賃貸居住安定化法案
おはようございます！！賃貸居住安定化法案の事は以前に買いました、この影響が家賃保証会社にも出てきています。大手で言えばリ○ルートや全保○など賃貸経営者にとっては滞納リスクを回避するうえではなくてはならないパートナーです、その申込者の支払う保証料が値上げされていっています。家主が支払うお金じゃないんですがこれにより賃貸市場の動きは鈍くなると思います
リ○ルートなら保証料、家賃の５０％から１００％に変わりました。。。住居を借りる人から見れば部屋を契約する諸経費は少しでも抑えたいものだと思います、引っ越し代やら家具代などでもろもろのお金がかかるからです
東京の方では保証会社への加入じゃなくても親族が保証人ならＯＫみたいな感がありますが大阪などは保証会社の加入するための保証人がしっかりしていないといけない、みたいな感じです。その上保証料が一月分んとなると予想以上にお金がかかる事になります
ただ、ほとんどのケースは賃貸を仲介する会社へのキャッシュバックの為に行われているのが現状で保証会社の保証人に親を付けるなら加入する意味が本当にあるんんか疑問にも感じます
賃貸業とは日本国民に安定した生活の為の空間を提供する大切な役目を担っていると思います
保証会社が審査を厳しくしていけば結局は部屋を借りれない人も出てくる事になります家賃を払わない人間を保護する為の法律は必要ないはずです、一部の過剰な督促をする業者に対してだけ罰を作ればいいはずの話です。ねじれ国会と言われていますが、アホな政治家を選んでしまった事には僕たちの責任です。文句はつきませんがその事もしっかり理解しないといけないと思います
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投資スタイル
おはようございます！！ＦＸ取引で５０万から６９９３万円までわずか１年で資金を増やした人の記事を見ました、本業はサラリーマンだそうです。本当にすごい人がいますね僕の友人も３年前に３００万から４０００万までお金を増やした子が居ました、リーマンショックで強制的に卒業、その後は携帯代貸してほしいとか電話してくる時期もありましたが今はちゃんとサラリーマン頑張っています。投資家と紹介されれていましたが本当に投資かはび微妙ですが・・・ほとんどの人はここで生活が派手になります。僕の友人もそうでした、何の苦労もせずに一瞬で何万もプラスになるわけですから錯覚するんだと思いますこの人に感心したのは税金が３０００万で自分用が５００万、残りの２５００万は実家の建て替えをする費用に充てるそうですもっと節税する方法もあるかと思いますが本当に真面目な方なんかなと思います
他には金の積み立てをコツコツしたり個人年金保険に加入したりきちっとしたライフプランがあるんだと思います、今後は不動産投資もやっていくそうでＦＸから比べるとドキドキ感は薄いかもしれませんが始められれば今よりも枕を高くして眠れるんずないかと思いますそして最後に言ってはったのは「きちんと損切りする」「投資は中長期で考える」「マイホームより賃貸」です、マイホームか賃貸マンションか？？この問題は賛否両論ですから正解はないと思いますが、自分自身のこだわりが感じられます過去の痛い経験から出来た教訓だと思います。不動産投資はどんな物件攻めていくのか気になりますね
人間は生まれた瞬間から死に向かって時間を過ごしていきます、一番大切なのはどう追われるかだと思います。最後の最後で誰しも後悔なんかしたくありません
投資はそこからの逆算で必要な物を手に入れるための手段だと思います。年功序列、終身雇用など高度成長期の繁栄が永遠に続いていくのならそこまで考えなくてもいいんですがね・・・
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新築ワンルーム投資
おはようございます！！！昨日は会社を興して金の買取をはじめた友人の所に遊びにって来ました
かなり調子がいいみたいですこの彼は色んな投資をやってきました、マネーゲームみたいなやつばっかりですが。その結果、家族も家もなくなりこの数年はひっそりと暮らしていました近年、出資法違反や詐欺などで多くの会社が摘発されてきました。。。騙す人が捕まってるって事は訴えた被害者が数多くいたからです、投資したら元本保証で月利１０％とかそんなたぐいの奴です。僕の周りにもそうゆうのに関わった人達が沢山いてました、そしてほとんどの人は音信不通になってます
