女性不動産投資家・女性大家さんの会
Elegant Ownersエレガントオーナーズ主宰
子育て不動産投資家 五十嵐未帆です。
第144回エレガントオーナーズ(1/15)
第1部 ひろしま大家の会 会長、分譲マンションオーナーズクラブ代表の横山顕吾さん
「美魔女ではなく、美マンション！？
全国300の一番古いマンションを巡ってわかった、“若さの秘訣”とは」セミナーを開催いたしました。
内容
①なぜ同じ築年数でも“老けるマンション”と“若々しいマンション”が生まれるのか
②全国300市区町村の“最も築古マンション”の見た目年齢を徹底比較
③若く見える美マンションに共通する条件とは？
④投資目線だけでなく、感性にも響く“エレガント・マンション”の選び方
⑤これからの資産形成で「美マンション」が武器になる理由
分譲マンションの実際の築年数と見た目の築年数の乖離があるベスト・ワースト3位を解説付きで見せていただき、一朝一夕では成り立たない、日々丁寧に管理されているマンションと何もされてこなかったマンションの落差に愕然としました。良いマンション、劣化しているマンションを見極めるための重要なポイントをたくさん教えていただき大変勉強になりました！
第2部 株式会社SIRE 代表取締役 木津 雄二さん
「繁忙期必見！知られざる賃貸仲介現場の裏側！」
内容
・管理会社と仲介会社の思惑の違い
・決め物、当て物内見とその実態
・オーナーとして気をつけるべきことは
・ECHOESの進化と新サービスのご紹介
賃貸仲介現場の裏側ということで賃貸広告募集活動のオーナーからは見えない裏側で起きていることの流れとそれぞれの思惑、ポータルサイト掲載の仕組み、仲介業者のきめ物を成約させるためのトリックなど詳しく教えていただきました。仲介業者の思惑がある中で入居付けのためにオーナーができることを教えていただき、多くの学びや気づきがありました。
第3部 ソニーネットワークコミュニケーションズコネクト株式会社 石田さん
「【入居率・収益UPも】高速＆安定のインターネット「NURO 光 Connect」で物件価値が上がる理由」
インターネットサービスは第4のインフラということでNURO光が選ばれる理由や費用感、入居付けにおける実際の効果についてお話しいただきました。
他社とは違う光配線方式・建物内で回線が込み合うことのないNURO光の良さを知ることができました。
参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。
第1部
・全ての物件において、築年数ではなく、物件の綺麗さでちゃんと判断するべきなんだと思いました。
・明るくポジティブな方ですが、冷静に色々と先を見据えているなと思いました。
東日本大震災の話はインパクトがありました。
・とても楽しいセミナーをありがとうございました！！
楽しいだけでなく、きめ細やかな分析力と行動力、経験値、素晴らしいです！！
ありがとうございました！！
・見極められる眼力を養えば、挑戦していけるところだと感じました。
・賃貸マンションしか取り扱ったことがありませんが、それでも、美魔女物件とは何かについて、見た目のみならず、躯体の健康についても細かくチェックをしているところに感銘を受けました。災害でもビクともしない優良物件であり続けるために、豆な修繕と見直しをしていきたいと思いました。
・経験談に纏わるお話が納得出来ましたし、自分の住んでいるマンションも違う目線で見られる！と感じました。
・たくさんマンションを見てきた横山さんのお話しに刺激を受けました。私ももっとたくさんの物件を見て勉強したいと思います。
・分譲マンション投資、やってみようと思います！ブログやYouTubeを拝見させていただくのが楽しみです。
・面白おかしく説明していただいてありがとうございます。とても楽しかったです。
・区分は管理を買うと言いますが、金融機関からプロパー＆オーバーローンを引き出せる戦略と物件に対する目利きで価値あるモノが判断できる様になりたいと思いました。
ありがとうございました。
・買う時に基準が明確なので見つけたら迷わず判断できるということなんですね。
融資がつきにくいので避けていましたが、考えてみたいと思いました。
横山さんのマンション愛があふれていた素敵なセミナーでした。
・買い進められることがすごいと思いました。
・築50年位のマンションが1番いい状態だという話が初耳で、なるほどと思った。
・私自身が築古マンションしか保有していないので、築古マンションはNGではないという意見に勇気づけられました
・色々な切口で分析されていて興味深いと思いました
第2部
・仲介会社の内情なども、あまり聞く機会がないので、教えていただき、ありがたく思いました。
・繁忙期直前の今、管理や仲介の会社の裏側が知る事が出来てとてもありがたかったです。
新年会でもお話が出来て楽しかったです。
・裏話が聞けて嬉しかったです！ ありがとうございました！！
・仕組みを理解した上で、効率的募集のための努力をすべきなのがわかり、今後の参考になりました。前にも利用はさせて頂きましたが、より良くなったエコーズさんをまた利用させて頂きたいと思っています。
・新しいシステムをどんどん取り入れて、オーナーも入居者さんも不動産会社もみんなが笑顔になる経営戦略をなさっていて、とても感心しました。素晴らしい経営者さんなのだと思いました。セミナーありがとうございました。
・物件を持った際にはお世話になりたい業者さんです！
・より良い仕組みにしていこうとしている気持ちが伝わってきました。
・写真をいただき次第、早速物件登録します！ありがとうございました。
・内容分かりやすく、裏側の内容を聞けてとても勉強になりました。自分が戸建て物件持ったら募集をお願いしたいと思いました。外国人入居枠も広げてる感じでこれから外国人はさらに増えることを見越して動いていらっしゃるので、とても素晴らしいと思います。
・木津さんのセミナー資料の図解はわかりやすくいつも楽しみです。オーナーが知りたい、知るべき仕組みと仲介、管理会社に対する見えないモヤモヤを解決して下さいます。
自分の物件の見せ方、選ばれ方を再考する事が出来ました。
日々の雑務に追われて、うやむやになってしまうので定期的に学び直しが必要だと思っています。
ありがとうございました。
・新しくなったECHOES、使ってみたくなりました。自主管理物件で空室が出たらまた頑張ってみたいと思います。
・SUUMOなどポータブルサイトのしくみを知らなかったのでとても参考になりました。
・エコーズが内容を変えながら、大家さんに寄り添ったサービスを展開されていることがわかりました。
・数年前にお聞きした時より凄く改善されていて素晴らしいと思いました
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たくさんの素敵なご感想を有難うございました。
ご参加くださった皆様
素晴らしいお話をしてくださった横山さん、木津さん、石田さん
また、会場ご提供くださったソニーネットワークコミュニケーションズコネクト株式会社の皆様に
心より感謝申し上げます。有難うございました。
エレガントオーナーズ今後の予定はこちら
月額会費制ですが、初月無料ですので、
ご興味ある方はぜひお気軽にご参加ください
※大変申し訳ありません。現在システム移行中のため新規会員募集を停止しております。
いつも有難うございます
五十嵐の著書
