米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。


テーマ:



OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ


CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です





昨日もまた 日本の投資家の方の

所有物件の賃貸契約が成立しましたクラッカー



実は 市内の同じ部屋数の一軒家の中で

一番家賃が高かったのですが

すんなり決まりました!



ロバーツチームを通して購入いただきましたので


私が探した物件を、投資家の方は実際に見ることなく 

ご購入いただきました



ロケーションや 物件自体の条件は元々Aクラスグッド!


しかし、その条件下で想定した家賃よりも

さらに 10%以上UPアップ


ロバーツチームでは、物件のご案内の際に

PLシート(プロフィット&ロス) ご購入後の

シュミレーションを差し上げています。

この見積もりよりも10%~高く貸せたという意味です。





この作戦、投資家の方、大家さんが すでにお持ちの物件を

貸し出すときにも役に立つのでは・・と思いご紹介します。




1. テナント側のエージェントの手数料を 少し上げる



この辺りの場合 契約期間(1年分)の家賃合計の3%が平均

それを4%にするのです。 

例えば3000ドルの家賃の場合360ドルの差です。



手数料が多いから進めるようなエージェントなんて 

そんなにいないはず・・


と思いたいですが、経験&結果から行くと

やはり「食いつき」が違います。



MLSというリアルター(不動産エージェント協会)の 

検索システム自体

手数料の額や%でも 検索できるのです・・



物件への案内件数が増えたり

賃貸申し込みをするときにも全力で(!?)サポートしたり

こちらに対しての態度まで違ったり。。

とにかく何かとスムースに進むことが多いです。






2. ステージング



空き家の場合、少し生活のイメージを

出すとよいです。



家具までは大変なので、

キッチンやバスルームなど

あとは 白っぽい内装が多いので

彩りやグリーン(植木)を加えます。


壊れ物は厳禁禁止



このAfterの写真   クリック  もそうです~ニコニコ





こんな感じです。


お料理の本を置いたり
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タオルやお花

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鏡もよく使います。


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住んだら こんな風に飾らないでしょ?

って突っ込みはなしで・笑


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やはり第一印象は すご-く重要ですひらめき電球


その瞬間に ここに住みたいと思うかどうか


無意識のうちに 決めることが多いそうですよ。





この作戦、売り物件のときには する人も多いですが

貸し物件だと中々ここまで できていないのが現状だと思います。



= 差がつきますDASH!








ロバーツチーム、インベストメントクラブ


詳細は  こちらへおといあわせください ビックリマーク クリック





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