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2017年04月13日(木) 10時57分05秒

ホームインスペクション(住宅診断)をめぐる制度設計

テーマ:ブログ

中古住宅の価値、調査し情報公開 LIFULL、6月から

 

んー。これではほとんど広まらないでしょうね。まず売主が積極的にインスペクション入れるのか、というハードル。次に、仮に高い査定を出してそれで売れるのか、というハードル。そしてそもそも、そのインスペクションが適切なのか買主には見えないというハードル。

 

同社によるこうしたアンケート結果見てもチグハグ感。

 

※中古住宅、インスペクション依頼で「安く購入できた」8割-LIFULL調べ

 

インスペクションはあくまで買い手主導で進める制度設計がいいと思います。売主には「インスペクション受け入れの可否」を聞いてそれを広告に掲載。同時に、複数の中からインスペクターを選べるようにしておくといいでしょう。

 

 

 

 

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2017年04月06日(木) 15時18分49秒

中国経済減速で、日本の不動産市場どうなる?

テーマ:ブログ

私が経済指標で最も重要視してるのが「PMI」(購買担当者指数)。先行指標として最適かと。雇用不調が言われ、やや減速感はあるものの、そんなに悪くないと思いますよ。

 

「中国経済が減速すると、中国からの不動産投資が減る」といった論は、違うと思いますね。リスク分散の観点から安定性を求めて、むしろ増加するものとみます。

 

「マンションバブル崩壊で中国人投資家がタワマン売り逃げる」みたいな話も同様。売った後そのお金をはたしてどこに置くのかということです。

 

そもそもマンション市場はバブルでも何でもありませんし。

3月中国サービス業PMI:52.2%

 

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2017年03月31日(金) 16時06分04秒

森友学園。土地取引の真相

テーマ:ブログ

#森友学園。 タラレバですが、国は随意契約にせず、入札としておき、さらに瑕疵担保免責にしておけば完璧。こんなに引きずる話になりませんでした。

 

あるいは随意契約しちゃったあとでも、森友側にゴミ撤去費を見積もらせた上で工事もさせ、かかった分だけ値引くなどしておけばゴミ撤去費8億1900万円の根拠について不透明さを払拭できました。

 

この2点は国のミスだと思います。

 

土地取引のポイントは非常にシンプル。ゴミ撤去費について値引いてもかまわないのだけど、なぜ8億なのか。ここだけ。8億の根拠です。

 

森友問題、証人喚問で露呈した「国の落ち度」

 

今日31日が期限で土地は原則買い戻しとなりますが、現実にはなかなかハードルが高く。

 

100万円受取りなんて証拠もでないネタで、なんとか自民党おろしのネタとして引っ張り続ける構図はもう、ちょっとうんざりですね。

 

森友学園問題、国による「買い戻し」が難しい4つの理由

 
 
 
 
 
 

 

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