あの方が来てます

柔道家の吉田秀彦さんが会社に来られてますオーナーとは柔道で先輩後輩にあたります、色んな面で大変お世話になっている方です総合格闘技を引退されてからは柔道界をもっと盛り上げていこうとゆう事になっています、みなさんはこんな話、好きですか僕はミーハーなんでテンションあがってます

何やら打ち合わせをしていますが僕は参加させてもらえず仕事してるふりしながらこのブログ書いてます。。。そこに座っているだけで存在感がありいつ見ても華がある人だと思います、タクシーに迎えに行って会社に入るまでも歩いてる人達が「あー」とか「おー」とか言ってました

話はまだ続いています、僕は気配を消して話に耳を傾けています・・・

でわまた

１１月１日

おはようございます！！今日から１１月ですね早いもので今年もあと２ヶ月、毎年思うんですが１年が早い事と１年大した事出来なかったなって成長ががないんですね、後悔がないようにあと少し頑張ります！！

今日は１日ですので銀行の住宅ローンの金利が見直されます、１１月は引き下げてるとこ多いみたいですね０金利なんですからもっと頑張ってほしいですが経済を活性化するためには不動産と建築が動かないといけないと思います、金利が下がって後は審査を何とかして頂かないといけません。。。銀行の審査で内定が出ているのに融資の打ち切りや減額など苦労されている大家さんは多いと思います、ただほとんどの場合は不動産を買いたい、銀行を決める、となると思います。急に大きい額じゃなく普段から貯金したり営業マンと仲良くなっているかで融資してもらいやすくなったりする場合もあります営業マンの本部に提出する稟議書の書き方で審査が左右される場合があるからです

物件いくつか買ってもらってる自営業のお客様がいてます、毎日の売上をある地方銀行に入金に行かれています。その銀行は不動産投資には積極的ではなかったはずなんですが営業マンの方と仲良くなりプロパーで融資しますので物件決まったら資料を持って来て下さいと立ち話の中でそんなに親密になっておられました

実際に案件持ち込んでないからどうなるかは分りませんが一見さんで行くよりは絶対に相談に乗ってくれると思います普段からの付き合いも考えて見られたらどうでしょうか

新築ワンルーム

東京カンテイが今年の首都圏の新築ワンルームの供給数を発表しました今年は去年の６割にあたる３５００戸程度になるみたいです、僕は大阪に住んでるんで大阪のマンション開発からイメージするとたったそんなけと初めて聞いた時に思いました。首都圏、単身者もそうとう居るわけですからもっと建てたら儲かるのにと。

東京都の各区ごとにさまざまな条例があります、ワンルームマンションの開発に対しての条例まであります一番驚いたのは豊島区でワンルームマンション税、新築すると１部屋に対して５０万円課税されます他の区でもファミリータイプの割合をを1/2とか1/3以上作らないといけないとかワンルームマンションが建設しにくくなるような条例がいくつもあります理由はいろいろありますが単身者のマナーの悪さがあげられます、ゴミを分別しないとかそんなんです。もう一つは学生や単身赴任者も多いわけですがその方たちの住民票が東京都にないのも要因だと思います、住民票がないとゆう事は住民税は入ってきません。。。でも、公共のサービスはしなくてはいけない。

だから、家族ごと住んでほしいファミリータイプを何とかたくさん作りたいんですねしかし都内のファミリータイプのマンションに賃貸で住むのは経済的にきついですよね、払える人はドンドンマンションの購入の方に走っています。

都内の単身者の数は約２００万人と言われています、それに対して単身所向けのマンションは２７万戸。需要と供給のバランスが全くあってませんよね大阪などは供給過多ですから築浅のマンションでも空室が目立ちます、東京都内で立地のいい場所に空地はありませんから何か建物が建っています。そうゆう立地のいい中古のワンルームマンションへの投資がどれだけ安定したインカムゲインを生んでくれるか分りますよね去年より供給数が減ったのは建築会社の経済的な理由ですが首都圏をターゲットに投資している人からしたらいいニュースですよね

長生きしましょうよ！！

東京海上日動あんしん生命、長いですねがインターネットでアンケートしたそうです。２５歳～６５歳の男女８３２人に聞いたところなんと８５．７％に人が長生きする事に不安を感じていると答えたみたいですしかも７割近い人がリスクとお考えのようです・・・理由の上位はお金、病気入院、介護。。。

保険屋さんが保険を売る為のアンケートですからちょっと偏ってるかもしれませんが不安に感じてる人、沢山いるのはうなずけます、何も感じていない方が危険ですその不安に対してどう行動していくかが大切ですよねリスクって答えた人は白旗ふってるんでしょうか？？？？リスクと感じているならなおさらすぐに安心できるような何かを作ればいいだけやと思いますけどダメな時ほど人は真剣に考える事が出来ます、その時こそチャンスが見出せるんじゃないでしょうか

