空き家の増加は全国で社会問題化しています。今月から相続登記が義務化になりました。
空き家をマイナスの負動産にしてはいけない。
実家の空き家問題の解決策は、解体して撤去を除くと、おおよそ以下の３つが考えられます。
１ 売却、２ 賃貸、３ 移住
所有しているだけで固定資産税などの基礎的なコストがかかります。
誰かに貸すことができればよいのですが、そのままではなく貸すまえには全体の修繕のほかにこれからもずっと補修や維持修繕をしていかないといけない。借りた人がいつまで借りて住んでくれるのどうか。一旦借り住まわれると、勝手に解約できずに他の人に貸し出しや売却することが簡単ではないのです。
自分が住むにしても、そのままではなくリフォームや立て替えが必要な場合が多い。一戸建てかマンションかなど、現在住んでいる形によるが、それを売るのか、貸すのかどうしていくのか。
１周忌などを経て落ちついたあとに売却することができればベターだと思いました。しかしなかなか思ったような金額で売れるのかどうか、そもそも場所によっては買い手がつかないからどうしたらよいかと。
田舎の古民家だった、友人が地元で不動産をしていた、近所の親戚に割安で譲った、自宅の新築を頼んだ全国住宅メーカーに売却も頼んだ等々ヒントになる事例が紹介されていました。
相続があってから考えるというやり方があります。
転ばぬ先の杖です。
できるならばいまからやることを想定しておいたらよいのではないかな。
こんなお話を会う機会があるときにそっと真剣に話す機会があったら、親の意向をうまく反映していける可能性があるのではないかと思います。
＜目次＞
はじめに
第１章 なかなか売れない実家を売却する方法（親が亡くなったあとの空き家への対応が急務、「田舎の古民家」だったから売れた！しかし売値は１坪たったの３０００円。地元の知人の紹介で田畑も含めた１０００坪の土地と生家の売却が実現。 ほか）
第２章 売れない実家を売らずに有効活用する方法（売れない理由はいろいろ！売れない家なら貸し出そう、空き家の貸し出しには地方自治体や関連団体の支援もある ほか）
第３章 知らなきゃ売れない不動産売却の基礎知識（「登記」や「境界標」が不備な不動産には誰も手をつけられない！査定価格を高くつける業者を選んではいけない ほか）
第４章 空き家を心配する前に知っておきたい相続の常識（相続人は集まったものの遺産分割協議がまとまらないとどうなる？相続人はどこにいる？親からの相続の場合、戸籍を祖父の代までさかのぼって探すのが基本 ほか）
第５章 親の家を相続するときの基本手続きＱ＆Ａ（親の家を相続できるのは誰だ？親の家の名義を変更するためにはどんな手続きが必要なの？ ほか）
あとがき
【No1527】実家の空き家問題を解決する！売るか？貸すか？住むか？主婦の友社編 主婦の友社(2022/04）
