酒々井プレミアム・アウトレット

カリフォルニア ピッツァでランチ(⌒‐⌒)
マッシュルーム・ソーセージ・ペペロンチーノを食す。

今日はとてもいい日和でした。



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ブラックマンデー以来の売り越しの規模

不動産株を中心に大きく下落しましたね。

002 不動産株が大きく下げて絶好の買い場になったかも

インチキなアパート販売が横行している

健美家の不動産オーナー（大家さん）のコラムを読んでいたら、よくあるインチキなアパートのことが載っていました

実際には入居していない部屋に架空の入居者で見せかけて稼働率を上げておきながら、売買が終わったら架空の入居者が一斉に退去するというものです

つまり売主としては、高く売る為に売買の前後だけ友人や親族や知人や従業員などに一時的に入居させるという手口なのです

アパート（マンション）は当然ですが、入居していた方（稼働率が高い方）が高く売れますし、ごまかすために数ヶ月無駄に家賃を払っても、その分以上に高く売れればこのようなインチキは成立してしまうのです

このような手口は昔からありました

買ってしまった人は、入居者がどうであれ退去については文句は言えないので「だまされた！」と泣き寝入りするしかないようです

同じような手口で、入居者とは賃料を売買の前後だけ高くしておいて、一定期間が過ぎれば賃料減額の約束がされていたり・・・

つまり、高く売る為には売手もあれやこれや悪知恵を働かせるのですヾ(▼ﾍ▼；)

買う人はこのような手口に引っかからないようにお願いします(#｀ε´#)見破る術はあるのでしょうか。

物件の問い合わせでは、多くの場合入居者については詳細を教えてもらえないケースが多いですね

当方も入居者さんについて情報を求めると、仲介者から「大丈夫だ」の一点張りで何も教えてくれませんでした(◎｀ε´◎ )何が大丈夫なのか分かりませんが気持ち悪くて断りました。

不動産の証券化（ファンド）では、売主さんに表明保証を入れてもらうケースがあります(｀・ω・´)

つまり、売主さんに「（表現は違いますが）インチキで稼働率を上げてません（架空の入居者さんを入れていません）」みたいな意味の文言を契約書に記載してもらい、違反したら賠償金を払ってもらうという誓約です

世の中の仲介業者の皆様ご検討下さい。

ほんとはもっと給料は上げられるハズ・・

完全に花粉症になってきましてが薬を飲むとピタッて止まります(≡^∇^≡)この季節は毎日花粉症の薬を飲みますね

イオンの社長が消費税の増税後の消費落ち込みは深刻だと話していましたね(*￣Oﾉ￣*)それほど駆け込み需要が盛り上がっているということでしょう。

消費税+3％のインパクトって人それぞれなんでしょうけど実際に上がってから「高い！」って思うかもしれませんが・・今から神経質になるのも疲れてしまいます

各企業からベアアップが相次ぎ発表されていますがここ20年間デフレで皆頑張ってきたのでもっともっと上げるべきだと思いますね。

昨今は経営層の一部の人が超高収入であるのに対して、一般従業員は超低所得という格差社会なのですヾ(▼ﾍ▼；)

つまり一部の経営層にうまいことやられているんですよ（ここらへんは労働組合が衰退化してきているので分かりづらくなってきているんですね）

上昇企業の余剰資金は空前の高水準なのですよ約200兆円

余剰資金は設備投資や研究資金やローンの返済とかに使われるものですが、ぜんぜん使われていない・・

資金を活用しないのは経営者の怠慢なのです

ただ漠然と現金を持っていたほうが「安心」というだけの話ですね

政府が「もっと余剰資金を賃金として労働者に還元せよ」というのは至極当然で税金を上げる手前、企業に圧力をかけてリップサービスを展開している状況(#｀ε´#)

