金持ち大家さん(R)実践塾
明日１５時からですが・・・
金持ち大家さん(R)実践塾を開催します！
今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、２００９年１月から当社で一番相談が多い管理会社について、【自主管理 VS 管理委託】 というタイトルで開催します！
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・自主管理で一般募集しているが最近、家賃の滞納が多い・・・
・滞納保証会社を利用しているが申し込みをしても断られることが多い・・・
・不動産会社に言われたとおりのリフォームしているが、空室がなかなか埋まらない・・・
・入居者のニーズを理解していない・・・
・３か月以上空室状態が続く・・・
管理会社に任せていても空室問題は解消しませんし、滞納リスクは全て大家さんです。
自主管理でも一部委託することにより、空室問題を解消することができて入居者とのコミュニケーションもとりやすくなります！
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
★自分に合った管理を知ることができます！
★入居者によって契約を使い分けることを理解できます(しかも定期借家で)！
★リフォームのポイントを知ることができます！
★入居者に選ばれるためのアパ・マンにすることができます！
★不動産管理会社との付き合い方が明確になります！
告知が遅かったせいかまだ空席があります・・・
お申込みはこちらから お願いします。
地盤調査
昨日、地盤調査を行いました・・・
お昼過ぎから約１時間ほどで終わりました！
実は、先週の木曜日に地盤調査をする予定でしたが、雑草がすごくて調査できません・・・
と、連絡をいただいてました・・・
↓土曜日に雑草の処理をしていただきました・・・
↓最初の調査地点です。
↓全部で５ポイント調査しました！ほとんどの場合家の４隅と真ん中です。
↓ここは結構怪しい・・・
先程、調査結果が送られてきましたが補強が必要かもしれません・・・
詳細は調査会社と打合せしてからですね！
では、また・・・
日本ホームインスペクターズ協会
１３時より長嶋さん が理事長を務めるＮＰＯ法人日本ホームインスペクターズ協会 主催のセミナーに参加。
理事長のあいさつにはじまり、国土交通省住宅局住宅生産課の楢橋企画専門官による基調講演を聞きました。
楢橋さんの講演の内容は住生活基本法・住生活基本計画について、住宅の寿命を延ばす取組の推進、既存住宅の流通の円滑化を主にお話ししていただきました。
２００９年の６月に長期優良住宅の普及に関する法律が施工されましたが、この法律は新築だけではなく今後中古住宅にも適用していくというお話には少々驚きました！
テーマにもありましたが、住宅産業界の革新/新たなビジネス展開のヒントを得たような感じがします・・・
今後、興味深かった『劣化しやすい住宅部位ランキング』の発表がありました・・・
第１位 バルコニー
第２位 接合部(外部ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺部など)
第３位 洗面・浴室
第４位 防水(バルコニーFRPなど)
第５位 屋根
第６位 外壁・吹付
第７位 外壁・サイディング
第８位 外部のシールコーキング
第９位 衛生設備
第１０位 木部・鉄部の塗装
キーワードは、『水』ですね！
この後は、長嶋理事長、国交省楢橋氏、大久保理事のパネルディスカッション。
最後にビッグサプライズが・・・
インスペクション（目視）利用券５万円相当分を３名様にプレゼント！！
参加した私にもこんなプレゼントが・・・
11/14には、第１回【ホームインスペクター資格試験】を開催するみたいです。
私も時間があったら是非、チャレンジしたいと・・・
では、また・・・
賃貸住宅の景況感調査
全国賃貸住宅新聞の記事によると、日管協が賃貸住宅管理の景況感調査を開始し、調査結果(2008.10-2009.3)を発表した。
調査項目は、募集広告の反響、入居率、滞納率、平均居住期間などです。
「法人」や「学生」などの客層が減少する中、「外国人」や「高齢者」がそれぞれ約２８％増加し、新しい入居者のマーケットが拡大しているようです。
私見ですが、今後は「外国人」や「高齢者」の他に「障害者」も増加することと思われます。
入居率は、管理委託の場合は全国平均で約８８.５％、首都圏でも８９.４％となっているようです。
滞納率は、首都圏のデーターを見ると１カ月の滞納率が約５.４％であった。
保証会社の利用率は、全国で約８７.７％となっており、私の予想よりかなり高い利用率ですね！
ちなみに調査先は、賃貸管理会社を対象に年に２回実施とだけ報告されていて、９３０社中２４５社の回答と報告されている・・・
２４５社をどのようにとらえるかであるが、もう少し多くの回答が欲しいと思うのは私だけ？
では、また・・・
外壁サイディングの施工開始
２００９年７月７日現場写真
