分譲マンションの固定費・管理費削減

分譲マンションの維持管理には欠かせない長期修繕計画。

今までは一度作成した計画を見直すのは面倒で、という意見もありましたが、建築費や資材の高騰が予想以上に進んでいる上に、修繕積立金は超低金利なので従来のように金利での運用はほとんどされない状況です。

そこで、いかに経費をかけずに維持管理をしていくかで住み続けられる不動産になるか、老朽化に耐えられず、建て替えもままならない塩漬け物件となるかは、管理会社はもちろん、住民が運営する管理組合にかかっています。

従来は１年毎または２年毎などの輪番制で行っていた管理組合の理事や役員も、それほど問題もなく前年踏襲でやり過ごせましたが、今は技術も情報もどんどん進化しているのに、知らずにそのまま行っていると、かなりの経済的損失になっている事も少なくありません。

ほんの少し知識や情報があれば、効率よく管理費や修繕積立金を使う事が可能になるのですから、管理組合も学校のPTAのようにくじ引きや押し付けあうような還啓ではなく、協力的に行うようになると良いのですが。

新築あら１０年程度はマンションの建設・販売をした企業のグループ管理会社が運営を行っているケースがほとんどですが、１０年を過ぎると管理組合の自主運営に切り替えるところが増えてきます。

管理会社丸投げは高くつきますからね。

場合によっては、既存の管理会社と合い見積もりで他の管理会社を比べて安い方にするか、現状の管理会社に値下げ交渉をするかというパターンと、住民管理組合が修繕や維持管理を随時発注して経費削減に努めるといったところも増えています。

新築で入居した場合は住民の中で合意形成が出来ないので仕方ない面がありますが、１０年以内ならそれほど修繕や維持管理に費用が掛かる事もなく、クレーム処理や不具合の対宇王など建設会社が負うべき責任を管理費で賄うようなものですから、デベロッパーにしてみれば一番オイシイところかも知れません。

１０年を過ぎてから、あちこち故障や不具合が出てくるのですから、どれを優先に行うかなど難しい判断を迫られます。

電気設備に給排水管、防犯灯、防犯カメラ、インターホンに、非常ベル、エレベータに給水ポンプなど、やり始めるといろんな出費が起きてくるのです。

とはいえ、修繕積立金には限りがアリアス氏毎月積み上げていく費用ですから、あれもこれも一度にすべては出来ません。

大規模改修を行って積立金が減ってしまえば、ある程度の金額が貯まるまでは大きな出費は出来ないのですから。

そこでもし積立金が足りなくなれば、住民が持ち分比率に応じて各世帯が負担する事になるので、そろばん勘定は慎重に行う必要があります。

それ故、築年数が経過してくると１世帯当たりの修繕積立金はだんだん増えていくのです。

そこで、共益費などの固定経費を出来るだけ安く抑えて、その分修繕積立金を増やしても世帯当たりの負担額をなるべく減らすか、せめて増やさない対策をしていくのが理想です。

築年数が２０年３０年と経過すると、住民も高齢化して年金暮らしの世帯も増えてきますから、現役世代にとっては月１，０００円程度の負担なんて昼飯代程度にしか思っていなくても、年金から毎月持ち出す出費の１，０００円は決して安くはないですからね。

しかも受給額の少ない国民年金だとなおさらです。

これを銀行利息で年１，０００円増やすとなると、５００～１，０００万円は必要ですし。

管理費や照明器具などは、対策すればすぐに経費削減につながりますから早めに対策を、積立金をなるべく目減りさせずに省エネ照明器具や防犯カメラなどを設置するのであれば、リースやレンタルを組み合わせる事で一時的な出費を抑えることが可能となります。

修繕計画は実行しますが、今一度その中身を見直して発注ありきの見積もりだけでなく、安くする方法を提案してもらう提案型の見積もりと合わせて比較してみると、結構修繕費用も削減できるかも。

