ウクライナ情勢と中間選挙との相関関係とは

会社でも風邪（インフルエンザの含む）が流行っています休んでいる人が常に数人います。

私は今のところ風邪になるような兆候はありませんこれは先日も書いたように柚子茶とヨーグルトのお蔭と勝手に思っています。

柚子茶の記事はこちらにも書いていました(≡^∇^≡)

あとは予防策として手を洗うことは勿論、うがいもしていますめっちゃ対策してまんねん！

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さて株式市場に大きな影を落としているのがウクライナ情勢・・・

ウクライナの国内総生産（GDP）は1652億ドル（2011年/世銀）と日本の福岡県並み程度のものです

日本からの輸出は1000億円程度、輸入は150億円程度と小さく、日本経済への直接的な影響は大きいわけではないのです

しかし、海外勢が取引の過半を占める日本株市場ではグローバル投資家のポジション拡大・縮小が大きな影響をもたらすので今は大きく揺られています

専門家は「ファンダメンタルズからみれば日本株は下げ過ぎの水準だが、ウクライナ情勢などの外的環境が深刻化すれば一段安となる可能性は高い」との見方を示しています

これまでは新興国リスク、とりわけ中国の理財商品への懸念や新興国問題などが浮上するなか、寒波の影響が一巡すれば米経済が成長スピードを取り戻すというシナリオが投資家心理を支えてきた

ここでウクライナ情勢の地政学的リスクによって米経済が減速となれば悪影響は大きい

一説には「中間選挙を控える米国がこぶしを強く振り上げてしまったために、もめごとが大きくなってしまったが、セバストポリ軍港を含むクリミア地方をロシアに割譲すれば、問題は収束する。軍事衝突は米国、ロシアともにメリットがない。最悪な状態には至らないだろう」（国内銀行トレーダー）とみられている・・。

ただ、ここは慎重に情勢を見極める必要もありますね＼(*｀∧´)／

国家間の摩擦がこれ以上大きくなれば、今度こそ、リスクオフの動きが強まる可能性があるからねヾ(▼ﾍ▼；)

確かに「地価の夜明け」は近いと見られます！

春の長雨が続いています外は雲の灰色でなんとなく心もドンヨリしてしまいます。

今週の日経ヴェリタスは『地価の夜明け』と銘打って完全なる不動産特集を行っていますね

このブログではこれまで何回か触れてきた内容なので、特に目新しいものはなかったのですが、要点を整理する意味で内容を確認してみました

まず、専門家の中には「2013年の商業不動産取引は約4兆円だが2014年は5兆円に可能性もある」らしい（2割～3割伸び）⇒これは1000億級の大型不動産の取引が活発化している背景があるみたい

その中でも、3月の公示価格が注目されている⇒三大都市圏で6年ぶりに上昇する公算が大きい

今後は地方への波及効果が注目される

神奈川県の厚木市と愛川町にまたがる地域がエリアの地価が上昇している⇒これは大型物流施設の開発が続いている為ですね

このように物流施設の不動産マーケットにおける存在感が急激に伸びてきているみたい

土地に建物部分などを加えた日本の不動産市場は2400兆円（株式時価総額600兆円）⇒不動産価格の影響は大きい！！（地価上昇は幅広く消費マインドを刺激して経済波及効果は大きい）

又、オフィス賃料の上昇は今後本格的化していくと見られています（2013年は期待されていたほどは上昇はなかったみたい）

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海外の投資家でもようやく買い始めている人々が出てきています（多くの投資家がディストレス案件のイメージで買い叩こうと思っていたところ、マーケットが回復していて考えを切り替えてきています）

