これからのマンションのあり方
おはようございます！！！東京のある会社が操業２０周年事業として管理費０マンションの販売をするそうです、凄いですね～かなり注目です
マンションを購入する場合、物件の価格そして管理費、修繕積立金は必ず目が行くところ。現金で買おうがローンを使おうが管理費と修繕積立金の支出はずっとついてきます、戸数が少ない割に修繕積立金が少ないのも後々話がややこしくなったりする可能性がありますが高い物件はそれだけで敬遠されがちです。僕も近所の物件でいいのないかなって１００㎡以上のマンションは常にチェックしてるんですが先日見つけた物件は管理費、修繕積立金で５万円超え・・・それだけで「うっ」てなっちゃいますΣ(ﾟдﾟ;)
さてこの記念事業ですが横浜市の中区とゆう街中に出きます、管理費はどこから捻出するかとゆうと１階テナントにコンビニを入れその家賃で賄ってしまおうとゆうものです
面白いですね～２０年契約でローソンが入るのが決まってるみたいです。５年間の家賃保証もあるんですが問題の一つは何回か更新した時の賃料の見直しとかで家賃が下がった場合は不足分を専有面積に応じての回収していくそうです、十分安いですよね
入居者はローソン以外のコンビニで買い物禁止ですね
そして一般の住宅設備保証では初めての１０年保証普通は５年から８年らしいです、これには食器洗やインターホンも含まれてるんそうですよ～当然反響もかなりあったみたいで来月から販売開始、売れ行きが気になります
客様からしたら魅力的な話だと思います、施工会社のあれやこれやの努力も伝わりますマンションを購入してい住まれてる方や区分所有マンションに投資してる方ならなおさらですよ
絵にかいた餅にならないように販売後もしっかりやっていただきたいと思います
お客様にとって喜ばれる開発がドンドン増えたらいいなと思いました
ブログランキングに登録しましたよろしければご協力下さい<(_ _)>
収益マンション
東京の友人か連絡がありました、予算１億で収益マンションを探してるお客様がいるとか？東京の物件か大阪の物件で考えておられてて大阪市内で何かいいのあるって内容でした。よく耳にする話です、一番ニーズのある価格帯ではないでしょうか２億位までの物件。そしてなかなかいい物件がない価格帯なんです・・・融資も内定が出ていて自己資金も３割くらいあるとの事なんでいい年越しに出来るように張りきらないといけないんですがどうしたものか
東京では区分のワンルームマンションもなかなか出てこなくなりました、情報があまり入ってきません。事情を聞くと物が出てきてもすぐに売れちゃうみたいでどんな感じのが出たら買いたいのか予約してって言われました
インターネットの普及や加熱する不動産投資熱で一般の方の購入意欲はすごいことのなっているみたいです、良い物件は足が速いですから素早い決断力が必要ですがしっかり物件の分析をして買っているのかは疑問が残ります
ブームに後押しされているのかしっかりと目的に対しての計画的な購入か知る由もありませんが。。。
僕も色んな投資をやってきましたが不動産投資は地味な堅実な投資だと考えています、入居者がいれば長期に渡って安定した収益が得れます。賃貸ニーズをしっかり把握し、そのターゲットにあった物件選びが大切です高齢者の増加、晩婚化などは地域性とゆうよりは日本全体の問題です、僕が都会のワンルーム買ったりお勧めする理由はその絶対的な流れがあるからです
サラリーマンの結末・・・
おはようございます！！悲惨な記事を見つけました「マンション投資に乗ったサラリーマンの結末」
です、同業者としては腹立たしくもあり残念でもある内容です
しかし僕の見解は騙された人が悪いです、倍の金額は言いすぎだと思いますが高い金額でかっちゃってますよね今はインターネットとゆう物があるんですよ、しっかり自分で調べないと色々良い事ばっかり言われてすっかり信じてしまったんでしょうね、計算するとＮＥＴで５．１６％場所にもよりますが僕はお勧めしません。でも実際の売却できるだろう価格は収益還元法から出してると思うんでバブル期物件ちゃいます？？次から次えと買い足していったと思われます、しかも短期間で・・・こうゆうのをはめ込みと言います。実際にテレアポしてはめ込み営業をしている業者は沢山ありますのでご注意を
