★母の一言

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今日のエントリーは　米国不動産投資と関係ないです、

ご興味のない方はスルーしてください。。

ご存知の方が多いと思いますが　大人気ブロガーのコモンるみさん 　←

の御著書の中で　私が大変興味を引かれた言葉に　

彼女が素敵だな、と思う｢成功している男性｣が

奥さん　を褒めるときによく使う言葉として

「She's put up with me」　とありました。

うちの場合男女逆だわ？　と

ダメダメ、うちもそうなるよう見習わなければと反省しつつ　感じました。

そして先日　日本の母と話しているとき　何かの話の途中に

｢私、M（Dの名前) に本当に毎日感謝しているの。

こんな私に耐えてガマンしてくれていて。」と言うと

母はいつも私に｢周囲の人に、今あるものに、感謝して過ごしなさい｣と言います

母　｢当たり前じゃないの！　あんなみたいな○○○○な娘」

おー　そうか・・　やっぱり～？　そうだったのね、、、

あたっているだけに返す言葉もない、、

実際、Dじゃなかったら、きっとこんなに長くうまくいっていないと思う。。

(惚れた弱みともいう？）

Dを大切にしないと、と再認識。

しかし、、　うちの母は昔からグサッと印象に残ることを言うのです。

彼女いわく、きっぱり言えるのは　私に対してだけで

他の人には全然言えないとのこと

(優等生　いい子ちゃん　タイプなので、結構その通りかも)

それに比べて　Dママったら・・

先日の私のバースデーに　ギフトと共にくれたカード

いつも　いつも

「Mはあなたと一緒になってから、本当に幸せなの。

今迄で一番幸せ！！　I Love You!!!　」　と言ってくれます。

調子に乗りやすい私。　

おだて＋引き締め　？笑

両方の母で　バランス取っててちょうどよいかも

どちらも大切な母です～

今年は夏にD両親とバケーション、

秋にはうちの母をDとどこかへ連れて行く約束してるので

すごーく楽しみ

親孝行は、できるうちに・　ですよね。

今日は用事があって　久しぶりにサンデイエゴまで行ってきました。

新しいお店を発見したので、また記事にします♪

米国不動産投資、ご自宅購入、

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★南CAの魅力を最大限に生かした家

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

なんとも　南CA (カリフォルニア)　らしい～～　

その魅力を最大限に生かした１軒をご紹介

眩いほどのインフィニテイー・プール

サンセットタイムはロマンテイックに

アウトドアダイニング

アウトドア・リビング

キッチンもオーシャンビューで　お料理する気も沸くってものです

フォーマルダイニング

リビングルーム

ジムも完備

何台もとめられます。　車コレクターのオーナーにも

ホーム・パーテイーにもバッチリ

プライバシーもセキュリティーも

The Great Outdoors Spring has sprung. It's time to go outside and play.

•Price: $15,995,000
•4 Bedrooms
•7 Bathrooms

約16ミリオン　　円安で15億円以上になってしまいましたね、、　

しかしまだまだチャンス？！

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今日のSCビーチ

今日も素敵なサンセットでした

1時間汗ばむくらいの速さで歩いた
気持ちいい～
ご飯(アンド 泡の飲み物)が美味しい


iPhoneからの投稿

★夢の実現

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

投資についての　こ難しいお話ばかりで退屈って方もいらっしゃるようなので・・

今日は　リタイアライフや　夢の実現について

先ほどお風呂でちょっと考えました。。。　

OCで最大の飛行場、ジョンウェインAPOは

ニューポートとアーバインの間くらいにあるのですが

そこからのフライトなのか　我が家のバスタブから

星や月と共に　右から左へ　飛んでいく飛行機が見える

ニューポートからラグナビーチを抜けてサンクレメンテの海沿いを

どんな人がどこへ行くのかな～なんて考えながら

メデイテーション

大きな窓と　深いバスタブのあるバスルームが

今の家を探す際のMust Haveの一つだった

一つづつ夢が叶って幸せ

そうそう、日本のお客さん、

OC（LA)　って　常夏だと思っている方も多い・・・

日照時間は日本(東京)と同じ位です。

ただし、暖流の影響などから冬の寒さは厳しくないし

夏も日差しはキツイけど　湿度が低く　朝晩は爽やか

確かにすごしやすいけど

寒がりの私は　リタイアライフは　

3ヶ月くらい　もう少し暖かいところで

3ヶ月くらい日本がいいかな？

残りの半年がOC　

みなさん、人生のビジョン・ボード持ってますか？

あるのとないのとでは、叶う確率が全然違うそうですよ

大好きなブランド　カリプソの新着ドレス

毎日こんな格好で過ごしたい～　　

南のリゾートで

魚を捕って生活するような　プリミテイブ・ライフ

昔から憧れなんですー

しかしDからは｢キミには絶対無理｣といわれている、、

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★米国不動産投資・プロのリスクマネージメント

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

ロバーツ家は投資物件の管理、

特に難しい商業物件に関しても

プロフェッショナルなので、任せて安心

商業物件の場合、間近に見ていて　物件管理のみならず　

まさにビジネスの経営手腕が　必要だな、と思います。

このために　空き室率や　賃料の延滞が続くのを

最小限に抑え、満額利回りに近い金額を維持

自社で約30店舗を　経営していますから　毎日何か起こっています

そしてそれを毎日解決しています

最近起こった事例)

