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[Youtube] 御柱祭2022年4月2日、上社山出し1200年の歴史で初のトレーラー曳行
御柱祭 上社山出しがコロナ状況下ではありますが様々な工夫のなかで
執り行われました。
1200年の歴史があると言われている御柱祭
※今年が2022年なので西暦822年（平安京への遷都が794年、古今和歌集が905年、枕草子や源氏物語が1000年付近）から続いているという ”とんでもない歴史）を持つお祭りなのです。
その歴史の中で御柱は人力によって山から運ばれ、諏訪大社に建てられてきていました。
それが 今回のコロナ状況下、歴史の中で初 トレーラーによる曳行となりました。
その映像を撮ってきてありますので、Youtubeでご覧ください。
状況に応じて工夫をしながら歴史を絶やすことなく次の世代に続けていく
そんなことを感じる御柱祭 上社山出しでありました。
蓼科企画 西村
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執り行われました。
1200年の歴史があると言われている御柱祭
※今年が2022年なので西暦822年（平安京への遷都が794年、古今和歌集が905年、枕草子や源氏物語が1000年付近）から続いているという ”とんでもない歴史）を持つお祭りなのです。
その歴史の中で御柱は人力によって山から運ばれ、諏訪大社に建てられてきていました。
それが 今回のコロナ状況下、歴史の中で初 トレーラーによる曳行となりました。
その映像を撮ってきてありますので、Youtubeでご覧ください。
状況に応じて工夫をしながら歴史を絶やすことなく次の世代に続けていく
そんなことを感じる御柱祭 上社山出しでありました。
蓼科企画 西村
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[Youtube] ナイッショ西村 R-1グランプリ３週間の挑戦！結果発表
ナイッショ西村 ピン芸人お笑いshowレースの「R-1グランプリ」
予選１回戦 ３週間での挑戦
本番が2022年1月12日 東京（渋谷）に出場してきました。
その結果発表動画です。
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予選１回戦 ３週間での挑戦
本番が2022年1月12日 東京（渋谷）に出場してきました。
その結果発表動画です。
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今シーズン初の雪かき
蓼科企画の事務所は、長野県茅野市米沢にあります。
今日、シーズン初の雪かきとなりました。 ※東京などの首都圏にも大雪警戒が出た日
ここのところ数年は年に３回くらいの雪かきです。
近くにスキー場がいくつもあるので雪が少ないのは意外かもしれませんが、茅野市街地は標高で約８００ｍ、スキー場があるエリアは標高が約１５００ｍから１７００ｍになっていますので、市内でも相当な標高差があるのです。
長野県も日本海に近いエリアは、雪が多いです。 よくテレビに映るような屋根の雪下ろしをするうようなエリアは、長野県でも新潟よりの北信エリアです。
雪景色はとてもキレイですし、四季折々を感じることができます。 雪によって観光客も来ていただけます。
ただ、除雪作業、自分でやるのは大変な側面がありますので 茅野市のような ほどほどの降雪量のエリアがいいのでは？と思います。
西村
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[Youtube] 信州松本空港から神戸空港へ 快適便利な空の旅に行ってみた。
長野県塩尻市にある「信州松本空港」茅野市からもすぐに行ける場所。
そこからFDAの定期就航便で神戸線がありますので、日帰りで行ってきました。
飛行時間は、約４０分くらい。
あっという間の空の旅。 快適で１時間後には神戸についています。
関西方面もぐっと距離が近くなったことを感じた神戸日帰り旅の様子です。
みなさんも信州松本空港 使ってみてくださいね～。
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そこからFDAの定期就航便で神戸線がありますので、日帰りで行ってきました。
飛行時間は、約４０分くらい。
あっという間の空の旅。 快適で１時間後には神戸についています。
関西方面もぐっと距離が近くなったことを感じた神戸日帰り旅の様子です。
