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2016-05-13

キッチン交換

テーマ:リフォーム・エコ・メンテ
今月のリフォーム
【キッチン】予算70万円くらいでした!

before
before の写真がまともではありませんが(笑)。。。
 
 
after
食洗機、ガラストップガスコンロ、サイクロンフード(換気扇)などオプション品を設置しました!
 

ガラストップガスコンロ
掃除が楽チンなガラストップ
 
 
楕円形のシンク
シンクの色は選べます!
 
 
メーカーは「トクラス」もともとはヤマハですね!
比較的リーズナブルなキッチンです。
 
商品価格は約45万円です。 
リフォームに関するお問い合わせは、三鷹リフォーム館まで(^^)
 


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2016-05-02

2016年5月住宅ローンの金利

テーマ:住宅ローン&金利について
今月の金利をUPしようと確認したところ、4月はUPし忘れていました・・・
まぁ、3月からほぼ変わっていませんので・・・


合言葉のようになりましたので覚えておいてください。
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
いつでも売却できるようにしましょう
これがポイントですとお伝えしています!

 
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。

お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ!
 
本人の収入以外に年齢、奥様の仕事と収入の有無、
お子様の年齢と教育費などにより借入金や持分、
ローンの返済年数などを提案させていただきます!
 
 
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
 
マイホームを購入して3年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。

私の失敗事例をお話ししながら最善の方法を見つけましよう。
 
住宅ローン+リフォームローンのご紹介もしています!
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
 
今月の住宅ローン無料相談は、
5/15(日)、5/21(土)、5/29(日)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

お申込みはこちらから お願いします。

最近は三井住友信託銀行の5年0.45%、10年0.55%が人気です!
変動金利はなんと0.6%です!
が、5年固定が最安金利ですね!
  
  
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
(いずれも下記金利から最大▲1.85%)
         みずほ銀行       りそな銀行
・2年固定   2.60% (***)       2.85% (***)   
・3年固定   2.60% (***)      2.90% (***)
・5年固定   2.60% (***)      3.00% (***)  
・10年固定   2.65% (***)       3.05% (***)
  
・変動      2.475% (±0.0)      2.475% (±0.0) 
・全期間固定 1.5% (26-30年)     
 
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
*いずれも店頭金利です。
 
自己資金が不動産購入金額の20%以上あることが再優遇金利の条件になります!
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

 
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・


住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
 
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います!
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面金利より通年1.4%~1.7%優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう!
 
  
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう!
 

諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
 
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
 
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン+リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
 
 
今月の住宅ローン無料相談は、
5/15(日)、5/21(土)、5/29(日)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。

金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。


無料相談メニュー&スケジュール をご確認ください。
 
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2016-04-18

建売住宅販売戸数

テーマ:不動産購入サポート
不動産経済研究所によると、2015年度の首都圏(東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城)新規発売戸数は4,729戸(前年同期比14.2%減)だったとのこと。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,255戸で、平均契約率は47.7%(前年同期比0.9ポイント減少)と低下した。

理由は、価格が高いからでしょう・・・
 
記事によると、
1戸当たり平均価格は4,835万円(同2.1%増)。
地域別平均価格は、東京都6,215万円、千葉県3,675万5,000円、埼玉県3,903万円、神奈川県5,518万3,000円、茨城県4,274万5,000円となった。
 
そろそろ建売も・・・
 
それに比べると土地の売れ行きは好調です!
とはいえ、
価格が高めの設定の土地は残っています・・・
  
売却中の方、3ヶ月で売れない不動産は戦略を練りなおしたほうが得策です!
そのまま販売し続けても売れる確率は低いので・・・
不動産の売却は難しい
 
 
土地から購入する相談会、各種無料相談を開催中です!
無料相談メニュー&スケジュール をご確認ください。
 
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2016-03-29

配筋検査前日

テーマ:練馬区K邸
2016年3月28日現場の様子
 
先週から根切りが始まりあっという間に配筋検査です!
スケジュールが重なりなかなか現場に行くことができていませんでしたが昨日確認しました・・・
 
20160328-01
東南側から見た様子
 
20160328-02
防湿シートの状態を全体的に確認、破損しているところも・・・
 
20160328-03
耐圧盤の被り厚などを全体的に確認
 
20160328-04
配筋ピッチを全体的に確認
 
20160328-05
基礎高を全体的に確認
  
20160328-06
基礎高を確認しました
 
20160328-07
北西から見た現場の様子です!
 