東京の不動産は今やNOI4％の後半から5％の前半は当たり前ですね一等地は3％台に突入しています。

株式市場も少し腰倒れ感がでてきていますが実体経済は確実に改善されてきていますので地価も上昇していくと見られています

朝活でブログや家計簿やあれこれ済まします

朝活やっていますか？自分も朝活やっていますよ！

まずブログも朝活で書くことが多いですね静かで誰にも邪魔されないのでスムーズに書くことができます。

ラジオを聴きながら書くことが多いですね今の季節は朝と言っても真っ暗ですが。

他に朝活でやることは家計簿やキャッシュ・フローの確認です

家計簿とは、自分スタイルでエクセルに昨日までの収入や支出を記録するというものです使いすぎないように自分が自分を監視することが目的です。

大よその時間は、ブログを書くのに30分程度で、家計簿で15分程度、株式や投資信託のチェックで15分程度なので・・・全部で1時間くらいでしょうか

けっこう手際よくやらないと時間はもっと掛かってしまいますね

あとはブックマークのサイトのチェックで、ニュースやいろいろなところを回っていきますだいたいこれが30分くらいですね。

これらの朝活を約1時間半程度すると仕事へ行く準備の時間になってしまいます

もっといろいろなことをしたいと思っていますが、朝の時間は限られていますので、だいたいこれが精一杯のところ・・

朝活というのは、寝坊しない限り、ほぼ間違いなく確保できる時間の中での活動なので、とても安定的ですね

あと朝は季節も感じられます春になるにつれて明るくなる時間が早くなりますね。

休みの日は、朝活の後の二度寝もいい・・

過去最大の国家予算95兆円が早々決着で執行へ

夜遅くまで飲んだ次の休み（土曜日）は少し酔いが残っていて・・・せっかくの休みがもったいない気がします(￣▽+￣*)

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国家予算の2014年度予算が確定しましたね(≡^∇^≡)なんとその規模は過去最大の95兆円なり。

公共事業や社会保障などの政策経費も過去最大の72兆円となりました

日本の一般会計は歳入の半分近くを国債に頼っています（;´▽｀A``14年度予算案は13年度当初予算に比べて新たな発行を抑える計画だといいますが、国債依存度はいまだに4割を超えてまだ高いかも。

「新年度１日から粛々とスタートできる状況になり、消費税上げで起きるだろう問題への対策を速やかに実行できる」と麻生太郎財務相は自身が首相だった09年以来5年ぶりの新年度予算案の2月中の衆院通過に胸を張りました

4月の消費税率引き上げによる景気の腰折れ回避に全力を挙げる姿勢を明確に打ち出した格好で、13年度補正予算と合わせた「15ヶ月予算」の執行を確実にする感じ

民間各社は今年度の利益確保は十分になっていて、すでに来年度を見据えた利益計画になっています

アナリストの中でも消費税引き上げによる景気減速懸念は限定的と見ている声も多くなってきました

一方、米株式市場のダウ工業株30種平均は3日続伸

前日比49ドル高の１万6321ドルと1月22日以来ほぼ1カ月ぶりの高値で終わりました

今年に入ってさっぱりしなかった株式投資の収支もいよいよ黒字が射程距離に入ってきている人も多くなってきました

南米最大の真夏の祭典、ブラジル・リオデジャネイロのカーニバルも28日開幕市場もホットになればと期待している。

豊洲新市場の千客万来事業の内容について

日本の株式市場はパッとしないがアメリカの株式市場はなんだかんだ言って高値圏なんですよねヾ(＠°▽°＠)ﾉ結局日本はまた出遅れカテゴリーなんですね。

ツイッターやブログを読んでても1月から2月の株の暴落で株式投資に嫌気を感じている人も多いように思います

しかしそんなに単純なものではないということを学ぶのは大切だと思いますね

投資家たるもの、もっと「したたか」じゃないといけないですね

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さて、またまた東京の開発事業の話題ですo(〃＾▽＾〃)o

東京都はこのほど、豊洲新市場を整備する「千客万来施設事業」の事業予定者を決定しました

さてこの「千客万来施設事業」とは・・
『同事業は、現在の卸売市場である「築地市場」特有の貴重な財産であるにぎわいを承継・発展させるとともに、市場本体施設と連携し、豊洲ならではの活気やにぎわいを生み出すことで、豊洲新市場の魅力を高めつつ、地域のまち作りや活性化に貢献することを目的としたもの。
東京都中央卸売市場は、同施設に導入する機能を具体化させるため、民間事業者の創意工夫に基づいた施設整備・運営を公募型プロポーザル方式により募集。』