選挙事務所の備品・事務機器から省エネ・大規模改修まで

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ・

エアコン・建設機械・建設資材・物流機材・コンテナ・農業機材

・福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

大家さんも省エネ 固定費・管理費を削減（３）

賃貸住宅物件の管理で、結構頻繁に行っている照明の交換。

廊下や階段の蛍光灯照明は、毎月のようにどこか球切れして交換作業をしているのでは、と思うほどですが、LED照明に交換してしまえば、長寿命で５～１０年は切れることなく交換不要ですから、蛍光灯の様に在庫を持つ必要もありません。

電源工事が不要のタイプであれば、蛍光灯に比べて約４０％の省エネ効果があり、管球交換だけなので作業工賃もほとんどかからず即日設置できます。

配線工事を伴う場合でも、管球のみの交換であれば器具自体はそのまま流用すれば設置費用は大幅に安くすることも可能ですし、工事費用も安く済みます。

もっとも、LEDは蛍光灯に比べるとまだ高いイメージがあるので二の足を踏む方も多いのですが、管球と交換費用を含めてレンタルやリースを利用することも可能です。

共有部の電気料金が安くなる事を考えると、負担をあまり感じないのでは。

むしろ、共益部の電気料金が安くなる分、家賃を上げて共益費を下げる交渉を不動産管理会社と交渉するなどして、大家さんの収入を増やせるかも知れません。

これは物件の世帯数や規模にもよりますが、賃貸物件を数多く所有している大家さんならスケールメリットを生かせます。

また、ここ数年で水銀規制やPCBの廃棄処理の問題が出てきますから、まだ蛍光灯を使用しているなら早めの交換をお薦めします。

賃貸物件の空室がなかなか埋まらない、とお悩みの大家さんに、家賃を１か月分サービスして入居を促すという手法を取っている不動産賃貸仲介業者もありますが、無料にした家賃は大家さんの収入が減るだけなのであまりお薦めはできません。

なるべく早く入居者に入ってもらうなら、家賃は下げずに入居してもらえる物件になる方が理想ですし、入居者に長く住んでもらう方が圧倒的に良いのですから。

もっとも、年々家賃が高騰しているような地域があれば、１年２年でどんどん入居者が入れ替わったほうが良いようにも思えますが、１・２年で退去時に清掃・修繕などの費用をかけていると、新たな入居者が決まって家賃からその費用を回収したと思ったら、またすぐに引っ越されてしまい清掃・修繕費用が掛かる、という悪循環ですからね・・・

そこで、最近注目されているのが“おしゃれリフォーム”です。

デザイナーズマンションのような内装に仕上げる事で、入居希望者から注目され、しかも家賃を安くする必要がないのです。

今はインターネットで物件情報を全国どこにいても見られますし、大学や転勤などで引っ越しするような方は、事前に現地内覧などせず間取りと画像で物件を決めます。

注目されるような物件なら、入居者も早く決まりますから、長期間空室が埋まらず悩んでいる大家さんがいたら、そんな空室改善のお手伝いはお任せください。

しかも気に入った物件で長く住んでもらえる入居者が増えてくれば、大家さんにとって収入が安定するので非常に喜ばれます。

最近では、UR（旧住宅公団）でも、内装に関してはかなり融通が利くようになっていて、提携企業のプロデュースにより内装や設備をおしゃれに改修したり、改修工事を自分自身で行うDIY改修を認めていたりする団地もあります。

アパートや団地も空室率改善にはいろいろ手を尽くしていますから、大家さんも不動産業者任せにせず攻める大家さんになってみては？

大家さんの味方・賃貸物件のおしゃれリフォームも・・・

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

大家さんも省エネ 固定費・管理費を削減（２）

大家さんの中には、賃貸物件の省エネをしたってお金を出すばかりで何の得をするのか。

電気代も管理費から支払っているから、大家には関係ないのでは？という声も無きにしもあらず。

例えば、家賃９万５，０００円管理費５，０００円の賃貸物件があると、大家さんにとっては９万５，０００円の家賃収入と、不動産会社など物件を管理する会社が５，０００円を受け取る事になりますが、家賃を支払う入居者にとっては、その内訳は関係なく、管理費込みで１０万円の家賃と考えます。

