賃貸マンションの空室対策（７）
先日、私がサブリース(一括借上)できないか相談を受けた物件について、
そのエリアに強い仲介業者さんにヒアリングしに行ったときのお話です。
営業担当者さんが言いました。
「奥田さんでサブリースしていただいた方がありがたいです。」
とおっしゃいました。
その理由をお聞きすると、
「オーナーさんにすぐに連絡がつかないんですよ。」
とおっしゃられました。
例えば、営業担当としては、
入居見込みのお客さんを前にして、
即決するために、入居条件を確認しようとして
オーナーさんに連絡するのですが、すぐに連絡がつかず、
条件を決められないということがあります。
これも、「空室対策はこれだ！」という話ではなく、
賃貸マンションやアパートの状態がどうこうという話でもありません。
賃貸経営をする上で、案内機会を損失しないように
しっかり戦える状態を作るというお話でした。
そのエリアに強い仲介業者さんにヒアリングしに行ったときのお話です。
営業担当者さんが言いました。
「奥田さんでサブリースしていただいた方がありがたいです。」
とおっしゃいました。
その理由をお聞きすると、
「オーナーさんにすぐに連絡がつかないんですよ。」
とおっしゃられました。
例えば、営業担当としては、
入居見込みのお客さんを前にして、
即決するために、入居条件を確認しようとして
オーナーさんに連絡するのですが、すぐに連絡がつかず、
条件を決められないということがあります。
これも、「空室対策はこれだ！」という話ではなく、
賃貸マンションやアパートの状態がどうこうという話でもありません。
賃貸経営をする上で、案内機会を損失しないように
しっかり戦える状態を作るというお話でした。
賃貸マンションの空室対策（６）
オーナーさんが所有するマンションの部屋鍵についてのお話です。
まず、オーナーさんに確認したいのが、
鍵を誰がどこで管理しているでしょうか。
私が、物件を確認に行く際に、
管理会社に問い合わせをし、鍵の所在を確認すると、
「店にあります。」
と回答されることがあります。
それでお店が近くにあれば、何ら問題ないのですが、
店の所在地が物件から一駅も二駅も離れているということがあります。
事前に自分ひとりで確認に行く場合であれば、
鍵を取りに行けばいいのですが、
急な案内の時は、非常に不便です。
仲介業者の営業担当の立場になれば、
いちいち案内の都度、「面倒くさい」と思っているかもしれません。
小さなことですが、部屋の案内件数を減らしている可能性があります。
管理会社に入居斡旋を任されている場合、
案内方法、鍵の管理方法などで、
案内の機会損失が発生していないか確認しましょう。
まず、オーナーさんに確認したいのが、
鍵を誰がどこで管理しているでしょうか。
私が、物件を確認に行く際に、
管理会社に問い合わせをし、鍵の所在を確認すると、
「店にあります。」
と回答されることがあります。
それでお店が近くにあれば、何ら問題ないのですが、
店の所在地が物件から一駅も二駅も離れているということがあります。
事前に自分ひとりで確認に行く場合であれば、
鍵を取りに行けばいいのですが、
急な案内の時は、非常に不便です。
仲介業者の営業担当の立場になれば、
いちいち案内の都度、「面倒くさい」と思っているかもしれません。
小さなことですが、部屋の案内件数を減らしている可能性があります。
管理会社に入居斡旋を任されている場合、
案内方法、鍵の管理方法などで、
案内の機会損失が発生していないか確認しましょう。
賃貸の空室対策（５）
賃貸マンションの清掃状態が、綺麗か汚いかで
その物件の価値が大きく変わります。
当然、結果として収益も大きく変わってきます。
これは空室対策以前の話ですが、この点にこだわらない
オーナーさんもいらっしゃることも事実です。
例えば賃貸経営に関らず、同じ商品を扱う営業マンがいて、
一方は綺麗な身なりをしていて、もう一方は汚い格好をしていたら
どちらから商品を買うでしょうか。
それと全く同じ話です。
この問題解決を解決するためには、
まずオーナーさんがこの重要性に気づくことが大切です。
次にこの考えを大切にしてくれる管理会社に管理を任せることです。
毎月、管理会社に管理料を支払っているからには、
本気でオーナーさんの所有する賃貸マンションの価値を守ることを
必死にサポートしてくれる管理会社に任せなければなりません。
