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毛利の独り言

株式会社リンクスの代表取締役 毛利のブログです。

皆さん、おはようございます!


昨日4/22に、JR新今宮駅前に星野リゾートのホテル「OMO7大阪」がオープンしましたので、

早速、スタッフと一緒に行って来ました。



ロビーは広々として、一面ガラス張りでの開放感。



カフェからの空と緑と新今宮駅笑。


左手にはあべのハルカスが!


新世界のシンボル、ビリケンさんも!!


屋内でも屋外のテラスでもゆっくり寛げるカフェは、新今宮とは思えない癒しの空間です。




ロビーにはGO-KINJOマップというアートが、文字通り周辺の新世界等の観光スポットや飲食店の紹介をされていますが、これもありそうでなかったアイデアで、流石星野さんだなと感心しました。

スマホでのネット上よりも、圧倒的に見られるという部分では、アナログの強さは比べ物にならないでしょうから。


今回は、宿泊してないので、お部屋は見れてませんが、次回は是非泊まりに来てみたいと思います。



星野さんが注目している"庶民的生活"が観光資源というところも、見習わないといけないところです。

我々が当たり前と思っていることも、他所の方や特に海外の方からすれば、面白く興味深いものも多々あるでしょうね。


このコロナ禍で、ホテル業界はとんでもなく大打撃を受ける中でも、黒字経営をされている星野さんにはこれからも注目していきたいと思います。

OMO7大阪




皆さん、こんにちは!


先日の日経新聞に掲載されていましたが、弊社も大阪関西万博の成功へ向けて応援していきます!



3年後、2025年4月13日〜10月13日の半年間のビックイベントを是非盛り上げたい‼️😃


錚々たる大手企業の中、たまたま母校の立命館大学の隣に掲載していただきました。


今回の万博の目玉はなんといっても「空飛ぶ車」。


うめきた2期エリアから会場の夢洲まで、"空を走る“って最高じゃないですか?



子供の頃にアニメや、バックトゥザ・フューチャーで見た世界が現実になるって、めちゃくちゃワクワクします。


コロナや戦争等のネガティブな話題ばかりではなく、夢のある話題が溢れる未来の方がどれほど素敵なことか。

そんな未来をつくるために、大阪関西万博を大成功させるべく、みんなで一緒に盛り上げていけたらと願ってます。





皆さん、こんにちは!


すっかり春らしく温かい日が続くと気分も晴れますよね。


今年に入ってから特にYouTubeに力を入れてますので、研究のために空き時間にはYouTubeを観る機会が増えてるのですが、田端信太郎さんの動画にこんなのが上がってました。

田端大学YouTube支店#Shorts


投資商品は、株を中心にFX等数多くの金融商品には色々なものがありますが、動画の中で田端さんもおっしゃっている通り、私も1番儲かったのはマンションです。


これまで自宅のマンションも投資用のワンルームも、住みながらや家賃を得ながら、ローン残高よりも高く売却することで、ほとんど元手をかけずに利益を得てきました。


自宅も今まで4回売却してきましたが、全て売却後に数百万円の資金が残りましたので、それを頭金にしたり、リンクス開業時の資本金にしてきました。


逆に株やFXはほぼ勝てなかったです笑


この動画の中で田端さんもおっしゃってますが、サラリーマンは住宅ローンが組めるという大きなメリットがあります。しかも今は0.5%とか超低金利で組めて尚且つ住宅ローン控除で40万円とか返ってくることを考えますと、めちゃくちゃお得ですし、しかも住めるというのも、当然ながら金融商品にはないので、だからこそ私も投資といえば、不動産一択です!!


ただ、もちろん勝つためにはコツがあって、必ず都心の一等地で持つことです。

そうすれば、マイホームであろうと投資であろうと、ほとんど価値は下がりませんし、むしろ大阪は上がっております。


これからも、お客様の資産価値が下がりにくい物件を仕入れ続け、逆に家賃アップして資産価値を上げれるようにしていきますので、引き続きよろしくお願いいたします。



皆さん、こんばんは。


昨年11月に東京で開催されました朝日不動産投資DAYが大好評につき、今度は大阪にて来月24日にグランフロント大阪で開催されるのですが、ありがたいことに今回もオファーをいただき、登壇が決定しました!