近年、企業の低待遇を背景にしている犯罪が多いと感じています

もっともっとお金を世の中に循環させる為に政府は強くメッセージを送ってもいいのではないかと思います

STAP細胞の混乱は発表した方が説明するべき

「リケジョ」と言って理科系女子のが脚光を浴びたがその象徴的存在が理化学研究所の小保方晴子ユニットリーダーだった

しかし、ご存知の通り「STAP細胞」の論文は、白紙に戻る可能性が濃厚になったと報道されている問題点が次々に指摘され研究の根幹は揺るがないとしていた理化学研究所も従来の姿勢を改めた。

某新聞でも「調査委員会の中間報告でも問題が見過ごされた理由は未解明のままで、STAP細胞が存在するのかもますます分からなくなった」と伝えている

事態は悪化して「不正」にあたるかどうかは「調査中」として判断を保留している

よくわからない

STAP細胞の発表時に堂々と発表説明していた小保方晴子ユニットリーダーが会見して事態を説明すればいいだけのことではないか

今は理化学研究所発生のずさんな管理が指摘されて謝罪している

あえて皮肉を言うが「リケジョ」ってそれほど無責任なものなのですねそれじゃだめですね。

早大OBの多い報道関係者もあえて早大OBの小保方晴子ユニットリーダーを叩きにいかないのもやはり早大自身の信頼感を損ねるね理研の会見では厳しい質問もあったようだが。

活躍する女性が確かに沢山いる

しかし、総じて一般社会では総じて女子社員は「無責任」「いざとなったら（困難な仕事）から逃げる」というのがコンセンサスだ

残念ながらそう思う時もある

小保方さん、佐村河内守さえも出てきて会見したのだから（内容の是非は別として）、きちんと会見すべきではないですか？

大型（広さ）マンションの価格が上昇中！！

日本不動産研究所というのはなかなかお堅い不動産鑑定機関でして、鑑定価格はコンサバな時期もありましたが今はアグレッシブとも聞いております

その不動研の「住宅マーケットインデックス2013年下期」 調査では東京のマンションの賃料と価格の動向が発表されております

調査対象のマンションのタイプは以下の通りです(≡^∇^≡)
大型タイプ（80平方メートル以上）
標準タイプ（40～80平方メートル未満）
小型タイプ（40平方メートル未満）
に分け、都心5区や東京23区などエリア別に集計・分析（調査期間は13年7～12月）。

1平方メートル当たりのマンション賃料（都心5区の新築）
大型タイプ4,877円（前期比0.5％上昇）
標準タイプ4,183円（同0.6％下落）
小型タイプ4,291円（同0.3％上昇）
大型タイプが上昇しているみたいっす

都心5区の中古マンションの賃料は・・
大型タイプが4,381円（同1.0％上昇）
標準タイプが3,824円（同0.4％下落）
小型タイプが3,999円（同 0.2％上昇）
大型タイプについては、新築・中古ともに上昇していますね！！

東京23区の新築マンションの賃料では・・
大型タイプが4,307円（同2.0％上昇）
標準タイプが3,235円（同0.7％上昇）
小型タイプが3,586円（同0.6％下落）

東京23区の中古マンションの賃料では・・
大型タイプが3,848円（同2.4％上昇）
標準タイプが2,964円（同0.9％上昇）
小型タイプが3,362円（同0.6％下落）
5区と同様に大型タイプの新築・中古が上昇していますね！！

次に、マンションの価格について、1平方メートル当たりのマンション価格については、都心5区の新築
大型タイプ136万円（同8.8％下落）
標準タイプ101万7,000円（同2.3％下落）
小型タイプ112万8,000円（同0.9％上昇）

都心5区の中古マンションの価格は・・
大型タイプが107万3,000円（同14.2％上昇）
標準タイプが81万7,000円（同6.2％上昇）
小型タイプが79万8,000円（同3.9％上昇）
中古マンションのすべてのタイプで上昇が継続し、特に中古の大型タイプの上昇幅が大きい

東京23区の新築マンションの価格では・・
大型タイプが108万2,000円（同11.4％下落）
標準タイプが81万円（同0.1％上昇）
小型タイプが106万9,000円（同 5.5％上昇）