管理会社との契約にもよりますが、管理費は日常清掃など通常業務に伴う費用として管理費が使われますから、突発的な故障や修理、または様々な対応に要して、火災保険などの損害保険などでも補てんできない費用は建物の所有者である大家さんが支払います。

しかも、賃貸物件の退去時には、経年劣化や日焼けなど、日常使用における汚れや劣化以外の汚損・破損・故障による修理・修繕費用は賃貸人に請求するか敷金で補てんしますが、それ以外の設備等の修理・交換費用等も大家さんが負担しています。

築年数が進めば近隣の新築物件に比べると家賃も下げ気味になりますし、相場にも左右されますから、１０年に１回程度行う外壁塗装や屋根防水工事はもちろん、照明や外構・ポストの交換なども古いまま使い続けていると新規入居者からの評価は低く見られますから、仕方なく支出せざるを得ない状況ですから、大家さんの実質的な家賃からの収入は目減りしている事が多いのです。

そこで賃貸住宅の家賃は変えずに収益力を上げる方法として、省エネルギー対策をする方法があるのです。

例えば、屋根面積が２０坪を超える賃貸物件であれば、太陽光発電設備を設置して売電収入を得るという方法もあります。

もちろん自然エネルギーですから天候には若干左右されますが、１年を通じての日照時間でれば、過去の日照時間のデータからみても大きな差異はないので、ある程度の売電収入は見込めます。

発電量が１０kw/h以上であれば、事業用発電所として固定買い取り制度により２０年間は政府の保証により売電価格は変わらないので、家賃相場のような変動リスクが無いところは良いところでしょう。

屋根の向きや近隣に日陰となるようなビルなどの障害物がなければ、日照時間と収支のシミュレーション（無料です）を行ってみてはいかがでしょうか、

年々固定買取り価格は下がってきていますので、数年後にはこの制度の恩恵がなくなりそうですが、ここ１，２年はまだ使えます。

また、屋根面積がそれほど広くない場合は、売電収入には限度があるので初期費用を負担してまで行うのにはちょっと無理があるでしょう。

そんな場合は、太陽光発電設備は無償で設置、売電は新電力に全て販売して、収入は屋根貸しという家賃収入で得るという方法もあります。

同時に、建物自体の電気契約も新電力に変更、賃貸人の電気料金も契約により新電力にすべて切り替える事で手数料収入を得る事も可能になります。

これは建設大手で賃貸住宅の管理・運営までトータルで行っている会社では既に行っていますから、賃貸人が負担する住居関連費用は全て収入にする、という個人経営でも採用できるビジネスモデルです。

これだけでも、家賃は変わらずに大家さんの実収入を増やすことは可能です。

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

大家さんも省エネ 固定費・管理費を削減

マンションやアパートなど賃貸住宅には、家賃とは別に共益費なるものが存在します。

共同で使用している階段・廊下・エレベーターや照明などの維持管理や日常清掃業務などの費用として家賃とは別に賃貸人は支払っているところも多いのですが、今どきの大家さんは賃貸人と同じ敷地や建物に住んでいる人は少なくて、賃貸物件の契約手続きや管理を行う不動産会社や管理会社に丸投げで管理業務を行っているので、大家さんにはこれらの家賃外収入に関しては全く手つかず、ほとんど言いなりです。

しかも、建物や設備に損害があれば、火災保険が適用されない損害に対しては大家さんの負担になるのですから、思わぬ出費を強いられることも少なくないようです。

大家さんの収入は家賃部分だけなので、空室が出来ると収入が減りますから、いかに空室を出さずに満室に近い状態を維持するかが賃貸住宅の経営には欠かせません。

ところが、建物の経年劣化や近隣の賃貸住宅の需給状況によって家賃相場は変動するので、建物の建設時に融資を受けて家賃で返済をしている大家さんは、経営に苦労しているところもかなりあるようです。