みなさんも信州松本空港 使ってみてくださいね～。
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ナイッショー西村、R-1グランプリ2022予選に出場。（西村英二：ゴルフ大好きサラリーマンネタ）
久々のブログ更新となりましたが、 ここで 皆様にご報告。
毎年3月上旬に行われている お笑いピン芸人の賞レースである R-1グランプリ、優勝賞金は500万円
決勝戦10名の枠を目指して12月下旬から1回戦が行われる 1人芸のお笑いの大会です。
その予選大会に、 お笑い好きでサラリーマンをしている わたしの双子の弟が
出場することとなりました。
弟の名前は「西村 英二」 、長野県茅野市でサラリーマンをしながらお笑い芸人を目指しているんです。
芸名は、 「ナイッショー西村」
ゴルフ好きの弟は、ゴルフをテーマにした笑いで 2分間のお笑いを届けるようです。
弟の挑戦、兄として応援していきたいと思います。
ナイッショ西村、 応援よろしくお願いいたします。
ナイッショ西村のYouTubeチャンネル は以下で確認ください。
蓼科企画 西村英一 （私が一卵性双生児の双子の兄です。笑）
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日課として読む本は、私の心の支え
蓼科企画では、毎日 出社して行うことを２つ決めてあります。
一つ目が、体温チェック （コロナ状況下でもありますし、自己体調管理を含めて）
二つ目が、 「道をひらく」 を数ページ読むこと。
この 「道をひらく」 日本の大ベストセラーであり、時代を超えた名著だと思います。
昭和４３年５月初版の発売
松下幸之助が機関紙「PHP」に投稿していた１２１編をまとめたものです。
見開き２ページをひとつのテーマとして書かれています。
昭和４３年と言えば、１９６８年だから、５２年 約半世紀前の出版物と
なります。
そのころと言えば、 「三億円強奪事件」 「東大紛争」とか 昔懐かしの映像の頃
となっています。
ソニーがベータのビデオを発売したのが１９７５年、松下電機や日本ビクターがVHSは売り出し
VHS 対 ベータ 戦争 という今の若者では想像できないような戦争が繰り広げられていた時代。
もちろんポケベルやPHS、携帯電話が出てくるのは、そこから四半世紀後の話。
そんな時代に書かれた文章が今もなお光り輝き、私の心をつかみ、支えとなってくれるのです。
真によいものは時代を超える、 まさにその言葉ピッタリの名著です。
冒頭に、日本での歴代ベストセラーでもありますが、日本で最も売れた本って
何だったのでしょう？
それは
それは
それは
黒柳徹子 「窓際のトットちゃん」
そして、諸説ありますが、「道をひらく」は、
なっ、なんと
日本歴代の出版本のなかで
第２位 なのです。 （以下のサイトを参照のこと）
https://matome.naver.jp/odai/2143243550650522901?page=4
ということで、熱く 日々に読んでいる本のことを語ってしまいましたが
自分としては、
・毎日、少しづつでも続ける
・わかりやすい
・時代を感じさせない
・読んだ後になぜか仕事に誇りを持てる
そんなところが、この本の良いところかなと思っています。
みなさまにもおすすめです。 アマゾンで９５７円
コロナウイルスに関して 4/5 地域の近況報告などなど
コロナウイルスの影響、2020年1月時点では、予測も及ばないような非常事態となってきました。
困ったものです。
都内にお住いの方、地方都市に住んでいる方、田舎暮らし的な場所に住んでいる方
それぞれに生活をするうえでの対策や影響は違うことと思います。
そんななかで、茅野市（蓼科高原：日本有数の別荘地エリア）の現状を少しだけ
お伝えします。
ただし、状況は刻一刻と変化していること、また感じ方は人によって違うと思いますので
ご容赦ください。
下は、3/30 ヤフーニュースにて。
下は3/30長野日報の記事（長野日報サイトより転載）
1975年頃から別荘開発があり、茅野市内に約１万軒もの別荘利用家族がある日本でも
非常に珍しいエリアなのが、ここ茅野市、蓼科です。
近年は、別荘利用者も年に数回程度の利用をする方が多くなってきていたのですが、
春休み等の首都圏の外出自粛要請や 感染予防対策もあり、別荘所有者の利用が
急増している。
といった内容が大きく取り上げられました。
実際に、今年は冬の雪が非常に少なかったことも追加要因としてあるかと思いますが
別荘地管理事務所の方は、「本年の利用は非常に多い、学生などの子供が多いのも