審査の結果、（株）喜代村（すしざんまい！！）と大和ハウス工業（株）が参画者となる「まぐろチーム」を事業予定者に選定。

内容としては・・
『調理器具市場』やものづくりの体験等ができる『匠いちばん市場』などからなる5街区（延床面積約2万6,138平方メートル）と多種多様な専門店が集積する『“豊洲”場外市場』や新鮮食材を提供する『まんぷく市場』のほか首都圏最大級の温浴施設や託児所、クリニック等を備える6街区（同約3万9,467平方メートル）をベースに再検討しながら事業を推進。

市場本体施設が竣工する15年度に開設する予定らしい！！

またまた東京に新しい名所ができるやん

浅春とともに盛り上がるマーケットに乗ろう！

不動産投資や不動産ファンド、REIT（リート）、株式投資や投資信託、などなど　ゆるりと書いていますので、覗いて頂ければ幸いです

自分流のキャッシュコントロールを掴むこと

年収が上がると無駄使いも増えるのでなおさらお金が貯まらないと書いたことがありますね(￣_￣ i)

今期は無駄使いも少し収まって、少しばかり貯蓄に回るお金が増えてきました(￣▽+￣*)

大きな理由は①飲みに行くことを極力控えたこと②クレジットカードの支払いを一定水準に抑えていることが挙げられますね

飲みに行くと言っても1次会は勿論、2次会も結構な頻度で行っていた時期もありますが、そんな時代は懐的には最悪でした

但し、2次会での遊びもそれはそれで芸の肥やしではないですが、ある程度ヒューマンスキルとして必要かと思いますが

しかも、後日経費で落とせるにせよ上司ということで一旦立替えるので、クレジットカードで一時的に膨大な支払いが生じる訳です

こういう毎日を繰り返すといつの間にかキャッシュ・コントロールが効かなくなって支出だけが雪だるま式に膨らむ事態に・・・

こうして、けっこうな高収入なのに毎月赤字と言う時代もありましたね

更に、飲みに行くと夜遅くなってタクシーを使いますので、ここでも無駄な出費が発生しますねタクシー代は片道5,000円くらいなので月に10日だとして50,000円ですね！（アホやな）

まぁそんな非効率な毎日を送った時代があったから、こうやってやっと大人になったのだなと感じています

今期（自分勝手に10末決算と決めています）は完全に黒字化を継続中です

サラリーマンの高収入の時代なんてそんなに長くは続かないので今のうちに貯蓄をしておかないといけないと痛感していますよ

次は毎月定額で支払っている経費を削りに行きます

五輪はもっと力を出せる環境を作ってあげたい

ソチ オリンピックもいよいよフィナーレですね短いようで長かったような気がしています。

応援疲れの人も多いのではないかと思いますお疲れ様でした（自分も少し応援疲れです）

一躍今回のオリンピックで有名になった北海道下川

レジェンド葛西紀明選手を筆頭にソチ五輪で日本中に感動を与えたスキージャンプにおいて、下川町はこれまでに6人もの代表選手を排出しているスキージャンプの聖地とも呼ばれる町みたいですﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ

夏の暑い日には30度を超え湿度が低くさわやかですが、冬は積雪が多く寒い日には－30度を超えることもあるみたい（;´▽｀A``

浅田真央のフリー演技直後の涙には日本中が涙しましたね

ショートプログラムで自己最低得点の後、フリーで自己最高得点・・って正に歴史に刻まれる劇的な出来事でした

絶対メダル候補とも言われた高梨沙羅が金メダルどころかメダルそのものを取れなかったことも衝撃でしたヽ(;´ω｀)ノ良く頑張った！！

しかし、個人選手に日本中が期待を寄せるのはしかたがないことですが、事前にマスコミが必要以上に煽ることはかなりマイナスに働くと思いますね

芸能人でも稀にマスコミの騒ぎ方に嫌気を示すことがあるのに・・増してやスポーツ選手に対しては酷のように思います

メンタルの訓練と言いますが、ここまで煽られると、どんなに強靭なメンタルの持ち主でも動揺することは間違いがないところですねσ(^_^;)

