三鷹で不動産会社を経営している不動産屋と呼ばれたくない社長のひとり言と業界裏話

不動産の購入時にご希望のお客様にはホームインスペクション(住宅診断)を無料で提供しています。　無料と言ってもいただく仲介手数料に含まれているということです。

昨日、ヴェルデシティオ・メイツ三鷹のホームインスペクション(住宅診断)に立会ました！　最初は浴室の換気扇の動作確認。

浴室の点検口から給水状況を確認するとヘッダー配管、続いて洗面の排水状況を確認しました。
　
　

中間ダクトの確認も行い、居室へ・・・
　
　

ちょっと床がフワフワと浮いた感じでしたので水平器で確認。コーナーサッシのところは日焼けで変色していました。
　

ん～、給気口の口径が75mmとは。。。
　

キッチンに移動して換気扇の動作確認を行い、水栓、給湯の確認を行い排水へ・・・
　

キッチンのシンク下の点検口がビスの螺子山が壊れていて開かない・・・

隙間から覗いていると怪しげなシミがあったため、私が強引に開けました！
　
　

シミを手で触ってみると乾いていたので一安心(^O^)
　

ガスコンロ下からも再度確認しましたがシミは問題なしでした。

将来、ＩＨにも変更できるようにコンセントもありました。

続いてバルコニーの点検ですが、やはり指摘されました・・・

避難口のうえに化粧が・・・　さらに隙間に石が入り込んでいるためいざという時に・・・

サッシ側の石も・・・

キッチン用の給気口がすごいことに・・・

買主様と相談しなきゃ・・・

建具の狂いもなく全体的に施工状態が良かったとのことでした。

今回も担当してくれたのは先週に引き続き、さくら事務所の塩澤さんです。

自分でインスペクションをやっている感じでいろいろ説明を受けながら、一緒に確認させていただきました。　いつも勉強になります。

また、来週もありますので(たぶん・・・)。。。
　
　
　

インスペクション(住宅診断)付購入サポート

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クロスの施工が終わりました～

と言われて翌日確認すると、クロスがボコホコと波うっていました・・・

下地が悪いのはわかるけどもうちょっと何とかしてほしい。

すぐに職人さんに連絡して下地を調整してもらいました！

再度、パテ処理して乾かしているトコを確認しましたが、下地が悪いだけではなくクロスが薄いのも原因でしょう。。。

　

本当は来週まで貼らないつもりでしたがこのオレンジのクロスをどうしても貼ってみたくて（笑）。。。

入居者が気に入らない場合は、職人さんに頭を下げて貼り直していただきます（笑）。

他にもいろいろなクロスがあります。

選べるアクセントクロス(壁紙)ポーニ紅葉丘

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何が無理かって・・・

私のアパートのエアコンが故障して取換え工事を依頼しました！

室外機を設置するためにフラワーボックスの下にもぐりこんで作業していました・・・

私のことを知っている人は私がココに入れないことはおわかりでしょう（笑）。。。

私にはエアコンの設置工事も務まらないということです。

工事の担当者に感謝です。

現在、募集中の多磨駅歩２分のバス・トイレ別々で２口ガスコンロ-１Ｋ　

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１日の13時からファミール三鷹グランデージのホームインスペクションを行いました！

　

今回担当してくれたのはさくら事務所のホームインスペクター塩澤さんです。

調査中は金魚の糞みたいにへばりついていました(笑)。。。

　
調査は写真の通り、水周りの確認からはじまりました！

基本的な作業は以下の通りです。

・給水排水の状況確認、換気扇などの風量確認、ドアやサッシの開閉、鍵の開け閉め、浴室の点検口などから断熱材の確認、給気口の確認、トイレなどの結露確認など・・・

今回は売却前の診断です。

これにより購入者が購入時に行った方がいいリフォームなどを確認することができます。

リフォームのポイントなども聞きながらの約９０分の調査でした！

↓管理会社が排水口を清掃している所です。

玄関側の洋室のエアコン室外機を確認している時に清掃していました。

来週も別のマンションを１件、依頼しています。

こちらは買主様への引渡前診断です。

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今月の住宅ローンの金利も、ほぼ横ばい。。。

あいかわらずどこの金融機関も同じ感じですが(笑)。

長期固定が0.02%から0.1% UPしました・・・
　
　　
今月の住宅ローン無料相談会は2/19に無料FP相談と一緒に行います。
お申込みはこちらから お願いします。

　　
　
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利

　　　　　　　　　みずほ銀行 　　　　 　りそな銀行

・２年固定　　　2.95% (±0.0) 　 　 　 3.05% (±0.0)　
・３年固定　　　3.05% (±0.0)　 　　　 3.15% (±0.0)

・５年固定　　　3.15% (±0.0)　　 　 　3.30% (±0.0) 　
・10年固定　 　3.45% (±0.0) 　 　 　 3.65% (±0.0)

・変動　 　　 　2.475% (±0.0)　 　 　 2.475% (±0.0)　

・全期間固定　2.40%(26-30年)/(+0.10)

三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・

みずほ銀行のフラット35

借入期間15-20年 　　2.10%(+0.02%)

借入期間21-35年　　 2.40%(+0.04%)

＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・

各金融機関により内容は異なりますので・・・

住宅ローンも実績が重要みたいです。

特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。

住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！

例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。

必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！

　　
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！

諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・

次回の住宅ローン無料相談会は2/19に開催します。

財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。

他の無料相談会の日程はこちらから ご確認ください。

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こんなこと書いたら金融機関に怒られそうですが(笑)。。。

