法人様向き！西宮北口で寮・社宅を探されている方必見！

兵庫県の阪急西宮北口駅が最寄の物件を
管理する予定です。

西宮北口駅近辺で、物件をお探しの法人様にお勧めです。
寮として、社宅としてご利用いただけます。
現在、全戸空いていますので、法人様にまとめてお借りいただけます。

【概要】
・住所：兵庫県西宮市田代町（阪急西宮北口徒歩4分）
・鉄筋コンクリート造地下1階・地上3階・駐車場4台スペース
・平成3年9月築
・総戸数：18戸
・間取：1K
・広さ：18.85㎡
・その他：オートロック、エアコン、乾燥機付洗濯機付き、電子ロックキー、ユニットバス

賃料は46,000円（共益費4,500円込）からで考えています。

西宮北口のこちらの物件にご興味のある方は、メールでご連絡ください。
詳細情報をお伝えいたします。

↓以下写真です。

空室対策としてマンスリーマンション運用をすることの意味

これまで、オーナーさん、管理会社さんに
空室対策の一つとして、
マンスリーマンション・ウィークリーマンションの運用を提案してきました。

目的としては、賃料収入を増やすことですが、
マンスリー運用することで、どの様な意味があるのか・・・そのお話をします。

得られるメリットが２つあります。

①資産価値を守る（高める）
一番大切なことはオーナーさんが所有する賃貸マンション・アパートから
どれだけ長く賃料収益を上げ続けることができるかということです。

では、なぜマンスリー運用をお勧めするかと言いますと、
一般賃貸という方法のみで運用していると、
どうしても年々賃料収入は減ってきますが、
マンスリー運用をすることで、
賃料収入が下がることを阻止できる可能性があります。

例えば、一般賃貸では、月7万円で貸すのが上限だとしても、
マンスリー運用することで、12万円の賃料を得ることも可能です。

その結果、所有不動産が生み出す利益が増え、
最終的に資産価値を守る、資産価値を高めることにつながります。

事実、私が手がけている物件で、
一般賃貸で運用した場合の満室賃料と比較して、マンスリー運用をすることで、
その満室賃料を超える収益を上げている物件が多数あります。


②稼働率（≒入居率）を高める
一般賃貸で募集をするだけではもったいないです。

一般賃貸で募集すると、実家が近い人、職場が近い人など、
その地域に何かしらの関係のある方しか入居しません。

しかしマンスリー運用をすれば、その地域に関係のない人も入居します。
例えば、出張で2週間、その地域に泊まらなければならないという人がいます。

つまり、一般募集と共にマンスリー運用をすることで、
入居者となるターゲット層を広げ、入居の確率を高めることができます。


マンスリー運用が万能の方法だとは思いませんが、
賃貸経営に携わる方であれば、検討する価値はあると思います。

【Q&A】空室をマンスリーマンション・ウィークリーマンションで運用できる条件

ブログの読者から、ご質問をいただきました。

「空室をマンスリーマンション・ウィークリーマンションとして
運用するには、駅から10分以内の立地でないとできないでしょうか？」

このご質問にお答えいたします。

私もマンスリーマンション・ウィークリーマンションを新規に作っていく場合、
駅近の物件を探します。

なぜなら、ビジネスホテルを利用される方が、
マンスリー・ウィークリーマンションの入居者となるので、
駅から近い便利な立地を最優先するからです。

しかしだからと言って、
駅から近い立地にある賃貸マンション・アパートだけが、
マンスリー・ウィークリーの運用ができるのかと言うと、そうではありません。

駅から例え20分離れていようとも、
その地域に何かしらの目的があれば、
駅近という条件は関係ありません。

例えば、山奥でも、ある会社の研修施設があって、
ビジネスホテルがある最寄駅まで20分かかるとします。
その研修施設の横にオーナーさんの賃貸マンションがあり、
ウィークリーマンションとして運用すれば、入居者はその会社の社員となります。

またある場所に病院があって、親が手術とリハビリで入院することになり、
付き添う必要がでてきて、
そのために1ヶ月の短期でマンスリーマンションを利用する人がいます。

ですからオーナーさんが所有する賃貸物件の近くに
どのような目的物が存在するのかを確認し、
需要がありそうであれば、
マンスリーマンション・ウィークリーマンションとして運用することができます。


