最近、中古物件の売買が多くなってきているように思います。
しかし、中古物件購入時には見落としがちな点が多々あるので気をつけましょー。
例えば購入を予算や立地、住宅面積の広さ、リフォームによる表面上の見た目の良さで決める方がいます。
ですが忘れてはならないのは、建物の築後の経年劣化や設備の老朽化が少なからずあるという中古物件のデメリットです。
特に築後20年～30年を超えるような建物は給排水設備だけでなく、建物の腐敗や思いもしない所の雨漏りなどもあります。
また、昭和56年6月1日より以前に建築確認を取った建物は、旧耐震基準で建てられています。
ですから耐震性に脆弱であるという大きなウィークポイントがあるのです。
リフォームされている建物もリフォームした箇所の設備の保証期間が短くなっている場合があるので、必ず確認が必要です。
中古物件を購入する場合には、建築年月日の確認をし、耐震性の確認が必要不可欠ということなのです。
リフォームされていない物件で建物の中を確認できる場合は、水回りやキッチン、クロス、床などの痛みは事前にリフォーム業者の見積もりを取りておいたほうが無難です。
この点は住んで使用してみないと分からない点が多いので、必ず設備業者の確かな目で確認してもらっておいた方が得策です。
また、ガスコンロや給湯器などの主要設備についても耐用年数がありますので、製造年月日も確認が必要です。
そして新築住宅は税金等の優遇措置が多いのに対し、要件を満たさない中古物件の場合、住宅ローンの控除や両親からの住宅取得資金の贈与の非課税措置が受けられない場合があります。
こういった制度を前提に中古物件の購入を検討されている方はさらに注意が必要かもですね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
自治体にとって運営の糧となる人口の流出は何としてでも避けたいところです。
特に地方自治体では、減少傾向にある人口流出を防ぐために様々な定住促進策が推し進められていますが、なんと東京都庁がそびえる新宿区でもこの定住促進作が実施されているのです。
その内容とは、「転入助成」と「転居助成」そして「民間賃貸住宅家賃助成」の3つです。
転入助成は現在区外に居住している人が新宿区へ移住する場合に受けられる助成制度で、礼金と仲介手数料の合計額で最大36万円、そして引越し費用を最大20万円まで援助してくれるというもので、その金額は最大で56万円にも及びます。
また転居助成とは、現在新宿区内に住んでおり、同区内の別のところへ転居する際に新家賃との差額を毎月2万5千円まで2年間援助してくれ、引っ越し費用も最大20万円まで援助してくれるます。
この2つの助成を受ける為には予定登録申請をする必要が有り、家賃や所得などの制限が設けられていますが、引越しを検討されている人にとっては本当に大きな援助となります。
また既に新宿区に定住している人に展開されている助成が「民間賃貸住宅家賃助成」です。
学生や勤労単身者には毎月1万円の援助を最長3年間、子育てファミリーには月額3万円を最長5年間援助してくれるというものです。
年数制限はありますが単身者と家族向けに対応している嬉しい援助で、家計にとっては大きなメリットとなることは間違いありません。
この助成は人気があるため抽選となりますが、定期的に応募がかけられているので見逃さずに必ず利用したいところですね。
しかし新宿区まで安住促進策が必要になるなんて、一体どこへ人口が流出しているのか？なんだか不思議な気分になりますね。
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代表取締役 芹澤 豊宏
以前は2世帯住宅は敬遠されがちでしたが、高齢化社会と共に個人の収入だけでは住居の購入が困難となってきた現在、2世帯住宅数は段々と増加してきています。
では、同居型2世帯住宅のメリット・デメリットにはどんなものがあるのでしょうか？
メリットとしてまず挙げられるのは、台所や居間などの共有スペースを設けることによって家族全員の交流を保つことが可能だというところでしょうか。
休みの日などは、広い居間に家族全員が集まって楽しく団欒を繰り広げることもできますし、子供夫婦が子供を残して外出した場合でも家に両親がいるので安心できます。
そして子供にとっても祖父・祖母と頻繁に交流することにより、先人の知恵を学ぶことができ、教育的にもすばらしい体験ができます。
次にデメリットですが、それは生活習慣の違いからくるズレでしょうか。
たとえ親子とはいえ、世代が違えばものの考え方や生活習慣には大きな違いがあります。
食事の時間帯一つを挙げても、子供夫婦の現役世代では両親の仕事の時間や子供の部活、塾の時間に合わせてとなると思います。
しかし、既にリタイアをした親の世代は主に日が暮れた早い時間帯を好まれる傾向にあります。
そしてこの場合、無理をしてどちらかに合わせようとするとどうしても問題が発生してしまうのです。