特徴的」と聞きました。
この現象は、たぶん軽井沢も同様のことと推測できます。
その一方、最近の地元の話題で
「首都圏からの利用者が多いことで、地元への感染が心配」という声も
あがってきています。
セカンドハウス、別荘の需要が急激に高まったのは、2011.3/11 東日本大震災の時。
首都圏生活の機能不全、原発への恐れなどから、放射能への被害が少ない蓼科エリア
への重要が高まりました。
その動きと同じようなことが少しづつですが表れてきているように感じます。
これまでは、別荘やセカンドハウスを検討している方も、
「状態がよく安くて理想的なものがあったらいつか購入したいなあ～」という人も
多かったのですが、
これまでも検討をされていた方であれば、首都圏の電車移動などが怖いからと
強い動機で見学に来る方が出てきています。
＊＊＊
パンデミック その後
今後の生活もどのような生活スタイルになっていくのでしょうか。
3ヶ月後、6ヵ月後、1年後 どんな生活をしているのか。
その時々に合わせながら、自分の心の本質を変えることなく
こんな状況下だからこそ、日本人の本来持つ他者への配慮を忘れることなく
生きていかねばならないと思います。
蓼科企画 西村
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自分では当たり前と思っていたこと・・・・
久々の更新となってしまいました、めっきり筆不精になってしまっていて、いけませんね。
さて、最近 お客様と話をしていて教えていただいたこと
自分の行動や接客のなかでは、ごく初歩的な入口で、それなしにどうしたら
接客できるのだろうと思ったという話
不動産屋にお客様が来店してからの会話の流れだと
お客様 「この中古物件に興味があってきたんですけど、物件の場所とか
物件の状況、なぜ所有者の方は売却するんですか？」といった質問を
されることが多いです。
そうすると、私はまず お客様が来店された理由でもありますので、
そのご質問などにお答えするようにしています。
そのことで、お客様も少し安心してもらえますし、納得してもらえるからです。
そのあとですが、私は 「どうして、この物件が気になったのですか？」とか
「今回の不動産を購入する理由って、何が動機なんですか？」と
単刀直入に質問するようにしています。
そうすると、お客様も 「私はこういうことを考えていて、こうしたいから
不動産を変えようと思っている、もしくは移住をしようと思っている」などと
話してくれます。
こんな流れで、様々な話をしながらお客様の要望をヒアリングしてしていくのが
私のやりかたです。
わたしたち営業マンは、他の方の営業マンがどんな接客をするのかって
なかなか見れる機会がないので、それが普通のことだと思っていました。
お客様が帰り際に言ってくれたのですが、
「これまでに不動産を見学させてもらう時に担当してくれた人から、
自分の不動産購入の動機とか理由を聞かれることがなかった。
不動産の概要を教えてくれて、その現地で物件の説明をしてくれてだけだった」と。
私はその時に 「えっ、だって理由を聞かなければ、その人に合う不動産を
提案もできないし、それがあっているかどうかをアドバイスできないじゃないですか」と
言いました。
不動産を購入するって行為をするヒトは、、強い動機や理由がなければ
通常はそのままのところで生活するものです。
これって、初歩の初歩で 不動産接客の入口だと思うのです。
不動産のような生活を大きく左右するような商品を購入するかどうか、
それはお客様自身のなかに答えがあると思います。
ご自身の希望、欲求、そんなものに私たちは会話のなかで気づいてもらうだけ
そんな役割ではないかと思います。
と、お客様との会話のなかで感じたことがありましたので書かせていただきました。
最後になりますが、昨日のバレンタイン 奥様からの義理チョコをひとつゲットしました。
なんてことはないかもしれませんが、義理チョコ文化が時代と逆行してもう少し
広がる方が、世間があかるくなるように思いました。笑 という話で締めくくります。
蓼科企画 西村
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住宅用火災報知器の設置について
現在の住宅は、火災報知器の設置が義務づけられています。
（台所、寝室、階段など）
参考HP https://www.nihon-houchiki.co.jp/misc/jyutaku.htm
先日に、火災報知器の取り付けをしたマンションの部屋がありましたので
少しお伝えします。
