アッキー(旦那)とみや子は結婚2年目・年の差10歳の共働き夫婦&なっちゃん(娘0歳)の三人家族です
ただ今みや子は育休中です!
我が家の目標…マイホームに向けて、節約・貯金・投資を頑張ります♪
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我が家の保険
我が家のマイホーム計画
おはようございます
この度、我が家は良い土地に巡り合えて契約をしました
土地の契約ってどうするのと無知な私の体験を残しておきたいと思います
まずは土地探し
私たちはまずネットで探しながら、建築も行う不動産屋さんに電話で問い合わせもしていました(ネットに載ってない土地もあるかと思って)
だがしかし
さすが田舎なだけあって、売り出されている土地はネットの情報とほぼ同じ…
と言うか、地元の土地売買に特化したA不動産の土地だらけ
土地を決める
そこで、A不動産にも問い合わせをしておきました
新規の土地は開拓できなかったんですが
良いなぁと思っていた土地の値引きを地主さんとしてくれたり
地盤調査中、他の問い合わせにストップをかけてくれたりしてくれました
アッキーが独り暮らしの時のアパートがA不動産だったのも大きいかな
土地を契約
A不動産立ち会いの元、売り主さんとの契約を行いました
A不動産の事務所で用意された契約書や重要事項説明書を確認し、押印
売り主さんに手付金15万円を払います
※手付金は土地の代金に含まれます。万が一、買い手側から売買を破棄するときは手付金は戻って来ません。売り主側から破棄するときは手付金の倍額を買い手に払う契約。
この日はこれで終了
我が家は土地は現金払いにしたので、別の日にお金を下してまた集合現金で売り主さんに土地代&固定資産税の日割り分とA不動産に仲介手数料代を支払いました
売り主さんが とっても良い人で、値引きに応じてくれたんですが、その御礼に契約の時に菓子折りを渡したら、現金引き渡しのときになっちゃん用スタイと靴下くれましたありがとうございました
我が家がなぜ土地代を現金払いしたかというと、つなぎ融資代を浮かせるためです
本当に無知で知らなかったんですが家を建てる際、建物が完成してから住宅ローンの支払いが始まります
そして、その間の土地代や着工金等の支払いを住宅ローンで行うと、その間借入金の利息のみ支払っていきます
元本はもちろん減りません
利息、もったいなくないってことで、土地代を現金払いにしました
育休明けに住み始めるとしたら、1年半以上つなぎ融資代を払うことになるので…
でも太陽光の売電価格の関係でもっと早く建てるかもw
そして土地代を現金払いにしたので、登記を自分達で行うことにしました
住宅ローンを使うと抵当権付きになり、登記も難しいのですが、現金払いだと土地の所有権の移動だけですむので、比較的簡単に出来ます
といっても、合ってるか分からないので法務局に聞きに行ったりしました
登記を自分達で行うメリットは、ずばり司法書士の費用を浮かせることができます
我が家の場合は5万円弱~
※印紙代約4万円はかかってます
登記を自分達で行う場合、とりあえず捨印大事です
訂正があれば捨印使えるので、わざわざ訂正印を売り主さんに貰う必要がありません
私が契約の時に疑問に思ったこと
契約時に菓子折りは必要なの
我が家は値引きの御礼に持っていきましたが、絶対必要な物ではないと思います
A不動産には迷いましたが、高い仲介手数料を払ってるので辞めました
担当の人が途中で変わってしまったのもあります前の人だったら渡したかったかな…
現金はすぐおろせる
地方銀行とゆうちょで、当日それぞれ下ろせましたが、事前に連絡していた方がスムーズです
そして時代が時代なので、銀行で現金を下ろす理由をめっちゃ聞かれます
以上土地契約レビューでした
例えば子ども→旦那→自分で登録すると自動的に子ども20%+旦那30%+自分100%でポイントが貯まります
我が家はアッキーと私だけの登録ですが、実質無料の商品を買うだけで少しずつお小遣いが貯まってます