アパート一棟の利益をしのぐ【民泊一軒の利益】

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。

ママときどき大家です。

中３ムスメ、中１ムスコがいます。

アパート経営は９年ほど。

東京近辺で　1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど16室運営してます。

民泊は２つやってます。

戸数は言うほど多くないけど、

家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は900万円くらいです。ヒソヒソ…

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民泊って…

予約の管理とかお掃除とか、大変なんでしょ？

一日中ピコン！って通知こないか気を張って…

それよりなにより、何をどうやって学べばいいかわからないし、

トラブルがあったときにどうやって解決したらいいのかな…

民泊をやる前には、当然そんなイメージで民泊を捉えていた。

2019年にはコロナがあって、あのとき飲食店も民泊も大変だったじゃない。

新法やら、制度もめまぐるしく変わるし、

事業性は高すぎるよね…

だって、見て？

レジデンスって、コロナ補助金もらえないほどに、売り上げが落ちないんだよ？？

そんな自分が民泊に手を染めたきっかけは…

アパート一棟の利益をしのぐ【民泊一軒の売上】

融資もいまいち、市況もどんどん悪くなる、

でもそんななか、民泊に活路を見出してスタートしていた友人がいる。

RICOさんというその道でとても有名な方に、東京ママ大家の交流会で講演してもらったのが

2022年の12月。

RICOさんは中目黒のご自身の物件を見学させてくれた。

そこで実物を見せてもらえたこと、実際のフローや利益を見せてもらえたことなどが

友人がスタートする後押しをした。

同年代の彼女が、不動産投資にあっさり見切りをつけて、

できることからしっかり始めたのにはとても驚いた。

なんと勇敢でシャープなのだろうと眩しかった。

仕事をしているから賃貸管理は自主管理できない、

という人も多いというのに、

仕事をしている彼女が民泊をやるとは。

立ち上げの時には家具組み立てなどの設営を手伝わせてもらい、

話をいろいろ聞かせてもらった。

やはり情報量が多く、それをしっかり捉えている彼女はまぶしく、

自分にはムリだと思ってみていた。

1年くらい経ち、利益どのくらい？と尋ねた。

月40万くらいかな…

墨田区の、もとシェアハウスを使った旅館業の部屋。

トイレも２つあるし、たぶん７～８人泊まれる。

「え？？利益？

売上じゃなくて？？」

「えっ全然そんなの少ない方だよ…

もっとすごい人はたくさんいるもん…」

（…私の6,800万のアパート、頭金1,200万のやつ、

月の利益　30万行かないよ…？？）

そこで私の気持ちは、やりたい方向に切り替わったのだった。

しかし実際に何を勉強したらよいのかわからず、

具体的には進まない。

2024年８月、ホセヒデ先生にセミナーやってもらった。

「民泊勇気出ないんだよ～」

「え～～民泊べつに全然やってそうなのにね」

なんの気ないそんな一言で、ふっと腑に落ちてその気になった。

物件を探した。

見つからないなんてもんじゃないことがよくわかった。

イチバン難しいのは結局ここなのだ。

これまた友人が都内で戸建を買ったと聞き、

予定してる家賃を尋ね、それに色をつけた価格で借りるから民泊として貸して！

と頼んだ。

借りられるなら、他の細かいことに四の五の言っていては始まらない。

お先にスタートした友人にいちいち相談に載ってもらい、スタートした。

設営は本当に多くのみなさんが手伝ってくれた。

やってみると、まあそこそこにカネがかかるということはわかった。

リフォーム・消防・備品などで360万。

運営維持の固定費は月１６万。

旅館業が取れなかったため民泊新法180日。

2024年12月にスタート。

清掃なんかは当初自分でやった。

いちばん大変そうなイメージがあったが、

人の汚したものを清掃するなんてという部分は、意外にもそんなに気にならないものだった。

自分の大事な物件をきれいにしたいという気持ちが勝つからだ。

海外のお客さんの予約が入るということは想像以上に楽しかった。

もちろん今は清掃は外注している。

2025年７月には、自己所有の２世帯住宅の１世帯ぶんをリフォームして、２軒目オープンの準備を始めた。

お隣さんは、反対の隣も民泊で、実害をたっぷり被っていたため、

辞めてくれと言っている。

今年、2026年２月にはオープンした。

テーマにもこだわり部屋を作りこんだので、

これは賃貸経営どころではない作品を作る楽しみがあった…

ところで利益といえば、友人ほどうまく行っているわけではない。

それどころか初期費用だって回収していない。

なんなら民泊のデフォルト率は高く、飲食業と似たり寄ったりか、それより上かというところだと思う。

儲かったとて、自分で不動産所有してるのと違って、ミズモノだよ。

だからと言って、普通賃貸にはもう戻れない。

今500万あったら、利回り10％の普通賃貸の物件を買うかといったら、100％買わない。

物件を買うとしたら、民泊できるような物件しか買わない。

地方民泊って、都内民泊と違って旅館業も取りづらい地域が多いし

なにしろ日本人観光客は宿泊日数少ない、土日だけ、あるいは土曜だけ…

部屋の使い方は荒い、

Airbnbのレビューについて説明しても

（「５」以外は「不愉快」という意味です、「５」は「普通」です、と全ゲストに説明している）

５以外のレビューをつけてくる（やめてくれ）！

ということを踏まえても民泊できるような物件でもなければ買おうと思わない。

このようにして、

民泊を始めた人間は民泊のことしか考えられなくなるのだ。

私は今、普通賃貸の投資物件ではなく、民泊にお金を使いたい。

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今後のセミナー

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8月1日(土)　13:00～16:30　＠品川

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