朝日不動産投資DAY in 大阪


今回も大阪の業者は弊社だけですし、地元でもありますので、めちゃくちゃ気合を入れて挑みたいと思います。


この2年間のコロナ禍でも、投資意欲の高い方が増えており、不動産投資を始めたいと思ってもらえている方が増えております。

その中でも大阪は2025年の大阪関西万博開催に向けて、注目が集まっているのがヒシヒシと伝わって来ておりますので、まさに今が大阪ワンルームマンション投資を始める絶好のタイミングと言えます。


成功するにはまずは動くべきですので、是非弊社の無料相談を受けていただけたらと思います。







皆さん、こんにちは😃


3月もあと1週間になりました。

SNSでは学生さん達の卒業式の投稿を沢山見かけ、自分が卒業した時のことを思いおこすとつい最近のようですが、もう26年も経つんですね。時の経つのが早過ぎます。


昨日は、YouTubeチャンネルの撮影で、今年からお願いしてるカメラマン田村慶明さんの「スタジオakegure」さんへ行ってきました。


今回もMCごとうまきさんから色々な質問をいただき、回答していくという企画を4回に渡りアップしていきます。



皆さんからのご質問の中には、ワンルームマンション投資に対する不安や不信感によるものがかなりあるので、



今回は、そんな質問を集めて一気にお答えしていくという内容になります。


ワンルームマンション投資についての動画は、ネガティブなものが非常に多いですが、やはりポジショントークも多いのと、現場の実情とは違うものも多いです。

特に、東京での新築ワンルーム投資では、毎月の収支のマイナスが1万円をはるかに超えるものが大半ですし、最近は中古でもマイナス収支の物件が増えてます。

それでも東京の物件は売れているわけですから、東京の営業マンはめちゃくちゃ頑張っていらっしゃると思います。


その点、大阪の物件ですと、新築でも収支はほぼトントンかむしろプラスですし、中古なら5,000〜8,000円ほどはプラスで回るので、東京の物件しか知らない方にはびっくりされます。


まだまだ大阪関西のワンルームマンション投資の実情が知られてないとつくづく感じます。


これからも私のYouTubeでは、できる限り大阪関西の不動産市況や最新情報をできる限りわかりやすく発信していきますので、是非よろしければチャンネル登録をお願いいたします。


毎週金曜日の夜に更新しております!



皆さん、おはようございます。


もう3月15日、暑さ寒さも彼岸までと言われる通り、日中はだいぶ温かくなりましたね。

先日、岩手から来られた方が、岩手はまだ朝晩は氷点下なので大阪の温かさにびっくりしたと言われました。

東北や北海道は大雪や寒さがまだ厳しそうですが、大阪は冬も雪もほとんどなく、もうこの時期ですとコートもいらないのでありがたいです。


【新刊紹介】

先日、私の友人が渾身の一冊を出版しましたので、早速読みましたが、「リッツカールトンを超えるサービス」は、まさに私も目指すところですので、すぐに社員にも配って読むように指示しました。

究極のおもてなし


詳しくは是非読んでみていただきたいのですが、とにかくホテルのサービスとはいえ、全ての仕事に置き換えて参考になる考え方や行動のヒントが山盛りですので、オススメです。


私は、今までも、不動産業界であろうと、顧客ファーストで、上質なサービスをしようと心がけてきました。

利益至上主義や社内政治に巻き込まれたくないという想いで起業した部分もあり、起業努力でリピーターやご紹介を増やすことで売上を上げて来ました。


今後もこの本に書かれてますが、現場の人間が1番その場面を把握してるはずですので、社員1人1人が瞬時に最適解を判断するという、顧客ファーストをもっと浸透させていけたらと思っております。


【大阪以外も仕入れる理由】

大阪の中心部の不動産が高くて仕入れが難しくなり、最近はどんどん中心エリアの外側に新築が建ち始めております。

私は、長期的には中心以外ですと入居率の維持が難しいと思っていますので、それなら神戸の中心(三宮)に近い神戸駅や兵庫駅の駅前物件を仕入れております。

その辺を今回のYouTubeで更新してますので、よろしければ是非ご覧ください。

そして、チャンネル登録と高評価もできればよろしくお願いします!


