Good Morining!ゲコ
１２月組のみんな応援してるゲコ
今日は《抵当権》の復習をするゲコ
ちょっとクイズ形式ゲコ
被担保債権とは？
⇒抵当権で担保されている債権を被担保債権ゲコ
債権者から見れば貸金、債務者から見れば借金のゲコ
物上代位とは？
⇒抵当権設定者に払渡される前に差し押さえが出来ることゲコ
↑例えば火事になって抵当権の目的物を失ってしまったら、かわりに保険金を差し押さえて弁済にあてられるゲコ。このとき、保険金の支払前に抵当権者自ら差し押さえなければいけないゲコ
物上保証人とは？
⇒他人の借金のために自分の不動産に抵当権を設定する人を物上保証人ゲコ
付従性と随伴性とは？
・両方とも抵当権の性質ゲコ
１）付従性
・被担保請求権が成立しなければ、抵当権も成立しないゲコ
・被担保請求権が消滅すれば、抵当権も消滅するゲコ
（２）随伴性
被担保債権が移転すれば、抵当権も移転するゲコ
第三取得者とは？
⇒抵当権付き不動産を購入した人ゲコ
抵当権消滅請求とは？
⇒抵当権の付いた土地を買ってしまった買主（＝第三取得者）の保護の一つが抵当権消滅請求ゲコ
第三取得者が抵当不動産を購入した際の代価、
または第三取得者が指定した金額で対等権を消滅させる請求
→第三取得者から働きかけれる方法ゲコね
抵当権消滅請求は第三取得者が登記した各債権者達に対し、代金を記載した書面を送る。この書面をうけた債権者達は２ヶ月以内に抵当権を実行して競売の申し立てをしないときは、抵当権消滅請求を承諾したものと見なされるゲコ
法定地上権とは？
⇒抵当権の実行で所有権を失ってしまった土地の上の建物を使い続けることができる制度ゲコ
法定地上権が成立するには以下①〜④の全てがそろわないといけないゲコ
①一番抵当権設定時、土地の上に建物が存在すること
②抵当権設定時、土地と建物の所有者が同一人であること
（抵当権設定後に別人の所有物になっても大丈夫ゲコ）
③土地と建物の一方または両方に抵当権が設定されていること
④競売の結果、土地と建物の所有者が別々になること
一括競売とは？
⇒土地と一緒に建物も競売に出せる制度ゲコ
土地の抵当権実行で、土地と建物がバラバラにならないように配慮されてるゲコ
・抵当権設定時に更地であった土地の上に後から建てた建物でも、住んでる人が出て行かなくてすむように、土地と建物両方の買受人となる一括競売ゲコ
一括競売の成立には、抵当権設定時に更地であることが必要ゲコ
優先弁済を受けられるのは土地代からのみゲコ
今日はここまでゲコ！
皆んな暖かくして体調管理してゲコ！
12月まで頑張るゲコ！
追加試験のみんなは、あともうちょっとゲコね！
・2020年（令和2年）12月27日（日） 13:00～15:00
ピョコのラインスタンプが出来ました！ぜひメッセージを送る時に使ってね、ゲコリ
