★Work仕事とLife生活バランス 日米？

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

このブログをご覧頂いて　お問い合わせくださる方の中に

「真紀子さん、いつもビーチやヨガ、SPAマッサージとか

旅行　ばかりしてていいですね。

いつ仕事しているんですか??」　

と訊かれることがあります。

私の仕事は　自分で時間配分が出来る部分と

そうでない部分があります。

実際には　案内もご相談も、お客様のご都合が優先ですので

それ以外の時間は　自分で配分してうまく使っています。

つまり　夜や週末に働くこともありますが

平日の日中にプライベートな時間を持ったりも。

また素敵OCライフ、レポしますが

今週は　身体メンテ週間?

カイロ、マッサージSPA 、ジェルネイル、ヘアSPA＆カラーEtc..

これ、すべて日本人のしているサロン（驚　）

OCってやはり、恵まれていますよね

そんな中、日本から、そして他の国からも

投資家のお客さまがいらしてご案内したり、

OC在住の方のご自宅や投資物件探しもしています。

日本ではまだそれほど一般的ではないのかもしれませんが

私の知る範囲で　日本の方でも　そういう風に　

仕事と生活のバランスをとっていらっしゃる方いますよー

昨夜は　友人カップルと　ゴルフ場のバンガローで

ダブルデートしました～

ココ、雰囲気もよいし、お料理も美味しい

昼間はテラス席で　夜は中でムーデイーなライブ・ミュージックも

Arroyo Trabuco Golf Club
Address: 26772 Avery Parkway
Mission Viejo, CA 92692

超お奨めでっす

ランチはいつも外でいただきますが

今日は窓辺の席

まだお友達が来る前　おばあちゃんからの電話で

席を立つD

今日は私の好きなブルーのシャツ

そういえば、ここ　Dママもお気に入りです。

日本でブームといわれる　アメリカ不動産投資、

いいかな～と思っている方

こんなリゾートライフのような　OCに是非いらしてください！！

http://ameblo.jp/therobertsteam/entry-11523139571.html

こんな耳寄りな　投資、ご案内します～　↑

★はじけた夜 ＠ベガス

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

先日お付き合いで　ラスベガスへ

カジノしない、タバコの煙苦手

犬と離れる、散歩できない、空気悪い・・

5つ星ホテルに宿泊してもベガスあまり好きじゃない私達夫婦

しかし美味しい物には目がないからやはりベガスLOVE？

毎晩　生活習慣病に悪そうなグルメ・ディナー三昧

この日は　特別　気の合う仲間で

かなーり羽目をはずし気味　

楽しい一夜を過ごしました

場所はココ、毎回行く　美味しいステーキやサン

宿泊したマンダレイベイのウォークにあります。

隣に座ったNとはとても気が合う

40代の彼、4人の息子とキレイな奥さん持ち

「このグラス見たら、ボク達アル中だと思われるねー」

彼はラムコーク、私はシャンパンしか頼んでいないのですが

いつの間にか　グラスの山

弱いくせに、お酒の味（＋雰囲気）大好きで

目の前に置かれたら飲まずにはいられない私

（特に美味しいものや楽しい仲間と一緒だと、、

危険を感じて　ハーブテイーを投入

ベガスでカモミールテイー片手に　シャンパンを空ける日本人女　がいたら私です？

みんな楽しそう～

総勢10人以上、大きな円卓を囲い

レストラン自体もかなり盛り上がり、騒がしいため

対角だと全く意思疎通が出来ず、、

オジサンたち、こんな方法で　会話始めましたよ

これが　私の左隣に位置する、気の合うNクン

（右隣はDですからご安心を

Myチョイス、　ニューワールドから　Malbec　美味しかった～

こちらはソムリエのお奨め　撮り直しても、なお撮れていないラベル、

何かたくさんの賞をもらったそう

こちらは私の好みじゃなかった、、（高級すぎ?）

いつの間にかシャンパンおかわりしてるし（コレ○杯目・・気の利くサーバーだった←いいわけ？）

最年長のGを　驚かせようとサプライズ

（バースデーじゃないのに、バースデーケーキを頼む）

平均年齢50歳近い集団。　意味フ・・

ノリノリNも　Gの偽バースデーの写真撮ってるし

〆は「デザートカクテル」

まだ飲むのか?　という声は当然聞こえてませんーー；

　