そのくせオリンピックが終わると選手について一言も話題にもしなくなるのがマスコミです

話が逸れますが、番組の司会者もいつの間にかジャニーズ一色となってしまってスポーツもエンタメになった気もします(＾＾ゞ

株式市場で売り圧力の枯れ具合が十分かも

年明けから株式市場は爆弾低気圧に見舞われて大荒れとなっていましたが、ここにきてやっと少しばかり治まってきました

昨年の5/22の高値15,627円を付ける直前に裁定買い残は4兆3142億円に膨らんでいました

日経平均は5/23に前日比1,143円安の急落を経て6/13に12,445円で底入れをしましたその時の裁定買い残も2兆6596億円に減り大底を入れたのです。

さて、今年2/14時点の裁定取引に伴う現物株の買い残高（期近・期先合計）は6週連続で減少し2兆6455億円となっています

したがって、いよいよ裁定買い残の『枯れ具合』は十分という見通しが立つのです(≡^∇^≡)

日本株は完全に割安圏になっていますとても買いが入りやすい状況となっています。

このブログでも1月末の末の大幅下落の時、調整は2ヶ月から3ヶ月と書きましたが、正に3月までは調整が続きその後ゆっくりと底値を切り上げていくと見ています

懸念材料の一つに米国経済の減速と言われていますが、寒波の影響は想像以上に大きくて一時的に経済の鈍化が起こっているだけです

多くのアナリストは「年前半は金融緩和の動向に左右されやすいが、年後半は１ドル＝110円の円安を背景に日経平均は１万8000円に上昇」する展開を予想しています(*￣Oﾉ￣*)

底入れの兆しが見え始めた今は、中長期の相場上昇に備えて戦略を行動に移す絶好のタイミングといえるかもしれないですね

多くの個人投資家が株式の下落が続いてそろそろ「嫌気」が差す時期が実は狙い目です

今週（17～21日）の世界の株式市場では主要20カ国・地域のうち12市場で相場が上昇しました

上昇率首位は日経平均株価で週間としては今年初めての上昇となりました

首都圏マンション賃料は横ばい状態が続いてる

マンションの賃料は上がっているのか・・下がっているのか・・・少し持ち直してきたという噂もありますが。

実態はあまり変わらないようですね(;^_^A　

公益財団法人東日本不動産流通機構の資料から抜粋です成約賃料です！

【1年前のマンションの賃料】
都県 件数（件） 賃料（万円）建物面積（㎡） ㎡単価（円）
埼玉県 3,134 6.9 39.12 1,754
千葉県 2,374 7.0 39.13 1,799
東京23区* 24,492 9.4 32.39 2,895
東京都他 3,386 7.4 34.62 2,140
横浜・川崎* 7,046 8.1 35.72 2,271
神奈川県他 1,539 6.6 38.03 1,734

【直近のマンションの賃料（2013/12）】
都県 件数（件） 賃料（万円） 建物面積（㎡） ㎡単価（円）
埼玉県 2,238 6.9 40.67 1,703
千葉県 1,666 7.3 42.09 1,730
東京23区* 18,077 9.9 34.12 2,903
東京都他 2,175 7.5 36.07 2,071
横浜・川崎* 4,409 8.1 36.11 2,240
神奈川県他 995 6.8 40.31 1,682

単価的には微減ですね

ちなみに約3年前の賃料は・・・
【2010/12のマンション賃料】
都県 件数（件） 賃料（万円） 建物面積（㎡） ㎡単価（円）
埼玉県 1,138 7.1 41.63 1,695
千葉県 1,179 7.4 41.58 1,769
東京23区* 13,776 11.0 35.59 3,079
東京都他 1,410 7.7 36.32 2,119
横浜・川崎* 3,031 8.4 37.18 2,267
神奈川県他 670 6.9 40.69 1,689

こうやってみると特に傾向はないかもしれないです（少なくとも上がってはいない）

ご参考までに(^O^)/