でもお客様の立場ですので断る事も出来るはずです、これだけの金額を借りれるんですから良い会社にお勤めなんでしょう。不動産投資の目的は何だったんでしょうか老後の為なんですよねお金は確かにあるに越した事はありません３０代の僕らの年代は年金をあてに出来なくなってるかもしれませんがこの方は後７年で年金貰えるんですからそれなりにはあると考えられます、その補助的な金額にしたら欲張りすぎじゃないでしょうか？？？それに調べるのが遅い買う前に何で調べないの
倍の値段でってひどすぎますよね？色々言いたい事はありますがこの方が一番骨身にしみて分られたと思いますのでこのへんで・・・
こんな方は実際沢山いらっしゃいます、新築買われた方が多いんですけどね。以前僕が仲介したマンションも同じ様な感じの所有者でした、次から次へと新築のワンルームを買い結局はパンク。不動産とゆう言葉すら聞きたくないとゆう状態になっておられました・・・不動産投資にはしっかりとした目的が必要です、そらお金はあるに越した事はないですが欲張りすぎてはいけません。家賃で支払してもお金は残る訳ですからそれをしっかり貯めて退去時のリフォーム代、沢山貯まってきたら繰り上げ返済など目的に向かってしっかり賃貸経営をしないといけません
人気ブログランキングに登録しましたよろしければご協力下さい<(_ _)>
タワーマンション
野○不動産が平成２４年までの２年間で５棟のタワーマンションを建設予定しているとゆうニュースが発表されました。地価が下落してまとまった土地が手に入ったとの事で確かに土地の仕入れが安く済みその上にマンションを建てて売れば儲かると思います、そして建築して売上を立てていかないといけないとゆう企業としての使命もあります。しかし関西でこれ以上マンションを増やし続けていって大丈夫なんでしょうか？？面倒臭いかも知れまいし色んな問題がありますが古いマンションの建て替えの開発にも力を注いでほしいと思います。
全国の空家率は１３．１％、３０年後には４３％になってくるとゆうデーターがあります、驚きですよね空家率の田舎に行け行くほど高くなります、逆に生活に便利な都会に人が集まります立地と地域性を間違うと大変な事になりますね大阪も東京都のようにマンションの建設に対する条例を作り規制していかないと大変な事になると思います。それか自治体、国レベルでマンション建設に伴っての街作りをする必要があると思います
嫁入り道具
うちの会社のお客様で家賃収入を嫁入り道具にと購入された方がいます、何故商談がそっちの方向に行ってしまったのかは定かではあいません販売した担当者が退職して僕が引き続きアフターフォローさせて頂き事になって発覚しました・・・嫁ぎ先のお義母さんと色々あったみたいで黙らすためだったようです、専業主婦がしたかったんでしょうか？なかなか聞かない購入動機です。
物件は都内のバブル期のワンルームマンションで場所がいいのを買われています、そして管理会社を入れているので全く何もしなくていい状態です。この方から初めて電話をいただきました、退去通知が来たみたいで管理会社から募集賃料を下げてほしいと連絡がありどうしようとゆう内容でした。この方、マンションを買ったらそれで終わり、何の不動産の知識も興味もないまま所有しておられましたこうゆう人が不動産投資にしやすい人です、僕は１度電話を切り物件の賃貸相場を調べてみました
別に下げなくてもやり方次第では大丈夫だと思いましたそしてお客様に募集の仕方を伝授し、管理会社にそのまま伝えるように言いました。こればっかりはやってみないと分りませんがたぶん大丈夫です
管理会社からすると空室期間をなくしたいですから早く客付けするためにはそう言った事を言ってくる場合が多いです、実際に管理会社が言ってくる事が正解の場合もあります。ただ鵜呑みにしてはいけないって事ですお客様が自分の物件に興味を持たれていれば家賃相場くらいは調べれますし広告料の金額次第、あるいは家具付で募集するなど工夫一つで賃料を上げれるかもしれませんお客様にはコンコンともっと興味を持って下さいとお話しました、そして遅くなりましたが結婚祝いとゆう形で不動産投資の本をプレゼントさせて頂く事にしました。