悪乗りし過ぎ、メニューにある　カクテル全部頼んだKクン


ホワイトチョコ・マテイーニ


Jはペパーミント・マテイーニ


Nクンももちろん

Dは　アダルト・ルートビア・フロート

Mちゃん、シュガー・キューブを投げてました。（翌日

「そんなことしたのー？？」　覚えていないと言ってた

みんな　超・嬉しそう&楽しそう

日ごろがんばって働いているから、たまにはいいですよね

ココ、ご飯も素晴らしいので、また次回レポートします。
ブログ用にって　みんなもう知ってて写真撮ってくれたのです

米国不動産投資、ご自宅購入、

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★即効！究極のモテ術

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

念のため最初に。。

私が「モテるタイプ」という意味ではありません。

何もしなくても「モテモテ」ではないから　発見した術です。



今すぐ　モテ体質に変わる究極の技・・・

知りたいですか~?



フフフっ




それは　「幸せそうな笑顔」　です。




私は元々　人見知りだし　初対面の方や

子供の友達からも　「怖い人」と思われることが多いらしい？



話してみると気さくな人といわれることも多々


→　普段の黙っている顔が　親しみやすくないせい・・




この法則を発見したのは　実は犬の散歩をしているとき

私は　とにかく犬が大好き



犬といるときは自然に　幸せな気分になり、、

無意識のうちに　口元が緩み　ニコニコ幸せそうにしている様で・・



だって、犬が嬉しそうにしているのを見るのが　嬉しくて仕方ないから～

幸せオーラが　全体から溢れ出ているらしい



すると　老若男女、みなが話しかけてきます。



Hi　　Howdy。

可愛い犬ねー！　何犬?　　パピーなの?何歳?

今日はいい天気ね！

Who walks who?
（飼い主と）どっちが連れてるのかな?　
（2匹が別な方へ行ったり、犬の方が速いから）


名前は?　触ってもいい?


犬のことだけでなく　そこから会話が発展することもある


そして　この法則、もちろん散歩のときだけでなく

パーテイーとか　仕事の集まり、スポーツクラブとか

どこでも　成り立つのです。



誰にでもすぐに、簡単に出来る方法

是非試してみてください！　


こいつら　　この子達です。

で

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★商業物件の最大の魅力NNN

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

引き続き　商業物件投資についてです

一つ前の記事の　ビデオでもお話していますが

投資家の皆さまにとって　

「商業物件投資」と　「住宅投資」との　一番大きな違い

それは　NNN（トリプルネットリース）

これは　経費をテナントが払うリースです。

住宅の場合　それらは大家さん持ち

つまり　家賃収入から支払う必要があります。

→　手取り収入＝実質利回り　は低くなる

ところが　商業物件の場合　一般的であるNNNにすれば

これをテナントが払ってくれます。

実質（手取り）　は多いまま

例えば　こちらの　 　←クリック　　ビデオに出ている

ロバーツ家所有のストリップモールのリースは

・固定資産税

・火災保険

・修繕積立金

・整備、清掃、庭師まで　　　すべてテナント持ちです。

ご参考　Google ←クリック

これにより　グロス・インカムが同じ場合にも　ネット・インカム（手取り）は　

2倍から3倍に増えます。　（※キャッシュフロー％ベース）

どうですか～？

商業物件投資に興味が出た方は　こちらまで

サンプル計算シートも差し上げています

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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今日は　シンコデマヨ　というメキシコのお祭りの日でした。

