単身者の住宅ローン

おはようございます！！昨日は遅くまで新規のお客さんと話し込んでました、不動産に対する考え方は人それぞれです。何も考えていない人が多いような気もしますが家族を持ったり投資と出会ったりでまたその考え方は変化していきます。話していた方は２０代後半の女性でマンションを買いたいとゆう内容でした理由は家賃払うのがもったいないとの事。確かにそうゆう方は多いと思いますし不動産会社のチラシにもそこを強くうたった内容が多いですね。金利が安いのも後押しして家賃より低い支払いで同等以上のマンションを買う事が出来ます。そして支払いはいつか必ず終わって１００％自分の物になりますこの方は独身で結婚する気も今のところないし大阪市内の中心部で考えておられるようです、はっきり言って単身者の住宅ローンは審査が厳しいです住宅ローンの考え方は自分が住むために購入する資金で長期に渡って金利を回収できる事とその物件が担保になる為、ショッピングローンなどと違い金利が安く設定されています。投資マンションを買う時に使うローンは銀行のプロパーかアパートローンになり住宅ローンより金利が高めで借入期間も短かったりします、それは事業資金に当たるからです過去にこの住むための住宅ローンを悪用して投資目的なのに自宅を買いますと銀行に嘘を言ってマンションを買った方が沢山いました。投資ローンが組めないとゆう事は所得が５００万円以下であったり自己資金がほとんどない状態の人が大半で身の丈にあってない投資を行いその結果銀行の不良債権案件として表面化しました。今では単身者とゆうだけで審査してくれない銀行も沢山あります。

僕の個人的な意見は銀行を騙すのはいけない事ですが全然ありだと思います、良い事ばっかり言って買わした不動産会社が悪いだけです空室リスク、家賃が下がる事などきちんと説明してそれでも大丈夫な返済計画さえあればそんなに大きな問題にはならなかったじゃないかと思ってます。話は脱線しましたがこの女性は将来的に素敵な人が現れて結婚したら新婚の間は一緒に暮らして子供が出来れば大きなマンションは旦那さんにローンしてもらって自分のマンションは賃貸で貸して小遣い稼ぎするわって言っておられました。目的がしっかりあってぶれなければちょっとくらいのアクシデントではへこみません、それにしてもほんま最近の女性はたくましいですねお役にたてるように駅近のいい物件探したいと思います銀行の厚い壁をどう乗り越えるかですが

それと先日の友人Ｎはどこでそんな話を仕入れてきたのか自殺物件って相場より安く買えるんでしょ？それなら利回りむっちゃ出るんちゃいます？と電話してきましたアホです募集家賃が下がるから一緒やでって説明したら自分がまず住んで風化させると言い出しました利回りにこだわるのはいいんですがそこまででする覚悟あるんや彼とはまた会ってじっくり話しないといけないですね、また報告します・・・

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