです。

例えば

一般的にアメリカ人の場合｢南向き｣にはこだわりません。

「明るくて風通しがよい｣　というフレーズは好きですが

「日当たりがよい」には　それほどプラスにならず

暑いと敬遠されることも。

そのため　同じ間取りで　南向きの方が北向きよりも　

価格が高いということもほぼないです。

北向きの家が、その他の理由でお値打ちだったとしても

自分が南向きの家に住みたければ　

それは自分にとって｢お買い得｣ではないですよね。

同様に、道路側はうるさくてイヤというのは

アメリカでもありますが　OCは大規模(一斉)開発が多いため

内側は、他の家と迎えあっていて　

道路側は眺めがあるという場合も多いです。

こんな感じ　

内向きは道路の騒音はなくとも　窓を開けたらお向かいの家が見える

どちらを取るか・・です。

自分の優先順位を　はっきりと知るのは重要です。

ロバーツチームでは　これを明らかにするために

｢クリスタリゼーション｣　というプロセスをしています。

これは全米一のマーケテイング・オフィスのツールを利用

新たな発見があったりして　面白いですよ

投資物件の場合にも、全く好みやご希望がないわけではありませんから

聞き取りは慎重に行います。

こういった、プロフェッショナルな作業・コミュニケーションの積み重ねが

その方にとっての　「お値打ち物件GET」に繋がります。

では、それをクリアにした後にはどうするのか・・

続きます。

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★米国不動産投資でセミリタイア目指しませんか？

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

震災2周年のニュースや

今年に入ってから　家族に　突然のお別れや

重い病気が発覚したりして(私より年下なのに)、、

命、人生について考えさせられる機会が多いこの頃

誰も永遠に時間を持っているわけではない

Life Is Short！

好きな人と　好きな所で、好きなことをして過ごしたい

それには経済的な　自由が必須

D両親と　祖父母は　不動産投資で40代で

セミリタイア。　世界中を旅したり、

その中で　気に入ったところに住んだりして

生きてきました。

私達も　あと7年を目標にしています。

(子世代が修行中ですので、その後の物件管理はご心配なく～)

昨年から加速が掛かり

今年はさらに動き出している・・

日本からの方も続々参加していただいています！

私達と一緒に歩き出してみませんか？

米国不動産投資は　ロバーツチーム

詳細は　　こちらへおといあわせください　

デイライトセービングが始まり

(サマータイムとは言わないそうです＜D)

夏の始まりにふさわしい　日差しが眩しい1日でした。

カジュアルなグリーク・レストランのパテイオで腹ごしらえし(ここ犬連れに便利）

お約束のビーチへ

パーキングはコインまたはチケット購入ですが

住宅街に停めると　無料

Dは10代から　SCの住民だからね（ジーンズの裾が靴下に入ってるし)

サーファーもたくさんいました。

サーフライナー　はこんなに近くを走っています。

あまり写っていませんが、犬の散歩の人はもちろん

ベビーカーでお散歩の家族、ジョギングする人　などかなりの人出で賑わっています。

Dはいつもアイフォンを　チェックしながら+音楽を聴きながら

ワン達も　喜んで歩いていたのですが、、

暑さにまだ体が慣れていなかったためか　急に歩かなくなったCちゃん

ベロを出して暑そうにしている2匹、、

しょうがないな～　と娘に甘いダッダ（D)

犬を抱っこして犬の散歩をすることに

戻りは　左手に海

サンクレメンテのピア（桟橋です。

バースデーパーテイーをしている人達も

BBQと、ココナッツ(日焼け止め)の香り、　もうすっかり夏ですねー

はい、Cちゃんもう自分で歩けるね、

このすばらしい海が目の前の家、売り出し中

気になった方は　ロバーツチームへ

★不動産購入★得するためのマインドセット1

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

私も　常に　いくつも　セミナーやクラスを受け続けてきて

学んでいることですが

お買い得GETのためには

まずマインドセットが非常に大切です。

ここに書いて伝えるのは簡単ではないのですが

伝えたい気持ちは山々！

いろいろな要素があるのですが、

それらは結局一つに結ばれていると思うのです。

いろんな方面から　少しづつ　書いていきます。

例えば

お値打ちというと、まず　

「安く買いたい=負けてほしい」　

と仰る方も多いですが

果たしてそれは　いつも得になるのでしょうか・・

ネゴーシエーション(交渉)のクラスでもいつも話題になりますが

こちらの要求を強く突きつけるだけではうまくいきません。

北風と太陽のお話は有名ですよね。

特にオファーの時点では、まず自分達が選ばれなければ

値段交渉も何もないでしょう。

つまり　選ばれることが最優先の交渉術

しかもです。

家には「定価」はありません。

リストに載っているのは相手の言い値

蚤の市、ガレージセールのようなものです。

実際にはちょっと違いますが　イメージとして
これもまた実例を挙げますね
特にこの今のマーケット、すごいことになってますから～

ということは・・・

例)　同じ地区に同じサイズの家　1と2があります。

1番の家

言い値　55万ドルから　から　3万ドル　まけてもらい、52万ドルで購入可

2番の家

言い値　52.5万ドル、1ドルでも絶対にまけません。　52.5万ドルで購入可

3万ドルまけてくれるから　1番の方がお値打ちでしょうか?