1つ目の問題

床屋さんが賃料を延滞・・・

He Gotta Go　(出て行くときが来た)　と即決

契約不履行の違約金を払う

お金がないのはわかっているので

床屋のイスなど　今あるものすべておいていくことを提案

→　若干渋るが　今までの延滞分も帳消しとのことで

喜んで？　出て行く

そのまさに当日、床屋をやりたいという人が現れる

(実は前の店主が返事する前に見せている)

「一人だけ相談する人がいる」　と言ってでてった　　　

50分後、明日からでも借りたいと返事

解決　1　

この床屋の設備は　新しい店主にタダで上げたわけではありません。

あくまでも　大家さんのもの

店と一緒に貸して上げているだけ

→　Dパパ、被害最小限　と共に　設備が財産となる

次からも、設備があれば　新しい人を入れるのは簡単

はさみ一つで翌日から開店できるのは魅力ですから

問題2

メキシカンの店をしているテナントが

周りにライバルが多いから

テリヤキの店をしたいといってきた

Dパパは中古のレストラン・イクイップメント（調理器具など）を

格安で購入できるところを知っている　

当該区の保健所の規則も熟知　

解決　2　

テリヤキの店まもなくオープン予定です

問題3

2つの店から　「払えないから賃料を値引きしてほしい」

と言ってきた

1.SPA　・・・　ブースレントを募集してあげた

2.ドライビング・スクール・・・　かなり広めのユニットを借りていたため

仕切ってそこを別な人へ貸すことに

解決　3　

値引きする代わりに、新たに収入を生み出すという解決方法

アイデアと知識、行動力でリスクを回避

本当に　商業物件経営のプロです。

それゆえに　どんな経済状況下でも

何十年も常に　レント収入は右肩上がり

こうして書くと、簡単そうですが、これができていない大家さんが

実に多い　

→　そのため　経営がうまくいかず　バブルのときに購入して

ローンが多いと赤字になったり　しているのです。

ロバーツチームはそういう物件を購入して、立て直しますよ～

日本の投資家の皆さまの　商業物件も

このようにして経営しますので、安心してお任せいただけます。

週末は　管理している住宅から　粗大ごみ？を回収して

自社管理の商業地の大型ゴミ箱に捨ててきました。

(壊れたランプ、ガレージに放置されていました)

テナントにさせるわけには行きませんし、回収を業者へ頼めば結構な費用が掛かります。

日本の投資家・大家さんの物件です。

今回は無料でワゴンが借りられたので　サービスでさせていただきました。

ロベーツチームでは　できる範囲で、大家さんの負担軽減に協力しています

次回はプロの交渉術について書きます。

米国不動産投資、ご自宅購入、

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★解決策

ロバーツ真紀子です。

そして　ボクは　ペットのE

サンベイジング(日向ぼっこ）大好き～

だけど、ずっと日向にいると　暑くなってくる、、

だからって　日陰に入ると冷たいし・・・

そうだ　　真ん中にいればいいんだーー

ほらね、　頭と背中は　日陰

手足、お腹は　冷やしてはダメなんだよ、温めないとね。

うん　これで快適！！

さすがボク！　頭いいだろ？

本当に　日向と日陰を行ったり来たりしていて

そのうちに　このポジションを見つけたんですよ～

その後SJCのファーマーズマーケットに行って

オーガニックの新鮮野菜をたっぷりGET

ここ、ベリー類など　Whole Foodsよりも新鮮な物が手に入ります。

それもそのはず？！　　

すぐ近隣のファームで作って直接売っているのです。

先日の記事で触れたビデオも撮ってきました

編集したら載せますね♪

iPhoneからの投稿

★アメリカ不動産投資★お値打ち物件GETのために4

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

この記事 　←　　の続きです。

希望の物件を　競争相手に勝って　

少しでもお値打ちにGETする方法・・

お　・　さ　・　ら　・　い

→　ロバーツチームは残念ながら　

魔法使いでもマジシャンでもありません。

→　ではどうするか？　うちのオファーが選ばれるように

買い手(＜日本の投資家の皆さま方です！)にパワーを与えます。　

よいこと、できることはしっかり(目に見える形で)　強調

そして同時に　少しでもマイナスな(と思われるかもしれない)　点は可能な限り排除

その中には　私達、エージェントがすることもありますが

お客さま側にしていただきたいこともあります。

わかりやすいような具体例を挙げます。

現金購入の場合、(ローンもこの応用です)