 
本日、夕方から配筋検査ですが現場に間に合うのかな・・・
まぁ、現場の責任者が行きますので私が行ったところで変わらないのですが(^^)
 


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2016-03-25

中古マンションの値上がりが止まった

テーマ:お金と不動産と商売
2月の東京23区の販売希望価格(70平方メートル換算)は前月と同水準の5162万円。1月まで19カ月連続で上昇が続いていた。

市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっているとのこと・・・

都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の2月の価格は7111万円と前月比0.4%下がり2カ月連続の値下がりとのこと・・・
(2016/3/24 日経新聞社より)
 
 
まぁ、三鷹市のマンションも高値感が強いものも多いけど、お手頃な価格のものも結構あります。
図面だけで判断するのではなく、物件は現場を見なければわかりません・・・
ということが最近もありましたので(^^)
 
特にマンションの場合は販売価格だけではなく、管理費・積立金(車がある場合は駐車場)など毎月のコストを含めて比較する必要があります。
 
当然、金利もですね!
 

無料相談会も毎月開催していますのでスケジュールを確認して
参加してください。
 

ハウスクリエイト(当社)が選ばれる理由
 
 
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2016-03-02

2016年3月住宅ローンの金利

テーマ:住宅ローン&金利について
マイナス金利の影響により各金融機関とも2月18日から22日の間に
2月の途中で金利の引き下げを行いました!
 
この先の住宅ローンは、このままの金利が続くことが予想されますので
自分も借換を検討しようかなぁ・・・
 
 
合言葉のようになりましたので覚えておいてください。
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
いつでも売却できるようにしましょう
これがポイントですとお伝えしています!

 
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。

お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ!
 
本人の収入以外に年齢、奥様の仕事と収入の有無、
お子様の年齢と教育費などにより借入金や持分、
ローンの返済年数などを提案させていただきます!
 
 
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
 
マイホームを購入して3年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。

私の失敗事例をお話ししながら最善の方法を見つけましよう。
 
住宅ローン+リフォームローンのご紹介もしています!
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
 
今月の住宅ローン無料相談は、
3/6(日)、3/12(土)、3/21(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

お申込みはこちらから お願いします。

最近は三井住友信託銀行の5年0.45%、10年0.7%が人気です!
変動金利はなんと0.6%です!
が、5年固定が最安金利ですね!
  
  
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
(いずれも下記金利から最大▲1.85%)
         みずほ銀行       りそな銀行
・2年固定   2.60% (-0.05)       2.85% (-0.15)  
・3年固定   2.60% (-0.05)      2.90% (-0.15)
・5年固定   2.60% (-0.05)      3.00% (-0.15)  
・10年固定   2.65% (-0.25)       3.00% (-0.15)
  
・変動      2.475% (±0.0)      2.475% (±0.0) 
・全期間固定 1.61% (26-30年)     
 
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
*いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

 
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・


住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
 
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います!
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面金利より通年1.4%~1.7%優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう!
 
  
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう!
 

諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
 
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
 
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン+リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
 
 
今月の住宅ローン無料相談は、
3/6(日)、3/12(土)、3/21(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。

金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。


無料相談メニュー&スケジュール をご確認ください。
 
 
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2016-02-28

今月も相続のお勉強

テーマ:お金と不動産と商売
今月も17、18の二日間、相続税対策知識のUPDATE。
 
 
J-REC公認 相続コンサルタント
写真が全くないためテキストを・・・
 
J-REC公認 相続コンサルタント01
終了後の写真はバッチリです(^^)
地方から来ている人も多かったですねぇ~
 
J-REC公認 相続コンサルタント02
遅れて参加したJ-REC事務局は「今日は絶対に寝ない」と豪語していた
工藤さんに反撃
 
J-REC公認 相続コンサルタント03
動画がUP出来ないのは残念ですがいつものように爆睡していました・・・
 
 
新しい知識というより事例など参考になることも沢山ありました!
効果測定では危なく引っかかりそうな問題もありましたがたぶん大丈夫だったのではないかと自己評価しています(^^)
 
 
相続税対策は生前にしないと意味がありません。
分割で揉めるケースの8割以上は1億円以下の家族です!