外壁塗装や防水工事などの改修費用も大きな負担になっています。

個人や家族経営の不動産会社が自社物件を所有・管理する場合は、管理費も収入になるのですが、単なる大家さんは、高齢化や相続で親から受け継いだ物件を管理するのは大変ですから、管理会社に任せるのも仕方ない面があります。

それ故、理に係る経費に無駄な出費があっても、その費用を抑えるのは難しいでしょう。

そんな家賃収入が思うように増やせないのであれば、管理会社から言いなり管理費は年々高くなっているのに家賃は更新ごとに下がっていたりする家賃と管理費の構造を見直すために、固定経費部分の管理費を削減して家賃の比率を上げる事で、賃貸費用は同じか、家賃

相場が下がっても総額で賃貸人の出費は変わらず、大家さんの収入も下がらないように、出来れば増やせる方法を考えるというのも良いのでは？

経費ばかり掛かってしまい、それに耐えられなくなっていよいよ売却するにしても、建築年数が経過した物件は思うような価格で売却することも難しい（中古物件を購入する側はチャンスです）のですから。

とはいえ、イニシャルコスト（初期費用）はなるべく掛けずに、というところが重要ですが。

（２）につづく

全国対応２４時間３６５日ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ａｅｄ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ｌｅｄ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

熱利用で省エネ

次世代の省エネルギー住宅や建物を国が推進、住宅メーカーや建設会社もいろんな手法で開発しているのが、ネットゼロエネルギー住宅ZEHやネットゼロエネルギービルZEBです。

消費エネルギー（主に電力）を創エネルギー（主に太陽光発電）によってエネルギー費用を収支０円にするところから、ネットゼロエネルギーと称していますが、消費エネルギーを減らすためには、断熱・気密性を高めて熱損失を抑え事に加えて、省エネ機器やシステムを導入、そして太陽光発電等を利用します。

それでも、オール電化住宅でエネルギー収支をゼロにしようとする場合、一般的な４人家族建坪１００～１２０㎡の消費電力を太陽光発電で賄うには５０～６０kw/hもの太陽光モジュール（パネル）が必要になります。

メーカーや機器の性能にもよりますが、屋根面積２０坪で１０kw/h程度ですから、その５～６倍もの屋根面積がある豪邸や、倉庫や車庫、屋根以外に太陽光モジュールが設置できる広大な土地が必要となると、設置できる条件は限られてきますので、都心部など土地の取得価格が高い地域では現実的ではないでしょう。

そこで、電気とガスを併用するのですが、ガスを利用する目的の多くは、ガス調理器とお風呂や給湯機等での湯沸かしです。

この給湯する際の消費エネルギーは消費エネルギー全体の２８．３％となっていますから、これを抑えられれば、ガス代は大きく減少させる事も可能です。

省エネルギーセンターＷＥＢサイト　家庭の用途別エネルギー消費を参照

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/actual/

そこで最近また注目されているのが太陽熱の利用です。

太陽光発電が太陽の恵みを電気エネルギーに変えるように、太熱熱を効率よく利用して給湯システムに利用されている太陽熱温水器。

開発した企業により様々な仕組みがありますが、主に屋根の上などに太陽熱を集める集熱パネルや、ラジエターのような細いパイプの中を水や液体を循環させて熱を蓄えて温水にしたり、循環させた液体で水を暖めたりして、魔法瓶のような保温性の高い貯湯タンクにお湯を貯めてから適温で使用する貯湯給湯システムです。

非常に単純な原理でも、真夏には軽く５０℃以上になるので、風呂のお湯や炊事にお湯を使用する際のガス代等は水で薄めて温度を下げるだけですし、お湯を沸かす場合も自ら暖めるよりお湯を沸かした方が圧倒的に早くお湯が沸きますからガスの使用量も大幅に節約できます。