ゆくゆく考えればそんなおいしい話が一般の我々の所に廻ってくるはずがないんですが楽して儲かる話についつい興味を示してしまうのは人間の性でしょうか
騙される方にもかなり問題があると思います。そうゆう僕もお付き合いで高い授業料を払って来ましたが・・・彼は不死鳥のように蘇りつつあります、ただまだ懲りてないのか夢みたいな大きな話もしだしたので同じ二の舞にはならないように釘は指しときました。そんな彼に会いに行ったのは相談があると電話してきたからです、新築投資ワンルームマンションの営業電話がかかってきて実際に話を聞いてみたら欲しくなったそうです。どう思いますかとゆう内容です、頭ごなしに否定するのも本人にも考えがあっての事だと思うんで欲しいと思ったポイントを聞いてみました
お決まりの答えが返ってきました、逆にデメリットに対する対策を聞いてみたら全く何も考えてなかったんですその物件には家賃保証が付いているから大丈夫なんじゃないですか？？と。家賃保証とは空室リスクを軽減するには有効な手段だと思います、しかし金額の保証はありません。家賃とローンの収支の差がほとんどない新築マンションだと下手すると２回転目から持ち出しが発生します、そんな事は全く説明を聞いてなかったんです殴られたり脅されてないだけましかと思いながらその物件の立地から考えられるメリット、デメリットを説明してあげました。投資は自己責任で行うものですからその上でまだ欲しいんであれば買えばいいと思いますがいい事だけしか聞かされず鵜呑みにして購入し、悲惨な目にあった人を沢山見ているんでそれが彼の為だと思いました。彼は今回はやめときますと言いいました、最後に何の為に投資するのか明確な目的が決まったらまた話聞いて下さいとの事でした。
新築のワンルームマンションを買って人生のプラスになってる人もいない事はないです、ただ営業マンのお客様に対する提案の姿勢に益々疑問に感じました。
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済書無しでもＯＫ？
おはようございます！！！毎朝、なにわ筋はイチョウとの戦いです、掃いても掃いても頭上から風に舞って葉っぱが降ってきます寒いです！！冬です！！明日から１２月です！！今月は大した仕事は出来ませんでした、ラストスパート頑張りたいと思います
昨日は某都銀の方が飛び込みで営業に来られました、区分はしないと言い切られてしまいましたが収益なら済書なしでも融資が可能なんですねそんな素敵な銀行があるの、知らなかったです固定概念は捨てないと成長はないですね。銀行の方も２億位迄の収益なら逆にお客様おられるんで紹介して下さいって言ってはりました、本当に今はいい物件になかなかお目にかかれません。買付入れても先を越されてたりとか・・・
しっかりと自己資金を蓄えいい物件との出会いを待っている資産家は沢山いるんだなと感じます、しかしみんながみんなそではありません。先日出会ったお医者さんは融資がつくからと不動産業者にあおられてフルローンで購入したのはいいが管理も業者さんに任せっきりにしていて気付けば収支が逆転してしまい結局、仲介してもらった業者に売却してもらったと嘆いておられました。仕事が忙しいのかもしれませんが収益マンションを買うとゆう事は賃貸経営をするとゆう事です、事業ですからおろそかにすれば必ず数字で返ってくると思います。自己責任ですから自分が悪いんですがせめて管理を依頼するパートナーに恵まれていれば最悪の結果にはならなかったかもしれません銀行さんも少しづつ融資を出すようになってます、収益マンションが欲しい人はどうしても希望的観測が入ってしまいがちです。夢のような高利回り物価を探すのではなく確実に賃貸需要が見込める安定した物件を見つけてほしいと思います。
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人の繋がり
