OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ
CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
ブログ読者のお客さまから
真紀子さん、いつも海の近くで美味しいもの食べたり
犬とのんびり散歩したり、YOGAしたり、、でいいですねー
とご感想を頂きました
はい、それも事実ですし、嬉しいです。
しかし仕事も (今はまだ・笑) してますよー
ほらこうして夜に不動産ブログ記事も書いてるでしょ
不動産購入★得するためのマインドセット1 ←クリック
の続きです。
それで何を言わんとしていたか、といいますと
ここでクリアにしく必要があることがあります。
ココ、最重要です。
｢自分にとって必要なもの、優先順位を明らかにしておくこと｣
お気持ちは よく分かります
大きな買い物ですし、
何度もするものではないですし
失敗したくない
損はしたくない
後でもっとよいのが出てきたらイヤだ
少しでもお値打ちに
以前購入した あの人のいうことも気になる、
友人の言うことも、家族の言うことも・・
調べれば調べるほど
いろんな人の話を聞けばきくほど
あああああぁぁぁ～～～～
と 何か大切か よく分からなくなることがすごく多いのです。
当然ながら、投資 と 自宅 では違います。
最初は賃貸用で、後に住む予定、
逆に 初めは住むが、帰国後は貸して家賃収入を得たい
といったケースでは両方考え合わせる必要があるでしょうけれど
どちらをより優先するか 決める必要があります。
「投資用物件｣ は 何より ｢数字」重視です。
「将来性｣ とか 「日本での減価償却」等、そういったものも含め
とにかく データ、ナンバー、数字 が重要ですよね。
自宅はそうではありませんよね。
個人差が非常に大きいです。
例えば
一般的にアメリカ人の場合｢南向き｣にはこだわりません。
「明るくて風通しがよい｣ というフレーズは好きですが
「日当たりがよい」には それほどプラスにならず
暑いと敬遠されることも。
そのため 同じ間取りで 南向きの方が北向きよりも
価格が高いということもほぼないです。
北向きの家が、その他の理由でお値打ちだったとしても
自分が南向きの家に住みたければ
それは自分にとって｢お買い得｣ではないですよね。
同様に、道路側はうるさくてイヤというのは
アメリカでもありますが OCは大規模(一斉)開発が多いため
内側は、他の家と迎えあっていて
道路側は眺めがあるという場合も多いです。
こんな感じ
内向きは道路の騒音はなくとも 窓を開けたらお向かいの家が見える
どちらを取るか・・です。
自分の優先順位を はっきりと知るのは重要です。
ロバーツチームでは これを明らかにするために
｢クリスタリゼーション｣ というプロセスをしています。
これは全米一のマーケテイング・オフィスのツールを利用
新たな発見があったりして 面白いですよ
投資物件の場合にも、全く好みやご希望がないわけではありませんから
聞き取りは慎重に行います。
こういった、プロフェッショナルな作業・コミュニケーションの積み重ねが
その方にとっての 「お値打ち物件GET」に繋がります。
では、それをクリアにした後にはどうするのか・・
続きます。
