専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。
ママときどき大家です。
小５ムスメ、小３ムスコがいます。
アパート経営は６年ほど。
東京近辺で
・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど
あわせて17室運営してます。
部屋数は言うほど多くないけど、
家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、
「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。
「物件見学時チェックシート」プレゼント中
（LINE登録時に一言チェックシートについてのメッセージいれてください。）
はじめましての方は、こちら ↓ がわかりやすいかもです。
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不動産投資はじめたいんだけど、とりあえず何すればいいのかな…
そんな方が、「まずは『買える大家さん』になるには」、どうしたらいいと思う？？
もちろん誰しもまずは勉強よね。
勉強しか勝たん！
大きく借入をして大きな利益を狙うぶん、
失敗したらコワイから、勉強にも気合が入るってもんですね(笑)
じゃ具体的にどんな勉強するの？
コレ ↓ が決まってくること見据えて勉強したらいいです！
●目標を決めて。
月10万円稼ぐ、教育費を不動産収入で賄う、仕事選べるようベーシックインカム作る、とか。
●方針を決めて。
築古or新築、区分or一棟or戸建、地方or都心 みたいに。
●運営費 には何がどのくらいかかるか理解して。
管理費、固定資産税、所得税(法人税)、入退去の原状回復費、客付けの仲介手数料とAD、大規模修繕費、くらいかな。
●CFの計算 できるようになって。
● ↑ CF計算するにはどの銀行で融資 期間・何％で借りられるか目星つけられるようにして
●どの銀行がどんな物件をいくらくらいで評価するか、どのエリアを対象としてるか わかるようになって
●どの地域なら客付けできそうか、賃貸需要を把握して
●物件見まくって、CF計算しまくって、相場勘がついてきて
・・・これで買付10件くらい入れたら、買えるかな(笑)？
この状態になるまでに、みんな本も50冊くらいは読んでるんじゃないかな。
●物件の見極めできるようになってリフォームの価格感もなんとなく目鼻たってくるんじゃないかな
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じゃあ本読んでセミナー受けてYOUTUBE見てればいいのかというと、
それは他人の成功論であって、
自分の悩みは進まなかったり、ってのはあるよね。
だから、なんといっても多くの大家さんに出会うことは大事！！
「買える大家さん」になるには
そうして自分の悩みをどんどん解決していこう！
みんなに相談してみると、誰かしらその解決方法を知ってて
知ってみればこんなことかと思うことはたくさんある。
不動産投資で物件を買うのが、あなたが人類初じゃない。
成功してる人がたくさんいる。
ましてや、そこそこ買って稼いでるレベルの人なんてゴマンといる。
（わたしもそこそこ買って稼いでるくらいのレベルだしｗ）
大家さんってのは、やっぱり地主がほとんどであり、
不動産投資やってる人ってのも、男性が多いです。
そんななか、女性でも、未所有の方でも参加しやすいコミュニティが、
「東京ママ大家の交流会」です。
女性の大家さんはもちろんですが、男性でも歓迎してます(笑)。
キホン、月イチでオンラインセミナー＆グループコンサルティング・交流会をやってます。
大家さん友達がいない方だったら、はじめて参加したら、
めちゃめちゃカルチャーショックに楽しいと思う。
こんなふうに話せる場があるんだ！
って。
（私もそれでやっております）
ちょこっと勇気を出して、一度遊びに来てみてくださいね。
↑ サービス内容と、会費などについて
交流会の開催情報など知りたい方は、LINE登録いただけます。
登録くださった方に、物件見学時チェックシート差し上げてます！
（メッセージに、「見学チェックシート」って一言入れてくださると助かります##）
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直近のセミナーです。
オンラインです。
確定申告をやったことのあるサラリーマンはあまりいないであろうし
私も初めてのときは苦労したものです。
科目も不動産投資ならではのものが多いし、
ちょっとくらい間違えても全く問題にならない科目もあれば
（接待交際費と飲食代、事務用品と消耗品費とかです）
ちょっと注意が必要な科目もあります。
（借入金は利子のみ経費になり、返済額はならない、など）
やよいの青色申告を使ってデモをするのが大きな特徴です。
（Excelでやるとかムリだし、やよい会計とかも難しいからやめたほうがいい）
自分でも青色申告会の確定申告セミナーに出席したものの
はて家に戻ると、手がとまる…
となりがち。
入力もさることながら、仕上げとなる決算の作業も、
どこにチェックいれればいいの？？
って、ホント、誰かに横でついてもらってやりたかったです、
心細すぎて(笑)
などなど、もう何期もやってる人には確認てかんじになるかと思いますが
今年１期目～３期目の大家さんであるアナタは、たぶんすごく役立ちます！