追伸

・賃貸経営について
・空室対策について
・マンスリーマンション、ウィークリーマンションについて
・サブリース（一括借上）について

などなど、ご質問をお待ちしております！
私が分かる範囲でお答えさせていただきます。

アクセスランキングでアクセスアップ！

日々、私が更新しているアメブロのアクセス数が増えていくのが、
楽しみの一つになってきました。

せっかくブログをやっているからには、
より多くの方に見ていただき、
何かしらプラスになる情報を提供できればと考え、
日々ブログを更新しています。

実際に私が取り組み、アクセスアップで実績が出てきたので、
その方法をご紹介します。

まず次の４つのブログを見てください。
どのブログも私のブログと相互リンクしていただいているブログです。

↓４つのブログに何かしら共通することがあります。それは何でしょうか？

●海辺の隠れ家物件から学ぶ！不動産投資とネット賃貸

●FPが考える人生設計（金融商品・投資・運用・保険・節約・税金等）

●なおみの☆愛畳（あいじょう）日記。

●ブログで賃貸入居者を獲得する！素人大家さんのためのアメブロ活用法

・・・

・・・

・・・

その共通点とは、
『i2iのアクセスランキング』を設置していることです。

↓このようなものです。


これは、
不動産投資日記～実利１０％以上を求めて～
というブログから、私のブログに
3人のアクセスが来たということを意味しています。

このアクセスランキングを設置することで、
相互リンク（※お互いのブログをお気に入りに入れている状態）を
していることで、どれだけの読者が、
ブログ間を行き来しているのかを計測しています。
またその実数が分かるようになるとともに、
読者の行き来がスムーズになります。
ランキングですから、上位に表示されたものは、
興味がわき、クリックしたくなるのが人の心情だからです。

私のブログと相互リンクしていただきましたら、
併せて、このアクセスランキングもぜひ設置していただければと思います。

私のブログに来られた読者を、相互リンクしていただいた皆さんへ
アクセスとしてお返ししたいと思います。

設置ツールはこちらから無料で使えます。

↓設置方法は、こちらのブログで動画を使って教えてくれます。

誰でもカンタンに愛車が10万円高く売れてしまう方法

ぜひ無料のツールを活用して、
アクセスアップにお役立ていただければと思います。

マンスリーマンション運用による空室対策の成功事例2

一般賃貸で半年～1年間、反響もなかった物件で、
マンスリーマンション・ウィークリーマンションの運用で入居を募集したところ、
すぐに入居が決まった事例です。

■概要
・総戸数119戸
・入居率70％未満
・昭和60年築
・間取：1R～1LDK
・広さ：11.2㎡～31㎡
・最寄駅徒歩2分
※大阪のローカル線の乗降客数が多くない駅です。

この物件の中でも特に、決まりにくい狭い部屋を運用しました。

・賃料30,000円（共益込）
・敷金・礼金0円
・広さ：13.69㎡

この募集条件で入居がなかった部屋です。
↓






↓この様に変身しました！






↓参考までに間取図面を載せます。



ちなみにマンスリー・ウィークリー運用することで、
57000円/月で貸しています。

一般賃貸では、なかなか入居が決まらない条件の部屋でも、
ホテル需要と同じ顧客を対象とする
マンスリー・ウィークリーマンションであれば、
入居となるケースがあります。

一般賃貸と異なるターゲットを取り込み、
入居率を高めることができます。

こちらの物件では、今、マンスリー・ウィークリー運用の部屋を
増やしていっています。

ご参考になれば幸いです。

空室対策の成功事例

入居のシーズンを終え、
空室を埋めることを半ばあきらめているオーナーさんは、
いらっしゃらないでしょうか？

今月に私が一括借上（サブリース）する物件があります。
ピークのシーズンは過ぎたのに、なぜ今のこの時期に、
そのようなことができるのか・・・。

その答えは、ウィークリー・マンスリーマンションとして、
新たに部屋を増やすからです。

↓この物件です。



↓そして空室のこの部屋が・・・




↓家具・家電を入れることでこんな風に変わりました。




一般賃貸で貸している場合だと、賃料・共益費込で53,000円の部屋を
マンスリーマンション・ウィークリーマンションで運用することで、
87,000円で貸しています。

この物件で運用がうまくいっているので、
追加で部屋を借上ていっているところです。

オーナーさんに、「追加で部屋を貸して下さい。」と
お願いしたところ、非常に喜んでいただけました。

シーズンが過ぎたからとあきらめることはありません。
空室対策の一つとして参考にしていただければと思います。

アメブロのアクセスアップ

私がアメブロのアクセスアップのために取り組んで、
成功した方法をお伝えします。

アクセスと言っても、色々なルートで、
読者は来られます。

一つは、ヤフーやグーグルなどの検索エンジン、
または、お気に入りの更新を見て、来られる方などなど。

今回はその中でも、
アメブロだからこそ出来る取り組みについてお話します。

それは、「多くのブログの読者になる。」ということです。

これは、例えば私のブログの読者になっていただくと、
「このブログの読者」（私のブログの場合、右上に表示）という欄に
登録した方のブログタイトルが表示されます。

このアメブロのシステムを活用します。
この表示先が、1箇所より100箇所、100箇所より1,000箇所あったほうが、
皆さんのブログに来る入り口が増え、アクセスが増える可能性が高まります。

自分のブログの読者数を増やすためには、
読者になるに値する内容の情報をブログで発信しなければなりませんが、
自分が登録して、表示される分には、難しいことはありません。

実際、私が登録数が、今日現在で496件、読者数が132件で、
それぞれ当初4件、4件のころのアクセス数と比較すると、
ユニークユーザー数で元々10件ほどでしたが、
今では、130件/日の安定したアクセスがくるようになりました。

ただし、注意しないといけない点があります。
手当たり次第登録してもムダになります。
それは、皆さんのブログと関係ない内容を書いているブログに登録しても、
自分が望む読者と異なる層の方が見ても反応がないということがあります。
また全然更新更新されていない、元々アクセスがないブログを登録しても
意味がありません！