そこに昔からの付き合いや、馴れ合いの関係は必要ありません。
案内前にしっかり戦えるようにしておかなければなりません。
その物件の価値が大きく変わります。
当然、結果として収益も大きく変わってきます。
これは空室対策以前の話ですが、この点にこだわらない
オーナーさんもいらっしゃることも事実です。
例えば賃貸経営に関らず、同じ商品を扱う営業マンがいて、
一方は綺麗な身なりをしていて、もう一方は汚い格好をしていたら
どちらから商品を買うでしょうか。
それと全く同じ話です。
この問題解決を解決するためには、
まずオーナーさんがこの重要性に気づくことが大切です。
次にこの考えを大切にしてくれる管理会社に管理を任せることです。
毎月、管理会社に管理料を支払っているからには、
本気でオーナーさんの所有する賃貸マンションの価値を守ることを
必死にサポートしてくれる管理会社に任せなければなりません。
そこに昔からの付き合いや、馴れ合いの関係は必要ありません。
案内前にしっかり戦えるようにしておかなければなりません。
賃貸マンションの空室対策（４）
引き続き賃貸マンションの空室対策について書きます。
前回、ウィークリー・マンスリーマンションが
空室対策になるということをお伝えしました。
今回はなぜ、空室対策になるのか詳しく書きます。
賃貸マンションは、一般賃貸として賃貸運用していると、
毎年建物価値が下がってきます。
それは放っておいても、新しい物件が出てきて、
相対的に価値が下がるということが起きます。
賃料は、需要と供給のバランスで決まりますから、
一般的に供給は少しずつ増えてきます。
ですからどうしても新しい物件と比較されると不利になります。
そうなると賃料を下げないといけない・・・、となります。
しかしここで「待った！」をかける可能性として、
賃貸マンションの空室を
ウィークリー、マンスリーマンションで運用するという方法があります。
それは、一般賃貸の入居者と違う入居者を取り込むということをします。
一般賃貸での入居者は、その地域に何かしら関係のある人です。
一方で、ウィークリー・マンスリーマンションとして入居される方は、
ビジネスホテルの宿泊者と同じで、
期間限定でそのエリアに滞在したい人が対象となります。
つまりターゲットとする客層を変えるということで、
入居者を募り、空室対策になるということです。
前回、ウィークリー・マンスリーマンションが
空室対策になるということをお伝えしました。
今回はなぜ、空室対策になるのか詳しく書きます。
賃貸マンションは、一般賃貸として賃貸運用していると、
毎年建物価値が下がってきます。
それは放っておいても、新しい物件が出てきて、
相対的に価値が下がるということが起きます。
賃料は、需要と供給のバランスで決まりますから、
一般的に供給は少しずつ増えてきます。
ですからどうしても新しい物件と比較されると不利になります。
そうなると賃料を下げないといけない・・・、となります。
しかしここで「待った！」をかける可能性として、
賃貸マンションの空室を
ウィークリー、マンスリーマンションで運用するという方法があります。
それは、一般賃貸の入居者と違う入居者を取り込むということをします。
一般賃貸での入居者は、その地域に何かしら関係のある人です。
一方で、ウィークリー・マンスリーマンションとして入居される方は、
ビジネスホテルの宿泊者と同じで、
期間限定でそのエリアに滞在したい人が対象となります。
つまりターゲットとする客層を変えるということで、
入居者を募り、空室対策になるということです。
賃貸マンションの空室対策（３）
私は、賃貸マンションの空室を
ウィークリーマンション、マンスリーマンションで運用することで、
空室を埋めるお手伝いをしています。
一般賃貸という借り方では、競合との兼ね合いなどがあって、
入居が決まらない賃貸マンションでも、ウィークリーマンションとして、
ニーズがある部屋があります。
一般的にオーナーさんが入居斡旋をお願いしている仲介業者さんに
空室対策について相談されると、
・「家賃を下げる方がいいと思います・・・。」
・「セパレートにリフォームした方がいいと思います・・・。」
など言うのがほとんどだと思います。
全ての空室対策として、ウィークリー、マンスリーマンション運用が
万能に対応できるかというとそうではありませんが、
駅近の物件であれば、空室対策となる可能性があります。