↓貫通部の防水テープによる補強を確認しました
↓バルコニーです
↓透湿防水シートの上下方向重ね長さの確認
↓透湿防水シートの上に縦胴縁(25mm×45mm)を施工し通気層を確保します。
↓足場が狭くやっと上りました・・・
↓雪留めが設置されています。
↓貫通部室内側はシーリング処理が施してあります。
↓ＭＢＲのトップライトです・・・
２００９年７月１４日現場写真
↓窓枠を施工しました！
↓電気屋さんが配線工事中ですが、コンセントの位置が間違っていますので是正します(子供室)。
２００９年７月１６日現場写真
↓１階のフローリングです。
↓TESの温水マットを施工しましたが、施工しなおしです・・・
↓キッチンを温水マットの上に施工することになるため、メンテを考えてサイズ変更します。
↓24換気のダクトを設置しました！
↓窓を設置します！
２００９年７月１７日現場写真
↓隣地の建物が建ちあがってきます！
↓サイディングを施工中
↓アップで・・・
↓温水マット是正しました！ 敷き方もきれいですね(最初は・・・)
東京内海塾
毎月第３木曜日に参加している内海塾・・・
『気力の補填』に行ってきました！
昨日はちょっと遅れて参加しました・・・
この内海塾ですが、内海先生のお話はもちろん第２部を楽しみに来ている人も少なくはないはずです・・・
第２部は立食形式の懇親会ですが、他では味わうことができない素材です・・・
Food producer 寺脇さん いつもありがとうございます。
↓淡路島牛のハンバーグ(たぶん肉はたたいています・・・)
冬瓜と生麩の白味噌木の芽煮(奥)
京都産白瓜のすり流し 自家製ソーセージとたたききゅうりのマリネ(手前)
↓浅利と生姜の粟入りご飯
↓ほうじ茶のレアチーズムース
これがまた格別です！
8/1から8/31(?)までの１カ月間限定ですが、丸ビルの地下で寺脇さんがスパイシーなお店をオープンするみたいです。食欲をそそられた人は是非、立ち寄ってみてください・・・
では、また・・・
追伸
内海先生のノウハウにつけるネーミングが素晴らしいです！
静かすぎるのも・・・
エコ減税の恩恵を受けて売り上げを伸ばしているハイブリッド車についての記事がありましたので一言。
実は、私も３年半前からハイブリッド車(ハリアー)に乗っています。記事に書いてある通り、発進時や低速走行時は電気モーターで走るためほとんど音はしません・・・ 初めて乗車した時は、エンジンが停止している状態と間違えるほどでした・・・
そのため、商店街や住宅街など低速で走行している時は『静かすぎて』誰も気がつきません・・・
トヨタなどに３～４年で『知らぬ間に車が近付きハッとした』という苦情が６０件もあるというではないですか・・・
最近は特に、ヘッドホンやイヤホンで音楽などを聞きながら自転車に乗る人が多くしかも、交通ルールを守らない自転車も多いので何かの対策は必要かと思います。
１日から道路交通規制の改正 がありましたが、携帯電話以外にヘッドホンなども法で規制してほしいものです・・・
これから東京駅まで・・・
↓ 売却の無料メールセミナー登録ができます。
１５８９８
何の数字でしょうか？
昨日の新聞にも記載されていましたが、不動産経済研究所が発表した２００９年上半期の新築マンション供給戸数です。
１万５８９８戸で前年比約２６％減という結果です。
数字だけ見ると１９９２年以来の低水準とのことですが、私は半年でこんなに売り物があるんだという感じです。
ちなみに５年連続供給戸数は前年割れみたいです・・・
１戸あたりの平均販売価格は４４８１万円だそうです。高いなぁ～
風水コンサル
風水の先生とプラン、色などを打合せ・・・
全体的にはgoodな感じで安心しました！
基本設計をした先生が女性ということもあるのでしょうか、『かかあ殿下』に最適(?)の家みたいです・・・
ご主人が出世するためには、WICを書庫や書斎として使うのが有効的とのことでした。
なるほど・・・
あとは購入者の吉方位次第というところが結構なウェイトをしめているのかな・・・
そういえば、本日、地盤調査が入る予定でしたが・・・
『雑草がすごくて調査できません・・・』
と、朝一番で連絡がありました！
あ～っ
まずは、雑草の処分からです・・・
他にも２軒の家を風水の先生にさらっと見ていただきましたが、どの家もgoodな感じでした。
もちろんこの家 も私が一番気に入っている、吹抜けのカフェスタイルのキッチンが風水的にもいい感じです・・・
色は違いますがキッチンの横にダイニングテーブルを設置するイメージです。
では、また・・・
やはり・・・
麻生さん、解散ですね・・・
議員の先生達は、お盆休みどころではないですね・・・
今の勢いだと民主が圧倒しそうですが、『マドンナ』旋風を思い出すのは私だけでしょうか？
小沢さんの手腕が見ものです・・・
いやっ、鳩山さんでしたネ！
政治のことは、あまり語りたくありませんが自民の総裁は麻生さんじゃぁ、、、
無理でしょう！！！
では、また・・・
追伸
体調管理に失敗しました・・・
夏、風邪っぽいです・・・
気お付けてください！