毛利の独り言

株式会社リンクスの代表取締役 毛利のブログです。


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皆さん、こんにちは。

今日の朝刊の記事です。
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いつもお話しておりますが、東京では物件がないのではなく、買える物件つまり採算の合う物件がないということで、価格が上がり過ぎてまさに天井圏かという見方が強くなり、運用先が海外へとなってきております。
ただ、いきなり海外というわけではなく、一部は大阪にも運用先を求めて、入ってきております。
また最近は東京本社の不動産会社が、大阪支店を開設する話をよく聞きます。

相場の格言で、「もうはまだなり、まだはもうなり」と言いますが、新聞等のマスメディアがもう天井と言ってるうちはまだなのかという気がします。特に大阪はこれから万博誘致へ向けて本格的な動きもあちらこちらで耳にしますので、まだこれからと言えます。

著書
:いま大阪ワンルームマンション投資を始める理由」(ダイヤモンド社)

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皆様、こんにちは。

 
昨日は、弊社が協賛させていただいてますPrimoDelicious 8thというコンサートがビルボードライブ東京で開催され、昨年に続き弊社のお客様もお招きし、ステージ前の特等席で生演奏を聴きながら料理とお酒を楽しめる会となりました。
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ダイジェスト動画

 

今年はPrimo設立10周年記念ということで、10組のユニットが出演し、中でもプリモ代表でピアニストの中村理恵さんのスペシャルソロ演奏があり、演奏前の挨拶から感極まって号泣し、こちらも思わずもらい泣きしてしまいそうなほど、この日までどれだけ真剣に取り組んできたかが伝わってきました。

演奏中も鳥肌が立つほど素晴らしく、私の出版記念パーティーでも演奏してくれましたが、
全く別人のように素晴らしい演奏でした。最後の挨拶では、さらにピアノが好きになったという台詞が印象的でした。
 
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ご参加いただいたお客様も皆様非常に満足いただき、この素晴らしいコンサートに携われたことと、いい刺激と感動をいただけたことに感謝したいと思います。
 
 
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皆さま、おはようございます。

9月に入り急に涼しくなり、夏の終わりを感じる今日この頃。

少し前の記事ですが、ついに関空と伊丹空港が一本で行ける構想が発表されました。
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阪急電鉄が、伊丹空港から曽根駅の約3キロを地下を走る構想で、梅田まで一本で行けるようになり、さらに2031年に開通予定の地下鉄なにわ筋線ともつなげて、関空へ直接乗り入れできるようになるとのことです。
開通すれば訪日客にとってはかなり便利になります。
それよりも我々国内のビジネスマンにとっても、梅田と伊丹空港が阪急で一本になれば、非常に便利になりありがたいことです。

来年から地下鉄も民営化し、大阪の交通網がますます便利になることで、大阪市内の人口が増え、大阪の活性化につながってくれればと切に願います。



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皆さま、こんにちは。

昨日は、ホリエモン祭in香川のため早朝から香川県の丸亀へ行ってまいりました。

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まだ完成して2年ほどということで、めちゃめちゃ綺麗なスタジアムでした。
このスタジアムでホリエモンの対談やWAGYUMAFIAという世界に和牛を拡めるユニットのBBQを食べながら、四国アイランドリーグの野球を観戦するというホリエモン祭ならではのイベントでした。
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今回は、弊社も協賛させていただき、スポンサー席に香川県在住のお客様を招待させていただき、ご夫婦でご参加くださる方もいらっしゃいました。
最高気温37度という猛烈な暑さでしたが、対談やBBQの後は、音楽フェスやウォーターサバゲーもあり、一日中楽しませていただきました。
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なかなか地方でのイベントを企画することは難しいですが、今後も色々なイベントにコラボさせていただきつつ、お客様やそのご家族の方々と交流を図っていけたらと思います。

引き続き、今後ともよろしくお願いいたします。

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皆様、こんばんは。

 
来週26日は、半年に一度のペースで登壇させていただいてますFP向けの継続教育セミナーで「FPが知っておきたい不動産投資の現状とリスク」というタイトルで講演させていただきます。

■■講座の内容■■
 2016年1月に黒田日銀総裁が発表したマイナス金利をきっかけに日本の不動産市況は、東京を中心に更に活況となっております。
 そして、それに続き大阪も地価上昇率の上位を占めるほどになっておりますが、一部ではそろそろ天井圏ではないかとの声も。

 本セミナーでは、不動産投資市場の現状及び今後の展望や、大阪ワンルームマンション投資の専門家として、「大阪」での不動産投資のメリットやリスクをわかりやすく解説させていただきます。

講師 毛利 英昭

開催日 平成29年8月26日(土曜)
時間   15時10分~17時10分 
会場  エル・おおさか 本館 10階研修室5(地図
認定単位   2単位 **FP継続教育単位認定講座** 
科目     不動産
受講料   3,000 円(税込)

>>お申込フォームはこちらからお申込
割引付メールマガジンの配信(無料) を『受取る』にチェックしていただくと受講料が300円割引!
メールマガジンはいつでも解除可能です 

*『受取る』にチェックしていただき、8月5日までにお申込いただくとさらに200円割引!

