修繕積立金持ち逃げ？
今朝の朝日新聞によると、
修繕積立金をマンション管理会社が横領するという事件が全国で多発しているとある。
修繕積立金は、マンションの所有者が将来の大規模な改修に備えるための積立金で、マンションの大事な資産です。 マンションノデベロッパーが倒産する時代です。
マンション管理のほとんどは、デベの子会社が行っているところが多いため親がこけると子もこけるの原則に従い十分注意が必要です。かといって、いち所有者が預かるのも・・・
新聞によると、国交省が把握しているだけで被害総額は約１２億円。
これは氷山の一角という気がしますが・・・
最初は、借りるだけの気持ちだと思いますが、時間がたつと返せなくなる現実。
最近は、管理組合の住民の人たちで管理会社を変更するマンションもあり、ひと昔前のように管理会社の言いなりで何事も進むことは少なくなってきたようですが、まだほんの一部のマンションだけでしょう・・・
所有者の方たちが自分たちのマンションの意識向上のきっかけになっていただければ・・・
では、また・・・
磁束密度の測定
先月、購入していただいたマンションの横に大きな鉄塔が立っています。
↓和室が一番数値が高かったです・・・
・電子レンジ １４ミリガウス
健康診断
今朝、９時半から健康診断に行ってきました・・・
５分くらい遅れてしまったこともあり長蛇の列・・・
受付を済ませてから、身長、体重、視力、血圧、検診、心電図、聴力、採血、胸部レントゲン、胃カメラの順に済ませました。
１時間ちょっとかかりましたが、健康を維持するために必要です。
最近は週５日ほど運動していましたので結果も悪くないはず・・・
昨年は、メタボで呼び出しされましたが、今年は大丈夫かぁ？
結果は、後日・・・
では、また・・・
いつまでつづくか・・・
今週の体育会系の活動です(笑)。。。
月曜日 バドミントン約９０分
火曜日 プール約９０分
水曜日 筋トレ・ランニング約１２０分、
大学生とサンドバレー約６０分
金曜日 プール約９０分
土日はスケジュール的に難しいですが、プールは日中でもいけますので時間を見つけて・・・
週に３日をスケジュールに入れているのですが、いつまで続くのかな？
では、また・・・
外構工事にＮＧ
先週、お引き渡しを完了しましたが外構工事にＮＧを出していましたので今日コンクリートを打設しなおしました・・・
幸いお客様のお引越しまで少し時間がありましたのでご迷惑を最小限に抑えることができました。
↓玄関周りのコンクリートを全て施工しなおしました。
↓まだ乾いていませんが・・・
↓私が素人レベル(以下)と業者に・・・
天候的に恵まれなかったのは確かですが・・・
プロとして納品できるレベル？
と、外構屋さんにひとこと・・・
細部の写真は掲載していませんが、コンクリートがボロボロの状態でした。
最初から上記のようにきれいに仕上げていただければ気持ちよく取引が完了したのに・・・
不快な思いをしたお施主さんに対してもお詫びいたします。
やはり現場は見張り(管理)くらいしないと・・・
では、また・・・
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住宅保証機構の中間検査
昨日、午後から中間検査がありました・・・
↓近隣の建築が始まっています。南側隣地も地盤調査していました。
↓検査員の方が写真を撮っています。
↓金物の確認です。
↓キュビオスの下地(下部は電気などの配線のため未施工)
↓問題が・・・
↓天井の野縁が施工されていました
↓何だぁ？ 階段の手すりの下地です・・・
床暖房の温水マットの設置にＮＧを出しました・・・
↓理由は・・・(美しくない？)
↓ロフトのキッチン側の開口部には強化ガラス(思ったより狭い・・・)
検査は問題なく終了しました！
ただ、問題が発覚・・・
お施主様と相談しなければ・・・
続きは、また・・・
電磁波
三鷹・調布には送電線と呼ばれるものが点在しています・・・
会社のちょっと先にもあるため近隣の売買の時には、送電線の影響は？ などとよく質問されます・・・
最近は、電磁波の検査も簡単に行ってくれるので依頼することもありますが、今朝の新聞に掲載されていましたのでご参考まで・・・
新聞にも書かれていますが、電磁波の健康影響について関心が高まったのは、70年代に米国で高圧送電線に近い住宅地で小児白血病の危険が高いと発表されたことです。
ＷＨＯの調査にかかわった担当者によると、一般的な生活環境であびるような電磁波による健康影響を示す明らかな証拠はないとのこと・・・
ただし、専門家が考えるリスクと国民が考えるリスクに違いがあるとされているようです。
ちなみに、送電線やドライヤーなどは『超低周波』、携帯電話や電子レンジは『高周波』、ＩＨ、ＰＣモニターなどは『中間周波』に分けられる。
では、また・・・
絶対に後悔しない・・・
昨日は、午後からこちら に参加しました！
日ごろからお世話になっているさくら事務所さんのセミナーです。
長嶋会長の人生の目的は、
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」
です。
この言葉に魅力を感じてお付き合いしている業界人も多数います・・・
私もそのひとりです・・・
が、飲むと楽しいのがいいですね(笑)。。。
もともと建物が趣味の私としては、インスペクションのことなどを知っておくことにより購入希望者に対してよりわかりやすく説明ができます。現場での知識だけではなくプロから学ぶことも必要です・・・
では、また・・・
大家検定２級講座
次回の会場が決まりました・・・
短期集中講座
８月２３日、３０日(いずれも日曜日) １０時から１７時(予定)
６時間×２日間
夜間講座
８月１９日から９月２３日(毎週水曜日) １９時１５分から２１時１５分(予定)
２時間×６日間
詳細は↓こちらからご確認ください。
ミーティング～
昨日のことです。
朝、サッシの取付の件で大工さんから電話があり、午後現場へ行き大工さんと打合せ！
タイミング良く現場監督も来てミーティンぐ～！
↓隣地の工事も始まっています
↓大工さん２名、現場監督です
↓○位置の雨樋が思っていたより出るため窓位置を120mm移動しました
他にも、洗面所、ＵＢ、床暖房、フロアー、収納の件など・・・
お施主様に確認中！
では、また・・・
打合せ途中で次の予定がありましたので建物を出ると・・・
ポツリポツリ大粒の雨が・・・