単身者の住宅ローン
おはようございます！！昨日は遅くまで新規のお客さんと話し込んでました、不動産に対する考え方は人それぞれです。何も考えていない人が多いような気もしますが家族を持ったり投資と出会ったりでまたその考え方は変化していきます。話していた方は２０代後半の女性でマンションを買いたいとゆう内容でした
理由は家賃払うのがもったいないとの事。確かにそうゆう方は多いと思いますし不動産会社のチラシにもそこを強くうたった内容が多いですね。金利が安いのも後押しして家賃より低い支払いで同等以上のマンションを買う事が出来ます。そして支払いはいつか必ず終わって１００％自分の物になります
この方は独身で結婚する気も今のところないし大阪市内の中心部で考えておられるようです、はっきり言って単身者の住宅ローンは審査が厳しいです
住宅ローンの考え方は自分が住むために購入する資金で長期に渡って金利を回収できる事とその物件が担保になる為、ショッピングローンなどと違い金利が安く設定されています。投資マンションを買う時に使うローンは銀行のプロパーかアパートローンになり住宅ローンより金利が高めで借入期間も短かったりします、それは事業資金に当たるからです過去にこの住むための住宅ローンを悪用して投資目的なのに自宅を買いますと銀行に嘘を言ってマンションを買った方が沢山いました。投資ローンが組めないとゆう事は所得が５００万円以下であったり自己資金がほとんどない状態の人が大半で身の丈にあってない投資を行いその結果銀行の不良債権案件として表面化しました。今では単身者とゆうだけで審査してくれない銀行も沢山あります。
僕の個人的な意見は銀行を騙すのはいけない事ですが全然ありだと思います、良い事ばっかり言って買わした不動産会社が悪いだけです
空室リスク、家賃が下がる事などきちんと説明してそれでも大丈夫な返済計画さえあればそんなに大きな問題にはならなかったじゃないかと思ってます。話は脱線しましたがこの女性は将来的に素敵な人が現れて結婚したら新婚の間は一緒に暮らして子供が出来れば大きなマンションは旦那さんにローンしてもらって自分のマンションは賃貸で貸して小遣い稼ぎするわって言っておられました。目的がしっかりあってぶれなければちょっとくらいのアクシデントではへこみません、それにしてもほんま最近の女性はたくましいですね
お役にたてるように駅近のいい物件探したいと思います銀行の厚い壁をどう乗り越えるかですが
それと先日の友人Ｎはどこでそんな話を仕入れてきたのか自殺物件って相場より安く買えるんでしょ？それなら利回りむっちゃ出るんちゃいます？と電話してきました
アホです
募集家賃が下がるから一緒やでって説明したら自分がまず住んで風化させると言い出しました
利回りにこだわるのはいいんですがそこまででする覚悟あるんや彼とはまた会ってじっくり話しないといけないですね、また報告します・・・
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６分
おはようございます！！東京都内のマンションの価格について面白いデーターがあります。新築マンションの坪単価を駅徒歩時間ごとに比較したところなんと駅徒歩１分の価格を徒歩６分までが上回っているんですどうゆう事かとゆうと駅のまん前より離れていく方が坪単価が上がるとゆう事です、徒歩７分から右肩下がりに落ちていきます。数字で言ってみます徒歩１分を０として徒歩２分が２．３万円ＵＰ、３分で２．８万円ＵＰ、徒歩４分でがくんと下がって０．５万円ＵＰ、５分で１．６分でＵＰ、６分で１．２万円ＵＰ、７分で－４．１万とここからカーブを描くように下がっていきます １５分まで行っちゃうと４１，５万も坪単価が下がってしまいます
やはり利便性から考えると駅の近くじゃないといけませんが駅前の電車の音やお店屋さんのガチャガチャした感じよりも静かで駅からほどほどの距離感が買って住む人には好まれるのかもしれません。
では中古マンションはどうでしょうか
徒歩１分が０とすると２分が－７．４万、３分で－３．３万円ＵＰ、４分６．７万円、５分で－１１．３万円とどんどん下がって１５分では－６０．３万円とどんどん下がっていくだけです。中古マンションは駅から離れれば離れるほど価格が安くなっていくのが顕著に分ります。中古マンションの価格ですんでこの中には投資マンションも含まれていると思います、駅に近くないと存在価値自体がないんでしょうね、購入して住もうとする人の心理が新築マンションの坪単価から分かるのかもしれません収益マンションを買う場合に必ず住んでもらう入居者の気持ちを考える事が大切だと思います電車の音は車の音よりも慣れやすいいと言われる方も多いですが便利で静かな所で生活はしたいんだと思います、その一番いい距離感が徒歩６分くらいまでになってくるんでしょうねあくまでも平均の金額なんでどの駅にも必ずあてはまるもんじゃない事はご理解して頂き今後の物件購入の時に参考にしてほしいと思います実際現地に行って肌で感じるのが一番わかると思います