主催・認定教育機関 株式会社エフピープラネット

◾️◾️◾️

毎回熱心な受講者の方から、様々な質問をいただくことでこちらの方が勉強させていただくことが多いので、今回も新たな出会いを楽しみにしてます。

まだ若干お席があるかと思いますので、ご都合つく方はFP以外の方でも大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせください。よろしくお願いいたします。

新刊:ファイナンシャルプランナーが教える いま大阪ワンルームマンション投資を始める理由(ダイヤモンド社)

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皆様、こんにちは。

今日は私が6〜7年前から通わせていただいてる寿司屋の話です。
ここの大将は、創業から約30年間、超激戦区の北新地で盛業し続け、今や大阪のみならず東京や全国にファンもたくさんいらっしゃいます。
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その魚に対するこだわりや謙虚過ぎるほどの接客は、人気店であり続けるのも納得ですし、いつも関心させられます。
最近の人気店はだいたいおまかせコースで、カウンター10人であれば全員同じメニューになります。もちろん、それはそれで、その日の最高のネタを大将がチョイスしてくれてるので、不満はないのですが…。
ただ、ここはおまかせもできますが、お客様の好みに合わせて、最高のネタを絶妙な食べ方で出してくれるところは、異業種でも参考にさせていただいております。

私も大阪のワンルームマンション投資において、物件仕入れは厳選して行っておりますが、今後もお客様のニーズに合わせつつ、最高の物件をご提案し続けていきたいと思います。


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皆様、こんにちは。

先日のニュースで見られた方も多いかとは思いますが、「百舌鳥・古市古墳群」が世界文化遺産に推薦されることになりました。

再来年にユネスコの世界遺産委員会にて決定されるとのことですが、もし決定すれば大阪にとっては、またより一層のインバウンド効果が見込めるので、万博も含め今から期待したいところです。
ちなみに、五輪の開催国は2024年パリ、2028年はロサンゼルスと同時に決定されるようです。
これもまた2025年の万博誘致が大阪になる確率が上がったかと思われます。
松井知事と吉村大阪市長には、是非とも頑張ってほしいものです。

ホリエモンQ&Aに登場する松井知事のOAスタート!
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皆さん、こんにちは。

先月大阪で開催されたホリエモン祭が、今度はなんと来月27日に香川で開催されます!

そして、今回は何と言っても、堀江さんとのスペシャル対談とは別に、四国アイランドリーグの野球観戦に、スペシャルBBQやウオーターサバイバルゲーム、音楽フェスにグルメブースなどなど、またしても盛り沢山な内容です。

今回も、弊社はブロンズスポンサーとして、わずかですが協賛させていただいております。
もうすぐチケットの一般発売もはじまりますが、四国や中国地方の方は是非この機会に足を運んでみてください。

株式会社リンクス http://www.linx-osaka.co.jp/


著書:いま大阪ワンルームマンション投資を始める理由 (ダイヤモンド社)


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皆様、こんにちは。

あっという間に今月も最後の週末ですが、いかがお過ごしでしょうか?
大阪では日中の気温が連日35度前後まで上がり、いよいよ夏本番に突入という感じです。

この度、弊社WEBページで無料ダウンロードサービスしておりました、「大阪のワンルームマンション投資をはじめたい人の入門書」の改訂版をリリースしておりますので、この機会に是非ご覧ください。

ダウンロードサービスを開始した2年前と比較して、改めて物件価格の上昇が5〜10%あるものの、金利が安くなった分を加味すると、大阪ではまだ条件のいい物件があります。
最近の販売物件の一部を掲載しておりますが、中古物件の表面利回りが6%前後と東京が5%前後なのと比べても割安感があり、最近、特に東京在住の方々の購入意欲が全く衰えてない感じです。

今後も大阪市内中心部にこだわった仕入れを続けていきますので、引き続きよろしくお願いいたします。

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皆様、こんにちは。
7月も下旬に入り、やっと近畿地方も梅雨明けとのことですが、いかがお過ごしでしょうか?

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夏休みの季節になり、大阪では相変わらずインバウンドの増加が衰えず、ホテル不足が深刻な中、民泊を合法的にしている業者が増えてきている反面、まだまだいわゆるヤミ民泊で、非合法で運営している業者があとを絶たないので、管理規約に可否を明記するのは当然必要になってきます。
弊社の扱う物件は民泊禁止のため、賃貸契約書にも、特約にて民泊禁止を明記し、入居者へ念押して確認してもらっております。

実際にニュースでも、民泊ホストから暴行されたという民泊利用者の被害が出ておりますので、今後早急な法整備が必要になります。
とはいうものの、オリンピックのある2020年には明らかにホテルが足りないため、民泊は必要不可欠なため、何とか合法的に民泊できる物件と禁止の物件をもっときっちり線引きしていかなければなりません。

大阪は全国でいち早く、民泊シールでその見分けがつきやすくなってはきております。

皆様も民泊ご利用の際には、是非そのシールを目印にしてください。

〈参考〉
ホリエモンQ&A 「民泊の裏事情⁉︎」
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