そもそも、子供夫婦はそれぞれ仕事の時間もありますし、その子供も学校の時間や部活・塾の時間もあり合わせるのは無理があるでしょう。
ですから、こういった生活習慣の違いについては、事前によく話し合いを設けて理解しておくことが重要です。
そうでないと、つまらないすれ違いがトラブルの原因となってしまします。
同居型2世帯住宅とされる場合はメリットもありますが、事前に親夫婦とよく話し合いを持った上でなければ後々トラブルとなるケースもあるので、十分な注意が必要でしょうかね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
では、同居型2世帯住宅のメリット・デメリットにはどんなものがあるのでしょうか？
メリットとしてまず挙げられるのは、台所や居間などの共有スペースを設けることによって家族全員の交流を保つことが可能だというところでしょうか。
休みの日などは、広い居間に家族全員が集まって楽しく団欒を繰り広げることもできますし、子供夫婦が子供を残して外出した場合でも家に両親がいるので安心できます。
そして子供にとっても祖父・祖母と頻繁に交流することにより、先人の知恵を学ぶことができ、教育的にもすばらしい体験ができます。
次にデメリットですが、それは生活習慣の違いからくるズレでしょうか。
たとえ親子とはいえ、世代が違えばものの考え方や生活習慣には大きな違いがあります。
食事の時間帯一つを挙げても、子供夫婦の現役世代では両親の仕事の時間や子供の部活、塾の時間に合わせてとなると思います。
しかし、既にリタイアをした親の世代は主に日が暮れた早い時間帯を好まれる傾向にあります。
そしてこの場合、無理をしてどちらかに合わせようとするとどうしても問題が発生してしまうのです。
そもそも、子供夫婦はそれぞれ仕事の時間もありますし、その子供も学校の時間や部活・塾の時間もあり合わせるのは無理があるでしょう。
ですから、こういった生活習慣の違いについては、事前によく話し合いを設けて理解しておくことが重要です。
そうでないと、つまらないすれ違いがトラブルの原因となってしまします。
同居型2世帯住宅とされる場合はメリットもありますが、事前に親夫婦とよく話し合いを持った上でなければ後々トラブルとなるケースもあるので、十分な注意が必要でしょうかね。
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代表取締役 芹澤 豊宏
日本一共働き夫婦に優しい街として知られている千葉県流山市。
流山市は子育てファミリーが住みやすい街作りをコンセプトに「送迎保育ステーション」や「駅前送迎保育ステーション」など、流山市と放課後NPOアフタースクールの連携で、共働き夫婦が増加する日本において独自取り組みを行っています。
事実、この取り組みは大きな効果を発揮しており、ここ数年間、20代から30代の市内人口は年々増加傾向にあり、流山市が行う街作りに賛同する形で移住を行う人々が増えているのです。
そして今回、その流山市において新しい取り組みが発表されました。
それは「子育て支援プログラム」が導入された新築マンションの誕生です。
そのマンションは三井不動産レジデンシャルが手がけた「パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス」で、共有施設にキッズルームの設置を行い、そしてマンション内に認可保育園を開設予定という子育てに特化したサービスを充実させています。
そして「子育て支援プログラム」は乳幼児から小学生を対象に理科実験屋フィールドワークなどの多彩なプログラムを実施するというもので、今回、分譲マンションにおいては日本初の試みとなります。
このプロジェクトは三井不動産レジデンシャルだけのものではなく、これまで流山市のコンセプトを企画実施してきた流山市、放課後NPOアフタースクールの三者によって取り組まれています。
不動産業者と行政、第三団体の新しい街づくりの雛形にもなりうるケースともいえるのです。
流山市が推し進めるコンセプトも素晴らしいですが、それをさらに発展させようという今回の取り組みには、今後の街づくりに対する自治体の取り組みを示唆するものともなりえます。
営利団体と非営利団体とのタッグがどのような街づくりを推進していくのか、本当に今後の展開には興味が湧きますね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
流山市は子育てファミリーが住みやすい街作りをコンセプトに「送迎保育ステーション」や「駅前送迎保育ステーション」など、流山市と放課後NPOアフタースクールの連携で、共働き夫婦が増加する日本において独自取り組みを行っています。
事実、この取り組みは大きな効果を発揮しており、ここ数年間、20代から30代の市内人口は年々増加傾向にあり、流山市が行う街作りに賛同する形で移住を行う人々が増えているのです。
