最近、中古物件の売買が多くなってきているように思います。
しかし、中古物件購入時には見落としがちな点が多々あるので気をつけましょー。
例えば購入を予算や立地、住宅面積の広さ、リフォームによる表面上の見た目の良さで決める方がいます。
ですが忘れてはならないのは、建物の築後の経年劣化や設備の老朽化が少なからずあるという中古物件のデメリットです。
特に築後20年～30年を超えるような建物は給排水設備だけでなく、建物の腐敗や思いもしない所の雨漏りなどもあります。
また、昭和56年6月1日より以前に建築確認を取った建物は、旧耐震基準で建てられています。
ですから耐震性に脆弱であるという大きなウィークポイントがあるのです。
リフォームされている建物もリフォームした箇所の設備の保証期間が短くなっている場合があるので、必ず確認が必要です。
中古物件を購入する場合には、建築年月日の確認をし、耐震性の確認が必要不可欠ということなのです。
リフォームされていない物件で建物の中を確認できる場合は、水回りやキッチン、クロス、床などの痛みは事前にリフォーム業者の見積もりを取りておいたほうが無難です。
この点は住んで使用してみないと分からない点が多いので、必ず設備業者の確かな目で確認してもらっておいた方が得策です。
また、ガスコンロや給湯器などの主要設備についても耐用年数がありますので、製造年月日も確認が必要です。
そして新築住宅は税金等の優遇措置が多いのに対し、要件を満たさない中古物件の場合、住宅ローンの控除や両親からの住宅取得資金の贈与の非課税措置が受けられない場合があります。
こういった制度を前提に中古物件の購入を検討されている方はさらに注意が必要かもですね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