時間をかければ、簡単に成果がでやすい方法です。

i2iのアクセス解析とアクセスランキングカウンター

皆さん、日々アメブロライフを楽しまれていると思います。

私も、多くのオーナーさん、管理会社さんにとって、
プラスになる情報を提供できればと、記事を更新しています。

私もそうですが、ブロガーさんの課題として、

「アクセス数をいかに増やすか・・・」

というのがあると思います。

昨日、アクセスアップを促進するために、
『アクセス数を測定するツール』と『ブログ間で読者交換するツール』を
ブログに設置しました。

なぜこのツールを設置したかと言いますと、
アクセス数の測定は、アメブロのアクセス解析では、
詳細がよく分からないので、もうちょっと詳しく知りたいという理由で、
導入しました。
やはりアクセス数がどのようなルートで、どこからやってくるのかを
しっかり把握しないと、アクセス数を増やす対策を立てられません。

アクセスランキングツールは、アクセス数を増やすために、
アクセスランキングの表をブログに入れました。
私のブログの右下に表示されているものです。

これは、この『ｉ2i（アイツーアイ）』 のアクセスランキングを設置したブログ間で、
読者の行き来をスムーズにするためのものです。

アクセス測定もランキングツールもどちらも同じ管理画面で使えますので、
アクセスアップを考える人には便利なツールです。

私のブログに来られる読者さんを皆さんのブログをご紹介したいと思います。
そしてうれしいことに無料ですので、
ぜひ皆さんのブログに設置されてはいかがでしょうか。

詳しい設置方法はこちらをご覧ください。

コインパーキングの儲けの仕組み

本日、コインパーキングの業者さんとお会いしました。

皆さんは、コインパーキングという事業をご存知でしょうか。
誰もがその名前、存在を知っていると思いますが、
どうやって儲けているのかまで、深く考えることは少ないと思います。

その仕組みを説明しますと、
例えば、1時間200円の駐車料金設定で、6時間稼動したとします。
そうするとその日の売上は、1,200円となり、
これが30日間続けば、月額36,000円となります。

またこの駐車場の周辺相場が、月極で20,000円で貸しているとします。
月極で貸すより儲かります。

この仕入れ値（相場賃料）と売値（コインパーキングでの儲け）の差益が、
コインパーキング事業の粗利となります。
これがコインパーキング事業の儲けの仕組みです。

オーナーさんがどのように活用できるかといいますと、
例えば、所有する賃貸マンション、アパートで、
駐車場を併設していて、駐車場に空きがあるのであれば、
立地によりますが、付加価値を生む運用の一つになります。

私も、賃貸マンションの併設駐車場で、
空きがあれば、そのような提案をさせていただいています。
参考にしていただければと思います。

オンリーワンの賃貸マンション＆アパート経営

前回、前々回の記事の続きです。

・空室対策に大切なこと
・空室対策に大切なこと（２）

記憶に残るために賃貸マンション・アパートの
一番のPRポイントを作る必要性と、
一番には『ナンバーワン』と『オンリーワン』がある。
という内容でした。

今回は、『オンリーワン』についてお話します。

その対比として、少しナンバーワンについて説明します。

ナンバーワンとは、複数ある中でトップという意味です。
ですから、1／ｎ（Ｎ分の１）と表現できます。

前回の話で言えば、ラーメン店の店舗数で、
日本一にならなければならないということになります。
これを達成するのは、簡単なことではありません。

では、『オンリーワン』とはどういうことかと言いますと、
そのままですが、１／１（１分の１）と表現できます。

これは複数の中の一つではなく、
競争をする必要がない、他にはない唯一のモノという意味です。

ナンバーワンとオンリーワンの大きな違いは、
そこに競争が発生するか否かです。

一番賢いやり方は、『戦わずして勝つ』ということです。
これが『オンリーワン』の持つ意味です。

これは非常に大切なことで、
例えば、オンリーワンでなければ、賃貸経営において、
競合物件と比較検討され、価格競争に巻き込まれることになります。

だからと言って賃貸経営において、
「他にはない、奇抜な部屋を作りなさい。」ということを
勧めているのではありません。

例えば、他ではやっていないことを行うことで一番化できます。
自主管理でオーナーの居宅がある場合、
何かあった際に、すぐに連絡いただける状況にあることで、
『安心度一番』と表現すれば、
それは他で同じ状況であったとしても、
サービス化することで強みにできます。

また学生さんに必要な周辺の商業施設や公共施設を記載した資料を用意して、
例えば、ターゲットとする入居者さんに向けて、
「学生さんの住みやすさ一番！」と表現すればよいのです。

ご承知の通り、オンリーワンとは、
どうしても主観が大きく関係することですので、
ある意味言ったもの勝ちという部分があります。
※決して根拠のないウソはいけませんが！

当たり前と思って見過ごしていることでも、
オンリーワンとしてＰＲできることはいくらでもあります。
オーナーさんが改めて、自分の物件に目を向けるきっかけになればと思います。
そして賃貸経営にうまく活かしていただければ、うれしいです。