僕が何を言いたいかとゆうと不動産投資は賃貸経営です、家賃が売上になります。昔のようにキャピタルゲインを期待してはいけませんもっと勉強して下さいってゆう事です分らない事があれば何でも相談して下さい、逆に不安を抱えながら自分勝手な判断もお勧めしません。絶対に大丈夫な投資はこの世の中には存在しませんただ絶対的な物にする為に努力が必要とゆう事です
人気ブログランキングに登録しましたよろしければご協力下さい<(_ _)>
東京の敷金返還率
リクルートが発表したリポートがあります、欧州と比較したようですが東京の敷金の満額返還率は１２．２％に対してパリとニューヨークは６４％、ロンドンも６３％と６割以上が敷金を満額返還しているとの事。敷金精算時の納得度は東京が６６．８％、ニューヨークが９４．８％パリが８６．７％だそうです日本人が世界の賃貸事情を知っていたら満足はしないでしょうねそして日本だけが全く納得いかなかったとゆう回答に１０．７％の二ケタ台。僕も賃貸マンションに長年住んでいます、納得できなかった事は何回かあります
貸す側、借りる側のお金の絡む事ですから見解の相違があっても仕方ないですがきちんとしたルールが必要だと思います。ルールがあればそれを見越した賃貸経営をしていけばいいだけの話ですから
僕の投資ワンルームではクリーニング代とゆうのも別途頂き、敷金とクリーニング代でリフォームをかけていますがずっとこの感じでやっていくのは無理だと思っています。
そしてもう一つ！日本では借りた部屋を原状回復しなければいかないとゆう認識がありますが欧州ではそれがないようです、入居後に壁や天井を塗り直したり壁紙を張り替えたとゆう回答が東京では３．３％パリは５７．５％、ニューヨーク４６．９％ロンドンが３６．４％と部屋の中身、やっちゃってるんですね
日本では釘ひとつ打つのも躊躇うんじょないでしょうか？？以前イギリスの先輩の引越しの話
を書きました、前の入居者の全てを受け入れ部屋を借ります、気に入らなかったら自分で変える。自分の個性をインテリアだけではなく部屋全体で表現しているんでしょうね、芸術のパリが一番多いのもうなずけます
日本は異常なくらい消費者保護意識の強い国ですからもめると貸主が非常に弱い立場になります。もっと明確なルール作りが必要です借主、貸主双方が最後まで気持ちよくお付き合いして頂けるように心がけたいと思います。
人気ブログランキングに登録しましたよろしければご協力下さい<(_ _)>
不動産投資とは
おはようございます！！昨日は久しぶりに不動産をやってる友人Ｍと会いました
彼はテナント付けのエキスパートと言える男で、僕もそうゆう依頼があれば彼に相談するくらい豊富な情報網を持ち頼りになる人物ですそんなＭ君ですが「最近どう？？」って聞くと「あきませんわ～」とため息交じり
やはりエキスパートのＭ君でもだいぶ苦戦している様子です。店舗の契約まで行っても日本政策金融公庫の貸付がおりなかったりで立て続けに契約が流れているみたいです。起業したい人がいる、事業計画もあり物件も決まった、でも融資がおりない。それじゃあなかなか商売を始めれません、僕たち不動産屋もそうですが起業家にとってもそこには大きなジレンマがありますやる気のある人には積極的に投資してドンドンチャンスを作っていってあげないと景気が良くなるはずがない事を政府は真剣に考えてほしいと思います
Ｍ君の口癖です「なんかいい話ないんですかね～？？」最近よく聞きます。そしていつも僕は「儲かる仕事は探してもないで、これって決めてその仕事でどうやって利益を出していくかを考えないとあかんのんちゃう？？」と答えます、これは僕の持論です
この不景気で何人もの社長が儲かりそうやからと事業の転換をしていきました。そしてほとんどの方はＯＵＴです・・・儲かりそうだからと安易な考えでビジネスをしてもうまくいくはずはありません、お金を稼ぐとゆう事はそんな甘いもんではないですし、仮に儲かったとしても一過性の収入で終わります
そしてそれは不動産投資でもでも同じ事が言えます、不動産投資とは賃貸経営ですマンション買えば儲かるとゆう物ではありません、営業マンの言葉巧みなセールストークを鵜呑みにするだけでははく気に入った物件を購入しその物件でどうやって利益を出していくかを真剣に考え取り組んだ人だけが本当の不労所得をつかめるんじゃないかと思います