オファーと一緒に提出する書類は　

購入できる力があることを示すもの

・・・資金が入っている口座の残高証明です。

そう、自分が　日本の家を売るときを想像して　

売主の気持ちを考えるのでしたよね？

2つのオファー(買い付け証明)　を受け取ったとします。

1.　日本円で　日本の銀行の残高証明が付いている買い付け

2.　象形文字みたいな、、　見たことがない文字が並んだ　
銀行から(らしき）書類

－－－悲しいかな、アメリカ人に日本語はそう写ります。

○○リパブリックの言語で、○○リパブリックの通貨
小さく薄い字で下のほうに　JP￥換算の数字が書いてあるようですが・・

同じくらいの価格だったら　どちらを選びますか？

知らない国からの知らない通貨のオファーを　

自国のよりも優先しますか？

中には　見る前に除外　対象外　拒否反応　

というセラーさえも　いることでしょう。。

そんなの、当たり前じゃない。。と思いますか？

驚くことに、日本在住のお客様、これをお伝えすると　

かなりの確立で

「どうしても今しなくてはいけないんですか？｣　と仰います。

だいたい7割方・・？

「ハワイの物件を購入した時は　日本語のものでOKだった」　

そのとき　競争相手がいましたか？　よりよい条件で購入したくないですか？

「日本は3時までだから　銀行に行く時間がない」

購入するときには支払いどうしましょう？

「最近、銀行の人、送金にうるさいから。。」

オファーが通ったら　手付けはどうするのでしょうか？

「今　円安だから　換金するの待ちたい｣

今購入しようとしているのですよね・・

それとも　今よりも円高になってから購入しますか？　　
何年先・・？　この先　今よりも円高になる可能性って高い？

「英語で書いてもらえます」　「ドル換算も載っています｣

しかし　実際に、ローカルの銀行にドルで入っているのと
条件的に全然違います。

「1日でアメリカに送金できますから｣

ではなぜ今しないのでしょうか？

着金までに日がかかるのでは？と心配する　売り手エージェントは多いです。
心配事は目に見える形でなくすのが基本

お客様の　A子さん、　B子さん、　C夫さん　D夫さん、E子さん

個人攻撃では全然ないです～　　

あなた様だけではないのですから。。

しかも、私もお客様の気持ちを理解するようになりました。

私は　プロで日常的に　こういう場面に遭遇しているので

これは　「当たり前のこと」

でも　購入するお客さまにとっては、当たり前ではない・・。

時間をかけて説明するようになりました。

アメリカで物件購入するときには

同じ価格・同じ条件ならば

アメリカの銀行に　アメリカドルで　入っている　

売主がいつも見慣れた　ステートメント（残高証明）　　

の方が　断然強いです！

Chase　とか　Union　Bankとかね

Union Bankは　日本からも口座開設が可能です。

少し手間ですが　それでオファーが通る確率が上がれば　

対費用効果十分ですよね。

現金購入のメリットを最大限に活かしたいですよね！

日本の皆さまのオファー、購入資金がアメリカ、

CAやOCローカルの銀行に　米ドルで入っていれば

アメリカ人、地元住民で　クレジットスコアが良い、ローンの買い手よりも

優先される確立は十分にあります！

今日は　しつこく　しかも　ズバリ指摘してゴメンなさい、、

ここを　よくご理解頂く=　皆さまのお得　

に繋がるために書いています！

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★日本の方へ・ビジネスチャンス！？

今日二つ目の更新、ロバーツ真紀子です。

 

これは私の今　一番好きなコーヒー豆

KEANコーヒー　クリック　　のものです。

オーガニックのディカフェ　（日本だとデカフェ？　コストコ？・笑）

昔から　モカなど、酸味が強めのコーヒーが好きなので

これは　ドンピシャ　KEANは　商品がよく変わるので

なくなりませんように、、

(オーナーが　次に買い付けに行ったら　そのときに良かったものを買い付けてくるそう)