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オフィスビル
おはようございます！！昨日のブログでオフィスビルのテナント付けで苦戦していると書きましたが東京都心部５区の空室率が２か月連続で改善されたと発表したオフィス仲介会社があります。５区とは千代田区、中央区、新宿区、港区、渋谷区の事です。ほんまなん？僕は疑問に思います都心部では大型の新築ビルの開発が数多く行われ実際に満室稼働でスタートしたビルもあるようですが大型新築ビルの平均稼働率は７０％弱しかありません、収益をあげていかないといけませんから賃料の下げ合い合戦が過熱しています。実際にここ最近で一番平均賃料の高かった２００７年と比べると今は２０％、平均賃料が下がってしまってました企業家が一発目から都心で大きな事務所をオープンさせれ開業するなんて時代でもないんでただ単に周りから中心部に移ってきた会社がちょっと増えただけの事です、逆にゆうと都心部以外の空室率は上昇してると考えられます。健全に経営出来てる会社であれば都心部に割安な賃料で新築ビルに移転できるなら利便性があるんで検討する会社は多いのは事実です、ゆっても事務所の移転ってお金もそうですけど会社中が大事になるんでなかなか出来ないのも現状でしょう。ニュースだけで見ると東京の景気が回復しつつあるんかなって勘違いさせるような内容ですが、ごく１部のエリアがそうなったとゆうだけの事です・・・
投資家や不動産賃貸業種にとっては利回りが大切です、取引の目安としても収益還元法で物件の価格が決まる事が多いです。ファンド物価が相場を崩し最終的には自分のクビをしめてしまうこの状況に危機感を感じます現に大阪では数年前のファンド崩壊で新築ビルが相場を崩して悲惨な状況になっています、都心回帰がさらに進んでいけば都心周辺の空室率はもっと上がるでしょう。東京の中堅管理会社の友人に聞いてみても状況はよくないみたいでオフィス賃貸部門の存続が危ういから路面店を出してリーシングに力を入れていくと言ってました。それも大丈夫なんって思いましたが。。。投資家のみなさんはしっかり情報を分析して不動産を買ってほしいと思います。
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ポッキーの日？
今日はポッキー＆プリッツの日だそうです、あのＣＭ気になってたのは僕くらいでしょうね
形が１に似てるからって強引ですね一応、日本記念日協会の認定もとってるそうで何でもやったもん勝ちやなとゆう気がしました。
今日は午前中、うちのビルのテナント付けでお客様が内見に来られてました。キャンペーン価格にしたとたん反響が増えてきたのでそろそろ決めないとオーナーに怒られそうな空気になってきてますお客さんがあれやこれやと一生懸命見ておられる間お客様を案内してくれた業者さんと少し話しました。金額を大幅に安くしてるのに何と、引っ越し代を出せと言ってきたんです話を聞くとオフィスの賃貸ではそうゆう条件付きで募集してるとこもちらほらあるみたいでどうでしょうか？？との事です、お前もゆったもん勝ちかとチョットいらっときましたが即答は出来なかったのでまた連絡しますと話は終わりました。そこまでせなあかんかと正直驚きました。関西のテナント募集、ほんまに厳しいです
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友人Ｎ
おはようございます！！尖閣諸島の衝突ビデオをインターネットにアップさせた人、捕まっちゃいました。神戸のネットカフェからって報道でもうあかんと思ったんでしょうね昨日家に帰ってからテレビ見てたらその話題ばっかりでした。国民を馬鹿にするからこうなるんです、それだけ関心があったんです、衝突の映像はさすがの僕も腹が立ちました日本人でこの人を悪くゆう人は少ないでしょうね、国民には知る権利があります。それを変に隠したりするからおかしくなるんです逮捕自体がおかしい、出来るはずがないと言ってる人もいましたからそうなってほしいと思います、そもそも裁判員制度で裁判なんかしたらこの人間違いなく無罪ですよ
このおバカ政権に黙って任しといていいんかなって思います、経済もトヨタがこの円高の中調子がいいってなってますが社長さん、創業１族から就任したわけですから俺が絶対にやってやるぞって気持ちで自らが頑張っている人だと思います。みんながそうならないと何も変わりません世の中のせい、景気のせいにせず自分が道を切り開いていかないといけません昨日会社に遊びに来ていた友人Ｎはどうしても不動産投資がしたいと相談に来ました、彼は金融関係で働いていて所得は確定申告でしています、株をやってるんですが絶対的な自信があって実際に確実に毎月利益を出しているやり手君です