また駅近でなくても、特定の目的物があれば、運用できることもあります。
実際に一般賃貸で半年から１年間も、案内がなかった部屋が、
ウィークリー・マンスリーで運用することで、
１週間で入居が決まったという事例もあります。
しかも一般賃貸で貸すよりも高い賃料で！
賃貸マンションの家賃を下げるだけが、空室対策ではありません。
大切な賃貸マンションの資産価値を守るためにも、
値下げ以外にいかに付加価値を付けて貸せるかを追求する必要があります。
空室対策の一つの手法として参考にしていただければ幸いです。
ウィークリーマンション、マンスリーマンションで運用することで、
空室を埋めるお手伝いをしています。
一般賃貸という借り方では、競合との兼ね合いなどがあって、
入居が決まらない賃貸マンションでも、ウィークリーマンションとして、
ニーズがある部屋があります。
一般的にオーナーさんが入居斡旋をお願いしている仲介業者さんに
空室対策について相談されると、
・「家賃を下げる方がいいと思います・・・。」
・「セパレートにリフォームした方がいいと思います・・・。」
など言うのがほとんどだと思います。
全ての空室対策として、ウィークリー、マンスリーマンション運用が
万能に対応できるかというとそうではありませんが、
駅近の物件であれば、空室対策となる可能性があります。
また駅近でなくても、特定の目的物があれば、運用できることもあります。
実際に一般賃貸で半年から１年間も、案内がなかった部屋が、
ウィークリー・マンスリーで運用することで、
１週間で入居が決まったという事例もあります。
しかも一般賃貸で貸すよりも高い賃料で！
賃貸マンションの家賃を下げるだけが、空室対策ではありません。
大切な賃貸マンションの資産価値を守るためにも、
値下げ以外にいかに付加価値を付けて貸せるかを追求する必要があります。
空室対策の一つの手法として参考にしていただければ幸いです。
サブリースのデメリット・問題点（２）
前回に続いて、サブリースの問題点というか、確認すべきことについてお伝えします。
サブリースをすることは、コストが発生することを前提として、オーナーさんが自身で行う場合の負担とサブリースした場合のコストを天秤にかけて、しっかり検討しなければならないという内容でした。
さて次に、サブリースを依頼する会社を検討する上で、注意しないといけないポイントがあります。
２点お伝えします。
まず１点目は、その会社がしっかりして継続できる会社であるかどうか。
絶対つぶれない会社というのは、存在しませんが、それでも経営的にそして財務体質的にも、潰れにくい、しっかりした会社を選定しなければ問題が生じる可能性が高くなります。
次にサブリースの運用方法について確認する必要があります。
理想としては、いかに物件に付加価値を付けて、貸し出しできるかを確認してください。
例えば、賃貸マンションとは異なりますが、月極駐車場の場合で言えば、コインパーキングにすることによって、月極以上の賃料を生み出すことができたりします。
これも付加価値を生み出す運用方法の一つです。
結局、サブリースをする会社の立場でいえば、営利目的ですので、出口（賃貸先）の賃料が減ってくれば、そのしわ寄せがどこにいくかというと、仕入れ元であるオーナーさんのところに求められます。
ですから前提として付加価値を考えて、運用してくれるサブリース会社であれば、
オーナーさんにそのしわ寄せが来る可能性は少なくなります。
私が認識する限りでは、一般的にサブリース会社は、そのまま転貸するという場合が多いので、付加価値まで考えてサブリースをする会社は少ないと思います。
※サブリース会社の立場でいえば、付加価値で儲けるというよりも、いかに仕入れを小額に抑えるかが大切に考えるという意味です。
賃貸マンションの場合で、私がお伝えできる付加価値運用は、
・マンスリー、ウィークリーマンション運用
・ＳＯＨＯ運用
・会議室運用
・倉庫運用
などがあります。
当然、物件の内容、立地条件によっても代わってきますし、これが全てではありません。
オーナーさんの問題点をクリアし、メリットを享受するための選択肢の一つとして、参考にしていただければ幸いです。
追伸２
サブリースのメリット・デメリットについては、こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