おはようございます！！昨日お世話になっているアパレルメーカーの社内販売に行って来ましたアパレル業界もかなり苦戦しているみたいで卸の方は売り上げがガタ落ちだそうです。ただ社販となると来ているお客さんの購入意欲は違いますそして買い物してる姿が楽しそうですた店頭価格の１／３とかで売られてたんでかなり盛況だったようです、来られてる方の層も上場企業の重役の奥さんとかお医者さんの奥さん、芸能関係者などビックリするような方々が来られてましたやはり商売は人脈が命ですね改めて感じた、人脈があればどんなことでも出来ますそして売り上げが下がったと言っても一声かければそれだけのお客様が足を運んで下さるんですからまだまだこの会社は大丈夫だと思いました
長年仕事をしてきて色んな方々のおかげで売上を作って来ました、ビジネスは一人の力で出来る事はたかが知れてます。お客様から紹介が出て初めて一人前の営業マンだと教えられてきました喜んでもらわないと周りの方を紹介してもらうことは出来ません。昨日話題にしたような業者のお客さん、嫌な思いをしてるわけですから知り合いを紹介するはずがありません。逆に言えば人生の目的に合ったいい物件を買って儲けてもらえれば人に言いたくなるような事ですから紹介は必然的に出てきます。無理矢理販売する労力と紹介してもらった方への販売の労力とは雲泥の差があります。商売の事を笑売やと教えてもらった事もあります
どんな物でもそうですが販売する物を良くするのも悪くするのも営業マンの心一つで変わってしまうと思います、笑売をしていく為には本当に人の繋がりが大切だと思いました
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悪質なマンション勧誘
おはようございます！！国民生活センターによせられる投資マンションのクレームが増加しています、これはまさの社会問題になりつつあります。件数が２００９年度が５３５５件で前年と比べると２２％の増加、今年の１０月までに寄せられたクレームは前年同月比で２１％増。このままいくと年々２０％ずつ増えていってしまっていく事になります２００９年度の相談の内容はとゆうと「強引・脅迫」が全体の８３％で４４６３件、「長時間勧誘」が９％「夜間勧誘」が６％となっているそうです。中にはガソリンをまくとか生コンを流しに行くって言われたりしつこいから仕方なしに会ったら胸倉をつかまれたり蹴られたなどの相談もあるみたいです
はっきり言って事件ですよね
こうゆう勧誘電話の対象になるのは主に年収が５００万円以上のサラリーマンが多いです、理由はアパートローンが組めるからです。どこかで名簿を見つけてきて電話をしてくるんでしょうね？何でこんなやり方をする業者が増えてくるんでしょうか？？脅してマンションが売れたら誰も苦労はしないと思うんですがこうゆう悪質な会社の報酬スタイルは歩合制です、ようはお金の為に投資マンションを売っているだけなんです。本来、不動産投資はその方の将来のライフスタイルに合わせた投資をしていくものだと思います、とりあえず買わされたとゆう人は最後は損をして手放してしまいます。被害者を増やさないためにそうゆう業者はしっかりと取り締まっていってほしいと思います
かつて訪問販売業界がかなりの売上をあげていた時期があります。最初は普通に販売していたんでしょうがやがて上記と同じ様なクレームが発生し、法律が改正され規制が厳しくなり信販もつかなくなり業界自体が壊滅に瀕しています。日本はおかしいくらい消費者保護の国です、一部の悪徳業者のせいで業界全てが同じくくりと見られて規制に苦しめられる事になります。不動産業者としては本当に早い対応をお願いしたいと思います。そして被害者にならない為には関わりを持たないとゆう消費者もしっかりと意識を高めてほしいと思います。
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国交省動向調査
さて昨日は主要都市の地価の下げ止まり感が報告されました、あくまでも主要都市の事です。そして上向きとゆうよりは横ばい傾向。それ以外の地域ではまだまだ厳しい状況が続いています。何度かお話しましたが金融機関などの見方はまだもう一発地価が下がると見ているところが多いようで、ますます土地の値打ちも２極化していくと思います
その記事に関連して住んでみたいランキングが出ていました関西圏ではベスト１０に大阪と兵庫県の地名しか名前が挙がっていない事にビックリしましたバブル期にさかのぼれば大阪を通勤圏内とする近隣の県には数々のベットタウンが開発されました、今ではその地域も高齢化が進み若い世代は実家を離れ幼稚園や小学校の閉校や統合で深刻な状態になっているようです。やっとの思いで手にしたマイホームも売却したくても出来ない。資産価値が全く無くなってしまっているのが現状だと思います自宅を買うにも将来の資産価値、すなわちきっちり処分出来るのかを考えて購入しないといけませんね日本の春ははたしてやってくるんでしょうか？？？ブログランキングに登録しましたご協力お願い致します<(_ _；)>