僕はそう思って不動産投資をしています！そして生命保険も一つの手段だと思います。僕も最低限、僕が死んでも家族が困らない程度には入っています。ただその保険会社も金融業に入りますから金融でお客様から集めたお金を資産運用してるわけです！！世界的な経済危機が起こればＡＩＧみたいになります。上の保険屋さんみたいに長ったらしい名前になってしまった理由は何なんでしょうね？？保険会社が必ずしも安心とは言えない事を物語っていますよね？？？

えらい脱線しましたがインターネットや書籍、色々あるわけですからしっかり勉強すればやりようはあります！！！！生きてる事は絶対にメリットです

台風

おはようございます台風はどこ？？？知らない間に関東地方まで行ってしまってたんですね、今朝は決済があるため準備でバタバタしてましたがやっと落ち着きました、後はお客様が来られるのを待つだけです。書類作成もだいぶ慣れてきました、慣れて来すぎてチョイミスが目立つようになってきたので初心は忘れてはいけないと胸に刻んでチェックしてます

大雨で思い出したんですがあの、４００年かかって完成するかしないか分らないスーパー堤防とやらは何なんでしょうか？？？関西では聞いたことないですが、あのゲリラ豪雨を先になんとかしたほうがいいんちゃうかなと思いますあれが発生するようになってから僕は低層階の部屋を敬遠するようになりました、それまではあるセミナーで教わった賃料はさほど変わらないけど購入する時は割安で買えるとゆう事で低層階を狙ってた時期もあるんですが東京の街中なのに水の中を歩いてるサラリーマンの映像をテレビで見てからは上の階にしようと純粋に思いした・・・大事な資産が床上浸水したら泣いちゃいます

関西でも僕の小さい時に大和川が氾濫して王寺駅が沈んでいる映像が頭にこびりついてますが今はそんな事、起こってないですよね東京は世界を代表する都市なんですから下水とかをしっかりやってもっと安心できる投資先にしてほしいと思います

もうすぐお客様こられんでまた

相談

今日は午後から５０代の主婦の方が会社に来られてました、昔からかわいがってもらってる方です。不動産投資に興味があり老後の不安をなんとか解消したいとゆう相談です、この方のご主人は中学校の教師をされていて今年の春に定年退職されています。公務員なんで３０００万円ほど退職金がありそれを何とか運用したいと言っておられました！退職金が銀行口座に振り込まれた瞬間の銀行からの投資信託やスーパー定期貯金とかの営業がすごかったみたいですね、そら自分の銀行の口座にどんとお金が入ったら見過ごすわけないですよね

相談が不動産の事から旦那さんの相談になりました、聞くところによるとご主人はもういっさい働く気がなく、６５歳から貰える年金が入るまでの５年間で３０００万をきっちり使い切って後は年金で生活していくとガチガチのプランニングをされていて奥さまの話には全く耳を傾けてくれないそうです・・・

奥様的には３０００万のうちの１０００万～１５００万位でマンションを２つ３つ買って利回りが１０％でしっかりまわってくれれば年金貰えるまでは節約しながら生活していき５年後からは年金と家賃を足してそれなりの生活が出来るとお考えのようで僕もそれには賛成です

最後は旦那さんを説得してほしいと頼み込まれて承諾しました

が、旦那さんにアポイント取ってもらったら会う必要がないと門前払いで約束できませんでした攻めと鉄壁のディフェンスでバランスのいい夫婦かもしれませんしかしなにもしないでいるのが一番よくないと思います！！今は昔とは違います、今と未来を考えてもなおさら生活は厳しくなると思います！この奥さんまた来ますと肩を落として帰られましたがなんとかフォローしていきたいと思います

不動産ポ－タルサイト

先日発見したgoogle map不動産、googleさんから確認の電話があり無事登録できましたさっそくお客様から売却の依頼を受けている物件を登録しようとしたら賃貸しかまだ登録出来なかったみたいで、中古マンションの登録は反転ぜず断念しましたタダなんで文句は言えませんが早く対応してほしいと思います。。。

だいたいの不動産会社は有料のポ－タルサイトを使って販売活動をしています、お客様にとってはインターネットさえあればいつでも物件の事が調べたりできるんで便利なツールだと思います！これを無料にする事で利用が増えれば購入する側にもよりオープンに相場が分り益々活性化するんじゃないかなと思います

先日もインターネットを見たお客様から問い合わせの電話がありました、ダメかもしれませんがお客様の方が近隣の売りに出てる物件の事を詳しく知っていて返答に困りました、それだけ将来に対して真剣に投資を考えている証拠だと思います

実際うちの会社では年配の方から投資マンションの反響が多いのにビックリしています新聞やテレビ見ててもいい話題はない、迫ってくるリタイヤの瞬間に不安を感じている人が多いんだと思います。日本国民が安心して老後を暮らす環境を政治家には期待できないですからそうなるのはうなずけます、よその国の人を生活保護してる場合じゃない！！でも、ほってても３０代の僕にも時間が経てば訪れます、年配の方が慣れないパソコン使ってカチャカチャ頑張ってる訳ですから今のうちからしっかり準備が必要ですよね