サブリースをすることは、コストが発生することを前提として、オーナーさんが自身で行う場合の負担とサブリースした場合のコストを天秤にかけて、しっかり検討しなければならないという内容でした。
さて次に、サブリースを依頼する会社を検討する上で、注意しないといけないポイントがあります。
２点お伝えします。
まず１点目は、その会社がしっかりして継続できる会社であるかどうか。
絶対つぶれない会社というのは、存在しませんが、それでも経営的にそして財務体質的にも、潰れにくい、しっかりした会社を選定しなければ問題が生じる可能性が高くなります。
次にサブリースの運用方法について確認する必要があります。
理想としては、いかに物件に付加価値を付けて、貸し出しできるかを確認してください。
例えば、賃貸マンションとは異なりますが、月極駐車場の場合で言えば、コインパーキングにすることによって、月極以上の賃料を生み出すことができたりします。
これも付加価値を生み出す運用方法の一つです。
結局、サブリースをする会社の立場でいえば、営利目的ですので、出口（賃貸先）の賃料が減ってくれば、そのしわ寄せがどこにいくかというと、仕入れ元であるオーナーさんのところに求められます。
ですから前提として付加価値を考えて、運用してくれるサブリース会社であれば、
オーナーさんにそのしわ寄せが来る可能性は少なくなります。
私が認識する限りでは、一般的にサブリース会社は、そのまま転貸するという場合が多いので、付加価値まで考えてサブリースをする会社は少ないと思います。
※サブリース会社の立場でいえば、付加価値で儲けるというよりも、いかに仕入れを小額に抑えるかが大切に考えるという意味です。
賃貸マンションの場合で、私がお伝えできる付加価値運用は、
・マンスリー、ウィークリーマンション運用
・ＳＯＨＯ運用
・会議室運用
・倉庫運用
などがあります。
当然、物件の内容、立地条件によっても代わってきますし、これが全てではありません。
オーナーさんの問題点をクリアし、メリットを享受するための選択肢の一つとして、参考にしていただければ幸いです。
追伸２
サブリースのメリット・デメリットについては、こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
サブリースのデメリット・問題点
オーナーさんにとって、『満室経営』という言葉は、非常に安心を感じるのではないでしょうか。
サブリースは、『満室経営』の一つの選択肢です。
そのメリットとデメリット（問題点）がありますので、そのことを書きます。
まずメリットですが、賃貸経営においてサブリース（一括借上）を選択すれば、オーナーさんは、空室ということで頭を悩ませることはなくなります。
毎月月末に決まった賃料が振り込みされているかを確認する作業が発生するだけです。
サブリースのメリットは大きく２つあります。
・賃料が安定して確保できる。（滞納がなく、督促の必要がない）
・入居者対応の必要がない。
しかし何かしら第三者（サブリース会社）が関わり、メリットが生じれば、当然ながら費用が発生します。
これがオーナーさんにとっての問題点、デメリットと言えます。
基本的に賃貸経営においての目標は、出来うる限り多くの賃料収入を確保することです。
一方で、賃貸経営には、多くの支出も伴います。
・仲介業者への広告料
・原状回復費用
などなど・・・。
ですからサブリースを検討する際は、サブリース会社に手数料を支払って、トータルでオーナーさんはどれだけの収入が確保できるかが重要になります。
私がサブリースを仕事にしているから言うのではないですが、サブリースすることで、収入的にメリットがあるのであれば、オーナーさんがサブリースをするという選択肢も十分ありだと思います。
追伸
サブリースの問題点はこれだけではありません。サブリースの運用会社もチェックする必要があります。
またその点については改めてまとめます。
追伸２
サブリースのメリット・デメリットについては、こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
サブリースは、『満室経営』の一つの選択肢です。
そのメリットとデメリット（問題点）がありますので、そのことを書きます。
まずメリットですが、賃貸経営においてサブリース（一括借上）を選択すれば、オーナーさんは、空室ということで頭を悩ませることはなくなります。
毎月月末に決まった賃料が振り込みされているかを確認する作業が発生するだけです。