エコキュートやエコウィルといった深夜電力で水をお湯にしたり、ガスによる燃料電池（水素発電）で発生する熱を利用して貯湯タンクにお湯を溜めるという、現在主流の給湯システムとは熱源の違いだけで原理は同じです。

そんなお湯や熱を床暖房に利用している建物もありますし、産業用としてもビニールハウスや温室など、施設栽培と呼ばれる野菜や果物の生産に、重油やバイオ燃料を燃やして施設内の空気や地熱を暖める代わりに太陽熱温水システムを利用した方法があります。

お天気任せで全てを太陽熱で賄うには不安定な面がありますが、ボイラーに比べて燃料代に左右されない分、燃料を燃やすボイラーと併用すると効率よく燃料代を節約できます。

お湯を大量に使用する病院や介護施設などが太陽光温水器を導入する場合、各種補助金や助成金が利用できる場合がありますので、これらを上手に利用すると、イニシャルコストをかけずにガス代を大幅に節約できる可能性があります。

また、太陽熱や温泉で捨てられてしまうお湯を利用した温水発電も現在開発されていますので、高温が必要な地熱発電よりは安全性も機器の小型化も可能な分、普及しやすいかも。

ともあれ、エネルギー資源をほとんど海外からの輸入に依存している日本では、エネルギー資源の供給が断たれると国の機能がマヒしてしまいます。

外交努力も重要ですが、エネルギーと食糧の自給自足を国内で１００％調達できる様にしないと、独立国家としては頼りないですね。

どんなに輸出大国でもエネルギーの供給がなければ生産できないのですから。

そのためには、出来るだけ消費エネルギーの国内需要量を減らす省エネルギー対策と、自家

消費エネルギー分を自家生産で賄える創エネルギーを同時に行っておく必要があります。

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

省エネは目的と費用を明確に

私の会社では事業者向けの省エネルギー対策をしているのですが、名刺交換をすると、ほとんどの相手は“何をしている会社なのですか？”と尋ねます。

というのも、省エネルギー対策と一言では言い表せられない程、あらゆる手法が存在しているので、例えば電気料金を安くする目的だけなら、省エネ設備や電気機器類をより省エネタイプに交換するだけでも充分に省エネ効果は得られますし、電気料金を５～１０％下げる程度の一般家庭なら、既存の大手電力会社から新電力会社に契約変更するだけで、１円もかけずに安くなる“可能性”もあります。

今や新築住宅には建売住宅でも日照条件等の立地条件さえ悪くなければ、太陽光発電設備が搭載されています。

一般的な家庭用太陽光発電は、昼間発電している時間帯には発電量が自家消費電力量を超えた分だけ電気料金を負担するので、電気料金の削減効果が見込めます。

しかも、安くなったとはいえ使用量より発電量が多ければ、その余剰電力は１０年間は固定価格買取り制度により（発電量１０kw/h未満の場合）１kw/h当たり２４～２６円で電力会社に買い取ってもらえるのですから(２０１９年度実績)

そんな省エネルギー対策を行っている事業者にも、一部の設備・機器類やサービスを扱っているところから、販売・リース・レンタルから施工まで行うところもあります。

つまり、具体的に年間電気料金を３０％安くしたい、という要望があれば、これらをこのように対策すれば〇〇円でできますよ、と答えられえるのですが、抽象的な安くする、というだけでは感覚的安くするというところには個人差が大きいので、簡潔には答えにくいところです。

仮に、電気・ガス・水道料金を出来るだけ費用をかけずに安くしたい、という条件なら、年間水道光熱費の削減費用よりも安い料金で省エネ機器を貸し出しますので、実質的には１円も負担をしなくても省エネ効果を得られる事も可能です。

勿論、安くなる要素があるかどうかの条件はありますけど。

省エネ対策をする場合は、どれくらい安くしたいのか、費用負担はどの程度まで許容するのか、ある程度具体的な要望を伝えてから見積もりを取るなど業者選択をした方が、発注する側も受注する側も分かりやすく話が進められますよ！

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.