皆さん、おはようございます。


3/5は母の73歳の誕生日で、今朝久しぶりに電話したら、「元気そうやね!」と。毎週私のYouTubeを楽しみにしてくれてるとのことで、まさかYouTubeが生存確認として役に立つとは考えてなかったです😅


昨日は、堀江貴文講演会in大阪が北浜にあるエル大阪で開催されました。



ただ、まさかの鹿の衝突事故でJRが遅延して、堀江さんの到着が1時間遅れるというハプニングもありましたが、ゲストの田端さんがそこをうまく繋いでくれて、


元々15分位の予定が、1時間も話が聴けてむしろ観客の我々はラッキーでした。


ソーシャルディスタンスがしっかり取られた会場は、まさにウィズコロナ時代の講演会イベントです。

この時期のイベント主催者の苦労は半端じゃないので、無事に開催していただき、有難い限りです。

堀江貴文さん、そしてスタッフの皆さん、ありがとうございました。


堀江さんの話の内容はここでは割愛しますが、想定外な出来事は起こりうるので、その対処法は常に考えておく必要があるということを再認識させていただきました。


あと、一つだけ印象的な言葉が、大阪の人は安く売ることを頑張り過ぎてる、安く仕入れて安く売るのではなく、適正な価格で売らないといけない。安く売るというのは誰かが損してるか無理してる、と。


これは、私も同感で、今までの日本が頑張ってきた"いい物を安く"より、"いい物は高くても適正な価格で"にという時代。できれば"高くてもいい物"(プレミアムやラグジュアリー)が選ばれたりするというか、むしろそっちの方がビジネスとしての難易度が高いからこそ、頑張り甲斐もあったりする。まさにラグジュアリー戦略が勝利の方程式と言えます。


昨日の堀江さんの話を生で聴けたので、やはりYouTubeや動画より刺さりました。


改めて、今回の講演会をきっかけに意識や行動も変わり、今後の生き方のヒントをいただけたことに感謝します。




皆さん、こんにちは!


2月ももう終わり、少し寒さも緩くなってきてやっと春の兆しが見えて来ましたね。

世間では、まだまだ○ミクロンの勢いが止まらない状況ではありますが、流石にもう2年も続くと、もう限界ですよね。


この度、5月で50歳の大台に乗るのを記念して、生誕祭を企画しておりまして、会場となるリッツカールトン大阪に先日、打ち合わせに行って参りました。


このご時世に、絶対に中止にしなくてもいい(まん延防止でも開催可能な)状態をお聞きしてきました。

写真1枚目がそれで、10人掛けテーブルで4人掛けで、120cmものソーシャルディスタンスです。



まん防期間でなければ、6人掛けまで可能とのことですので、それがこちらです↓


前回2019年に開催した10周年パーティーの時は130名くらいの参加者でしたが、今回は250〜300名を予定しておりますので、リッツカールトン大阪の1番大きな会場「グランドボールルーム」を押さえていただいております。

大阪ナンバーワンのホテルの最大の会場でパーティーできるのは、今だからこそです。


こんな時にパーティーなんてやらなくてもというご批判をいただくことも勿論あるかと思いますが、この2年もの間、ホテルも飲食店もミュージシャンもイベンターもとにかく大きなダメージを受けてきております。このコロナ禍が、どこかのタイミングで100%解禁される日などもう来ないことが、ほとんどの方はお気づきかと思います。

つまり、もうウィズコロナで、どうすれば開催できるかを考えて、その対策をしつつ実行することしか、生き延びる道はないでしょう。


何事も巡り巡っていつか自分に返ってきます。


今はコロナによるダメージを受けてない方でも、世界や日本全体の経済が低迷すると、給料が下がったり物価が上がったりで、じわじわとでも影響が出てくるはずです。


我々は、大阪、関西のマンション売買を本業としている中で、観光やホテルや飲食業の業績悪化は直接ではなくとも間接的には影響は出てきます。逆にまた景気が良くなってもプラスにはなります。

やはり単純な話、入居者が増えると空室率も下がり、家賃が上昇傾向になります。


ですので、今回の生誕祭をきっかけに、めちゃくちゃ微力ではありますが、顧客や取引先、親しい友人達が参加してくださることで、大阪の経済効果に1ミリでも貢献できるのではと思っております。


日々の仕事や生活においても、みんなでコツコツと経済を回す方にシフトしていくことで、大阪いや日本全体が早く前進してくれることを切に願います。


【田村有樹子さんからのプレゼント】


先日、弊社スタッフに西野亮廣さんのマネージャー田村有樹子さんから、心温まるスープのプレゼントをいただきました。


弊社が福利厚生で社員全員が田村さんのオンラインサロンに加入しているということもあり、同じくサロンメンバーで、ダメージの大きい飲食店を支援する一環として、弊社スタッフに人数分の差し入れを。


しかも、私もボルシチをいただきましたが、めちゃくちゃ具沢山でレトルトと思えないレベルで美味しかったです。


こういう支援の循環って素晴らしいことだとつくづく痛感しております。


田村有樹子さんのホームパーティーで、計り知れない恩をいただき、これから私もこの支援の循環を途切らさないように頑張ります。


タムココサロン



皆さん、こんばんは!


