2023年、我が家のそんなクリスマス！！
●小５娘、流行り病に感染。
●小３息子は、陽性なのに元気で半袖。
●夫は昨日陰性だったが、昨日から明らかに具合悪くて寝込んでる（昨日陽性って出ればよかったのに）
●私は昨日陰性で、すこ～～しだけ具合が悪いが普段通り。糖尿病なので陽性になったらキケンな人。
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クリスマスにかけるテンションが高すぎる私。
家の外にも中にもデカいツリーをしつらえ、
12月はクリスマス的衣装で過ごす。
でも23日から家族が流行り病にかかったせいで、
外出自粛しながら過ごしてる。
生クリームでデコるだけの、スポンジ台買ってあるクリスマスケーキは、みんなが治ってから。
サンタさんが課金カードをくれた！
喜びすぎて もはや自分自身がオモチャになってる小３！
このツリー、ホンモノのモミの木だよ！どや！
カワイイすぎるフェルメールパロディーのクリスマスオーナメント。
うちにちょうどあったフェルメールとサイズがぴったりな奇跡！
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そんなクリスマスの朝、退去立ち合い。
２年入居してる間に赤ちゃんできて、家賃安いところに引っ越す入居者さん。
赤ちゃんと奥さんには初めて会った。
濃厚接触者じゃなければ抱っこできたのになぁと思いつつ
赤ちゃんと動物(他の部屋の入居者の飼うシベリアンハスキー)という２大好物に会えた。
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入退去は5年に一度、高家賃ほど退去しやすい？？？
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このお部屋は中野駅10分、50平米で14万といい家賃だが、
・今回２年
・前回３年
・前々回１年３ヶ月(滞納〜裁判)
とサイクル早かった…
退去はやっぱり地味に堪える。
立地が最高なので、募集すれば時間の問題で決まるとわかっているこの部屋でも…
だから、入居期間が平均５年として、私は16部屋持っているから、
1年に3回の入退去を覚悟している。
もちろん覚悟してても、うぐっ・・・・ となる。
私は１Rの過当競争に巻き込まれたくないがために
ファミリー物件しか購入しないようにしているけれど
もう、こればかりは仕方ない。
結婚する前から住み始めて～入籍して～赤ちゃんが生まれて
めでたい状態で出ていかれるわけだから、
よしとしようじゃないか
（退去がイヤな気持ちが溢れてるな）
50㎡が２部屋入ってるこの戸建なんだが
そんなわけでこの５年？で客付けは７回やったことになる。
ジモティー以外のアノ手コノ手で。
●【入居づけイロイロ】ECHOES、ウチコミ、ジモティー、セルフ看板…
●必要ないうちに知っておきたい…ジモティーでの客付けは難航を極めそうな…
●【ECHOESやってみた】大家さんが直接 賃貸ポータルサイトに登録できるサイト！！
元気があれば、なんでもできる！
↓これは浦和のアパートの退去
●【身構えてたら…むしろラッキー！】３年半 居住のお部屋の退去
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ありがたいことにすでにお問い合わせ～申込～入居まで決まってて
（賃料月1万アップ！）
今回はネコ２匹だから、できたら５年くらい住んでほしいけど…
中野10分という土地柄、若い入居者が多くて
若いってこれから環境はいろいろ変わるわけで
こればかりは何とも言えない。
（今回ECHOES、CASA、街の客付け業者さんと併用して、街の業者さんに決めてもらった。）
（フィー1ヶ月。）
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家賃高い部屋は 入居者さんが選択肢あるから、引っ越しやすいと思う。
これまでのどの方も全て、もうちょっと値ごろな家に移るという理由だった…
２年以内の短期解約違約金は1ヶ月入れてるけど
入退去のスイッチングコスト、空室損は数ヶ月かかる。
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入間に一棟アパートを持っていて、
そちらは武蔵藤沢駅 徒歩40分、40平米と広いものの、
ほとんどが独身男性。
武蔵藤沢は賃貸需要が薄く、家賃帯も安い。
でもそれが功を奏してか、入退去少ない。
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そんなことを考えてるちょうど今
年が明けたら繁忙期。
●高利回り物件の仕入れ ＋ ●入居付け
この両輪があっての利益。
だからこの時期には客付けのセミナーがしたくなる。
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直近のセミナー
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空室対策の専門家 尾嶋健信さんの
客付けテッテイ攻略
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2024年1月21日(日) 13:00～17:00
(リアルとzoom同時開催）
＠四谷スポーツスクエア会議室B
尾嶋 健信さん
3,850円
過去の客付けセミナー動画２本をプレゼント！
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【動画、買えます】
過去セミナーの動画も販売してます。
(2,500円)
今の時期だと、さしづめコレかな。
この時期の劇的おススメ動画 ↓
やよいの青色申告を使って、零細大家さんが申告書類作るときの入力手順を、
私がデモしてる！
（フリーとか、マネーフォワードでも要領は一緒だよ）
知ってたらプラスアルファなことと、
大家さんやってたら逃れようのない、
物件取得後の実務、
って、真逆だ。
サラリーマン大家さんのほとんどは、確定申告なんてしたことないだろうし
気が重いよね。
私はもう、はじめての年は、何をどうやったらいいか想像もつかず
いろんな本を買ったけど、
商工会のセミナーなんかに行ったけど、
具体的なことがイマイチわからず
やる前は気が重かった。
だから、この動画はワタシ的には、過去イチ実践的で役に立つ、
なんて素晴らしいセミナーだろう！
というものです。
購入方法は、LINE登録 → 動画希望の旨お伝えいただく です。
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専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
小６ムスメ、小４ムスコがいます。
アパート経営は８年ほど。
東京近辺で
・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど
あわせて17室運営してます。
部屋数は言うほど多くないけど、
家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、
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