家族のホームパーテイー用に　ドリンクを調達に行った

いつもの　酒屋　　ワイン・ブティーク　にて発見

こんなの、ほんとに身につける人　いるんでしょうか

受け狙い？

★アメリカ不動産投資・商業物件

★待望の新・アメリカ不動産投資とは？！

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

このところ、ホントーに　日本のみなさまからの

お問い合わせが激増している　米国不動産投資

ロバーツチームの得意な　商業物件の米国不動産投資

について　ビデオを作製しましたので　是非ご覧下さい

どのようにご説明したら　分かりやすいか　検討中ですので

ご意見・ご感想・もちろんお問い合わせも！　いただけたら嬉しいです

安定していて、且つ　高い利回り・収益を求めていらっしゃる方に最適

住宅不動産投資との一番の違いは　NNN（トリプルネットリース）です。

利回りを下げていた　経費が　なんと！テナント持ち　

OCの物件で　実質利回りが軽く2倍

詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。

ビデオ、この同じ記事に　どうしても貼れないので

こちらから 　←　　ご覧下さい。　　

　　↑

別なサイトへのリンクではありません。　アメブロの次の記事です。

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★少し油断＞＜

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

またまた間が　かなりあいてしまいました

あっという間に1ヶ月？！

日本はGW真っ只中。　お天気もよいそうで

風薫る5月ですねー

そして2013年も3分の一が過ぎましたね

1年の目標は順調に進んでいますか？

私はまずまずです

更新していなくても　大勢の方が訪問してくだっさり

こうして再開する励みになっています。

ありがとうございます。

今日からまた更新していきます！！

いろんなことが起こっていました。

仕事、旅行、仕事、っていう感じ・・

この仕事、アクシデントはつき物ですが、一つづつ乗り越えながら

結果は順調ですが　この時期　市場はかなりめまぐるしいです！

セミナーもいくつか参加しました。

楽しかったのは

異なるファーム（事務所）のリアルターが集まった

パネルデイスカッション形式のもの

会場は私の自宅からすぐ近く　歩いていけるほどの距離のゴルフ場。

そのときの写真。。

この業界では　かなり有名な面々です。

そしてこれは別なセミナーでもらった資料

Money　マガジンより。 　←クリック

グーグルドライブにリンクします。

一つ一つをクリックすると大きくなります。

日本でも　アメリカ不動産投資　がブームになっているそうで

ご興味のある皆さまに　きっと大変参考になると思います

米国不動産投資、ご自宅購入、

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空港なう

OCの空港に
OCの人気の店が新しく入りました

以前はマックやスタバくらいしかなかったというのに
革新！

Dお気に入りホットドッグに
フロヨも

iPhoneからの投稿

★イースター・エッグハント

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今日はイースターでした。

大家族、D祖母の家でいつもどおり

4世代　みんなでデイナー　

イースターといえば　

ハム(骨付きをオーブンで何時時間もかけて焼きます)

デヴィルドエッグ　にスキャラップポテト、

マッシュポテト、グリーンビーンズ

サラダにピクルスやオリーブ、

こういうホリデーの料理も日本と同じ

それぞれの家庭の味があり、代々受け継がれています。

そしてエッグハント　

オレゴンにいる姪っ子ちゃん

はエッグハントがお気に入りで

何度も一度隠して～　と頼み　(キリがないとも言う)

