建物の打合せ
建物の打ち合わせについて、現在打合せ中のお客様やこれから打合せを行うお客様からご質問が多いため、大まかなスケジュールを書かせていただきます。(ただし、お客様により期間は異なりますのでご参考まで・・・)
土、日 プラン相談、打合せ
月～水 図面作成、訂正、概算見積り
木、金 プラン、見積り送付、質疑
これが１週間の流れになります。
設計事務所や施工店は、ほとんどが水曜が定休日です。
お客様から木曜日のプラン提出をもっと早くしてほしい・・・
という、要望が多いのですがほとんどがこのパターンで何組かのお客様が同時に進んでいることをご理解してください。ただ、どうしても早く図面がほしい人は、設計事務所に高額フィーを支払うことにより可能かもしれません・・・
設計事務所のお客様の優先順位(失礼)は、自社と直接契約のお客様が最優先となります。
ご参考まで・・・
最高値更新！
最高値更新！
といっても、空室率のことです・・・
嬉しくない話題ですが、現実です。
2009年6月期のオフィスビル市況と全国14都市の賃貸オフィス市場動向を発表(CBRE)！
名古屋市・仙台市は空室率がさらに上昇し、11.2％・15.4％、福岡市でも12.4％に上昇・・・
東京23区の空室率も、4.9％（前期比1.1ポイント増）に上昇とある。
居住用の空室率はもっと高いポイントでは・・・
では、また・・・
長期金利
今朝の新聞によると、長期金利(新発１０年もの国債)が年１.３％を一時的に下回ったとある。
２００８年末から２００９年にかけて１.１％に低下したが、『リーマンショック』後の世界同時不況といわれる中３月下旬から金利は上昇に転じ６月１１日には１.５６％の今年最高値をつけた。
金利の下落は、景気の先行きに対する楽観論が後退したためと言われています。米国の長期金利も一時的に４％を超えたが３.５％台に下がっている。
住宅ローンのことだけを考えると金利が下がることはＧＯＯＤですが、物価が全体的に下がる『デフレ』になると・・・
今の状況を考えると住宅ローンは『変動』を選択するのが望ましいですね・・・
ただし、それぞれの置かれている立場が皆、違いますので短期固定も含めてよく検討してから借入してください。
では、また・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
各種無料相談会の日程はこちらから ご確認ください。
基礎立上り～
基礎の立上りのコンクリートを打設するための型枠を設置します。
↓コンクリートの被り厚を確認
↓型枠を設置中
立上りのコンクリートを打設しました(２日後)
↓アンカーボルトの位置を確認
↓安価へボルトの傾きを確認
↓全体の写真
型枠を解体しいよいよ土台の設置です。
↓基礎パッキンを設置し土台を据付中
↓基礎幅が150mmあるから安心です。
↓全体の写真です
↓連続基礎パッキン
↓材木も搬入されています
↓先行配管
↓枡組みに土台を据え付けました
↓点検口のまわりは補強されています
↓プラスチックの束です
↓全体の写真です
今日は、ここまで・・・
では、また・・・
不動産の購入について
今日、初めてご来店したお客様たちのお言葉です。
① 『この物件安いと思うけど買ってもいいかの判断基準は？』
② 『住宅ローンの支払いは現在の家賃より安くなるから購入した方が得ですよね！』
③ 『マンションより一戸建ての方がいいですよね！』
④ 『共働きだけど住宅ローンはご主人の名義がいいですよね！』
⑤ 『定年までで住宅ローンの返済は終わりたいです(現在３０代～４０代)』
⑥ 『この物件をお申込みした後のスケジュールは？』
などなど・・・
誰でも聞きたいことばかりですよね！
私の回答は、
① 私が安いと言ったら買いますか？ 近隣の状況をご説明して比較検討してご判断いただくようお話しました。
② １０年、２０年後のことは考えていますか？ 例えば、お子様が２人とも私立高校に行っても払い続けることができますか？ それだけの貯蓄は可能ですか？ 将来に渡ってのことまで考えましょう。
③ なぜそのように思いますか？ 予算次第ではありますが・・・
①から③までは無料相談『はじめの一歩 』で詳しくご説明しています。
④ ご主人様が自営で、奥様が公務員や上場企業の場合は、奥様を主として借入した方が優遇金利を考えたら得策かも・・・
⑤ 理想ですが、借入期間は長めの方が・・・
④、⑤は、住宅ローンの無料相談会で個別相談しています。
⑥ 仮に、土曜日に購入お申込みした場合翌週の土日までにご契約することになります。 早い場合は、月曜日にでも契約という不動産会社もあります。
⑥は、『マイホーム購入塾 』で詳しくご説明しています。
以上、ご参考まで・・・
上記のスケジュールはこちら でご確認ください。
では、また・・・
自転車専用
会社の近所にも自転車専用道ができていました・・・
↓右側が自転車用、左側が歩行者専用
歩道全体を広げて、広げた部分を自転車用にしました。このような形の歩道が増えてきていますね！
武蔵境通りも幅員が３０ｍに拡幅されますが、広がるのはほとんど歩道＋自転車用の部分です。すでに調布の深大寺植物園近辺は完成していますが、３０ｍ道路の割には歩道が広くきれいですね！
また、１日から道路交通規制の改正があり、傘を差したり携帯電話での通話や表示を見ることなどが禁止されたみたいです。 今まは安全運転義務違反でしたが、今回の改正で禁止行為と明記されましたので、指導に従わないと５万円以下の罰金が科せられるとのこと。。。
また、要件を満たした自転車については、幼児２人同乗(３人乗り)を容認とある。
いずれにしても自転車の運転者のマナーが悪いのが目立ちます。 ヘッドホンについても何か罰則を設けてもらいたいものです・・・
では、また・・・
路線価
昨日、路線価が発表になりました！
新聞にも記載されている通り都内はほぼ全地域の４７地点で下落したとある。
これはだれもが知っていることですが・・・
都内の路線価が全体的に下落したのは１０年ぶりとのこと・・・
平成１１年かぁ・・・
まだ三鷹で会社をやる前ですネ！
昨年はプラス約３３％でしたからすごい下落率！
今後はそんなに上昇することはないかもしれません・・・
では、また・・・
７月の金利
７月の金利は、全体的に先月ＤＯＷＮした分だけ上げた感じです・・・
あいかわらず、低金利が続いています！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は7/12に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.10% (±0.0) 3.10% (+0.05)
・３年固定 3.35% (+0.05) 3.35% (+0.05)
・５年固定 3.65% (+0.10) 3.65% (+0.05)
・10年固定 3.90% (±0.0) 3.95% (+0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
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