たま～にある相談ですが、住宅ローンの支払いが困難になったため自宅を売却したい・・・

理由を聞くと、

ご主人が病気で３カ月ほど入院した後、子会社へ転属になり単身赴任で地方へ。

２年経過したところで肩たたきにあい退職することに・・・

その後半年は失業保険をもらいながら１年近くカードローンや消費者金融などでお金を回していたけど限界。

でも子供は２人とも私立の学校に通っているので続けさせたい・・・

という、何とも生々しいお話しですがちょっと前の実話です。

この記事 を見て思い出しました！

この時、売却を進めないで金融機関にリスケに出向きしばらくは夫婦で努力しながら生活を続けていましたが、２年を経過した辺りで結局、大手で売却したようです・・・

私は頑張って住み続けて欲しかったのには訳があります。

結局、賃貸で借りようと思っても定職にも就いていないし、家賃もリスケしている時よりＵＰするためです。

住宅ローンの支払い督促は他の借入と比べると、極端に厳しいわけではありません・・・

でも、ほとんどの人たちは金利の高い消費者金融やカードローンなどで借入してまで支払い続けます。

そして相談に来るのは借入ができなくなってから・・・

できたら他のローンで借入する前に相談に来てほしいものです。

競売になると困ると、言う人もいますが競売になるまでには６か月ほど時間がかかります。

記事にあるように、

家は暮らしの道具にすぎず、家のために死ぬなど本末転倒である。　大切なのは貨幣で表せる「資産」ではなく、命、家族、友人、健康など、金に代えられない「財産」だ。家に振り回されると、本当に大事なものを失いかねない。
本当にその通りです。

いろいろな選択肢があるので一人で悩まないで相談していただきたいものです・・・

では、また・・・

三鷹不動産情報

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社会保障サービスの「受益」と「負担」について、1955年以降に生まれた人は「負担」の方が当然多いということ。

今から、20年近く前に社会保険事務所に行って、将来の年金について説明を受けたことがあります。　当時はまだ若かったですが、君の世代の時は今の半分以下だと思うよ！

っと、言われたことが忘れられずに頭の中に残っています・・・

この頃はまだ、グリーンピアやかんぽの宿問題は表面化していなかったため「ふ～んっ」という感じでしたが、この問題が表沙汰になった時は、誰が責任取るのか？　ずっと考えていました・・・

記事によると私の世代では－７～８％程度の「損」ですが、1985年以降生まれの人は１０％超、私の子供世代で１２％ほどに・・・

「損」の２/３は年金のマイナス゛占めるとのこと。

消費税ＵＰや社会保障の一体改革の前に、是非とも国会議員の数を減らすことだけは行っていただきたいものです。

朝まで生テレビで橋本さんが言っていましたが、利権を守るのが役人と議員の仕事なのかなぁ～

では、また・・・

三鷹調布不動産情報

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1/23 からですが、シェア住居のNo.1 ポータルサイトひつじ不動産 に取材記事が掲載されました！

もちろん０円です（笑）。

Top page の最上部左側の緑色の写真です（笑）。。。

金額にすると１カ月、んっ十万単位でしょう。

昨年暮れから問い合わせが多く、記事が掲載された時点で問合わせや見学希望者も多かったのですが、瞬間的にも増加しました！

おかげさまで01号室(約10帖/６９０００円)以外はお申込みが入りそうな勢いです。

掲載された記事は以下の通りです。

三鷹市シェアハウス楽家(がくや)

01号室の募集内容

このお部屋は２人入居可能です。その場合、管理費と光熱費の合計８０００円を負担していただきますが、１人３４５００円で入居可能です！　大学を卒業予定の学生さん２人組が２組ほど問合わせをいただきましたが３月下旬か４月からとのことでした・・・

三鷹市井口のシェアハウス「楽家(がくや)」

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薪ストーブって暖かいですよねぇ～

しかもなぜか火を見ていると気持ちも暖かくなり、時間の経過も忘れてしまいます。落ち着くということです・・・

私の母親の実家は今でも薪ストーブです。

室内は30度近くあるのではないかと思うくらい暖かいというより暑いくらいです。

ところが残念な記事を見つけてしまいました・・・

福島県二本松市の民家で使われた薪ストーブの灰から、１キロあたり４万ベクレル超の放射線セシウムが検出されたとのこと。

これは国の基準の５倍を超す数値だったとのこと。

薪ストーブの灰は自治体が集めて検査すると東北・関東の８県に通知されたみたいです・・・

放射性物質の検査結果により自治体や国が処分するとのこと。

これも税金。

税負担が増えるのも仕方ないと思いますが、その前にやることあるでしょ・・・

国に期待しても無理か・・・

三鷹不動産情報

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ラスベガスで開催中の家電見本市の記事から

テレビなどのデジタル家電から省エネシステムや太陽電池が中心にシフト。

企業ブースでも｢次世代の省エネ住宅｣が展示されているとのこと。外壁や屋根は断熱性の高い素材を使用し、外は電気自動車(EV)の充電設備があり、屋内はLED電球や省エネ家電が設置。

日本だけではなく世界が変化の時を迎えているということ。

変わらない世界と言えば政治の世界(国政)だけではないでしょうか(笑)・・・

ホームインスペクション(住宅診断)付き住宅購入サポート 　

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