その彼が金持ちになったら最後に行きつくのは不動産投資、極めたいから教えてくれとゆうんです。僕からしたら株でそこそこ儲かってるんやからそれを極めてもいいんちゃうかなって思うんですが彼の意気込みが熱かったので色々教えてあげました。きっちり節税しちゃってるんでアパートローンが組める所得はないんですが本人の希望する自己資金の範囲内、自分で管理できるエリアの物件を探してあげる事にします。大阪の中古ワンルームなら３，４００万位でもそこそこのがあるんでどんな物件が出てくるかはお楽しみに、とゆう事でまた書きたいと思います
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すごい高校生♪
おはようございますドワ○ゴが１５歳の高校生を採用したとゆうニュース、ご覧になりましたか久々にいいニュースですね～エンジニアとしての採用だそうです、パソコンにうとい僕にはパソコンを操るＩＴ少年とゆうだけでも気が引けてしまいますＩＴ少年は小沢氏が出演した事で注目を集めたニコニコ動画ですでにコミュニティーとやらを運営し、色んなものを開発してるそうです。運営って事は商売してるってことなんですかね儲けてるんですかね脳味噌がすぐそっちに行ってしまいます海外では会社立ち上げた子供の話とか聞いたことありますが日本でそんな風になっていくのはいいことだと思います。実力のある人間が評価される、それを見て憧れ続く人間は出てくると思いますインド経済が発展した理由もそこにあると思います。良い仕事に就けない国の制度、アメリカのお陰もありますがその国の制度を覆したＩＴ長者達。日本も年功序列は根強く残ってますが頑張ったら金持ちになれる若い人達が夢を持って生きれる社会が出来れば景気は変わるはずです
投資の世界にはそんな若い世代がかなり増えてきてると思います、そらニュース見ててもいい話ないですもんね自分で何かをしないとって思うのが普通です、不動産投資でいえばやっぱり「金持ち父さん」を読んで影響された人は多いんじゃないでしょうか僕の若い層のお客さんはほぼみんな読んでました、憧れだけでリスクなどの勉強をしていない人がこれまたほとんどでしたが夢を持つ火を付けてくれたのは間違いない事実です
人間やって出来ない事はなにもないと思いますムダ使いせずにしっかり自己資金作って夢を叶えて欲しいと思います
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持家２
おはようございます！！昨日の持家の続き
ですが最近賃貸併用住宅とゆうのもかなり注目されてます僕の川西能勢口の先輩もやってました、どこやねんそこってとこですがバブルの時には吉本で出世した芸人さんやらば家を建てたりで関西ではけっこうブレイクした場所です、駅からも近いいい場所に賃貸用が２戸と自分の家独身なのに将来の為にと気合い入れて建てたみたいです、募集したらすぐに入居者は付いたみたいで支払の方は涼しい顔して楽勝と言ってましたが一軒家に一人は淋しいでしょ立地が重要になってきますが一つの投資スタイルだと思いますただ、住居部分が半分以上占めてないと住宅ローン減税は受けれないんであしからず・・・
不動産投資は色んなやり方があると思いますオーナーの知り合いの馬主さん、この方の会社なんかは有効土地活用です、本来であれば収益を出すためには建物を建築しないといけませんがその必要がなくお任せしとけば毎月決まった使用料を得ることが出来ますラブホテルを賃貸マンションに変えちゃったって話もあります不労所得は誰もが憧れるものだと思います、でもただ買えば儲かるわけではありません。しっかりとした目的を持ち、それをどうやったら手に入れれるかを真剣に考え取り組んだ人の努力の結果だと思います老後の不安は誰もが感じている事です、今の世の中、何もしないのが一番リスクだとゆう事を感じて行動してほしいと思います
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東京の土地
東京の土地の取得合戦は過熱しています、ある中堅ファンドも来年中の３０００億位投資して首都圏の土地を買うと言ってました。マンション開発業者もやっきになって土地の仕入れを行っています世界中、特にアジアの投資家が注目している投資エリアですので目が離せません。ファンドの投資は基本的には売り抜けて利ざやを稼ぐものですから数年後には無理矢理でも相場をあげてくる事が考えられます。土地の相場は上がれば必ず下がり下がれば上がります。リーマンショック以降の下落から考えるとまた上がると考えられます、タイミングの問題ですよね