彼とは約５時間に渡って不動産の情報、意見交換をしましたそしてお互い不動産頑張っていこうと誓い合いました
人気ブログランキングに登録しましたよろしければご協力下さい<(_ _)>
来てます！来てます！！
おはようございます！！！googleマップ
で物件情報が見れると先日書きましたがジアースとゆう会社が運営してたんですね、何でもあの緑の宇宙人のスーモとも提携するそうで、ますます便利になりますね。ポイントポイントで地価公示までグラフで見れました興味のある方は見てみて下さい
一昨日は吉田秀彦さん、昨日は銀座の伝説Ｓさんと立て続けに凄い人が来てビックリしてますが今日の来社予定は保険屋さんが勧誘に来る予定だけです。。。人の集まり具合って自分の波長で変わると思います、あんまりよくない時は怪しいブローカーさんが集まってきたりして会社の雰囲気は悪くなります。今はいい流れが来てるのかもしれませんねとゆうのも昨日、Ｓさんが帰られてから会社にうちでテナント募集している物件の問い合わせが来ましたこの物件は１年以上苦戦している物件で問い合わせ事態が久し振り、最近のオフィス事情は賃料の安い方、安い方に移転するお客様が多くて間取りの広い物件、賃料の高い物件は苦戦されている業者さん多いと思います。新たに開発されているテナントビルも賃料が下がってきていますからオフィスビルオーナーにとっては切実な状況です。東京の会社で大阪で何箇所か探してるみたいで頑張りたいと思います
最近のオフィスビルの賃貸事情はそんな感じです、工夫して上手にされているオーナーさんもいらっしゃいますがやはり投資対象として考えるのはレジデンスだと思います、仕事を家でする事は可能ですが会社で生活する事は出来ません実際苦戦してる張本人がゆうんですから間違えありません
銀座の伝説現る！！！
こんな事が今年の春にあったんですね
銀座は北新地と違い賑わっているとゆうのはオーナーからよく聞いていましたがまさかこんなドラマみたいなマンガみたいな事が起こってたなんて知りませんでしたママさんの誕生日プレゼントに真っ赤なリボンでデコレーションされたバンツですよ何故、知ったかとゆうと・・・このプレゼントの主が会社に来られてます
オーナーと待ち合わせのようです。２人っきり、何をしゃべっていいのか分らず重たい空気が流れてますこの不景気のご時世でなかなか粋な事しはりますねご本人は週刊誌やなんやらでえらい騒ぎになったから２度とせんとおっしゃってました
港区の築浅マンション2
おはようございます！！オーナーに聞いたんですが吉田秀彦さんが僕の事をあいつ男前だねって言ってたとか言ってないとかお世辞でもでもうれしい朝から絶好調で頑張っていきます
だいぶ前に書いた港区の築浅マンション
それから音沙汰がありません、どうなっているんでしょう？？？ふと思い出しました急ぎでお金がいるって話だったんですが・・・
あのマンションの所有者の事を書きます、親御さんから立地のいい最高の資産を相続されたはずなのに何で売り急いでたのか？？それは仕事をせずに遊んでいるからです、そして生活費がなくなると売ってお金を作る・・・親御さんきっと泣いていると思います
親御さんは年金の補助にと思われ自分の老後の為にコツコツ都内にワンルームマンションを買われたんだと思います。それが予期せぬ事が起こり生命保険の代わりになるような形で大切な子供の為に十分すぎるくらいの資産を残す結果となりました。サラリーマンをしている方が子供や奥さんに一生毎月４０万円使っていけるだけの貯金を残す事はなかなか難しいことだと思います、だって２０年間で１億近いお金が必要になってきます。本当に立派な財産です
お子さんの教育、間違えちゃったんですかね？それともやけになるような出来事があったのか？僕も今は人の親の立場でありますからここんとこだけはしっかり愛の鞭を打って育てていかないといけないと思います２代目は会社を潰すって話がよくありますがそんな感じなんでしょうね、とにかく連絡がなって事はお金はなんとかなった？生き方を悔い改めた？そっちの方になってくれたんじゃないかと思いたいです
人生色々です