もちろんケミカルを使わず｛Swiss Waterプロセス｣という方法で

カフェインを抜いています。

日本に帰ると　スタバなど以外の喫茶店やレストランなどでは

中々ディカフェがありません。

食品関連や輸入ビジネスをされている方、

大きなビジネスチャンスかも？

数年後には　極当たり前にどこでもあるようになりそうですもの

★日本でアメリカ不動産投資・白熱中！

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

昨年の夏以降、日本在住の方の

米国不動産投資に対する　熱い意気込みが

日々加速しているのを　肌で感じます。

新規のお問い合わせに加え、

アメリカ、カリフォルニアで不動産、投資物件を

購入したいと　今までいろいろしてきたけれど

中々買えないので　真紀子さん助けてください。

との　ご相談も　多々頂いています。

お話を伺うと・・

確かにご自身でも勉強されたり、セミナーに参加したり

あるいは、他のエージェントさんに依頼したり・・

と　努力されているのですが

それぞれに　何か　　「買えない原因」　があります。

それはご自身の中にある場合が多いです。

そしてまた、

アドバイスをさし上げた後に

　　　　・・・　私のできることはそこまでです。

気付き、変革を起し　成功していく方　と・・・　

残念ながら　そうでない方が　いらっしゃいます。

恋愛も、生き方も　そして投資も・・

自分を変えられるのは、自分しかいない

その通りだと思います！

先日日本に帰国していたとき　

お昼頃　急に雪が降ってきました。　

母のマンションのベランダから　

私も息子も　雪を見るのは数年ぶり　

キャーって　喜んで　アイフォン(カメラ)を手にベランダへ飛び出し・笑　

（OCは雪　降りません、、Dにも見せたかったわん)

ボタン雪で、積もりませんでしたが。

昨日の記事、アップした後にアイフォンで

脱字を発見し修正したら、　ぞれてへんな風になってしまいました、、

朝　PCで直そうとしても　アップできず

再度やり直ししました。

なぜこんなことに？？　原因がわかる方いらしたら教えてください。。

そしてその記事の続き、お待たせしていて申し訳ありません

下書きに書いているので　出来次第アップします。

そして明日は　ロバーツ家所有の

商業物件を　ご紹介するため　現地ロケに行ってきます～

それも完成したら　こちらでもご案内しますね！

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★不動産購入★お値打ち物件GETのために3

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今日は　日本の投資家の所有物件の新規テナント入居日でした。

毎回必ずお願いするのは　この方

この車の中で鍵が作れます！

今までの鍵は元持ち主、業者、リアルター他　

だれが持っているかわかりませんから

家のすべての鍵を作り直します。

　(鍵穴の部分だけ交換して新しいキーをテナントへ渡す)

ロバーツチームでは、テナント入居中には鍵を保有しません。

何かあったときに責任を負わないためです、

緊急に入る必要があれば、こうしてまたLockSmithにお願いすればよいですから

さてさて　この続きです。 　　←クリック

じゃあロバーツチームは何をしてくれるの？

どうやって、お値打ち物件GETの手伝いをしてくれるの？

・・・

残念ながら　マジック、魔法はありません。

地道に小さなことの積み重ねです。

しかし、これが　できていない人がいかに多いか？

結果　大きな差　を生むことはいうまでもありません。

例えば

お話してきているとおり、現在　市場はウナギのぼり

売り手市場、　よい物件には　あっという間に　

数十件のオファーが殺到するのが常

まずは、その中から自分達が選ばれなければなりません。

そのためのポイントは　よい買い手、強いオファーに見せる　こと

ネゴーシエーションのクラスでも、

パーソナル・コーチングでも　超重要といわれるポイント。

よいこと、できることはしっかり(目に見える形で)　強調

そして同時に　少しでもマイナスな(と思われるかもしれない)　点は可能な限り排除

具体的に　どうしたらよいと思いますか？

日本在住の投資家の方のオファーが

現地　アメリカ人のオファーに対抗するためには。。

ご自身が売り手だったら・・？　と考えると一番わかりやすいかも？　　

不動産だけに限らず、自分の要求を通すには

相手の立場にたって考えることが大切ですよね？

ヒント

ご自身が所有している日本のご自宅や　

投資物件を売る場合を想像します。　

日本人からみたら　

日本とアメリカは　トモダチ　　

日本は世界有数の経済大国　

ですが、、、、

悲しいかな、OCやLAの　パンピー(一般ピープル)　アメ人からすると　　

日本はFar　East、　極東の国です。　

韓国や中国　さらには　東南アジア諸国と　

ハッキリ区別が付いていない人も多い

これって責められないと思います。　

例えば　デンマークと、スウェーデン、ノルウェー、フィンランド

人の見分けも付かないし、通貨や言語、文化の差、　位置関係すらも怪しい、、

（私だけ？）　

じゃあ　南米諸国は？　アフリカの国々は？

続きます。

ごめんなさい。　この後まだ調べ物をしてお客さんへメールしなくてはなりません・・。

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