そして今回、その流山市において新しい取り組みが発表されました。
それは「子育て支援プログラム」が導入された新築マンションの誕生です。
そのマンションは三井不動産レジデンシャルが手がけた「パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス」で、共有施設にキッズルームの設置を行い、そしてマンション内に認可保育園を開設予定という子育てに特化したサービスを充実させています。
そして「子育て支援プログラム」は乳幼児から小学生を対象に理科実験屋フィールドワークなどの多彩なプログラムを実施するというもので、今回、分譲マンションにおいては日本初の試みとなります。
このプロジェクトは三井不動産レジデンシャルだけのものではなく、これまで流山市のコンセプトを企画実施してきた流山市、放課後NPOアフタースクールの三者によって取り組まれています。
不動産業者と行政、第三団体の新しい街づくりの雛形にもなりうるケースともいえるのです。
流山市が推し進めるコンセプトも素晴らしいですが、それをさらに発展させようという今回の取り組みには、今後の街づくりに対する自治体の取り組みを示唆するものともなりえます。
営利団体と非営利団体とのタッグがどのような街づくりを推進していくのか、本当に今後の展開には興味が湧きますね。
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代表取締役 芹澤 豊宏
畳の新調。
リフォームの際には必ず行われることですが、現在はワラ床に代わって、建材畳床（けんざいたたみどこ）、または化学床（かがくとこ）などの新建材が利用されることが一般的となりました。
しかし昔ながらのワラでできた畳には、日本人古来の生活の知恵が隠されているのを知っていますか？
畳には裏表があって古くなればひっくり返して2次利用することができるのです。
ひっくり返すと言っても、畳をそのままひっくり返すというわけではありません。
畳はパーツに分けると表、裏、縁で作られています。
表面のい草の部分を畳表、畳の周囲を飾るように囲っている縁、そしてワラ床である畳床の3パーツで構成されています。
そこで先程いった畳の裏表に当たるのが表面である畳表のことなのです。
この畳表は表面が汚れてくれば、表裏逆に張り替えることでキレイな裏面を表にして2次利用することができるのです。
現在の畳替えでは畳表だけを新調する表替えが主流となっており、今ではあまり聞かなくなった畳のリフォーム法となってしまいました。
おそらこれは新建材の導入によるコストダウンと昔ながらの畳職人が減ったことが相まってのことでしょうが、本来、畳にはこのような日本人の知恵が隠されていたということです。
新建材を利用した畳は軽量な上、ダニが繁殖しにくいというメリットがありますが、本来の畳には調湿性が高いという大きなメリットがあります。
空調設備が完備した現代日本の居住空間とはいえ、湿度の高い日本であるが故の畳のメリットと日本人が工夫を凝らした工夫は見逃すことはできませんね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
リフォームの際には必ず行われることですが、現在はワラ床に代わって、建材畳床（けんざいたたみどこ）、または化学床（かがくとこ）などの新建材が利用されることが一般的となりました。
しかし昔ながらのワラでできた畳には、日本人古来の生活の知恵が隠されているのを知っていますか？
畳には裏表があって古くなればひっくり返して2次利用することができるのです。
ひっくり返すと言っても、畳をそのままひっくり返すというわけではありません。
畳はパーツに分けると表、裏、縁で作られています。
表面のい草の部分を畳表、畳の周囲を飾るように囲っている縁、そしてワラ床である畳床の3パーツで構成されています。
そこで先程いった畳の裏表に当たるのが表面である畳表のことなのです。
この畳表は表面が汚れてくれば、表裏逆に張り替えることでキレイな裏面を表にして2次利用することができるのです。
現在の畳替えでは畳表だけを新調する表替えが主流となっており、今ではあまり聞かなくなった畳のリフォーム法となってしまいました。
おそらこれは新建材の導入によるコストダウンと昔ながらの畳職人が減ったことが相まってのことでしょうが、本来、畳にはこのような日本人の知恵が隠されていたということです。
新建材を利用した畳は軽量な上、ダニが繁殖しにくいというメリットがありますが、本来の畳には調湿性が高いという大きなメリットがあります。
空調設備が完備した現代日本の居住空間とはいえ、湿度の高い日本であるが故の畳のメリットと日本人が工夫を凝らした工夫は見逃すことはできませんね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