サブリースのメリットは大きく２つあります。
・賃料が安定して確保できる。（滞納がなく、督促の必要がない）
・入居者対応の必要がない。
しかし何かしら第三者（サブリース会社）が関わり、メリットが生じれば、当然ながら費用が発生します。
これがオーナーさんにとっての問題点、デメリットと言えます。
基本的に賃貸経営においての目標は、出来うる限り多くの賃料収入を確保することです。
一方で、賃貸経営には、多くの支出も伴います。
・仲介業者への広告料
・原状回復費用
などなど・・・。
ですからサブリースを検討する際は、サブリース会社に手数料を支払って、トータルでオーナーさんはどれだけの収入が確保できるかが重要になります。
私がサブリースを仕事にしているから言うのではないですが、サブリースすることで、収入的にメリットがあるのであれば、オーナーさんがサブリースをするという選択肢も十分ありだと思います。
追伸
サブリースの問題点はこれだけではありません。サブリースの運用会社もチェックする必要があります。
またその点については改めてまとめます。
追伸２
サブリースのメリット・デメリットについては、こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
サブリース契約とは
サブリースという言葉は、聞きなれない人からすれば、
「何のことだろうと？！」と思うと思います。
今回はサブリースを仕事としてる私が、説明になるか分かりませんが、
私の考えるサブリースについてお話します。
※「一括借上」「借り上げ」とも表現できますが、ここでは「サブリース」で統一します。
サブリースとは、第三者転貸を前提とした上で、
オーナー様から賃貸物件をお借りすることです。
ですから、私の行っている仕事内容で言いますと、
マンスリーマンション、ウィークリーマンションおよび家具付賃貸を前提に
空室の部屋をお借りして、
結果としてオーナー様の物件の空室を減らすことをお手伝いしています。
ただ一般的にサブリースといっても、普通に付加価値をつけないで、
転貸することが多いと思います。
そういう意味でいうと、
・「管理するのが面倒である。」
・「管理する時間がない。」
とお考えのオーナー様に代わって、賃貸経営を代行するとも表現できます。
ただあくまでオーナーの立場でいうと、収益を得ることが目的ですので、
付加価値を付けないで転貸していると、価格下落の影響を大きく受けます。
ですからオーナー様が、サブリースを検討するのであれば、
そのサブリース会社がどういう形で転貸するのかを把握する必要があります。
長く物件価値を守るために重要な要素になります。
「何のことだろうと？！」と思うと思います。
今回はサブリースを仕事としてる私が、説明になるか分かりませんが、
私の考えるサブリースについてお話します。
※「一括借上」「借り上げ」とも表現できますが、ここでは「サブリース」で統一します。
サブリースとは、第三者転貸を前提とした上で、
オーナー様から賃貸物件をお借りすることです。
ですから、私の行っている仕事内容で言いますと、
マンスリーマンション、ウィークリーマンションおよび家具付賃貸を前提に
空室の部屋をお借りして、
結果としてオーナー様の物件の空室を減らすことをお手伝いしています。
ただ一般的にサブリースといっても、普通に付加価値をつけないで、
転貸することが多いと思います。
そういう意味でいうと、
・「管理するのが面倒である。」
・「管理する時間がない。」
とお考えのオーナー様に代わって、賃貸経営を代行するとも表現できます。
ただあくまでオーナーの立場でいうと、収益を得ることが目的ですので、
付加価値を付けないで転貸していると、価格下落の影響を大きく受けます。
ですからオーナー様が、サブリースを検討するのであれば、
そのサブリース会社がどういう形で転貸するのかを把握する必要があります。
長く物件価値を守るために重要な要素になります。
吹田駅近くでビジネスホテルを探されている方にお勧めです。
吹田駅近くでビジネスホテルを探されている方にお勧めです。
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
ＪＲ吹田駅から徒歩3分のところにウィークリー＆マンスリーマンションをオープンしました。
そして嬉しいことに、オープンして早々お客様から問合せがあり、入居が決まりました。
