浦和駅 徒歩40分
（誰も歩かんだろ）
築30年 軽量鉄骨
メゾネットの２LDK、60㎡が６室入った、
いいかんじのアパート。
その６室の退去が相次ぎ…
泣けるといえば泣けるんだけど
雨漏りだとか、白アリの疑惑だとか、
キッチンの水漏れだとか、
問題をいい機会だと思って解決し、
原状回復が必要な壁紙やCFは激カワユくし、
刷新を図った今年。
■2025年９月
DINKSの入居者さん退去。
新築を建てたため。
あなたの決断は英断だと思います。
私がアパートを買う前から、８年間住まれていた。
猫２匹を飼っていた。
好人物だった。
この部屋は２階押入れに雨漏りがあった。
屋根の波型トタンのつなぎ目のボルトの部分からの水漏れじゃないかと仮定し、
エポキシ樹脂を注入して塞いでもらった。
高所作業だが10万以下でやってもらった。
ホッ。
屋根壁はイノチだ。
太陽光パネルとの間かも、だったり…
この部屋は余ってた壁紙を使ってめちゃめちゃカワイく仕上げた。
退去はいつだってイヤだが、仕方のないものであり、
では仕方のないものであるならば時期はというと、ここは最高だ。
家賃を上げる空前のチャンス。
おかげでよく決まった。
契約までに時間がかかったので、管理会社は私に詰められた。
「鬼がでるよ」みたいに、「ECHOESやるよ？」って。
管理するなら、自分が決めてないものをするのはちょっと面倒だろう。
ちなみにシロアリの疑惑はこの入居者さんがアリの巣があるからシロアリじゃないかと教えてくれたことから。
結果シロアリではなかった。
原状回復は100万くらいかかった。
前入居者が入居したときもフルで壁紙は替えてなかったみたいだから
全面的に替えねばなるなるまいと心構えをしていたが
（もちろん替えなくていいところは替えない）
洗面台替えたりもしたが
たっけ～
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■2026年１月
DINKSの入居者さんが退去される。
3年ちょっと住んだことになる。
おひとりが足を悪くし、メゾネットというのが構造的にダメになったことが理由。
これまた仕方のないこと。
この方も好人物だった。
引っ越し作業中、給湯器が破損して水漏れした。
これはブレーカーを落としていたため、凍結したのだった。
25,000円かかった。
よく考えたら、お部屋の保険を使ってもらうべきであった。
この部屋もまたこの上なくカワイくしたんで、自己満足。
こっちは原状回復費50万。
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■2026年３月
つい昨日。
お一人暮らしの方が退去。
転勤のため。
６年住んだことになる。
この部屋にも雨漏りがあった…
1階にも２階にも。
２階…は屋根からですよね
1階は…ベランダだろうな…
当然ながら、下地の柱やら根太やらボードやらをやり替えねばなるまい…
惜しい…
キレイに使ってもらってＣＦ替えずにすむかと思うたのに…
繁忙期が過ぎてるっていう悲しみだが、まぁ淡々とやるっきゃない。
このブルーのアクセントクロスに合わせて
窓面とブルーの対面を、なんらかカワイイ壁紙にするんだな。
２Fに和室が１部屋ある。
決めづらいな…
と管理会社が言うている。
管理会社が言うのだからそうだろう。
リビングが和室だったらヤダろうけど、
たったの１部屋でもイヤがるかね？？
ハイ、床と違ってタタミには隙間がいっぱいだから、
その間に虫がいそうだとか…
退去時に表替え費用を請求されるからだとか…
この部屋ね
↓
では鴨居（かもい：横木のこと）はそのままでも
壁が壁紙になってて、床がタタミじゃなきゃいいんだな？
そうです、フローリングってのが重要です。
（もちろんCFでもよい）
そうなると和室～洋室にする費用によりけり。
聞くと10万くらいで収めてくれるという。
まぁ、いい機会だから今回それもやるんだな。
バシッと決まりゃそれでいいのだ…
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■2026年４月
来月。
家族３人暮らしの方が退去。
６～７年住まわれた。
実はお隣がうるさかったのだという。
隣が朝早い仕事の方で、朝の３時に雨戸を開けるのだという。
…迷惑すぎ。
引っ越すほうの奥さんは管理会社にも相談したし、
隣の旦那さんにも相談したが、隣の旦那さんには却って怒られたという。
かわいそう…
眠りにつくときには、雨戸の音がしやしないかと聞き耳をたててしまうようになったという…
しばらく睡眠薬をもらったりしていたそうだ。
息子が高校進学するのを機に、待ってましたと引っ越す。
実はこの家、１Ｆキッチンが水漏れしてリフォームをしたことがあるが、
住んでる間では床をはがすまではできなかった。
そこを直すいいチャンスなのだが、
水漏れしたところのすき間からネズミが出て、それにも悩んだのだそうだ。
６～7年も住めば子供も成長し、環境はいろいろ変わるから
いい機会だろう。
人懐っこい奥さんは、本当は引っ越したくないんですよ…
とリップサービスをしてくれる。
ありがとうございます。
キホン、引越しなんてしたい人はいないですよね。
カネめっちゃかかるからね。
（この方も70万かかったと言うてる）
（うち30万は単なる前家賃などであり純粋な出費ではないだろう）
こうしてみると、やはり平均入居期間は６年程度だろう。
だから６室あれば年１回の行事のはずなんだがね。
（我が家は16室保有してるから年３回かな）
でも補修をするいい機会と捉えれば、意義のある入れ替えではある。
特に今回は。
/ / / / 今後のセミナー / / / /
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
中２ムスメ、小６ムスコがいます。
アパート経営は６年ほど。
東京近辺で
・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど
あわせて17室運営してます。
部屋数は言うほど多くないけど、
家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、
「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。
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