おうちでネット教育を

面白おかしくSNSで発信された、不適切もしくは不法行為を行った画像や動画が、第三者により二次三次と発信されて不特定多数が知る事になり、関係する企業や団体が対応に苦慮するといういわゆる“炎上”

それらの行為が公開される事による影響は、組織にとってのイメージダウンに留まらず、店舗の営業を継続するのも厳しくなる程、その対応も含めて注目されます。

少し前であればツイッターなど文字や画像による拡散、RT（リツイート）が主流でしたが、今は動画で世界中に拡散されますし、事実と異なる編集や加工がされたフェイクニュースも大量に発信されていますから、真偽も含めて良くも悪くも情報の受け取り方や発信の仕方には注意が必要です。

誤った情報をみだりに拡散した場合には、二次三次発信であっても名誉棄損等で訴えられたり、損害賠償請求を起こされたりする事もあるのです。

これは大人でも子どもでも同じです。

就業前の未成年が、もし損害賠償請求を起こされた場合には、保護監督者である親権者がその賠償義務を負う事もあるのです。

SNSなどインターネット経由で不法行為や不適切な行為を発信した場合、それが行為を行った当事者が望まない形であても、それが原因で引き起こされる様々な損失は、時に金銭的な損失だけでなく、イジメの対象となったり自殺の原因となったりする事もあります。

これは子どものやる事だ、などと軽く考えずに、家族にも大きな金銭的・精神的なリスクを負う可能性があるのですから、SNSを含めたネットリテラシー教育は、まずはおうちでスマホを持つ年齢くらいから、なるべく早く行っておく必要があります。

学校などの公教育に頼れる程、教育機関のセンセイ方も教育されていませんから、それを待っていて起きてしまったら手遅れになりかねません。

使いこなしているのは子どもであっても、親も最低限の法的リスク等は知っておく必要があります。

一方、不正・不法行為の事実を公表されたくない、隠ぺいする側にとっては、SNSは厄介な存在で、一次発信なら消去はできても、いったん各自が端末や記録媒体に保存してしまえば、誰がどこに保存しているかも分かりませんし追いかけられないので、永遠に二次三次と発信される可能性はなくなりません。

せいぜい削除依頼と損害賠償請求など法的処置を行うと宣言するくらいでしょうか。

そう考えると、使い方をよく知らずに軽い悪ふざけがもたらす代償は恐しいですね、

本人は勿論、家族も含めて加害者・被害者どちらにもなって欲しくはありませんから。

ハガキで送られてくる詐欺に注意役所や消費者センター等に連絡して、高齢者などが引っ掛からない...

View this post on Instagram

ハガキで送られてくる詐欺に注意❗役所や消費者センター等に連絡して、高齢者などが引っ掛からないように声を掛け合って注意して下さい。記載の連絡先に電話してはいけません。存在しない偽物の通知です。 #詐欺 #千葉市 #消費者センター #法テラス

Kenji Yoshida(スマートビーンズ)さん(@sma_b)がシェアした投稿 - 2019年Feb月18日am1時25分PST

訴えるぞ！には屈しない

“訴えるぞ！”という声には“どうぞ訴えを起こしてください”と毅然とした態度を取ることが重要です。

最近メディアでも数多く取り上げられている、ＳＮＳなどによる情報拡散でより悪質化している店舗等における悪質な行為。

店員の悪ふざけがＳＮＳ上で拡散されたいわゆるバイトテロや、飲食店や衣料品店などでトラブルになった際、店員に謝罪を要求したり土下座を強要したりする上、その様子を撮影するという事も起きています。

そんな迷惑行為による影響はイメージダウンだけでなく、来店客の減少まで起きかねないのですから、店舗経営者や企業にとっては非常に厄介な問題です。

１００人いれば１００の正義があると云われる程、人により正義の意味も道理も異なるので、一概にすべてが正しいとか間違っているとは云えませんが、少なくとも法令違反はダメですし、業務に物的・経済的な損失や支障が起きるような行為は認められないでしょう。