もし　2番の家の　内装/　向き/　庭・・の方が好きだったら?

もし　評価額は　2番の家のほうが高かったら?

もし　2番の家のほうが　高く貸せそうだったら?

もし　1番の家は修理が　たくさん必要だったら・・・・

続きます。

★今日は東北の震災から2年ですね。

私はLAでノースリッジ(阪神のちょうど1年前　同じ日、同じ時間帯)を

経験していて　

今でも　毎朝のように　着替えるときに　

｢今地震が来るかも?　早く着替えなければ！」
(着替えている途中に　地震が来て　そのまま生き埋めになる様な錯覚で)

と焦って着替えています。

「大丈夫だよ、」　と笑われてもベッドの近くには　家具を置いたり

壁に何か飾ったり出来ません。

私でさえ、そんなふうなのに、東北の被災された方々の心は

いかほどか・・　自分がトラウマというのは申し訳ない思いですが・・。

残してくれたもの、あらためて気づいたこと、　感謝して生きていきたいですね。

朝はかなり寒かったですが　　↓朝起きたとき

昼には初夏を思わせるほどの陽気となりました。

ランチは　Dも大好きな　WholeFoods　のテラスで

バフェスタイルで、いろんなものがあります。

この日は　サラダバフェ、寿司、サンドウィッチでしたが

シーフードバーもあるし、寒い日にはスープバーの

クラムチャウダー　やビスッキュもお奨めでっす

水曜日は割引デーです。(←節約主婦情報)

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★ボク達の1日

ロバーツ真紀子です。

今日は我が家の姫＆殿(愛犬達)の1日を追ってみました。

雨降りで外で遊べなくて　つまんないよー

僕はお利口だから自分で遊ぶよ。

お気に入りのタイガーと　戦うんだ！　エイッエイッ　ほらっ　僕の方が強いだろー？

私はあくびが出ちゃうわ～

ちょっと　お昼寝でもしてー

なんか、いつも僕は　はみ出てるみたいなんだけど？　

いいよ紳士だから、女の子に譲るさ

ママが　雨やんだみたいだからお外に出てみなさいってー

大好きなお散歩に連れて行ってくれるって！！

ママー　早く早くー

興奮して、つい引っ張っちゃう、、

雨上がりは気持ちいいー

こんな風に　足並みそろえても歩けるんだよー

お散歩から帰ったら疲れちゃったー

やっぱりこの箱が　一番落ち着くよ。　

今度はちゃんと一緒に入って　仲良く寝ましょ

明日からはよいお天気が続くようで嬉しい

お散歩いっぱい連れて行ってね(特に　ダッダ（＝D)もね！

★Irvineアーバイン☆2000年以降~新築物件

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

この記事　　　　の続きです。

3ベッドルーム、売れた時期、床面積等　すべて同じ条件です。

TAX上はコンドになっているものも含まれますが

デタッチト(壁を共有していない、一軒屋スタイル)

現在売り出し中の　新築物件もご案内。

新築も　もちろん、ロバーツチームでお手伝い可能です

土地の値が高騰したため、同じ床面積で　

ベッドルーム数を増やす傾向なので

該当SQFTだと４BEDになっています(こういうところにも注目)

価格帯は同等とお分かりいただけたと思いますが

もちろん、　新築、　築浅　VS　築年数古い物件では

大きな　差　、PROS　＆　CONS　　もあります　

ご興味のある方、詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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★米国不動産☆古くなっても下がらないってホント？1

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

このところ、米国不動産投資に関する記事 　　

すごーくご好評を頂いていてうれしいです。

私が不器用なせいもあるのですが

このような記事を書くのには　下調べもあるし

言い回しなども　少しでも誤解のないように、わかりやすいように・・と

下書きに入れて　何度も書いて、読んで、書き直して・・

(結果　余計にややこしくなることも

かなり時間が掛かります

でも　皆さんのご愛読、応援をいただくと

張り切って書いてしまいます

どちらかというと　のせられやすいタイプ、、ハハハ

どんな人か知ってもらうと　親近感や後の信頼関係も

構築しやすいかな・・と　不動産以外にも

OC情報や　プライベートなことも書いています。

さて今日のお題は、米国不動産☆古くなっても下がらないってホント

日本の不動産は　ほんの一部を除き、新築購入から

その先は価格は下がる一方と聞きました。

米国では　まずそれはありません。

値上がりするしない、には　地域差がありますが

古い物件と　新しい物件で　価格差が極めて少ないのは

全米共通と言えると思います。　

→アメリカ人にとっては常識)

大きな理由として

1.
住宅平均耐用年数が　

アメリカ・・100年　　日本・・30年

というのも大きいでしょう。

2.