今回取り付けたのが、下の写真
私は、パナソニック製の煙式をつけることが多いです。
火災報知器には、「煙式」と「熱式」の２種類があります。
その名の通りですが、 煙を感知して鳴るタイプと熱を感知して鳴るタイプ。
基本的には、煙式が推奨されることが多く、理由は 煙式の方が
早い段階で火災を検知するからとのこと。
煙は火災の初期段階でも立ち上り、熱式の熱を感じる時には
相当に燃え広がっている可能性があるからだそうです。
さてさて、実際に取り付けに。
火災報知器の電池は１０年が寿命と言われています。
私は、中に取り付けの日をシールなどでわかるようにしています。
実際の取り付け。
ねじにひっかけて壁に取り付けるのですが、建物の壁（クロス）って、
下地の柱がある場所とスカスカの場所がありますよね。
スカスカの場所にねじを入れるとしっかりと固定されない。
そんなときに使うのが下の道具。
下地の間柱を探しあてることができる優れもの。
では、やってみましょう。
スカスカのところでは、反応しないのですが 間柱など下にしっかりした素材が
ある場所では・・・・
そう、このように反応してくれて、わかるのです。
あまりクロスにねじなどを食い込ませるのはどうかと思うのですが、
クロスの中がしっかりした場所を探すことができるので、便利です。
火災報知器の設置、あまり高いものではないので まだ取り付けていないお宅は
取り付けを検討してくださいね。
蓼科企画 西村
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消費税アップ（８％⇒10％）の不動産取引への影響は？
以前から増税が騒がれては延期を繰り返してはいましたが、2019年10月1日に
いよいよ消費税が 8%⇒10% に移行する予定となってきました。
消費税が不動産取引にどのような影響があるのかをまとめていきたいと思います。
◎不動産の売買に関して
・土地の取引 （売主が業者、個人） ⇒ 非課税
・建物の取引 （売主が業者） ⇒ 課税
・建物の取引 （売主が個人） ⇒ 非課税
・それに係わる業者関連手数料など（仲介手数料） ⇒ 課税
・その他非課税の対象
売買契約書に貼付する印紙代、登録免許税、不動産取得税などの税金など様々
銀行利息など
個人利用の賃貸物件家賃
※課税対象で影響をうけるもの
新築住宅、駐車場料金、オフィスやテナントの賃料、仲介手数料、事務手数料
司法書士などの報酬
＊＊＊
◎いくつかの例を挙げてみましょう。
１、個人の方が売主の土地付き中古建物（１，０００万円）を購入する場合 （仲介取引）
・売主への売買代金１０００万円 （非課税） ⇒ 消費税の影響を受けず
・仲介手数料 税抜３６万円
⇒税８％の場合には 消費税２８，８００円なので、合計３８８，８００円
⇒税１０％の場合には 消費税３６，０００円なので、合計３９６，０００円
※その差は、７，２００円となります。
２、業者が売主の土地（５００万円）と中古建物（税抜５００万円）を購入する場合（仲介取引）
・業者が売主への土地売買代金５００万円 （非課税） ⇒ 消費税の影響を受けず
・業者が売主への中古建物の売買代金５００万円 （課税）
⇒税８％の場合には 消費税４００，０００円 合計５，４００，０００円
⇒税１０％の場合には 消費税５００，０００円 合計５，５００，０００円
※その差は、１００，０００円となります。
・仲介手数料は１のケースと同様です。 税抜３６万円
⇒税８％の場合には 消費税２８，８００円なので、合計３８８，８００円
⇒税１０％の場合には 消費税３６，０００円なので、合計３９６，０００円
※その差は、７，２００円となります。
＊＊＊
消費税の影響は、個人が売主の仲介取引の場合には、影響が小さいように思えますね。
業者が売主の新築住宅や中古住宅は影響をその元になる金額が大きいため
消費税２％の差が大きくなります。
※ただし、政府の政策で、一定の基準を満たした新築住宅などには、助成金や減税で
特典をつけていますので、当てはまる方にとっては増税後のほうがお得になるかたも
いるようです。
住宅を建築するということになると、業者との契約から完成まで長い期間を要しますが
契約時が税８％であれば、８％が適用になっていきます。（リフォームなども同様）
消費税の増税により若干のコストアップになりますが、不動産の取引に関しては
決して安いものではないので 自分に合った購入時期や不動産を適切に探して
いただくのがよいかと思います。
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