飲食店や衣料品店等の小売店で、顧客対応の不手際などが原因で起きた事であれば、損害を受けたとする金銭面での補償や、精神的苦痛を金銭に見積もって慰謝料として損害賠償請求をする事は可能ですし、裁判所に提訴する事も可能です。

むしろ損害賠償請求を起こされる事が周知された方が、バイトテロといった幼稚な行為は抑制されるのではないでしょうか。

ただし、請求する事自体は可能ですが、損害額の根拠が裁判官により認められ、請求額通り全面的な支払いを命じられるかどうかは分かりません。

今はPOSシステムで売り上げが分単位で把握出来る時代ですから、何かしらのトラブルで売り上げがはっきり落ち込んだとする数字を示す事は簡単です。

といっても、アルバイトや従業員に、あなたの動画が公開された事で売り上げが１０億円減ったからと１０億円の損害賠償請求をしたところで、請求は可能ですが個人でそれだけの賠償金を支払うことが出来る人はかなり限られますから、現実的に損失を補てんできるかどうかといえば難しいでしょう。

飲食店や小売店でお客と店の間で物的損害等が起きた際には、モノの損害に対する修理費用や買い替え費用を請求することが可能です。

ただし、購入してから時間が経っていると、経年劣化等による時価評価により、大抵は購入額より評価額の方が安くなります。

有名作家の絵画なら１号当たりの単価がありますし、金地金であれば１ｇ単価の相場がありますから明快ですし、時間が経っても時価相場により値上がりをする事もありますが、

アクセサリー類やダイヤモンドの１カラット程度では、石だけの価値としては装飾品とは呼べるだけの価値はないので、購入額の１割程度の値段が付けばむしろ良いくらいです。

購入額を損害額と認められないところが調停や示談でも拗れるところですが、こればかりはお互いさまで仕方ないところです。

かえって有名ブランドで人気のデザインのバッグなどアクセサリー類を、リサイクル業者や質屋で買い取ってもらう方が、購入額との価格差は少ないかも知れません。

自動車事故で傷をつけた等の場合の賠償請求も同様で、購入して１か月も経つと査定価格は相当目減りしますから、車の所有者は買ったばかりだと思って傷がついたから新車に買い替えて欲しい、という要求をしても、その通りに認められる事はかなり難しいのです。

これが修理費用に関してなら、損害額が修理に要する費用ですから、比較的認められるケースも多いのですが。

これらの金銭・物的・精神的苦痛により被った損害を被害者側が金銭に見積もって損害賠償請求をするのですが、その金額をいくらで請求するかは請求する側の裁量で決められます。

したがって、加害者側となる賠償請求をされる側は、その金額が妥当であれば支払い示談する事になりますし、法外な要求や見積もりの根拠が不明確で承服しがたい場合は裁判等で争う事も可能です。

一番厄介なのは”誠意を見せろ”と云いつつ、請求しない場合です。

請求されないものに対しては、法律も損害保険も有効に作用しないのですから、非があるなしに関わらず、請求してもらうようにしましょう。

加害者・被害者の関係はそこからスタートです。

先日千葉県で起きた親子間のDVによる死亡事件でも、学校側が保護者の”訴えるぞ”という声に屈して、子どもを守るべき学校が守秘義務を破り、あってはならない情報開示までしてしまう事態を起こしてしまいましたが、言葉によるものでも強要や教唆は暴力行為として犯罪にもなる行為です。