東京23区の中古マンションの価格では・・
大型タイプが82万9,000円（同20.3％上昇）
標準タイプが60万6,000円（同3.8％上昇）
小型タイプが69万1,000円（同4.0％上昇）
中古のすべてのタイプで上昇が継続していて特に中古の大型タイプの上昇幅が目立っています。

震災から3年まだまだ厳しい現実が続いている

東日本大震災から3年経ちましたね(｀・ω・´)3年前の3月11日には、人それぞれのあの日があったと思います。

先日仕事で仙台に行って、物流業を営んでいる経営者と会いましたが「復興はあまり進んでいない。まだ多くの人が仮設住宅に住んでいる」と言っていました(゜д゜；)

3年前の出来事ですが現実にはまだまだ「今」の出来事なのだと思います

仮設住宅などで避難生活を送る人は今でも約26万7千人に上っていますこの現実・・皆さんはご存知でしたか？

避難生活が長期化する中で、被災後に体調を崩して亡くなる人も増えているそうです東京ではあっと言う間にオフィスビルが建ってしまうのに・・ここまで長期化する理由は何なのか。

3月10日時点で震災の死者は1万5884人、行方不明者は2633人（警視庁）

被災後に体調を崩して死亡したり避難生活を苦にして自殺したりした震災関連死は増加の一途で計3千人以上に達しています

なんと福島県では震災関連死（1671人）の人数が直接死（1607人）の人数を上回ったのです

東京電力福島第1原子力発電所事故の影響を最も受けている福島県では県外に避難する人が4万7995人いるそうだ

ご存知の通り福島の原発事故はまだ収束に至っていない

人口流出も激しい岩手県大槌町や宮城県女川町などでは震災前より2割以上も人口が減少したということだ。

こうやってみると非常に厳しい状況が今もなお続いていることが分かるけども、3年目の3月11日とか節目の時期にしかクローズアップされないのは何とも悲しい

朝日新聞のアンケートでは『東京五輪開催で職人さんが被災者から東京に移り始めている』『復興遅れを心配している』という懸念を伝えているヾ(▼ﾍ▼；)

日経市場は切り上げが鮮明で今後の注目点

日経平均は4日続伸で、円ドルも103円台に戻して次の一段高への期待が高まってきていますね(￣▽+￣*)週間では433円の値上がりでした。

ウクライナ問題は米ロ軍事衝突がどうやらなさそうな雰囲気で少し緊張感が緩和しました

まだまだ予断は許さないものの極端な警戒ムードは後退しつつあるようです

注目の米国の2月雇用統計では雇用者数が事前の市場予想を上回りましたね記録的な寒波でネガティブであっただけにこれは大きいっす。

「米経済の雪解けは近い」と囁かれて米経済の回復が次第に鮮明となって市場では円安・ドル高基調になるとの見方が再び強まってきている

年初から円高基調が続いていましたが先週の動きとしては今年最も円安が進みました市場関係者の今後3ヶ月の円相場の見通しも円安方向に傾いていて105～110円まで安値を見込む声があるようです。

市場では仮に波乱があっても今回の調整で外部要因による悪材料には打たれ強くなっていると見ています日経平均は2月の安値以降、下値切り上げが鮮明。

外部環境が落ち着けば国内要因に目を向ける余裕が出てきます3月中に政府が公表する予定の「国家戦略特区」を先取りする動きが見られます。

ワールドワイドで今後は日本経済の行方に注目が集まります注目は4月の消費増税後に景気が失速した場合の日銀の追加金融緩和の有無かもね。

3/10,11日に日銀は金融政策決定会合を開くけども金融政策の焦点は４月以降

2月の会合では資金供給規模の倍増などを決定して、これが株価急騰に結び付いた経緯があります


今回は政策の現状維持との見方が大勢ながら会合後の黒田総裁の会見も含め、追加緩和への期待が相場の下支えとなってくると思われます

当然一時的な調整（下落）はあるものの3月中には16,000円への復活が期待できます

ここでのタイミングで納税資金でキャッシュアウトするのが痛いですね

法政大・豊島岡女子など受賞（日経ストック）

中学生、高校生、大学生向け株式学習コンテスト「第14回日経ストック（STOCK）リーグ」（主催・日本経済新聞社、協賛・野村グループ）において、最優秀賞に法政大学のチームが選ばれ、金融担当大臣賞が送られました。