アメリカ人の感覚自体、日本人と比べて

新築にそれほどこだわっていない

古い家を自分達の好きなように改築して住む　

何世代もそうしてきていますから　それが極当たり前

3.
新しく建てられない人気の地区等、古い物件の価格が

同じ市内の別なエリアの新築と比べ

うなぎのぼりってことも

市の条例などの規制により、勝手に立て替えが

出来ないことも影響しているでしょう。

例えば私の住む辺りも海の近くから開発されたので

海辺は古くて、山の手の方が新しい家です。

NYなんかにも　新しい建物が建てられないような

エリアもありますよね

などと　話に聞いても　日本人的には

値段は下がらないかもしれないけど
やっぱり新しい方が　高いのでは??

と思いますよね。。。

日本ですでに　不動産をされている方は特に

理屈ではわかっても、感覚が・・という声も聞きます。

アジア人に人気の都市　Irvine(アーバイン)　　

の一戸建て　1970年代と　2000年代で比較しみます。

すべて最近　実際に売れた物件です。

☆画像をクリックしないと　右の方の価格や

築年まで見られないかもしれません。

ご興味のある方は　お手数ですが、クリックして見てください・

ご質問がありましたらお気軽にどうぞ。

2000年代の方を　のちほど別記事に上げます。

さいきん　画像登録でエラーになることが多い、、

ポップアップ画面が出なかったり・・　

みなさんはそんなことないですか？

★不動産購入★得するためのマインドセット

についても　今　下書き中です

ロバーツチーム、インベストメントクラブ

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★投資家・大家さんへ☆高く貸すコツ

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

昨日もまた　日本の投資家の方の

所有物件の賃貸契約が成立しました

実は　市内の同じ部屋数の一軒家の中で

一番家賃が高かったのですが

すんなり決まりました！

ロバーツチームを通して購入いただきましたので

私が探した物件を、投資家の方は実際に見ることなく　

ご購入いただきました

ロケーションや　物件自体の条件は元々Aクラス

しかし、その条件下で想定した家賃よりも

さらに　10%以上UP

ロバーツチームでは、物件のご案内の際に

PLシート(プロフィット&ロス)　ご購入後の

シュミレーションを差し上げています。

この見積もりよりも10%～高く貸せたという意味です。

この作戦、投資家の方、大家さんが　すでにお持ちの物件を

貸し出すときにも役に立つのでは・・と思いご紹介します。

1.　テナント側のエージェントの手数料を　少し上げる

この辺りの場合　契約期間（1年分）の家賃合計の3%が平均

それを4%にするのです。　

例えば3000ドルの家賃の場合360ドルの差です。

手数料が多いから進めるようなエージェントなんて　

そんなにいないはず・・

と思いたいですが、経験&結果から行くと

やはり「食いつき」が違います。

MLSというリアルター(不動産エージェント協会)の　

検索システム自体

手数料の額や%でも　検索できるのです・・

物件への案内件数が増えたり

賃貸申し込みをするときにも全力で(!?)サポートしたり

こちらに対しての態度まで違ったり。。

とにかく何かとスムースに進むことが多いです。

2.　ステージング

空き家の場合、少し生活のイメージを

出すとよいです。

家具までは大変なので、

キッチンやバスルームなど

あとは　白っぽい内装が多いので

彩りやグリーン(植木)を加えます。

壊れ物は厳禁

このAfterの写真　　　　もそうです～

こんな感じです。

お料理の本を置いたり

タオルやお花

鏡もよく使います。

住んだら　こんな風に飾らないでしょ?

って突っ込みはなしで・笑



やはり第一印象は　すご－く重要です

その瞬間に　ここに住みたいと思うかどうか

無意識のうちに　決めることが多いそうですよ。

この作戦、売り物件のときには　する人も多いですが

貸し物件だと中々ここまで　できていないのが現状だと思います。

＝　差がつきます

ロバーツチーム、インベストメントクラブ

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アメブロのメッセージ、届かないこともあるようです。

お問い合わせ後　48時間以内に返信がない場合

MakikoRoberts　Gmailへご連絡下さい。

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