大変楽しんだという報告がノースから

うちでは

我が子(犬)たちとエッグではなく　ボールハント　して　遊びました。

ちゃんと同じボールが二つあるのに

いつもどおり　とりあい

二つ投げても　一つにめがけて二匹が

かなり激しいバトルが　

Cちゃん　「アタシ、ボール獲得したおー」　


Cちゃんのカラー(首輪)　春らしい色のに替えました

ラインストーンが付いてるんだ

ボールで遊ぶのたのしー

一度獲得したボールは話さないぞ～

どこへ行くにも持って行かなくちゃ

ご飯が食べたくなったからここへ・・

え～と　どうしよう、、

口にくわえたままだと食べられないわ～ん

ママー　私　どうしたらいいの　

そうだわ　ここにおいて食べればいいわ

そしたらEも取れないしー

えへへ　アタシ　頭いい～

米国不動産投資、ご自宅購入、

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★ 賃貸物件 借主審査 日米

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

アメーバニュースでこんな記事を見つけました。

人気の物件を借りるためには？

http://yukan-news.ameba.jp/20130322-304/

リンク先へ行くのが苦手な方もいらっしゃるそうなので

以下　転載します。　(お好みの方をご覧いただけたら)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

3月22日17時22分

提供：アメーバニュース/政治・社会

　進学・転勤などで引っ越す人も多いであろう現在の時期。人気の物件を借りるにはどうすればいいのか。内覧会に6組が訪れるほどの人気物件との契約にこぎつけた会社員男性に、ポイントを聞いた。

　最も重要なのは「家賃を継続的に支払えるかどうか」だという。不動産業者がまず聞いてくるのが、年収と保証人の有無だ。

「私の場合、社宅として借りたのですが、会社の過去2期の決算書を見せるように言われました。その上で私の年収と保証人となる親の年収を聞かれました」（男性）

　この3LDKの物件の場合、月の家賃が24万円と高額だったため、1年間住み続ける場合、288万円になる。それを果たして支払えるのか？　そして、払えなくなった時に会社や保証人である親に請求できるか、ということを詳しく見られるのだ。

　また、重要なのが「使う人数」なのだという。男性は一人暮らし。時々SOHOの形態で打ち合わせなどをすることもあるため、2人や3人の人が出入りすることがあるが、常時いるのは彼一人。今回仲介した不動産業者は「人数が少ないほど部屋は汚れないので、家主さんは人数が少ない人と契約したがる傾向にあります」と語ったという。

　だから、最近話題の「シェアハウス」については敬遠する大家も時にいるというのだ。前出3LDKの部屋には3人でシェアハウスをしようとする若い会社員がいたようなのだが、6組のうち、彼らは真っ先に候補からはずれたという。

「大家さんの考えにもよりますが、シェアハウスだというと、いつしか人がどんどん増えたり、深夜に色々な人が出入りするのでは？　と懸念する場合もあるようです」（前出の男性）

　また、迅速な書類の提出や「住みたい！」という熱意も人気物件を借りるにあたっては重要な要素のようだ。

転載終わり　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

これに対してアメリカの場合です。

ロバーツチームでする　テナントスクリーニング

クレジット・レポートのチェック　

これは経済状態・信用調査のようなものです。

負債、犯罪歴、強制退去や裁判の履歴　もわかります。

収入のチェックも当然します。

給与明細、雇用証明

過去の住所、大家さんからの推薦状などの確認

資産や銀行口座情報も提出してもらいます。

「保証人｣は日本ほどポピュラーではありませんが

事情によっては　つけてもらいます。（Co‐サイナー)

違うなーと思ったのは、これはもしかしたら　日米の差ではなく

大家さんの個人的な　選択かな、とも思いますが

入居する人が多いほうが　払ってくれる人が多い

という利点もあります。

例えば　稼ぐ人が多いほど

一人が収入が減ったりしても　カバーできる可能性が高い　

という利点もあります。

住む人については　子供もペットもすべて契約書に明記しますから

｢いつの間にか増えている｣ことはありえない(契約違反)ですし

夜昼いろいろな人が出入りするような人は避けますが

何時以降　静かにしないといけないなどというのも　

管理組合の規則遵守　と契約にあります。

学生のシェアの場合、親が払ってくれるため堅かったりもします。

実際　ロバーツチームで管理している　物件で

若い二組のカップルが同居というテナントもあります。

一番の差は　賃貸契約が大家さんにとって有利なこと。

契約期間を勝手に縮めて出て行くのは違反です。

（日本で一定期間に知らせを出せばOKときいて逆に驚きました。）

契約が切れたり　家賃滞納、　契約違反、などがあれば

退去するのは当然。

法律がしっかりしているので、テナント側もあきらめる率が高いです。

つ　ま　り　アメリカの方が　安心して不動産投資がしていただけます

米国不動産投資、ご自宅購入、

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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