緊急事態発生４

やっと友人から連絡がありました、当然のようにかなりまいった様子。仕方がないと思います

どんな感じか？場所がいいんで家賃は半分なら住む人は居るとゆう判断です、今までの賃料との差額２年分を遺族に請求します。悲しんでいる遺族には酷ですが請求する権利はあります。そして風化を待つ。。。

最近は隣にどんな人が住んでいるかも興味がない人が多いので昔と比べると風化は早いと思いますが僕の会社の近所で起こった事件、育児放棄により幼子二人が白骨化して発見されたニュースがありましたがあそこまでワイドショーで取り上げられマンション名まで出ちゃうとちょっとしんどいですが

今回の所有者は１部屋だけをお持ちなので最悪は事件物専門の買い取り業者で損切りして処理する事も出来ます、不動産は証券の様に紙切れになる事はありません。１棟で所有の場合はそうゆう訳にはいきませんよね？？インターネットなど情報が先行してしまうこのご時世ですので最悪は建て替えしないといけなくなります、１棟で投資すると管理は楽ですし収益も多きですがこうゆうデメリットがあります。僕は区分所有のマンションを色んな場所に所有していくことでリスクヘッジする事をお勧めしています。ちょっとづつ増やしていけばやがて１棟と同じ収益になるでしょう。

こんな事に出くわすのは本当にまれな事です、ただもしかしたら起こるかもしれないリスクでもしっかり把握してそれに対する出口をきっちり作っておく大切なことだと思います。

完全復活！！

おはようございます！！

昨日は親友の長沢君が変わりにブログを書いてくれました！彼は15年来の親友です、学生時代はフラフラしてましやが社会に出て荒波に飲まれ見る見る立派なサラリーマンになりました！彼は僕と違い堅実なものにしか耳を傾けず僕より先に不動産投資を始めましたいました。僕は色んな投資に高い授業料を払ってきましたから彼とは正反対な性格です

僕の考える首都圏に投資するとゆう考えにはまだ賛同はしてくれてませんが最近ようやく地元意識が柔らかくなり僕の提案した大阪の物件を買ってくれました、人それぞれの投資の考えがあるんで強制は出来ませんが僕の考えに賛同してくれてうれしかったです

僕の不動産投資の目的はキャピタルゲインではなくインカムゲインなので長沢君は地元の賃貸需要がある場所を上手に選んで買っていて感心しています。利回りだけを意識しすぎて入居者が付かないそんなお荷物物件だけは絶対に買ってはいけません。

今後も彼がちょくちょく登場してくれると思いますがよろしくお願いしますね

さて長沢君の部屋は2年周期で入居者が変わったりしてるみたえですが首都圏の物件の特徴ですが物価が高い為、入れ替わりがそんなにありません。引越しする費用や初期費用の支出を考えると更新料を払ってでも更新して住み続けてもらえる傾向があります、現に僕の所有しているワンルームの中でこの1年半で退去者は1人しか出てません、その間で更新を向かえた入居者の方々は更新をしてくれてます！！安定したインカムゲインを手にする為、地域性をしっかり把握して不動産投資をしてほしいと思います！！

ＱＱ君の代わりに・・・・

ＱＱ君が病気で寝込んでるので、今日は昔からの親友の私、長沢が書きたいと思います＾＾

僕は、大阪出身の現在福岡在住の既婚者です＾＾　現在の仕事は、金融機関での仕事をしております。

まー俗にしがないサラリーマンです。ただ、くたばらないサラリーマンと思っていただければと思いますが、現在は福岡に４部屋の投資マンションと大阪に１部屋までなんとか投資物件を増やしてきました。

ただ、まだ家賃収入は28万ほどで支払いは１２万ほどで何とかまわしてます。一昨年までは１Ｒを６部屋持ってましたが、時流といいましょうか福岡は家賃も安く　需要が減ってきており最低でも１ＤＫからで処分して買いなおして現在にいたります。

そろそろ４０歳を目前にしてセミリタイヤできればと思うのですが、最低でも家賃収入が５０万までは、今の会社でボロカス言われても耐える！そして目標達成できるまでは給与の４割は次の物件のための蓄えにまわし、家賃も浮いた分は全て次の物件のための軍資金になります。　僕みたいなリーマンはこういうコツコツした生き方をしないと最終的には埋もれてしまいますし、マイホーム？　そんなのは社宅で十分で自宅は一生賃貸でいいと考えてます。なぜなら？　その場所に縛られたくないですし住まいは絶対といっていいくらい飽きると考えてるからです。

現に私の物件も平均２年周期で入れ替わりますし、中洲のお姉ちゃんが借りることが多いせいか条件も様々ですが、穴は開かずに満室でもあります。ただ５年周期で物件の入れ替えをしながら世の中の同行も軽視できないのが私なりの持論でもあります。東京の物件が堅実だとは思うのですが、私はなんとか地元でどれだけ堅い物件選別をして、いつか家賃だけでくっていけて退職をしたい考えで、同じ境遇の仲間にもサラリーマンだからできる堅実投資みたいなこともできればと思ってます。

また、書きたいとおもいます＾＾ＱＱ君　はよ治してや～。