うちの財産は揉めるほどないからと思っている家族ほど
確率が高いということです。
まずは相続税対策として分割対策を検討してください。
 
毎月、相続税対策の無料相談を開催しています!
アパマン経営の寺子屋相続税対策無料相談 からお申込みしてください。
 
 
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2016-02-05

2016年2月住宅ローンの金利

テーマ:住宅ローン&金利について
1/29に日銀から「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を
導入することを発表されました。

金利低下は預金側からすると利息の下がりますが、
借入側からみると住宅ローン金利の低下などのメリットがあります。
 
この先の住宅ローンは引き下げも予想されますので
借換なども視野にいれる時期なのかな・・・
 
 
合言葉のようになりましたので覚えておいてください。
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
いつでも売却できるようにしましょう
これがポイントですとお伝えしています!

 
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。

お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ!
 
本人の収入以外に年齢、奥様の仕事と収入の有無、
お子様の年齢と教育費などにより借入金や持分、
ローンの返済年数などを提案させていただきます!
 
 
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
 
マイホームを購入して3年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。

私の失敗事例をお話ししながら最善の方法を見つけましよう。
 
住宅ローン+リフォームローンのご紹介もしています!
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
 
今月の住宅ローン無料相談は、
2/6(土)、2/11(祝)、2/21(日)、2/28(日)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

お申込みはこちらから お願いします。

最近は三井住友信託銀行の5年0.45%、10年0.7%が人気です!
変動金利はなんと0.6%です!
が、5年固定が最安金利ですね!
  
  
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
(いずれも下記金利から最大▲1.85%)
         みずほ銀行       りそな銀行
・2年固定   2.65% (±0.0)       3.00% (±0.0)  
・3年固定   2.65% (±0.0)      3.05% (±0.0)
・5年固定   2.65% (±0.0)      3.15% (±0.0)  
・10年固定   2.90% (±0.0)       3.25% (-0.05)
  
・変動      2.475% (±0.0)      2.475% (±0.0) 
・全期間固定 1.81% (26-30年)     
 
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
*いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

 
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・


住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
 
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います!
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面金利より通年1.4%~1.7%優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう!
 
  
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう!
 

諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
 
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
 
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン+リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
 
 
今月の住宅ローン無料相談は、
2/6(土)、2/11(祝)、2/21(日)、2/28(日)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)

新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。

金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。


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2016-01-28

3日間にわたり相続のお勉強

テーマ:お金と不動産と商売
今月来月は相続のお勉強続きです!
ここ2、3年、相続のご相談が少しずつ増えてきましたので情報の整理と
知識のUPDATEしてきました!
 
 
相続対策専門誌
三日間で約20時間、チームでプレゼンなどもあり
大変有意義に過ごすことが出来ました!
 

私は居眠りなどとはほぼ無縁の時間でしたが、
中には大きないびきで寝ている人も・・・

寝ているなら来なくてもいいのに!
まぁ、確かに興味がないと眠くなるかもしれませんが・・・
 
発表は一ヵ月後ですが、
プレゼン内容もトップでしたのでチーム全員合格のはず(^^)
 
 
相続税対策に関するご質問などは、
アパマン経営の寺子屋の相続税対策無料相談 からご確認ください。


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2016-01-05

あけましておめでとうございます

テーマ:ブログ
あけましておめでとうございます、
本年もよろしくお願いします!
20160105
(2016年の富士山は行きが少ないですね!)
 
 
新年は1/8 から営業します!
とはいえ、私は10日までお休みを頂いてます・・・

1月の各種無料相談は1/17(日)、1/24(日)、1/30(土)に開催します!


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