・ビジネスホテル、旅館より宿泊費用を抑えたい方
・吹田市民病院の入院の方の付添い宿泊先を探されている方
・アサヒビール吹田工場へビジネスで出張される方
などなどのご要望にお答えします。
吹田駅に近いですが、非常に静かです。
また駅前には商店街、銀行、コンビニ、クリーニング、飲食店、レンタルＤＶＤ店と日常生活に必要な施設が揃っており、非常に快適に生活ができます。
吹田駅最寄のビジネスホテル自体があまりないですが、リーズナブルで、広い居住空間を得られるという意味では、マンスリーマンションという選択肢がお勧めです。
パリッとした家具・家電を揃えました！
吹田駅近くでビジネスホテルを探されている方にお勧めです！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
ＪＲ吹田駅から徒歩3分のところにウィークリー＆マンスリーマンションをオープンしました。
そして嬉しいことに、オープンして早々お客様から問合せがあり、入居が決まりました。
・ビジネスホテル、旅館より宿泊費用を抑えたい方
・吹田市民病院の入院の方の付添い宿泊先を探されている方
・アサヒビール吹田工場へビジネスで出張される方
などなどのご要望にお答えします。
吹田駅に近いですが、非常に静かです。
また駅前には商店街、銀行、コンビニ、クリーニング、飲食店、レンタルＤＶＤ店と日常生活に必要な施設が揃っており、非常に快適に生活ができます。
吹田駅最寄のビジネスホテル自体があまりないですが、リーズナブルで、広い居住空間を得られるという意味では、マンスリーマンションという選択肢がお勧めです。
パリッとした家具・家電を揃えました！
吹田駅近くでビジネスホテルを探されている方にお勧めです！
マンション経営のリスク回避
マンション経営において、オーナーさんの悩み、課題はたくさんあります。
その中でも一番考えないといけないことが
いかに空室を少なくし、賃料収入を長く確保するかだと思います。
その空室というリスクを回避するために、
私が行っている一括借上（サブリース）というサービスも選択肢の一つです。
ただし空室を無くすことばかりを重視して、家賃を下げて空室を埋めたとしても、
賃料収入が減ってしまっては意味がありません。
あれこれお話しましたが、本題です。
オーナーさんがマンション経営のリスクを回避するためには、
何が問題、リスクとなるのかをハッキリと認識しなければなりません。
その認識が無くして、対策を打つことができません。
「なんとなく不安・・・。」
と思っているだけでは、何の対策を取ることもできず、
状況が良くなることは一切ありません。
そこで一つ、私がいつも問題や課題が何であるかを明確にする考え方をお伝えします。
この公式を使ってみてください。
●問題（課題）＝理想-現状
つまり、理想とする状態と現状とのギャップが問題点となります。
改めて聞くと、当たり前のことですが、
何が問題となっているのかが分かっていない場合も結構あります。
マンション経営のリスク回避のために、
事前にリスクを察知し、その対策を練るためにお役に立てていただければ幸いです。
その中でも一番考えないといけないことが
いかに空室を少なくし、賃料収入を長く確保するかだと思います。
その空室というリスクを回避するために、
私が行っている一括借上（サブリース）というサービスも選択肢の一つです。
ただし空室を無くすことばかりを重視して、家賃を下げて空室を埋めたとしても、
賃料収入が減ってしまっては意味がありません。
あれこれお話しましたが、本題です。
オーナーさんがマンション経営のリスクを回避するためには、
何が問題、リスクとなるのかをハッキリと認識しなければなりません。
その認識が無くして、対策を打つことができません。
「なんとなく不安・・・。」
と思っているだけでは、何の対策を取ることもできず、
状況が良くなることは一切ありません。
そこで一つ、私がいつも問題や課題が何であるかを明確にする考え方をお伝えします。
この公式を使ってみてください。
●問題（課題）＝理想-現状
つまり、理想とする状態と現状とのギャップが問題点となります。
改めて聞くと、当たり前のことですが、
何が問題となっているのかが分かっていない場合も結構あります。
マンション経営のリスク回避のために、
事前にリスクを察知し、その対策を練るためにお役に立てていただければ幸いです。