先日、キングコング西野亮廣さんの会社である「株式会社 CHIMNEY TOWN」の代表のヤンさんこと柳澤社長が、弊社が運営するレンタルスペース「頓堀宿泊室」にお越しいただきました!

やはり皆さん熱狂的なファンも多く、遠方からは佐賀からのお客様もいらっしゃいました。


株式会社CHIMNEY TOWN 代表 柳澤さんはいつも爽やか!


そして、ケータリングは今回もラブワインさんに😃









ステーキが柔らかくて最高に美味でした!



昼の部では、ヤンさん自らCHIMNEY COFFEEの美味しい入れ方もレクチャーいただきました。


前回は、西野さんのマネージャーの田村有樹子さん、そして今回はCHIMNEY TOWNの代表のヤンさんという超ご多忙なお二人が来てくれたのも、めちゃくちゃ有難いですし、今後の励みになります。


しかも、今後またお越しくださるということで、参加者の皆さんのみじゃなく、私もまたお会いできるのが非常に楽しみです😄


皆さん、おはようございます。


2月もあっという間に折り返し。

1月行く、2月逃げる、3月去る、と言いますが本当に今月は逃げるように時間が過ぎていきます。





先日、西野亮廣さんのマネージャーの田村有樹子さんが、私の頓堀宿泊室第2弾のクラファンで支援していただいたリターンを使って、私が運営するレンタルスペース「頓堀204号室」でホームパーティーを開催してくれました。



こんな時期にという批判も承知の上で、何のために開催されたかというと、「今困ってる人達(仲間)を救うため。」

どうしてホームパーティーで仲間を救えるかというと、まずはこの2年間ずっと痛みつけられている飲食店。その飲食店に最大限にこだわったケータリング料理(下記の写真)を作る機会を与えてくれたり、









[プペルハンバーグ!]



道頓堀のたこ焼きくれおーるの加西社長をお呼びして、出来立てのたこ焼きを振る舞う機会を作ってくれました。

左がくれおーる加西社長、右がluv wine今岡さん


やはり加西さんが心を込めて作ってくれたたこ焼きは日本一美味しいです😄

ちなみにこのホームパーティーの参加チケットは10万円で、東京、静岡、愛知、香川等の地方からも多く集まっていました。

そのメンバー達も全員が田村有樹子さんに会いたいというだけでなく、支援の気持ちで今困ってる人達を少しでも助けられたらということで参加されてました。


更に遠隔シャンパンという名の参加できない人達の支援者がなんと50人以上で、数十万円の支援金額が集まり、それを全国の子ども食堂や農家の支援に回して、とにかく今困ってる人達を助けようと、超ハードスケジュールの中、大阪までお越しいただき、本当に愛に溢れる素晴らしいホームパーティーを開催してくださいました。



今回のホームパーティーの準備から当日まで田村さんと関わらせていただき、その"みんなを勝たせる“という愛の深さを再認識することができました。

とにかく目の前の人を笑顔にすることに常に全力投球の彼女からは学びしかないです。


ネットで大ゴケというデマにもなった『プペル歌舞伎〜天明の護美人間』は、私も2回観に行きましたが両日ともめちゃくちゃ大盛況で、5,6回もカーテンコールがあり、会場はスタンディングオベーションで、本当に最高のエンターテイメントを味わうことができました。

千秋楽前日と千秋楽は残念ながらコロナで中止となりましたが、その分本来なら絶対に世に出ることのない映像がオンライン配信で観れるという大逆転ホームラン!

プペル歌舞伎オンライン配信チケット


そして、ある意味で名物になった田村スクワット!

自分に出来ることを最大限にするのはこれくらいと、公演初日から雪の日も寒空の下、約2週間も毎日ひたすら写真を撮る係に徹している姿は、見ていて感動させられたし、救われた方がどれだけいるかとか。



この田村有樹子さんのオンラインサロンタムココサロン(弊社は福利厚生で社員全員加入しています)では、表舞台で活躍する人をサポートする裏方の人に向けた学びや気付きが日々もらえ、

優しい人達ばかりで最強のコミュニティーですので、超おすすめです。

ご興味がありましたら是非覗いてみてください。