僕の考える不動産投資はインカムゲインを目的にしていますからそうゆのはあんまり関係ないんですが資金があればの話ですが東京でキャピタル狙いの投資も面白いんじゃないかなと思います、なんでこんなこと書いてるかとゆうと帽子のおばちゃんで有名なア○グループはまさに土地の売買で大きな会社になったからです。運がいいとしか言いようがありませんがバブルを乗り越え今に至ってます、テレビで代表が土地さえあれば東京で２０でも３０でもビジネスホテルを建てると豪語していましたので破竹の勢いです。この会社、バブルが弾ける前に不動産を売却し弾けた後に買い増しし儲けました、耐震偽造問題の時にも運よく高値で売却したりと先見性の目があったのか、たまたまなのか今のこの時代に攻め続けています
しかし何事にもほどがありますんで気を付けてほしいと思います
持家
おはようございます！！今朝は込み入った事情があって生まれて初めてママチャリに乗りました～日本のお母さんは凄いですねよくすいすい運転できますね、後ろや前に子供乗せてペダルこぎ出したらグラグラしてこけそうになりました初速が大事です、こぎだしたらなんてことないんですが信号待ちで止まったらドキドキしながら青に変わるの待ってました保育園に無事で送り届けれてよかったです
自宅のフロー化とゆう考え方はご存じでしょうか持家について考えたいと思います。不動産は資産と言いますが自宅の資産価値は低いと思います、何故なら所有しているとお金が出て行くだけだからです。僕は賃貸マンションに住んでいますがいい物件があれば購入していいかなって思ってます、でもマンション買うなら優先順位の１番は投資マンションです自宅マンションを買うんであれば駅近の物件で賃貸ニーズも絶対にチェックします家族がいるんで３ＬＤＫか４ＬＤＫを考えています、僕もそうでしたが年頃になれば自分の部屋も欲しくなるんで部屋は多い方がいいです。阻止するかもしれませんがやがて子供達は嫁に行きます、残るのは二人・・・そうなると今度は広すぎて寂しいですよね？部屋が多いと余分な荷物が増えるだけですし二人で暮らすなら２ＬＤＫで十分です、そして一人になったら１ＬＤKでいいでしょ。
売却して狭い部屋買い替えるか賃貸で貸してその家賃よりも安い賃貸マンションに住むかはその時になってみないと分りませんがライフスタイルに合わせた住居でいいと思います。僕の母親は奈良でそれなりの戸建に一人で住んでいます、バブルで奈良にベットタウンが沢山開発された住宅街の一つです。最近保育園も閉鎖されたみたいでその住宅街には若い世代がどんどん居なくなり高齢者が増えるばかりです。「家売るからマンション買って一緒に暮らそう」って言ってくれたらいいんですが今は亡き父親の家をかたくなに守ってはります。
自宅を持つ事はステータスでもあります、ただ出口を考えて買わないといけません。キャッシュフローが出れば老後の不安も薄らぎますし子供にも毎月の収入を残してあげれますよね
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キャッチ
会社の近所を歩いていたら若い男の子に声をかけられました、手にはチラシを持っています。「お兄さんどうですか」笑顔はなかなかいい感じでしたが手に持ってるチラシが「？？？？」「２ＬＤＫが２０００万円台、どうですか？？」「・・・・」僕に新築マンション買わないかと道端で営業してきています。。。別に名札付けてるわけじゃないんで彼に僕の職業が分るはずはないんですが何か複雑な気持ちになりました僕はめんどくさかったので「俺は宅建業者だよ」と言いました、「あっ、お疲れ様です！！」営業君は理解してくれたようで歩みを止め、僕は先を急ぎました
不動産屋に新築マンション買わないかなんて知ってたら言わんやろ
しかも掘り出し物とか特別な価格とかじゃない限り貴重な体験をしました。
１ブロック位進んだところで何と彼が「すいませーん」って走ってきました、何か落としたんかなって思いながら振り向くとさらに最高の笑顔で「投資でどうですか」と言い出しましたこいつ、馬鹿にしてるんやろか？？内心思いましたが一生懸命なのは伝わってきてるんで「新築には興味無い」「投資は首都圏でしか考えてない」とゆう内容をやさし～く返答してあげました。「この辺の相場、ご存知ですよね？利益出ますよ？？」僕は営業マンですから少し感心しましたが熱心としつこいは紙一重です・・・無知は罪です・・・たぶんこの会社、こんな感じでみんな営業してるんではないでしょうか？なんぼ良いマンション建てても営業マンを通して映るんです、社員教育はキッチリしないとご近所の評判下がりますよ
今日の教訓「人の振り見て我が振り直せ」
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