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2016年05月25日(水) 11時02分02秒

箕面市長。他の自治体から人口を奪ってでも生き残ると宣言

テーマ:ブログ
「私たちは全国の人口動態がどうなろうが知らない。箕面市民の利益代表者として、他の自治体から人口を奪ってでも、箕面市として立ち続けていく」

「人口を奪っても生き残る」箕面市・倉田市長(日経アーキテクチュア)


いち早く「立地適正化計画」に乗り出すなどアグレッシブな大阪・箕面市。注目し応援もしたいが、こうしたコメントはしないほうがよかったですね。自治体間の生き残り競争が現実だとしても、周辺自治体との二項対立的な構図はつくらない方がよろしいかと。

先行するドイツでは、自治体が隣接するハザマで、つまらぬことも起きているようです。

富山市と隣接自治体との関係もしかり。コンパクトシティを標榜する富山市周辺自治体には大型商業施設「イオンモール砺波」(砺波市)、「三井アウトレットパーク北陸小矢部」(小矢部市)、「コストコ射水」(射水市)等が相次いでオープンしてしまいました。

都市計画・まちづくりはもう少し「面」でとらえたほうがいいんじゃないでしょうか。




2016年05月19日(木) 15時59分33秒

NHKあさイチ出演 / シアトル不動産他

テーマ:ブログ



今朝は早起きしてNHK「あさイチ」に出てました。建物の耐震の話は奥が深く、言い出せばきりがないのですが、時間の制約があるなかで最低限の情報は盛込めたでしょうか。耐震について関心の高いいま、啓発に弾みがつくといいなーと思います。

※あさイチ 5月19日「大丈夫?我が家の耐震」






さてコラム更新です。かつて「地方不動産投資」が特殊なもの・危ないものに映ったのは、やり方がわからない、知らないから。いまはそんなことありませんね。

JREITなんかもかつては信用ならない商品で、利回りが6-7%の時代が長かったのですが、今は安定した投資と認識され人気、利回りは2-3パーセント水準です。

「海外不動産投資」もそのうち当たり前、選択肢の一つになるでしょう。とりわけ米国投資の良さは「1.大幅減価償却による所得圧縮」「2.日本と全く異なる安定した需給関係」「3.システム化された取引市場」など。




特に「3.システム化された取引市場」について、あちらの方が日本に投資する際は、あまりの未整備にびっくりし「日本の不動産は危ない」みたいになりそうですw

※所得圧縮にも使えるシアトル不動産。人気インスペクターのお車拝見(長嶋 修)







2016年05月16日(月) 18時44分55秒

中古マンション市場の変調

テーマ:ブログ
【 市場の変調 】

「首都圏の中古マンションの成約件数は3294件で、前年同月比はプラス17.3%と2ケタ増。中古戸建ての成約件数は1161件で、同プラス17.5%増となり7カ月連続増」

※住宅新報

と聞くと、いかにも市場が好調のように聞こえますが、市場の先行指標である都心3区の中古マンション価格は、株価に見事に連動するように前月比9.9%下落。在庫は昨年の2倍近くにまで膨れ上がっています。





表面的な情報だけを見ているを判断を誤ります。明らかに潮目が変化した感がありますね。

※月例マーケットウォッチ(東日本不動産流通機構)





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