根拠のある言い分であれば謝罪と賠償金が発生しますが、店舗を運営する企業であれば、通常は賠償責任保険に加入しているでしょうから、訴えられれば保険で対応が可能です。

公にしないで欲しいという後ろめたさから、現場対応で何とか収めようとするから、却ってこじらせてしまい、収拾がつかなくなり余計に大ごとになってしまうのです。

学校や行政の情報隠ぺいや不祥事なんて、現場判断だけでなく組織で情報共有して解決する方向へと尽力していれば防ぐことが出来たような事ばかりです。

法治国家を機能させる為には、違法行為や圧力に屈してはいけませんし、自分を守るためにする隠し事はないのです。

民亊訴訟や調停においては、裁判官が損害額を妥当と認定するか、

それ以前に調停委員がお互いの妥協案として調停額を提示したりもするのですが

飲食店などで起きている接客や対応に対する謝罪の要求や金銭等の要求など無理難題を押し付けてくるのには毅然とした対応が必要ですが、会社勤めの方なら承知のように、会社に承認なく、権限もない従業員が独断で金銭の支出等を行えるわけもないのですが、分かっていて要求しているかのような威圧的な行為は、起きてしまった不手際とは違う過剰要求ですから、速やかに脅迫されたと被害届を出すのも、警察や裁判所など公的機関を第三者に介入させる事で、過剰な圧力を抑制させる効果のある対処方法です。

客商売ではあまりやりたがりませんけど、みかじめ料などを要求するような団体に属する方が一般人に団体名を出しただけでも脅迫行為とみなされて逮捕される事もある位ですから、そんな方々に対しては有効だったりします。

省エネは断熱から（５）

夏になると部屋の温度が外気より高くなって・・・という声を聞く事もあるのが、マンションや団地の最上階や一戸建て住宅の屋根裏などの天井近く。

暖まった空気は上昇するので、同じ建物内であれば、下の階より上の階の方が室温は高くなりがちですが、屋根に近い天井付近が極端に暑いと感じるなら、それは空気が温まっているという理由だけでなく、天井を通して輻射熱が室内を暖めている可能性もあります。

コンクリートや金属板など、屋根の素材等によっては、太陽光からの赤外線で暖められた屋根が熱を蓄えてしまいますが、それが天井近くの空気に輻射するのです。

しかも、日中暖められたコンクリートや金属は、夜間でも熱を放出しますから、日が暮れて気温は下がっているのに蒸し暑さが残るのは、そんな影響もあるでしょう。

冬は暖房器具の使用で部屋が暖かくなれば、サーキュレーターなどを利用して部屋全体の空気を循環させれば、効率よく部屋の温度を上げたり平準化したりする事が出来ますが、夏は熱が溜まってくると外気温より暑くなる事がありますので、溜まった熱を屋外に逃がすような換気が必要です。

夏は外気温や太陽熱を遮断して、熱の進入を防ぎ、冬は暖まった室内の熱を屋外に逃がさないような対策が必要です。

そんな遮熱と檀悦効率を上げる為には、窓や屋根・壁の断熱性能を高くするとともに、気密性も高めることも重要になってきます。

せっかく熱を通さいような対策をしても、空気がスースー出入りするようでは効果も半減してしまいますから。

遮熱・断熱・高気密、この３つをしっかり行うと屋外の騒音も気にならなくなるほど低減するので、音楽鑑賞やゲーム・ＴＶ・ラジオの視聴する時も、今までよりボリュームを絞っても十分聞こえます。

スピーカーの音量を小さくするとそれだけで電気使用量は少なくなりますから、これもささやかな省エネですね。

（６）につづく

全国対応２４時間３６５日Ｅメールで無料相談受付中

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

吉田　謙二

スマートビーンズ株式会社

千葉市若葉区若松町468-2

Email:539ouen@gmail.com

https://539ouen.wixsite.com/sho-ene

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

レンタル＆省エネルギーで地球にやさしく持続可能な社会に

空間洗浄機・燃料電池・ＡＥＤ・オフィス用品・イベント機材・

遮熱断熱窓フィルム・映像投影窓フィルム・ＬＥＤ・防犯カメラ

・エアコン・建設機械・建設資材・物流コンテナ・農業県連・

福祉用具・新電力・太陽光発電etc.