６月の金利
６月の金利は、全体的に先月UPした分だけ下げた感じです・・・
あいかわらず、低金利が続いています！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は6/13に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.10% (-0.10) 3.05% (-0.05)
・３年固定 3.30% (-0.10) 3.30% (-0.05)
・５年固定 3.55% (-0.05) 3.60% (±0.0)
・10年固定 3.90% (±0.0) 3.90% (-0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
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どうする、大型倒産
マンションデベのジョイントが本日 、東京地裁へ会社更生法の適用を申請した・・・
昨年、オリックスがスポンサーになり凌いだかにみえたが、捨てられたのかな・・・
負債総額は、関連会社と２社で１６８０億円！
私には、全く感覚が？？？
先月は、ＳＦＣＧが債権を２重譲渡して破産しましたが、サブプライムが原因ではないと感じているのは私だけではないでしょう・・・
では、また・・・
中古住宅に保険
中古住宅の売買の活性化を目的とした、中古住宅の保険制度をスタートさせるようです・・・
昨日の記事によると、『瑕疵担保責任保険』法人が住宅を検査して、１９８１年以降の物件を対象に保険を引き受けるようです。
ただし、当初は不動産会社が売主の物件に限定されるようです・・・
中古住宅の場合の売主は、基本的には個人です。多数を占める個人が売主である物件にはこの保険が適用外ということです・・・
最近は、民間企業でインスペクションを行い売却するということもはじめています。
当社でも、古いマンション(旧耐震)や戸建てではインスペクション を依頼し調査結果を添付して売却することを提案しています・・・
欧米と比較して中古住宅の整備が後進国である日本。
ここの部分は当分追いつけそうもありませんネ・・・
では、また・・・
追伸
参考までに我が家も築２５年で雨漏りしている住宅を購入してリフォームしながら住んでいます。これが理由かは不明ですが、新築の建売より中古住宅の方が流通量が多いです(笑)。。。
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大家検定２級認定講座『無料体験受講』を開催します！
大家検定２級認定講座を現在、府中で開催しています！
まだまだ告知不足ですね・・・
『大家検定』って何？
『実際の講座って何やっているの』｣
と、多数ご質問をいただいています。
そこで今回、『無料体験受講』を５月３０日１５時半ころより開催いたします｡
当日は、大家検定２級認定講座で実際に利用しているテキストの写しを使用して､本講座の受講者と一緒に､講座を体験いただけます｡大家検定２級認定講座への参加を御検討中の方､大家検定の内容を知りたい方は是非、この機会をお見逃しなく！！
※当日は１３時半から通常通り本講座を開講しておりますので、時間を厳守してください。
『無料体験受講』のお申し込みは、こちらから
お願いします。限定５名です。詳細は、お申込み確認メールと一緒に配信させていただきます。
↓ 三鷹で開催した大家検定２級講座の写真です！
では、また・・・
耐圧盤コンクリート打設～
天気が心配でしたが、雨が降らなくてよかったです・・・
↓朝から耐圧盤のコンクリートを打設しています・・・
↓１台目の生コンが終了、２台目を待機中！
↓基礎断熱材を確認しました！
↓ポンプ車がギリギリでした・・・
↓レベルを計測中
↓２台目の生コン車
↓バイブレーターで締め固めながらコンクリートを打設します。
↓レベルを確認しながらコンクリートを平らにします
↓全体
↓コンクリート打設翌日の全体
↓配筋の高さなどを確認します
↓配管を確認しました
↓基礎立上りを打設しました
↓北側隣地ブロック積みが始まりました
↓基礎の通りを確認しました
↓被り厚を確認しました
↓アンカーボルトの長さを確認しました
３０日に上棟予定です・・・
天気が心配ですが・・・
続きはまた・・・
住宅瑕疵担保責任保険
住宅瑕疵担保責任保険は、姉歯事件が元になりできた法律「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）」に基づく保険として、同法による保険法人として指定を受けた法人が、すべての住宅事業者を対象として提供する保険です。
この保険は、新築住宅の住宅事業者等（建設業者・宅建業者等）が、保険法人との間で保険契約を締結するもので、保険金は、住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に起因して、住宅の基本的な耐力性能もしくは防水性能を満たさない場合に、被保険者である住宅事業者が、住宅取得者に対して、10年間の瑕疵担保責任（無料で補修する義務）を負担することによって被る損害に対して支払われます。
住宅の工事中に、現場検査を行い、消費者を守るしくみとして、住宅事業者等が倒産等により補修が行えない場合などのための保険です。
2009年10月以降の新築住宅などには義務付けられています・・・
当社は、↓こちらに登録しています・・・
では、また・・・
内海塾
約３年ぶりに『気力の補填』に行ってきました。
テーマは、発想の原点 『なぜそう思ったのですか？』
以前、聞いたお話でしたが月日が過ぎると違う角度から話を聞くことができます。 お話しする内海先生も違う角度からお話ししているからでしょうが・・・
約70名の参加者で会場は熱気ムンムン・・・
終了後は、約60名が参加の懇親会へ・・・
フードコーディネーターによるメニューでしたが、ほとんどが初めて食べた食事でした・・・
健康に配慮された見事なメニューでした！
ごちそうさまです。。。
では、また・・・
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遣り方～
着工から完成までダイジェストでご紹介します！
↓ 遣り方 レーザーレベルにより計測し水貫を打ちつけます
↓ 水糸を使い基礎芯を水貫に書き込みます
↓ 根切りをして地業を行い防湿シートを敷きこみます
↓ 防湿シート敷き込み後ステコンを打設しました
↓ 基礎工事(配筋) 全体
↓ 立上り部の被り厚を確認
↓ 南側の通りを確認
↓ 北側の通りを確認
↓ スペーサーブロック
↓ 現場監督が寸法を確認
↓ ピッチ(200mm)を確認
↓ 検査員による配筋検査
↓ 立上り部の被り厚確認
↓ 水糸で通りを確認しました
↓ 配管スリーブを設置しました
↓ 配管スリーブを補強しています
↓ コンクリートのスランプ試験
↓ 計測中です
↓ スランプ18.5cm
↓ 31cm
↓ 強度試験の結果です
↓ 耐圧盤コンクリート打設中
↓ 打設したコンクリートをバイブレーターなどで締め固めます
↓ 耐圧盤のコンクリートを打設しました
今日は、ここまで・・・
では、また・・・