最優秀賞 法政大学
レポート名『人を動かす企業理念～社会からの信頼を獲得するために～』

部門賞中学部門：豊島岡女子学園中学校
高校部門：東京都立桜修館中等教育学校
大学部門：同志社大学

最優秀賞の法政大学のレポートを拝見させて頂きましたが、なかなかしっかりした内容でしたよ

企業理念と実態がかけ離れているといったことから問題点を提起してどうあるべきかをレポートしています

講評を見るとだいたいのサマリーが理解できます。
『企業を見る場合に、多くの分析では、財務分析（成長性、収益性、効率性、安全性など）が中心である。しかし、この論文では、「非財務」要素である「企業の理念」にも目を向け、企業の行動指針が社員と共有されているか、サプライチェーンとコミュニケーションが取れているかも考慮している。企業をとりまく、株主・消費者・地域社会に対してプラスの影響を与えるビジネスをしているかどうかも、判断材料として分析している。企業のステークホールダー（株主・従業員・利用者・地域社会）の利益に目を配ることにより、長期的には、企業の製品の売れ行きが伸び、財務構造の改善にもつながっていくはすである。個別企業の業務内容も地道に調べた力作である。』

確かに企業理念が掲載されているホームページや企業案内、報告書などは本音と建て前で言えば建て前の部分であって誰も信じちゃいない

「ステークホルダー」宛のものと言っても、一体誰なのか。誰を意識したもので、どう読んでもらいたいのか。現状、企業の発行する報告書は「宛名のない手紙」のようである

ここでレポートは「報告書発行企業はステークホルダーに対して一方通行的なコミュニケーションをとるのではなく、企業自身のコミュニケーション活動の自己評価を繰り返しながら、双方向コミュニケーションをとらなければ意味がない」としている。

「理念は開示するだけでなく、理解してもらうために、説得・説明（エンゲージメント）を実行しないと、浸透はしない」

「そのためには、ステークホルダーとの対話の推進が急務である。対話によって、社会問題への対応力や、その問題の解決に向けた合意形成を深化させていくことができるからだ」

なるほど、今の学生はなかなかしっかりしておりますな

今日は手前みそながらちょっと自己満足の話

今日は昨今のマーケットの動向と当方のブログで書いてきたことをリンクさせてみましたよ(＝⌒▽⌒＝)

1月4日のブログでは公示の動向がめっちゃ大事だと言う記事をアップしましたが、にわかに注目されてきましたね

この頃の株高のお蔭で、またまた収益確保でニコニコしている人も多いと思いますが、これは1月14日のブログで書いたように超下落時にリスクを取った人たちであります

米国の寒波や過剰な中国リスク懸念などは引き続き注意が必要ですが中長期的なトレンドでは実はそれほど大きなものではなかったようです（1月25日のブログ）

2月1日のブログではマーケット上昇のマグマが溜まっていると書いてました手前みそながら正にその通りになりましたね

実は今年の1月は2008年のリーマンショック以来の下落幅だっただけに思い切った発言をしてしまったようです

2月23日のブログでは売り圧力の枯れ具合が十分になってきたことをアップしましたo(^▽^)o実にこのタイミングから徐々に切り上げが始まっています。

恐縮ながらマーケットへの見方が今のところピッタリみたいなのでよかったよかったと思っています

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確定申告の納税資金を確保するために一時的に換金売りが出ているようですね

それにしても税金が高い確定申告をしてびっくりしましたよ。

たしかに納税資金を確保するのは大変だなと思いました・・・こりゃ事前にちゃんとリザーブしておかないとねっ。

ただ、納税額を早めに吸収して益々儲けたいものですね

1月19日のブログにも書きましたが、今年は「伊勢神宮、2013年第62回となる式年遷宮で新宮が「金座」へと遷座され向こう20年間にわたる経済の時代に突入」の始まりの年なので大いに期待しましょう