困ったちゃんＮ君
おはようございます！！！！！昨日書いたサイトですが情報社会ですので仕方ないですが見れば見るほど恐ろしいサイトです、そんな事になるのは交通事故に合うより確率は低いですが逆に今後物件を買うのにはかなり参考になると思いました。微妙な存在ですね、諸刃の剣です
マンションの取引する場合は重要事項の調査報告書に瑕疵、心理的瑕疵は必ず記載し購入者に知らさないといけません。投資で買われる場合には心理的瑕疵のよる家賃から利回りを計算して合えば買われる方はおられます。そもそも自分で住むわけではないからですそして瑕疵よりも家賃が低い事に納得して部屋を借りる方もいらっしゃいます、僕はちょっと考えられないんですが・・・しかし僕の近くにそんな人間が居るんです以前登場した友人Ｎ君、覚えておられますかあまりもうるさいので事件物件に連れて行ってしました。場所は大阪府下とだけお伝えしときます、駅から徒歩７分２ＬＤＫ、築は３０年、トイレでガスを発生させてお亡くなりになった部屋ですＮ君も何かを感じて考え直してくれたらとの思いで連れていきました、やっぱあんまりいい気分ではないです。入るのも躊躇してしまいました。現場、キッチンも新調されていてきれいな部屋でしたが何か暗い感じの部屋でした。価格は近隣の相場の半分くらいの６００万円、確かに表面利回りなら１８％位には出来ると思います、風化したらですが。。。
Ｎ君はなんとまずは自分が住んで風化させると言い出しましたしかも婚約者と新居としてです逆効果でした、もうどうにでもなってくれとゆう思いになりました
奥さんはそれでいいんかいなっ彼は鬼です、買付は５００万で書きました。所有者の方、心中お察ししますが怒らないで下さいませ返事は即答ではなかったので考えては頂いてるみたいです、また報告します。
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事件物件が一目瞭然？？
おはようございます！！一昨日から激しい下痢と頭痛でダウンしてしまってました、更新できずにすいません、そして子供が突発疹と重なるときは重なるもんですねみなさんも体調管理には気を付けて下さいしっかりとした家賃収入があればゆっくり出来るんですがまだまだ頑張りが足りないとしみじみと感じました。目標金額に向けて頑張って行きたいと思います
寝込んでいる間も携帯は鳴ります
会社の電話を自分の携帯に転送しているんですが東京の物件の問い合わせが凄く多くなって来てます、収益マンションより空室で売りに出している物件の問い合わせが多いです。これも新築マンションが好調な恩恵でしょうか？？？早く売れたらいいなと思います売買に関わる話なんですがある会社が事件物件をグーグルマップのシステムを使って掲載をしているそうです今後は首都圏から湘南、神奈川南部にもエリアを拡大していくとはりきっているそうです、消費者の観点から見ればうれしいことですが物議をかもしそうな会社ですね。騙された消費者は被害者なのかもしれません、しかし貸主が一番被害者でその消費者が加害者になりうる可能性があるわけですから今後の動きが注目です
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ウリポン体調不良の為…
せっかくなので皆さんにも違いを簡単にお伝えします。まず大きな違いは欧米は不動産を購入するさいに賃貸したらどうなるのかをしっかり考えて購入されるのが一般的です。自分が住む住宅でも将来結婚し子供が出来たら広いとこに変わったり。子供たちが成長し独立したとき夫婦２人になったらどうするかを考えてます。ですので住宅を持たれる方は一軒だけではなく何軒かを持たれてるパターンが多いと思います。日本は一生に一度の買い物と言うイメージが強いですよね！そうではなく欧米では若いうちに頑張って購入し老後の生活費に家賃収入を得て安心を求める方が多いようです。人生全てを楽しもうとする欧米らしい素晴らしい投資だと思います。
皆さんも人生全てを楽しめるように良い投資をして下さいね！